Решение № 62 от 21.04.2026, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 62 гр. Кърджали, 21.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, I. СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Веселина Ат. Кашикова Иванова

Членове:

Мария К. Дановска

Васка Д. Халачева като разгледа докладваното от Веселина Ат. Кашикова Иванова Въззивно гражданско дело № 20265100500057 по описа за 2026 година Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

Образувано е по жалба вх. № 9657/17.02.2026 г., подадена от Й. Т. Г. чрез адв. Н. В., срещу насочване на изпълнението върху несеквестируемо имущество – 1/6 идеална част от собствения на жалбоподателя имот с идентификатор № *****.***.***.*.*, със стар идентификактор № *****.***.***.*.* по КККР на гр. К., представляващ апартамент № *, находящ се в жилищна сграда на пет стажа със стопанска част, вх. “*“, етаж *, вдясно от стълбището, ул. “П.“ № * по НА и ул. “П.“ № * – по кадастрална схема на гр. К., със застроена площ 113,69 кв.м., състоящ се от три стаи, кухня, сервизни помещения, коридор и тераса, при съседи: на същия етаж: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*; под обекта: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*; над обекта: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*, ведно с принадлежащото му избено помещение №*, находящо се в сутерена на сградата, с площ 8 кв.м., при съседи: избено помещение № * и коридор, за което ЧСИ Р. С., с рег. № *** и район на действие Окръжен съд – К. е насрочил публична продан от 09.00 часа на 19.02.2026 г. до 17.00 часа на 19.03.2026 г.

Жалбоподателят сочи, че на 10.02.2026 г., чрез пълномощник, получил уведомление изх. № 9569/04.02.2026 г. по изп. дело № ************** по описа на ЧСИ Р. С., рег. № *** и район на действие Окръжен съд – К., за насрочена по молба на взискателя „Б. ***“ АД публична продан от 09.00 часа 1 на 19.02.2026 г. до 17.00 часа на 19.03.2026 г. на имот, собственост на Д. Т. Г. – Р. и Й. Т. Г., а именно 1/3 идеална част от собствения на жалбоподателя имот с идентификатор № *****.***.***.*.*, със стар идентификактор № *****.***.***.*.* по КККР на гр. К., представляващ апартамент № * находящ се в жилищна страда на пет стажа със стопанска част, вх. “*“, етаж *, вдясно от стълбището, ул. “П.“ № * по НА и ул. “П.“ № * – по кадастрална схема на гр. К., със застроена площ 113,69 кв.м., състоящ се от три стаи, кухня, сервизни помещения, коридор и тераса, при съседи: на същия етаж: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*; под обекта: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*; над обекта: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*, ведно с принадлежащото му избено помещение № *, находящо се в сутерена на сградата, с площ 8 кв.м., при съседи: избено помещение № 6 и коридор.

Жалбоподателят твърди, че половината от изнесената на публична продан идеална част от имота е негова собственост. Счита, че ЧСИ е нарушил забраната на чл. 444, т. 7 от ГПК за изпълнение върху несеквестируем имот на длъжника. Намира за незаконосъобразни и неправилни действията на ЧСИ Р.

С., изразяващи се в насрочване на публичната продан на неговия дял.

Сочи, че за да се направи преценка за секвестируемост, респ. несеквестируемост, съдебният изпълнител следва да извърши всички необходими справки и действия по проучване на имущественото състояние на същото и след пълно и цялостно проучване, да достигне до безспорен извод, дали жилището на длъжника е единствено съгласно разпоредбата на чл. 444, т.

7 от ГПК или същото може да бъде обект на принудително изпълнение.

Изтъква, че за да се констатира секвестируемост, следва да са налице кумулативно следните обстоятелства: 1) длъжникът и някой от членовете на семейството му, с които живее заедно, да имат и друго жилище; 2) притежаваната от длъжника жилищна площ да отговаря на жилищните нужди съобразно изискванията на чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейство, приета с ПМС№ 31 от 15.02.2008 г.

Жалбоподателят твърди, че в хода на изпълнителното производство, от извършеното имуществено проучване е установено, че не са налице двете предпоставки за наличие на секвестируемост. Предвид липсата им, съдебният изпълнител нарушил императивните разпоредби на закона.

Видно от приложените в изпълнителното дело документи, жалбоподателят не притежава друго жилище, освен процесната идеална част от имота, изнесена на публична продан. Посоченото обстоятелство се установявало от справка в Имотен регистър към Агенция по вписванията – К..

Сочи се, че дори при извършените допълнителни справки и проучване на имуществото на длъжника, ЧСИ да е открил друго недвижимо имущество, негова собственост, то в кориците на изпълнителното дело не се съдържали данни, от които да се удостовери, дали това имущество представлява жилище по смисъла на закона, дали е пригодено да осигури подслон на длъжника, дали е годно за обитаване и живеене.

Счита, че от приложените по делото документи не се установява ЧСИ 2 да е осъществил действителна пълна проверка и да е констатирал наличието на друго жилище, което съгласно § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ да е съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, които са обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди. Изтъква, че съгласно съдебната практика на съдилищата, за да е налице пълна проверка на имуществото на длъжник, не е достатъчно да се извършат съответните справки за проучване на имущественото състояние по съответните регистри на държавните администрации, а е необходимо да се направи безспорно констатиране на жилището чрез оглед, експертиза или друг начин, удостоверяващ същинското състояние на конкретния имот и възможността същият да бъде използван по предназначение. С оглед на изложеното и липсата на реална констатация от ЧСИ, че притежава друго жилище, жалбоподателят счита, че следва да се приеме липсата на такова, а с това да се направи извод за несеквестируемост на имота. Счита също, че не е без значение и обстоятелството, че понастоящем не живее с други членове на семейството съгласно разпоредбата на чл. 444, т. 7 от ГПК, а именно: със съпруг и/или ненавършили пълнолетие деца, чието имущество също да бъде обект на проверка.

На следващо място счита, че процесната несеквестируемост се установява и от липсата на второто изискване на разпоредбата на чл. 444, т. 7 от ГПК, а именно, притежаваната от длъжника жилищна площ да отговаря на жилищните нужди съобразно изискванията на чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейство, приета с ПМС №31 от 15.02.2008г. Твърди, че притежаваната 1/6 идеална част от имота се равнява на 18,95 кв.м. и по изп.дело липсват изводи да е налице и друго жилище, от което да притежава поне 25 кв.м. жилищна площ съобразно горепосочената разпоредба. Ето защо не само липсата на констатация за наличие на друго жилище, но и липсата на притежавана част от жилище, отговарящо на минимално предвидената жилищна площ за задоволяване на жилищните нужди, обуславят незаконосъобразност на извършените изпълнителни действия. С оглед посоченото намира, че двете кумулативни изисквания на чл. 444, т. 7 от ГПК са нарушени с насрочването на процесната публична продан, поради което извършените от ЧСИ Р. С. действия следва да бъдат отменени. Претендира разноски.

В срока по чл. 436, ал. 2 от ГПК , взискателят по изпълнителното дело „Б. ***“ АД е подал писмено възражение, с което оспорва жалбата като неоснователна. Навежда доводи за наличието и на друг жилищен имот, притежаван в съсобственост и находящ се в с. Д., както и за прехвърлени 4/6 идеални части от недвижим имот с идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на гр. К. от жалбоподателката Й. Т. Г. на нейния внук Т. С. Г. срещу задължение за гледане и издръжка и запазено право на ползване с нотариален акт № ***, том *, peг. № *****, нот. дело № 1282/2020 г. при нотариус К. Д., с pег. № *** от НК, вписан в Служба по вписванията – К. с вх. № ****/06.11.2020 г., дв. вх. № ****/06.11.2020 г., акт № ***, том № **.

На основание чл. 436, ал. 3 от ГПК , ЧСИ Р. С. е изложил мотиви за 3 неоснователност на жалбата.

Окръжният съд, като взе предвид доводите на страните и данните по изпълнителното дело, приема следното:

Жалбата е подадена в срок, от длъжник по изпълнително дело срещу подлежащо на обжалване, съгласно чл. 435, ал. 2, т. 2 от ГПК, действие на съдебен изпълнител, поради което е процесуално допустима и следва да се разгледа по същество.

От заверено копие на изпълнително дело № */2021 г. по описа на ЧСИ Р. С., рег. № *** и район на действие Окръжен съд – К. се установява, че същото е образувано по молба вх. № ***/06.01.2021 г. на взискателя „Б. ***“ АД, въз основа на изпълнителен лист от 17.06.2020 г., издаден по гр.д. № ***/**** г. по описа на СГС, с който Д. Т. Г. и Й. Т. Г. са осъдени да заплатят солидарно следните суми: 172 607,10 лева – главница по договор за кредит за покупка на недвижим имот от 28.04.2006 г. и допълнителни споразумения към него от 18.03.2010 г. и 02.07.2013 г., ведно със законната лихва за периода от 20.11.2014 г. до окончателното изплащане на вземането; 10 125,35 лева – възнаградителна лихва за периода от 09.12.2013 г. до 15.10.2014 г.; 107,11 лева – неустойка за забава за периода 18.01.2014 г. до 15.10.2014 г. и 2 564,29 лева – заемни такси.

С молбата за образуване на изпълнително дело, взискателят е възложил на ЧСИ Р. С. правомощия по чл. 18 от ЗЧСИ без ограничения и е поискал проучване на имуществото на длъжниците, налагането на запор на трудовото възнаграждение и притежаваните от тях банкови сметки и дружествени дялове, възбрана на откритите недвижими имоти, както извършването на опис, оценка и публична продан на ипотекирания в полза на банката недвижим имот, описан в приложената молба за вписване на законна ипотека с вх. рег. № ****/28.04.2006 г., акт № **, том * на Службата по вписванията – К..

По изпълнителното дело са извършени множество изпълнителни действия, от които релеванти за настоящото производство са следните:

С ПДИ изх. № ***/08.01.2021 г., връчена на 12.01.2021 г., длъжникът Й.

Т. Г. е уведомена, че задължението по изпълнителното дело възлиза на 12 796,75 лева неолихвяема сума; 172 607,10 лева главница; 107 489,01 лихви и 720,30 лева разноски по изп. дело, както и такса по т. 26 от ТТРЗЧСИ с ДДС в размер на 10 893,43 лева в полза на ЧСИ Р. С., като общото задължение по изпълнителното дело към 08.01.2021 г. е в размер на 304 506.59 лева.

С Протокол от 15.01.2021 г., на основание чл. 458 от ГПК, като взискател по делото е присъединена НАП.

По изпълнителното дело са наложени възбрани върху нежилищни недвижими имоти на длъжника; върху 1/6 идеална част от недвижим имот, с идентификатор № *****.***.***.*.*, представляващ апартамент № *, находящ се в жилищна сграда на пет стажа със стопанска част, вх. “*“, етаж *, вдясно от стълбището, ул. “П.“ № * по НА и ул. “П.“ № * – по кадастрална схема на гр.К., със застроена площ 113,69 кв.м., състоящ се от три стаи, кухня, сервизни 4 помещения, коридор и тераса, при съседи: на същия етаж: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*; под обекта: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*; над обекта: имот с идентификатор № *****.***.***.*.*, ведно с принадлежащото му избено помещение № *, находящо се в сутерена на сградата, с площ 8 кв.м., при съседи: избено помещение № * и коридор, собственост на длъжника Д. Т. Г.; както и върху 1/2 идеална част от празно и незастроено дворно място, цялото от 782 кв.м., представляващо парцел VI-64, 65 по регулационния план на с. Д., обл. С., ведно с построената в него селскостопанска сграда, със застроена площ от 24 кв.м., при граници на имота: улица, наследници на И. Т., Т. Г. и собствено място за озеленяване, както и върху втори етаж, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 66 кв.м., представляващ самостоятелно жилище, ведно с югозападната стая, със застроена площ от 12 кв.м., от първия етаж на построената в парцел **-**, ** по регулационния план на с. Д., обл. С., масивна жилищна сграда, със застроена площ 66 кв.м.

С молба вх. № *****/17.09.2025 г., от взискателя „Б. ***“ АД е поискано пристъпване към принудително изпълнение с извършването на опис и оценка и насрочване на публична продан на 2/6 идеални части от недвижим имот с идентификатор № *****.***.***.*.*, представляващ апартамент № *, ведно с принадлежащото му избено помещение № *.