Решение № 75 от 21.05.2024, Районен съд - Свищов

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 75 гр. Свищов, 21.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стела Д. Бъчварова при участието на секретаря Татяна Ст. Тотева като разгледа докладваното от Стела Д. Бъчварова Гражданско дело № 20234150100678 по описа за 2023 година за да се произнесе, взема предвид:

Производството е по искове с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД, по чл.42, ал.2 от ЗЗД и чл.108 от ЗС.

Ищецът твърди, че е наследник по закон на покойната си майка В Е.ова М- починала на 26.11.2010 г. Твърди, че по наследство от майка си е собственик на два недвижими имота в землището на с.Д, а именно: поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***, подробно описани в исковата му молба. Твърди, че тези имоти отдал под наем на ППОК „Д“- село -. Твърди, че в периода от месец май 2023 г. до 29.09.2023 г. е бил в България, като на 29.09.2023г. отпътувал за САЩ, където се бил установил да живее от дълги години. В началото на месец октомври му се е обадил по телефона председателят на ППОК „Д“- Г.Н., който го е уведомил, че някакви хора му казали, че се продават имотите на ищеца и те проявяват интерес да ги купят. Заявява, че след този разговор направил справки в имотния регистър и при нотариус Л.а А и установил, че на 11.09.2023 г. е бил сключен Договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор ***, който е оформен с Нотариален акт № 174, т.IV, peг. № 6724, дело №545/2023 г. на Нотариус Л.а А, вписан в СВ- Свищов с вх.рег.№ 2403/12.09.2023 г., акт № 114, T.VIII, дело № 1134/2023 г. На 1 същата дата - 11.09.2023 г. е сключен Договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор ***, който е оформен с Нотариален акт № 172, т.IV, peг. № 6722, дело № 543/2023 г. на Нотариус № 294-Л.а А, вписан в СВ- Свищов с вх. рег.№ 2402/12.09.2023 г., акт № 113, т.VIII, дело № 1133/2023 г. Твърди, че при сключването и на двата договора за покупкопродажба, се е явил ответникът Л. И. Л., който се е представил като пълномощник на ищеца Е. В. П.. В нотариалното производство ответникът представил Нотариално заверено пълномощно peг. № 058 - заВ на подписа и peг. № 059, том І-ви - заВ на съдържанието, двете извършени на 05.09.2023 г. в кметство с. Б. Въз основа на това пълномощно ответникът е продал „сам на себе си“ процесиите два недвижими имота, като е подписал от името на ищеца- като негов пълномощник-в качеството му на продавач и от свое имекато купувач. Твърди, че не е подписвал нито пред кмета на с. Б, нито другаде пълномощно, с което да упълномощи ответника Л. И. Л., нито е изписвал саморъчно трите си имена върху пълномощното, нито е подписвал съпътстващите пълномощното декларации, нито е давал съгласие за упълномощаването на ответника Л. И. Л. да го представлява при продажба на гореописаните недвижими имоти.

Ищецът твърди, че на представеното пред нотариус Л.а А нотариално заверено пълномощно рег. № 058-заВ на подписа и рег. № 059, том І-ви - заВ на съдържанието, двете извършени на 05.09.2023 г. в кметство с. Б няма негов почерк, нито негов подпис. Ищецът твърди, че не е ходил в това село повече от 10 години, а преди това само е преминавал през него. Заявява, че не е давал съгласие за упълномощаването на ответника Л. И. Л. да се разпорежда от негово име с гореописаните процесии недвижими имоти.

Заявява, че едностранната упълномощителна сделка по издаването на Нотариално заверено пълномощно рег. № 058-заВ на подписа и рег. № 059, том І-ви -заВ на съдържанието, двете извършени на 05.09.2023 г. в кметство с.

Б, е нищожна поради липса на съгласие от страна на упълномощителя и поради това, че не носи подписа на упълномощителя, както и поради това, че упълномощителят не е изписал саморъчно трите си имена под пълномощното.

На следващо място заявява, че договорите за покупко-продажба на двата поземлени имота са недействителни по отношение на него, поради това, че са сключени от негово име без представителна власт на пълномощника Л.

2

И. Л. с оглед на нищожността на упълномощителната сделка, а същевременно не потвърждава действията на ответника Л. И. Л., действал от негово име без представителна власт за продажбата на гореописаните имоти. Тъкмо обратното – оспорва тези действия, поради което недействителната сделките не може да бъде заздравена, като се позовава на т.2 от ТР № 5/12.12.2016 г. на ВКС по тълк. дело №5/2014 г. ОСГТК.

На следващо място, с оглед на оспорването му на двата договора за покупко-продажба на двата процесни поземлени имота, заявява, че ответникът Л. И. Л., не е станал техен собственик, а ищецът Е. В. П. е собственик на същите, тъй като не е давал съгласие за упълномощаването на ответника Л. И. Л. да се разпорежда с имотите, нито в полза на трети лица, нито да „договаря сам със себе си“. Счита, че в случая недействителните сделки не са породили правни последици. Следователно в резултат на тези две недействителни сделки, ответникът не е придобил правото на собственост по отношение на процесиите два недвижими имота. Понеже нито ответникът, нито някой друг валидно не е придобил правото на собственост по отношение на двата имота на ищеца, същите са негова собственост, съгласно представените към исковата молба доказателства и на посочените в тях основания. Твърди, че процесиите два недвижими имота, са отдадени под наем на ППОК „Д“ от страна на ищеца. С оглед на разпоредбата на чл.237, ал.2, изр.2 от ЗЗД договорът бил задължителен за приобретателя като договор без определен срок, тъй като няма достоверна дата. Независимо от това обаче, ответникът владеел опосредствано двата имота, чрез отдаването им под наем.

Горното определяло правния интерес на ищеца от предявяването на иск с правно основание-чл.108 от 3С. Изложеното по-горе относно липсата на подпис на ищеца върху процесното пълномощно, определяло правния му интерес от предявяването на инцидентен установителен иск - за прогласяване на осн. чл.26, ал.2 от ЗЗД на нищожността на едностранната упълномощителна сделка, обективирана в Нотариално заверено пълномощно peг. № 058 - заВ на подписа и peг. № 059, том І-ви-заВ на съдържанието, двете извършени на 05.09.2023 г. в кметство с. Б- поради липса на съгласие от страна на упълномощителя (както поради това , че пълномощното не носи подписа на упълномощителя, така и поради фактът, че упьлномощителят не е изписалсаморъчно трите си имена под пълномощното). Налице бил и правен интерес на ищеца от предявяване и на инцидентен установителен иск с 3 правно основание чл.42, ал.2 от ЗЗД за обявяване за недействителен по отношение на ищеца Е. В. П. на Договорите за покупко-продажба на Поземлени имоти с идентификатори *** и ***.

Моли съда нa осн.чл.26, ал.2 от ЗЗД да обяви за нищожна упълномощителна сделка, обективирана в Нотариално заверено пълномощно рег. № 058 - заВ на подписа и peг. №059, том І-ви-заВ на съдържанието, двете извършени на 05.09.2023 г. в кметство с. Б- поради липса на съгласие от страна на упълномощителя (тьй като подписът под пълномощното за сключване на договор за покупкопродажба не е изпълнен от упълномощителя); на осн. чл.42 ал.2 от ЗЗД да обяви за недействителен по отношение на ищеца Е. В. П. на Договор за покупкопродажба на поземлен имот с идентификатор ***, обективиран с Нотариален акт № 174, т.IV, рег.№ 6724, дело № 545/2023 г. на Нотариус Л.а А, вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 2403/12.09.2023 г., акт № 114, т.VIII, дело № 1134/2023 г., с който Е.

В. П., действащ чрез пълномощника си Л. И. Л. , продава на Л. И. Л. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 27296 кв.м, в местността „О“ в землището на с. -, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, поради липса на представителна власт за Л. И.

Л.; на осн. чл.42, ал.2 от ЗЗД да обяви за недействителен по отношение на ищеца Е. В. П. на Договор за покупко-продажба на Поземлен имот с идентификатор ***, обективиран с Нотариален акт № 172, т.IV, peг.№ 6722, дело № 543/2023 г. на Нотариус № 294- Л.а А, вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 2402/12.09.2023 г., акт № 113, т.VIII, дело № 1133/2023 г., с който Е.

В. П., действащ чрез пълномощника си Л. И. Л. , продава на Л. И. Л. поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 45495 кв.м. в местността „О" в землището на с. -, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***,***, поради липса на представителна власт за Л. И. Л.. Претендира направените разноски по делото.

В срока за отговор по чл. 131 от ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от адв. М. К. от ВТАК, която поддържа исковата молба и счита предявените искове за основателни и доказани.

4

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от Удостоверение за наследници изх.№ РВЕ23-УГ0127223/07.09.2023 г. на Столична община, район Възраждане, В Е.ова М е починала на 26.11.2010г. и е оставали за свой наследник единствения си син ищецът Е. В. П..

Видно от нотариален акт за собственост на недвижим имот, възстановен по Закона за собствеността и ползването на земеделските земи № 174, т. I, дело 174/1995 г. на нотариус Л.а А, действаща при Свищовския районен съд майката на ищеца – В М е призната за собственик по наследство на следния недвижим имот - нива в м. „О“ с площ от 27,294 дка, съставляващ имот №57003 по плана за земеразделяне при граници и съседи: полски път, имот №57004 на наследници на Б В. Р, полски път, имот №57004 на наследници на Е. В. Муков, имот №57002 на Й П. Т.

Видно от нотариален акт за собственост на недвижим имот, възстановен по Закона за собствеността и ползването на земеделските земи № 174, т. I, дело 173/1995 г. на нотариус Л.а А, действаща при Свищовския районен съд майката на ищеца – В М е призната за собственик по наследство на следния недвижим имот - нива в м. „О“ с площ от 45,493 дка, съставляващ имот №57005 по плана за земеразделяне при граници и съседи: полски път, имот №57001 на наследници на С И. Н, имот №57003 на наследници на В Е.ова М, имот полски път, полски път.

Актуалното местоположение на поземлените имоти се установява от скици на поземлени имоти от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.

Велико Търново, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (две, нула, шест, три, нула, точка, пет, седем, точка, три) по КККР на село Д, одобрени със Заповед № РД-18-588/28.02.2018 на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с.Д, местност „О“, частна собственост, вид територия:

Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, категория 4 (четвърта), площ 27296 кв.м. (двадесет и седем хиляди двеста деветдесет и шест квадратни метра), стар идентификатор няма, стар номер 057003 (нула, пет, седем, нула, нула, три)

, при съседи:

***,

***,

5

***,***,***. Данъчната оценка на гореописания недвижим имот, видно от Удостоверение № 5408002441/09.10.2023 г. на Община Свищов , е 3697,20 лв. (три хиляди шестстотин деветдесет и седем лева и двадесет стотинки).

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (две, нула, шест, три, нула, точка, пет, седем, точка, пет) по КККР на село Д, Свищовска община, одобрени със Заповед № РД-18-588/28.02.2018 на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с.Д, местност „О", частна собственост, вид територия: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, категория 4 (четвърта), площ 45495 кв.м. (четиридесет и пет хиляди четиристотин деветдесет и пет квадратни метра), стар идентификатор няма, стар номер 057005 (нула, пет, седем, нула, нула, пет), при съседи: при съседи:

***,

***,***,

***,***,

***,***.Данъчната оценка на гореописания недвижим имот, видно от Удостоверение № 5408002441/09.10.2023 г. на Община Свищов , е 6162,30 лв. (шест хиляди сто шестдесет и два лева и тридесет стотинки).

Представени по делото са Нотариален акт № 174, т.IV, peг. № 6724, дело № 545/2023 г. на Нотариус Л.а А, вписан в СВ- Свищов с вх. рег. № 2403/12.09.2023 г., акт № 114, т.VIII, дело № 1134/2023 г. и Нотариален акт № 172, т.IV, peг. №6722, дело № 543/2023 г. на Нотариус № 294-Л.а А, вписан в СВ-Свищов с вх. рег.№ 2402/12.09.2023 г., акт № 113, т.VIII, дело № 1133/2023 г., от които се установява, че описаните два имота на 11.09.2023 г. са били предмет на Договор за покупко-продажба сключен между ответника в качеството му на пълномощник на ищеца Е. В. П. като продавач и самия ответник като купувач, с който ответника Л. И. Л. продава сам на себе си посочените два имота, собственост на ищеца.