Решение № 47 от 21.02.2025, Районен съд - Гоце Делчев

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. , 21.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Борислава Г. Тункова като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20241220100480 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от Изпълнителна агенция „В. к. и в.-п. д., гр.С.против „Н.***“ ЕООД, гр.Г. Д. Иска се да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сума в общ размер на 19 183,14 лв., представляваща неплатени наеми по договор за наем № Н-3/27.02.2012 г. за мес. 11.2021 г., мес. 12.2021 г., мес. 01.2022 г., мес.

02.2022 г. и от ****** г. до 16.03.2022 г., както и по договор за наем № Н3/02.03.2022 г. за периода от ****** г. до 31.03.2022 г. включително, ведно със законната лихва от датата на подаването на исковата молба в съда до окончателното изплащане на задълженията от ответника. Иска се също така да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца и сторените разноски.

Твърди се от ищеца, че между ищеца и ответника е сключен договор за наем изх. №Н-3/27.02.2012 г. за отдаване под наем на кафе-аперитив с площ от 115.00 кв.м. и прилежащата част от тераса към него с площ от 64.00 кв.м., находящи се във В. к. гр. Г. Д., ул. „Д.“ №*, имот публична държавна собственост, съгласно АПДС №2359/18.07.2012 г. Срокът на договора за наем е 10 години, считано от датата на подписването му. Обекта е предаден на 1 наемателя с предавателно-приемателен изх. №922 от 17.03.2022 г. Като неразделна част от договора за наем са подписани допълнителни споразумения за актуализиране на наемната цена, съответно с изх.

№398/20.02.2013 г. , с изх. №5597/12.04.2018 г., изх. №8421/08.06.2018 г., изх.

№4330/27.03.2019 г. и изх. №3736/19.03.2021 г. Към датата на подаването на исковата молба, договор за наем №Н-3/27.02.2012 г. е прекратен поради изтичането на срока му. Наемните правоотношения с „В.“ ООД за горепосочените обекти са подновени през 2022 г. със сключването на нов договор за наем №Н-3/02.03.2022 г., като срокът на договора е 5 години, считано от датата на подписването му и не е прекратен към датата на подаването на настоящата искова молба. Обекта е предаден във владение на наемателя с приемо-предавателен протокол изх. №1047/29.03.2022 г.

Месечната наемна цена е определена на 1511.00 лв. без ДДС или 1813.20 лв. с ДДС и начисляването й започва от датата на подписването на приемопредавателния протокол. Като неразделна част от договора за наем е подписано допълнително споразумение изх. №6036/23.05.2023 г. за актуализиране на наемната цена с 14%, считано от 02.03.2023 г. С договор за продажба на дружествени дялове от 23.02.2024 г. е извършена покупкопродажба на всичките дружествени дялове на „В.“ ООД. Променена е правно организационната форма на търговеца, като същия става от ООД в ЕООД.

Променено е и наименованието на дружеството от „В.“ ООД на „Н. 2024“ ЕООД.

Във връзка с новата разпоредба на чл. 6в от ЗМДЗИПП в сила от 17.02.2021 г. била издадена Заповед № 4/05.01.2021 г. на ИД на ИА ВКВПД, в която са уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ограничили дейността си вследствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка. Първата заповед е отменена с издаването на нова Заповед №1851/11.11.2021 г., в която отново били уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ограничили дейността си, в следствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка. Наемателят „В.“ООД (с ново наименование „Н.2024“ ЕООД) се е възползвало от дадената му правна възможност и е поискало 2 неколкократно освобождавания от плащане на наемните вноски за периодите мес.11.2021 г. и мес. 12.2021 г., както и от мес.01.2022 г. до 16.03.2022 г. включително, както и от 25.03.2022 г. до 31.03.2022 г. включително, като прилагат нулеви отчети от фискално устройство. Заявленията му периодично са уважавани. Извършена впоследствие проверка в НАП установила, че през процесиите периоди обектът е осъществявал търговска дейност, т.к. е имало регистрирани 2 бр. фискални устройства, на едното от които са регистрирани приходи от продажби. Предвид което ответникът не е следвало да бъде освобождаван от заплащане на месечния наем. Предприети са действия по уведомяване на ответника за дължимите суми, организирана е среща в присъствието на представители на ищеца и бившите собственици на дружеството за уреждане на задълженията, изпратено е повторно запитване до НАП, откъдето е потвърдено наличието на въведени в експлоатация 2 бр. ФУ, но до настоящия момент не е извършено нито пълно, нито частично плащане за погасяване на задълженията.

Предявеният иск е с правно основание по чл.232, ал.1 от ЗЗД, чл.86 от ЗЗД във вр. с чл.6б и чл.6в от ЗМДВИПП.

Ответникът представя отговор в установения от закона едномесечен срок, с които изразява становище за неоснователност на предявения иск. Не оспорва, че между страните са подписани посочените в исковата молба договори за наем, в изпълнение на които на ответното дружество е бил предоставен за ползване недвижим имот с предназначение кафе-аперитив в град Г. Д., ул. „Д." №*. Ответното дружество е депозирало изрични писмени молби, с които е поискало да бъде освободено от задължението за заплащане на наем и било изцяло освободено от този ангажимент за процесните периоди, тъй като са били налице условията за това. Оспорва твърдението, че в обекта е била извършвана търговска дейност, от която ответника е реализирал приходи. В рамките на процесиите периоди търговският обект не е работил, за което са съставени и доклади от назначени от ищеца комисии, които представят.Справките от НАП установяват, че дружеството е реализирало приходи, но не и че обектът се е ползвал по предназначението му, както и, че е работел, че е бил посещаван от клиенти. Не оспорват, че дружеството има регистрирани 2 фискални устройства, но твърдят, че едното е за реализиране на приходи от дейност в търговския обект, а другото е използвано за регистриране на продажби извън обекта. Не е подадено уведомление до НАП, 3 че чрез второто устройство се отчитат продажби извън процесния обект, тъй като не са знаели, че има регламентирана такава процедура. Невярно е изложеното в исковата молба твърдение, че щом има реализиран приход, то задължителен и единствен извод в тази насока е, че отдаденият под наем търговски обект е работел и този приход е реализиран от дейност, осъществявана именно в него. От страна на ответника не е нарушена забраната за посещение на питейни заведения и други обекти за обществено ползване, нито е представил неверни данни пред ищеца към молбите си за освобождаване от задължението за заплащане на наем. Били са налице основания ответното дружество да бъде освободено от задължението за заплащане на наем за процесиите периоди, а настоящата претенция е напълно неоснователна.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

На ***** г. между Изпълнителна агенция „В. к. и в.-п. д.“, гр.С. и „В.“ ЕООД, гр.Г. Д. бил сключен договор за наем изх. № Н-3, с предмет отдаване под наем на кафе-аперитив с площ от 115.00 кв.м. и прилежащата част от тераса към него с площ от 64.00 кв.м., находящи се във В. к.гр. Г. Д. ул. „Д.“ №*. Срокът на договора за наем бил договорен на 10 години, считано от датата на подписването му. Обекта бил предаден на наемателя с предавателноприемателен изх. №922 от 17.03.2022 г.

В следващите години към горния договор за наем са подписани допълнителни споразумения за актуализиране на наемната цена, съответно с изх. №398/20.02.2013 г. , с изх. №5597/12.04.2018 г., изх.

№8421/08.06.2018 г., изх. №4330/27.03.2019 г. и изх. №3736/19.03.2021 г. С последното допълнително споразумение наемната цена е договорена в размер от 3464.19 лева без включен ДДС или 4156.87 лева с ДДС, считано от 27.02.2021 г.

Договор за наем №Н-3/27.02.2012 г. бил прекратен поради изтичането на срока му. Наемните правоотношения с „В.“ ООД за горепосочените обекти са подновени през 2022 г. със сключването на нов договор за наем №Н3/02.03.2022 г., като срокът на действие на договора е уговорен за 5 години, считано от датата на подписването му. Месечната наемна цена била определена на 1511.00 лева без ДДС или 1813.20 лева с включен ДДС. Обекта 4 бил предаден във владение на наемателя с приемо-предавателен протокол изх.

№1047 от 29.03.2022 г. На 23.05.2023 г. към горния договор за наем било подписано допълнително споразумение изх. №6036/23.05.2023 г. за актуализиране на наемната цена.

След влизане в сила на разпоредбата на чл. 6б и чл. 6в от ЗМДЗИПП в сила от 17.02.2021 г. и съответните заповеди от 2021 г. на Министерство на здравеопазването за въвеждане на противоепидемични мерки, с които са преустановено (забранено) посещенията в заведенията за хранене и развлечение, била издадена Заповед № 4/05.01.2021 г. на Изпълнителния директор на Изпълнителна агенция „В. к. и в.-п. д.“ (ИА „ВКВПД“), в която са уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ ограничили дейността си вследствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка.

Горната заповед е отменена с издаването на нова Заповед №1851 от 11.11.2021 г. на Изпълнителния директор на ИА „ВКВПД“, в която отново били уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ограничили дейността си, в следствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка.

Предвидено е в тази заповед, че наемателите на имоти - държавна собственост, подали заявления за цялостно освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски, да бъдат освобождавани при кумулативното наличие на следните обстоятелства: 1. До 5-то число на съответния месец, за който е относимо искането, да подадат заявления, че няма да осъществяват дейност в наетия от тях обект; 2. Във връзка с подадените заявления, след проверка на място от нарочна комисия е установено, че действително е преустановена изцяло дейността в наетия обект; 3. На основание чл.6в, ал.2 от ЗМДВИППП, след изтичане на месеца, за който са посочили, че няма да осъществяват дейност, да предоставят в ИА „ВКВПД“ съответните нулеви финансови (копие от касова книга и ежедневни отчети за посочения период) и други документи, удостоверяващи обстоятелствата по т.1, както и да нямат непогасени падежирали задължения произтичащи от наемните правоотношения; 4. Да продължат заплащането на консумативи и такса „битови отпадъци“ в уговорения размер. Наемателите, подали заявления в 5 периода до 30.11.2021 г., с искания за освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски за период след 20.10.2021 г. до 30.11.2021 г. включително, ще бъдат освобождавани при кумулативното наличие на следните обстоятелства:

1. Към момента на подаване на заявленията да нямат непогасени изискуеми задължения произтичащи от наемните правоотношения; 2. След проверка на място от нарочна комисия е установено, че за периода, за който се иска освобождаване, действително е била преустановена изцяло дейността в наетия обект; 3. На основание чл.6в, ал.2 от ЗМДВИППП, да предоставят в ИА „ВКВПД “ съответните нулеви финансови (копие от касова книга и ежедневни отчети за периода, за който се иска освобождаване) и други документи удостоверяващи обстоятелствата по т.2.

В заповедта е прието още, че тя се прилага само за наемателите, които са преустановили търговската си дейност поради мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка и два месеца след нейната отмяна. Наематели, които осъществяват дейност в наетите от тях обекти в периода след 20.10.2021 г., не се освобождават от заплащане на месечни наемни вноски, поради обстоятелството, че същите попадат в кръга на лицата, чиято дейност е допустима при спазване на условията въведени с акт на министъра на здравеопазването. Неосъществяването на дейност, която не е изрично забранена, не е основание за освобождаване от уговорената наемна цена.