Определение № 2274 от 03.08.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2274 гр. Бургас, 03.08.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Иво В. Добрев при участието на секретаря Мария Н. Тошева като разгледа докладваното от Иво В. Добрев Гражданско дело № 20262100100016 по описа за 2026 година

Делото е образувано по повод постъпила искова молба с правно основание чл.135 ЗЗД от В. Ю. В., роден на **********г., гражданин на *******, с адрес: ******* чрез адв.

Мариана Трифонова БАК, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Сливница“ срещу "ЕКуити"ЕООД, ЕИК 201503615, със седалище и адрес на управление: гр.София, район Красно село, ***А, ет. 10, ап.17, чрез управителя Николай Детелинов Ламбуров и "Реалс"ЕООД, ЕИК 131421055, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Красно село, ***А, ет. 10, ап.17, чрез управителя Николай Детелинов Ламбуров с искане да бъде обявен за относително недействителен по отношение на ищеца сключения между ответниците на 24.07.2025г. договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, с площ 1989 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, заедно с всички подобрения и приращения включително външен басейн с помпено и компенсаторно помещение, помпена инсталация, външна детска площадка и изградените тридесет и осем паркоместа, оградни съоръжения, системи за осветление и напояване. Моли се за присъждане и на направените по делото разноски. Представя и ангажира доказателства.

Ищецът твърди, че ответникът „Е-КУИТИ“ ЕООД, в качеството на продавач е прехвърлил на ответника „РЕАЛС“ ЕООД, в качеството на купувач, правото на собственост върху недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, с адрес на имота: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, целият на площ от 1989 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, заедно с всички подобрения и приращения, включително външен басейн, с помпено и компенсаторно помещение и пълна помпено-филтърна инсталация, свързана с измервателна точка, външна детска площадка, изградените тридесет и осем паркоместа, оградни съоръжения, системи за осветление, напояване, контрол и др., за продажна цена в размер на 11 777 лева с ДДС, която ще бъде изплатена чрез прихващане, като в тази връзка е подписан протокол за прихващане от 24.07.2025г. Договорът бил обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 103, том VII, per. № 9519, нот. дело № 1280 от 24.07.2025г. на нотариус Линка Чуткина.

Ищецът имал съществуващо и неудовлетворено вземане към ответника „Е-КУИТИ“ ЕООД, което се основавало на договор за продажба и прехвърляне на вземане (цесия) с peг.

№ 9895/17.07.2025г, на нотариус Симеон Илиев, сключен между В. В. и „МОТИФ БЪЛГАРИЯ“- ООД. Общият размер на прехвърлените вземания с договора, бил - 8548,70 лева.

1

„МОТИФ БЪЛГАРИЯ“ ООД прехвърлило своите вземания спрямо „Е-КУИТИ“ ЕООД, основаващи се от своя страна на влезли в сила решение № 144867/18.06.2019г. по гр.д. № 2497/2014г. по описа на Софийски районен съд и решение № 260721/ 28.02.2022г. по в.гр.д. № 14120/2019г. по описа на Софийски градски съд. Издаденият изпълнителен лист от 07.09.2022г. по тези дела бил присъединен по изпълнително дело № 2952/2021г. по описа на ЧСИ Таня Маджарова, peг. № 803, район на действие Окръжен съд - Бургас, с молба с вх. № 22940/18.10.2022г. Върху недвижимия имот, предмет на прехвърлителната сделка била наложена възбрана № 84, том № 2 от 04.07.2025г. в полза на кредиторите „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД, Етажната собственост на "Месембрия Палас“, „МОТИФ БЪЛГАРИЯ“ ООД, Община Несебър, "Стоди“ ООД и „ЮРОБАНКС БЪЛГАРИЯ“ АД. По изпълнително дело № 2953/2021г. били извършвани множество принудителни действия, в т.ч. публична продажба на други, собствени на дружеството длъжник недвижими имот, от които частично е удовлетворено вземането на кредиторите.

След извършената цесия, досегашният кредитор „МОТИФ БЪЛГАРИЯ“ ООД уведомил ЧСИ Таня Маджарова за това обстоятелство и присъединяване на кредитора В. В. като взискател по изпълнителното дело, на 18.07.2025г.

Цедентът уведомил надлежно „Е-КУИТИ“ ЕООД за извършеното прехвърляне по реда на чл. 99, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, което било направено на официалния имейл адрес на същото. От изложеното ставало ясно, че ищецът се явявал кредитор на първия ответник. Въпреки, че управителят на двете ответни дружестваНиколай Детелинов Ламбуров знаел за съществуващите задължения, то било налице възмездна сделка, сключена при условие на знание и от двете страни по нея. Поради гореизложеното се моли за постановяване на решение, с което да бъде обявена за относително недействителна по отношение на В. Ю. В., род. на **********г., гражданин на *******, с адрес ******* на основание чл. 135 ал. 1 ЗЗД сделката за покупко-продажба на недвижим имот, обективирана в нотариален акт № 103, том VII, peг. № 9519, нот. дело № 1280 от 24.07.2025г. на нотариус Линка Чуткина, per. № 600 в нотариалната камара на Република България с вх. per. № 8253 от 24.07.2025г., акт 190, том 27, дело № 5469, сключен между „Е КУИТИ“ ЕООД, ЕИК 201503615, със седалище и адрес на управление гр. София, р- н Красно село, ***А, ет. 10, ап. 17, чрез управителя Николай Детелинов Ламбуров и „РЕАЛС“ ЕООД, ЕИК: 131421055, със седалище и адрес на управление гр.

София, р-н Красно село, ***А, ет. 10, ап. 17, чрез управителя Николай Детелинов Ламбуров за прехвърляне на недвижим имот представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Несебър, с адрес на имота: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, целият на площ от 1989 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, заедно с всички подобрения и приращения, включително външен басейн, с помпено и компенсаторно помещение и пълна помпено-фултърна инсталация, свързана с измервателна точка, външна детска площадка, изградените тридесет и осем паркоместа, оградни съоръжения, системи за осветление, напояване, контрол и др., за продажна цена в размер на 1 1 777 лева с ДДС, която ще бъде изплатена чрез прихващане с подписан протокол за прихващане от 24.07.2025г.

Ответникът по делото „Реалс“ ЕООД с депозирания отговор на исковата молба оспорва иска. Посочва, че правото на собственост върху гореописания недвижим имот се 4 прехвърля ведно с вписаната върху имота вещна тежест - възбрана в Служба по вписванията при PC- Несебър с вх. peг. №7152/04.07.2025г., дв. вх. peг. №7066/ 04.07.2025г., под акт. №84, акт том 2/2025г., обезпечаваща вземанията на взискателите на дружеството- продавач „Е Куити“ ЕООД по изп. дело № 2953/2021 по описа на ЧСИ Таня Маджарова, per. №803 по регистъра на КЧСИ: „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД, Етажна собственост на „Месембрия Палас“, Община Несебър, „СТОДИ“ ООД, „Юробанк България“ АД, както и „МОТИФ БЪЛГАРИЯ“ ООД.

2

Видно било от приложения към исковата молба доказателствен материал, вкл. молба до ЧСИ за заместване на взискател и договора за прехвърляне на вземания /договор за цесия/ от дата 17.07.2025г. между „МОТИФ БЪЛГАРИЯ“ ООД /цедент/ и В. Ю. В. /цесионер/, че на мястото на „МОТИФ БЪЛГАРИЯ“ ООД е конституиран по горепосоченото изп. дело /изп. дело №2953/2021/ взискателя В. Ю. В., който се ползвал от всички привилегии, обезпечения и други принадлежности, вкл. изтеклите лихви /чл. 3 на договора за цесия/, а в т.ч. и от обезпечителната функция и изпълнителната сила на вписаната в полза на цедента възбрана.

Оспорват се твърденията на ищеца, че са налице основанията за предявяване на иска по чл. 135 ЗЗД, както и че с действията си дружеството купувач „РЕАЛС“ ЕООД и дружеството - продавач „Е-Куити“ ЕООД са дали повод за предявяване на иска или са предизвикали увреждане на кредитора в резултат от разпоредителната сделка. Твърдят точно обратното, че с действията си не са затруднили удовлетворяването на кредитора.

Цитира се съдебна практика. Моли за отхвърляне на иска и присъждане на направените по делото разноски.

Ответникът „Е- Куити“ ЕООД допълва в отговора си, че приобретателят по сделката „Реалс“ ЕООД придобил имота, обременен с възбрана, обезпечаваща вземането на ищеца, вписана преди прехвърлителната сделка. Също така се посочва, че продавачът по процесната сделка „Е- Куити“ ЕООД притежавал достатъчно налично недвижимо имущество, от което кредиторът В. В. да получи удовлетворение на вземането си.

Със становище от 27.05.2026г. ответникът „Е-Куити“ ЕООД прави възражение, че задължението на длъжника е погасено.

С молба от 26.05.2026г. ищецът по делото посочва, че в случай на погасяване в хода на настоящото производство на задължението, то следва да се присъдят в полза на ищеца разноски предвид това, че ответникът с поведението си е дал повод за завеждане на иска.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

На 02.07.2025 г. е отправено искане от ЧСИ Таня Маджарова до Служба по вписванията- Несебър за вписване на наложена от съдебния изпълнител възбрана върху собствения на длъжника „Е- Куити“ ЕООД недвижим имот- поземлен имот с идентификатор ***. От справка за вписвания, отбелязвяния и заличавания в Служба по вписвания- Несебър се установява, че възбрана, вписана в Служба по вписванията при PC Несебър с вх. peг. №7152/04.07.2025г., дв. вх. peг. №7066/04.07.2025г., под акт. №84, акт том 2/2025г., обезпечава вземанията на взискателите на дружеството- продавач „Е-Куити“ ЕООД по изп. дело № 2953/2021 по описа на ЧСИ Таня Маджарова, per. №803: „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД, Етажна собственост на „Месембрия Палас“, Община Несебър, „СТОДИ“ ООД, „Юробанк България“ АД, както и „Мотиф България“ ООД.

От представените по делото доказателства се установява, а и не се спори между страните, че ищецът е придобил вземане против ответника по силата на договор за цесия от 17.07.2025 г. (след наложената от ЧСИ възбрана). Съгласно този договор „Мотиф България“ ООД продава на В. В. свое парично вземане, произтичащо от просрочени и неизпълнени задължения по договор за продажба на стоки, обективиран във фактура № 245/23.07.2013 г. и издаден изпълнителен лист от 07.09.2022 г. на основание влязло в сила решение № 144867/18.06.2019 г. по гр. д. № 2497/2014 г. по описа на Софийски районен съд и решение № 260721/28.02.2022 г. по в.гр.д. № 14120/2019 г. по описа на Софийски градски съд, законна лихва, неолихвяеми вземания, такси по Тарифата към ЗЧСИ, предмет на изпълнително дело № 2018030402953 по описа на ЧСИ Таня Маджарова, рег. № 803, с район на действие Окръжен съд- Бургас. В договора за цесия е посочено, че вземането предмет на договора, представлява пълния размер на непогасените задължения на „Е- Куити“ ЕООД към „Мотиф България“ ООД, предмет на изпълнително дело № 2018030402953 по описа на ЧСИ Таня Маджарова.

3

На 18.07.2025г., В. В. е конституиран като взискател в изпълнителното производство на мястото на „Мотиф България“ ООД.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №103, том VII, peг. №9519, н. дело №1280 от 24.07.2025г. на нотариус Линка Чуткина с peг. №600, „Е- Куити“ ЕООД е продало на „Реалс“ ЕООД следния недвижим имот: поземлен имот с кадастрален идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, с адрес на поземления имот: гр.

Несебър, к.к. Слънчев бряг- запад, целият на площ от 1989 /хиляда деветстотин осемдесет и девет/ кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: имот за курортно-рекреационен обект, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 587 /петстотин осемдесет и седем/, квартал: 1202 /хиляда двеста и две/, парцел II /втори римско/, III /трети римско/, при посочени граници, заедно с всички подобрения и приращения. Правото на собственост върху гореописания недвижим имот се прехвърля ведно с вписаната върху имота вещна тежест- възбрана, вписана в Служба по вписванията при PC - Несебър с вх. per. №7152/04.07.2025г., дв. вх. per. №7066/04.07.2025г., под акт. №84, акт том 2/2025г., обезпечаваща вземанията на взискателите на дружествотопродавач „Е-Куити“ ЕООД по изп. дело № 2953/2021 по описа на ЧСИ Таня Маджарова, peг.

Разпечатката съдържа 30 от 50 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/10a12264-1fc1-46d2-8d7e-7624f80b9f19