Решение № 1174 от 20.01.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 1174 гр. София, 20.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ при участието на секретаря Й.КА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело № 20241110138298 по описа за 2024 година

Р. Б. А. е предявила срещу С. К. П., Б. И. С., М. И. Д. /конституирани на място на починали в хода на делото ответник Т. Б. С./ и З. А. А. положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. чл. 79, ал. 1 ЗС, с който се иска да бъде признато за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на основание давностно владение на ½ ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-18- 13/17,01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: **********************************, с площ от 538 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 437, кв. 41, парцел III, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: **************, **************, **************, ***************, който поземлен имот съгласно документи за собственост представлява дворно място от 785, съставляващо имот планоснимачен номер V-437 в квартал № 24 по плана на ****************, при съседи: от две страни -наследници на М.М., наследници на С. П. и шосе, заедно с изградените в същия имот: жилищна сграда - масивна, от етаж и мансарда /двойно скосен покрив/ с площ от на етажа от 90.85 квадратни метра, с площ на мансардата от квадратни метра, построена през 1953 г., която сграда по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-18- 13/17.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК е заснета като сграда с идентификатор **********.1 с адрес на 1 сградата: **********************************, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: **********, застроена площ от 95.00 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни, обекти в сградата: няма данни, номер по предходен план: няма, предназначение: жилищна сграда[1]еднофамилна, стар идентификатор: няма, заедно с всички подобрения и приращения върху имота, включително и сграда - гараж заснет по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-1813/17.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК като сграда с идентификатор **********.3 с адрес на сградата: г*****************, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********, застроена площ от 19 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, която ½ ид. ч. е предмет на сделки обективирани в нотариален акт № 183 от 22.05.2024 г., том II, рег. № 5071, дело № 366/2024 г., на нотариус В.М. с рег. №053 по НК и нотариален акт № 184 от 22.05.2024 г., том II, рег. № 5072, дело № 367/2024 г., на нотариус В.М. с рег. №053.

В условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 5 от ЗЗД във вр. чл. 17, ал. 1 ЗЗД от Р. Б. А. срещу С. К. П., Б. И.

С., М. И. Д. /конституирани на място на починали в хода на делото ответник Т.

Б. С./ и З. А. А. за прогласяване за нищожен на договор за дарение сключен между Т. Б. С. и З. А. А. обективиран в нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот № 183 от 22.05.2024 г., том II, рег. №5071, дело №366/2024 г., на нотариус В.М. с рег. №053 по РНК, с район на действие района на СРС, вписан в СВ-София под акт №93, том 87, дело № 29368 с вх.рег.№38504/22.05.2024 г. на 1% от 1/2 идеална част от недвижим имот, а именно: поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-18- 13/17,01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: **********************************, с площ от 538 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 437, кв. 41, парцел III, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: **************, **************, **************, ***************, който поземлен имот съгласно документи за собственост представлява дворно място от 785, съставляващо имот планоснимачен номер V-437 в квартал № 24 по плана на ****************, при съседи: от две страни -наследници на М.М., наследници на С. П. и шосе, заедно с изградените в същия имот: жилищна сграда - масивна, от етаж и мансарда /двойно скосен покрив/ с площ от на етажа от 90.85 квадратни метра, с площ на мансардата от квадратни метра, построена през 1953 г., която сграда по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-18- 13/17.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК е заснета като сграда с идентификатор **********.1 с адрес на сградата: **********************************, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: **********, застроена площ от 95.00 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни, обекти в сградата: няма данни, номер по 2 предходен план: няма, предназначение: жилищна сграда[1]еднофамилна, стар идентификатор: няма, заедно с всички подобрения и приращения върху имота, включително и сграда - гараж заснет по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-1813/17.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК като сграда с идентификатор **********.3 с адрес на сградата: г*****************, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********, застроена площ от 19 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, като привиден, прикриващ договор за продажба, както и иск с правно на основание чл. 33, ал.

2 от ЗС, с които се иска да се допусне изкупуване в полза на Р. Б. А. на 1/2 идеална част от процесния недвижим имот, при същите условия при които е продаден от ответника Т. Б. С. на ответника З. А. А. срещу цена в размер на 15000 евро.

Ищцата твърди, че собственик на основание давностно владение и наследствено правоприемство на недвижим имот, поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-18-13/17,01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот:

**********************************, с площ от 538 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 437, кв. 41, парцел III, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: **************, **************, **************, ***************, който поземлен имот съгласно документи за собственост представлява дворно място от 785 кв. м., съставляващо имот планоснимачен номер V-437 в квартал № 24 по плана на ****************, при съседи: от две страни -наследници на М.М., наследници на С. П. и шосе, заедно с изградените в същия имот: жилищна сграда - масивна, от етаж и мансарда /двойно скосен покрив/ с площ от на етажа от 90.85 квадратни метра, с площ на мансардата от 93.64 квадратни метра, построена през 1953 г., която сграда по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-18- 13/17.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК е заснета като сграда с идентификатор **********.1 с адрес на сградата: **********************************, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: **********, застроена площ от 95.00 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни, обекти в сградата: няма данни, номер по предходен план: няма, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор: няма, заедно с всички подобрения и приращения върху имота, включително и сграда - гараж заснет по кадастралната карта и кадастралните регистри на ************* (столица), одобрени със Заповед №РД-1813/17.01.2012 г. на Изпълнителен директор на АГКК като сграда с идентификатор **********.3 с адрес на сградата: г*****************, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********, застроена площ от 19 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма. Посочва, че 3 бащата на ищцата Б.С.А. бил придобил процесния имот по силата на протокол за делба от 28.03.1990 г., по гр. д. № 531/1990 г., СРС. Б.С.А. бил починал на 17.02.2013 г., като оставил за наследници по закон двете му дъщери Р. Б. А. и Т. Б. С.. След смъртта на баща си единствено ищцата живеела и ползвала имота, което продължавала и към настоящия момент, като ответницата Т. Б. С. никога не била имала претенции към него. Посочва, че имало уговорка този имот да останел за ищцата, а Б.С.А. щял да закупи на Т. Б. С. в *********, за което същият бил предоставил на дъщеря си парична сума и такъв апартамент бил закупен през 1997 г. Б.С.А. се бил разболял внезапно и не бил прехвърлил собствеността на ищцата, но Т. Б. С. никога не била оспорвала владението на сестра си и същата владеела имота от 17.02.2013 г., поради което била придобила собствеността върху него. Посочва, че на 22.05.2024 г. Т. Б. С. се била разпоредила с ½ ид. ч. от процесния имот, като първо дарила 1% от ½ ид. ч. на З. А. А., като на същата дата му продала 99 % от ½ ид. ч от процсния имот за сумата от 15000 евро. В условията на евентуалност се твърди, че извършеното дарение е нищожно, доколкото с дарението се прикривала покупко-продажба с цел да се избегне правилото на чл. 33 ЗС. Тъй като тази сделка била нищожна, за ищцата възниквало правото да закупи идеалните части от имота при същите условия. Моли за уважаване на предявените искове. Претендира разноски. Пред съда процесуалният представител на страната поддържа исковата молба, прави уточнение на исковите претенции с писмена молба и в открито съдебно заседание и претендира разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозиран отговор от ответника Т. Б. С..

Оспорва придобиването на процесния имот на основание давностно владение.

Дарението било валидно и изразявала действителната воля на страните.

Пред съда процесуалният представител на С. К. П., конституиран на място на починали в хода на делото ответник Т. Б. С., поддържа отговора на исковата молба.

Пред съда особения представител на М. И. Д., конституирана на място на починали в хода на делото ответник Т. Б. С., оспорва предявените искове, като неоснователни и недоказани, като в условията на евентуалност се прави възражение за размера на претендираното адвокатско възнаграждение.

Пред съда процесуалният представител на Б. И. С., конституиран на място на починали в хода на делото ответник Т. Б. С., поддържа отговора на исковата молба.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозиран отговор от ответника З. А. А..

Оспорва придобиването на процесния имот на основание давностно владение.

Дарението било валидно и изразявала действителната воля на страните. Пред съда процесуалният представител на страната поддържа подадения отговор на исковата молба и претендира разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е представен протокол от 28.03.1990 г. по гр. д. № 531/1990 г.

4 по описа на СРС, съгласно който е постигната спогодба, че дворно място от 785 кв. м., съставляващо имот планоснимачен номер V-437 в квартал № 24 по плана на ****************, при съседи: от две страни -наследници на М.М., наследници на С. П. и шосе, заедно с изградените в същия имот: жилищна сграда - масивна, от етаж и мансарда /двойно скосен покрив/ с площ от на етажа от 90.85 кв. м., с площ на мансардата от 93.64 кв. м., построена през 1953 г., се предоставяла в изключителна собственост на Б.С.А. и той ставал изключителен собственик.