Решение № 163 от 28.04.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 163 гр. Н., 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20242150100399 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.

Ищецът Етажната собственост на ваканционно селище „В.“, адрес: град Н., местност „К.“, представлявана от Председателя на Управителния съвет на ЕС С.С.К., твърди в исковата молба, че ответникът Д. Й. К. с ЕГН **********, постоянен и настоящ адрес: град С., община С., улица У. *****, е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.80.**** представляващ Апартамент А8, находящ се на втори етаж във ваканционно селище „В.“, град Н., като собствеността е придобита по силата на договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот № ***, том IV, рег.№ ***** от 31.07.2014г. на нотариус Л.Ч.. Освен това ответникът е бил собственик на апартамент *** с площ от 57,42 кв.м. и на апартамент А3 с площ от 67,22 кв. м. Ищецът твърди също, че на 06.08.2021г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на в.с. „В.“, на което е взето решение (т.2 от дневния ред), според което за периода 2021г.-2022г. собствениците следва да заплащат такса поддръжка в размер на 5,50 евро, умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект, както и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1,5 евро, умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект.

Друго Общо събрание на ЕС е било проведено на 29.07.2022г. На него са взети решения (по т.2 от дневния ред), според които за периода 2022г.-2023г. собствениците следва да заплащат такса поддръжка в размер на 6,50 евро, умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект, както и вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1 евро, 1 умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект. Трето Общо събрание на ЕС е било проведено на 22.07.2023г., а на него по т.2 от дневния ред за взети решения, според които за периода 2023г.-2024г. собствениците следва да заплащат такса поддръжка в размер на 6,50 евро, умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект, както и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1,5 евро. Последвало е друго Общо събрание на ЕС, проведено на 12.08.2023г., на което е избран състав на Управителен съвет на ЕС, а на заседание на УС на ЕС за негов председател е избран С.С.К.. Решенията, взети на проведените общи събрания на ЕС, са надлежно обявени по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС, влезли са в законна сила след като не са били атакувани с искове по чл.40 от ЗУЕС.

Ответникът е бил уведомен за задълженията му към Етажната собственост, взети на проведените събрания, но не е извършвал плащания. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да заплати дължимите от него суми, които негови задължения произтичат от решенията на ОС на ЕС, както следва: 1) за апартамент № *** – сумата в размер на 62,33 евро, с левова равностойност 122 лева, представляваща дължима такса поддръжка на общите части за периода от месец юни 2022г. до месец септември 2022г., ведно с мораторната лихва в размер на 23,10 лева, сумата в размер на 14,35 евро, с левова равностойност 28,07 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец юни 2022г. до месец септември 2022г., ведно с мораторната лихва в размер на 5,32 лева; 2) за апартамент № А3 – сумата в размер на 43,81 евро, с левова равностойност 86 лева, представляваща остатък от дължима такса за поддръжка на общите части и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец юни 2022г. до месец декември 2022г., ведно с мораторна лихва в размер на 14,10 лева; 3) за апартамент № А8 – сумата в размер на 62,33 евро, с левова равностойност 1 709,51 лева, представляваща такса за поддръжка на общите части, дължима за периода от месец юни 2023г. до месец април 2024г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се изразява становище за липса на доказателства относно претендираните размери на задълженията на ответника към етажната собственост. Намира и за недоказани твърденията в исковата молба, тъй като решенията, взети на проведените общи събрания и обективирани в приложените към исковата молба протоколи, са неясни, а начинът, по който тези решения са формулирани, не позволява да се определи еднозначно размерът на отделните дължими суми за такси и вноски, както и за какви конкретни периоди се дължат. Моли за отхвърляне на исковете.

В едно от проведените по делото съдебни заседания ищецът – Етажната собственост, се представлява от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявените искове. Намира за доказано, че ответницата е била собственик на три самостоятелни обекта в сградата през претендирания период, както е че е извършвала частични плащания. Моли за уважаване на исковете като основателни и доказани, включително и по размер.

Ответницата се явява също в едно от проведените по делото съдебни заседание, в 2 което заявява, че е извършвала плащания в полза на етажната собственост, моли да й бъде дадена възможност да докаже това свое твърдение. Представлява се от особен представител, който поддържа отговора на исковата молба. Ангажира писмени доказателства именно за извършени от ответницата плащания. Поддържа искането за отхвърляне на исковете като неоснователни и недоказани, включително по причина, че ответницата е заплатила всички дължими от нея суми до отчуждението на имотите си и не продължава да дължи нищо.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

С договор за доброволна делба Акт № ***, том IV, рег.№ ***** от 31.07.2014г., с нотариална заверка на подписите на нотариус Л.Ч. с рег.№ *** на НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията – Н. вх. рег.№ **** от 01.08.2014г., Акт № ****, съсобствениците на два самостоятелни обекти в Сграда № 2, изградена в ПИ 51500.****, са поделили същите, а именно Апартамент А8 и Апартамент А25, като Апартамент № А25 е поставен в дял на съделителя Л.Т.Р.. На другия съделител Д. Й. К. е поставен в дял и тя е станала едноличен собственик на Апартамент А8, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.80.**** с адрес: град Н., местност „К.“, етаж 2, апартамент А8, предназначение: Жилище, апартамент, с площ 127,21 кв.м., ведно с 2.863% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.

В представен по делото протокол от Общо събрание на етажната собственост на в.с. „В.“, район „К.“, община Н., проведено на 29.07.2022г., се съдържат решения, според които „Приема таксата за стопанисване и охрана за сезон 2022/2023 да бъде 6,5 евро/кв. м. за година“, „Приема се фонд „Ремонт“ да не се променя и да остане 1,5 евро/кв. м. за година и за сезон 2022/2023.“.

На 02.09.2022г. с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ***, том XVII, рег.№ ****, дело № ****/2022г. на нотариус С.А. с рег.№ *** на НК и район на действие Н.ския районен съд, Д. Й. К. е дарила на майка си Е.Т.Б. притежаваната от първата 1/2 (една втора) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.****.2.30 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 от 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 18.08.2020г., адрес: град Н., местност „К.“, етаж 3, ап.***, в сграда с идентификатор 51500.****.2, с предназначение на сградата: Вилна сграда – многофамилна, разположена в ПИ 51500.****, с предназначение на Самостоятелния обект:

Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 50,18 кв. м., ведно с прилежащи части:

1.064%, равняващи се на 7,24 кв. м. идеални части от общите части, на сградата, или с обща площ от 57,42 кв.м.

Няколко дни по-късно – на 12.09.2022г., гореописаният апартамент е бил обект на друга сделка. Целият Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.****.2.30, представляващ Апартамент ***, е бил продаден от неговите собственици Л.Т.Р., Ж. И. Р. и 3

Е.Т.Б. на Н.Б.И., като сделката между продавачите и купувача е била оформена в нотариален акт № ***, том XVIII, рег.№ ****, дело № ****/2022г. на нотариус С.А. с рег.№ *** на НК и район на действие Н.ския районен съд. В този документ този път прилежащите идеални части от общите части на сградата са посочени 1.164%, равняващи се на 7,92 кв.м.

На 30.09.2022г. Д. К. е извършила плащания в полза на Етажната собственост като е заплатила съответно сумата в размер на 520 евро за притежавания от нея апартамент А8, включваща 300 евро такса обслужване и 220 евро за фонд Ремонт за 2020/2021г.; сумата в размер на 1 025 лева за притежавания от нея апартамент А8, включваща 805 евро такса обслужване и 220 евро за фонд Ремонт за периода юни 2021г. – юни 2022г.

На 05.12.2022г. Д. Й. К. е прехвърлила собствеността като е продала на М.Т.Я. и С.М.Я. и друг притежаван от нея апартамент в същата сграда – Апартамент А3, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.****.2.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-1846/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 18.08.2020г., адрес/: град Н., местност „К.“, етаж 1, ап.А3, с предназначение: Жилище, апартамент, с посочена в документа площ 59,30 кв.м., прилежащи части 1,163% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.

На 09.06.2023г. Д. К. е извършила плащане в полза на Етажната собственост сумата в размер на 270 евро за притежавания от нея апартамент А3, за такса обслужване и вноска Ремонт за 2022/2023г.

По делото е представен протокол от проведено Общо събрание на Етажната собственост на в.с. „В.“, район „К.“, община Н., на 22.07.2023г., като в него е посочено, че са взети решения, според които: „Бе прието независимо, че има известен недостиг, таксата за сезона да се определи на 6,5 евро/кв.м. за година“ и „По предложение на г-н Костов бе прието такса в размер на 1,5 евро/кв.м. годишно за фонд „Ремонт“ да не се събира за сезон 01.05.2023/01.05.2024г., поради наличност в него на 5 356,32 лева и липса на необходимост от ремонтни работи на този етап.“.

Следващият месец обаче е било проведено друго Общо събрание на ЕС – на 12.08.2023г., на което не са вземани решения, с които етажните собственици да са натоварени да заплащат парични суми.

На 11.09.2023г. Д. К. отново е заплатила на Етажната собственост сумата в размер на 2 295 лева за апартамента си А8 в сградата, за такса обслужване и фонд Ремонт за периода 01.06.2022г. – 01.06.2023г.

При така приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните правни изводи:

От ищеца не е представен протокол от проведено на 06.08.2021г., поради което не само по делото не е доказано с решението по т.2 да са определени такси и вноски, които етажните собственици да заплащат, но и въобще такова събрание да е било провеждано. В 4 резултат на това не е доказано ответницата да дължи такси за управление и поддръжка и вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ в полза на Етажната собственост за периода 2021/2022г.

Не е вярно, че с решенията по т.2 от всяко от проведените ОС на ЕС на 29.07.2022г. и 22.07.2022г. е прието етажните собственици да заплащат такса поддръжка в размер 6,50 евро, умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1 евро, умножен по квадратурата на всеки притежаван самостоятелен обект, съответно за периода 2022/2023г. и за 2023/2024г.