Решение № 1834 от 23.07.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1834 гр. Бургас, 23.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ при участието на секретаря ЕЛЕНА Ч. НОВАКОВА като разгледа докладваното от СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ Гражданско дело № 20252120104995 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на Д. Г. И., М. Т. А., Ж. П. Т., Н. К. С. и Т. К. Т. против К. И. Т. и Община Бургас, с която е предявен иск за делба на поземлен имот.

В законоустановения срок по делото постъпва отговор на исковата молба, с който съделителят Т. твърди, че в производството следва да участва като страна и Община Бургас, като представя доказателства, че според Община Бургас 493/1425 кв.м. идеални части от процесния имот с идентификатор ********** по КККР на гр. Бургас са общинска собственост.

Община Бургас депозира отговор на исковата молба, с който намира иска за делба за основателен.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищците моли съда да допусне до делба имота, като приеме, че Община Бургас притежава 417 кв.м. идеални части.

В съдебно заседание процесуалният представител на ответника К. Т. моли съда да допусне до делба имота при доказаната от страните квадратура.

В съдебно заседание процесуалният представител на Община Бургас моли съда да допусне до делба имота, като Общината притежава 493 кв.м. идеални части.

Съдът, като взе предвид изявленията на страните и събрания по делото доказателствен материал, намира за установено от фактическа страна следното:

С акт за завземане на недвижим имот за държавен, бивша собственост на Бургаски градски народен съвет, № 3802/19.08.1971 г., на основание чл.6 от ЗС (отм.) са одържавени 1100 кв.м. празно място извън регулацията на с. Б***, находящо се в дворище *** при граници: изток – дворище ***; запад – дворище ** – държавно; север – мера; юг – дворище ***. Цялото дворище съдържа 5335 кв.м. На 19.02.2026 г. е издадена заповед от областен управител на област Бургас, с която нарежда отписване от актовите книги за държавна 1 собственост и предаване на Община Бургас на актувания с АДС № 3802/19.08.1971 г. недвижим имот, защото е станал общински на основание пар. 42 от ПЗР към ЗИД на Закон за общинската собственост.

По силата на съдебна спогодба, одобрена в съдебно заседание на 05.08.1975 г. по гр. дело № 807/1975 г. по описа на БРС, в общ дял на Н. К. Х., ЕГН – **********, и М. (М.) К.

Х., ЕГН – **********, които са брат и *, се поставя парцел № ***по плана на с. Б*** (сега кв. Б*** на гр. Бургас), съдържащ 1040 кв.м., със собствени от тях 990 кв.м., при граници на парцела – парцел II, съсобствен на съделителите без М. Б***, место извън регулацията, парцел IV и улица. Към същия момент М. К. Х. е разведена.

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придаден по регулация № *** г., нот. дело № 186/1976 г. по описа на нотариус при БРС, Н. К. Х. и М. К. Х. са признати за собственици по регулация на 50 кв.м. празно дворно място, при граници: парцел II, имот пл.

№ ** (частта на Н. К. Х. и М. К. Х.), парцел № I V и улица, което се взема от път, собственост на градски народен съвет, и по утвърдения през 1969 г. регулационен план се придава към парцел № III-** в кв. 1 по плана на с. Б***, собственост на Н. К. Х. и М. К. Х..

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** г., нот. дело № 2830/1982 г. Н.

К. Х. подарява на * си Р. Н. Т. следния свой недвижим имот: 520 кв.м. дворно място, представляващо идеална част от парцел № *, ** в кв. 1 по плана на с. Б***, целият парцел урегулиран, съдържащ 1040 кв.м., колкото е собственото място в парцела. Р. Н. Т. умира през * г. и оставя за свои наследници по закон Ц. И. Д. (*) и К. И. Т. (*).

М. К. Х. умира през * г. и оставя за свои наследници по закон: Т. Н. И. (*), К. Н.Т. (*), А. Н. И. (*). През * г. умира А. Н. И. и тъй като не е женен и няма деца, негови наследници по закон са Т. Н. И. и К. Н. Т.в.

К. Н. Т.в умира през * г. и оставя за свои наследници по закон Ж. П. Т. (*), Н. К. С. (*) и Т. К. Т. (*). През * г. умира Т. Н. И. и оставя за свои наследници по закон Д. Г. И. (*) и М. Т.

А. (*).

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 146/20.11.2020 г., нот. дело № 126/2020 г. по описа на нотариус Е. Б., Ц. И. Д. дарява на брат си К. И. Т. собствения си недвижим имот, а именно: 1/2 ид.ч. от 520 кв.м., представляващи поземлен имот с идентификатор *********** по КККР на гр. Бургас, с адрес на поземления имот гр. Б*****, с площ 788 кв.м. съгласно кадастрална скица, а съгласно документ за собственост 520 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до десет метра), номер по предходен план - *, квартал *, парцел XV, при съседи: имоти с идентификатори *********,********,*********,*********, който съгласно документ за собственост на праводателя представлява дворно място, представляващо идеална част от парцел № III, ** в кв. 1 по плана на с. Б***, целият парцел урегулиран, съдържащ 1040 кв.м., колкото е собственото място на парцела, при граници за целия парцел: улица, парцели № II, № IV и празно място.

Според заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза парцел III-**, кв.1 по плана от 1969 г. (недействащ) е с площ от 1040 кв.м., от които 990 кв.м. от имот ** и 50 кв.м. предаваеми по регулация, този парцел е отреден за имот ** (дворище ***) цялото с площ от 5368 кв.м, част от което остава извън регулацията на селото, а за останалата част са отредени парцели II и IV.

УПИ * в кв. * по действащ ПУП-ПРЗ, одобрен през * г., съответства на бивш парцел III-** в бивш квартал 1 и част от дворище ***, извън регулацията по недействащ план на с.

Б*** от 1969 г. и съответства на бивши имоти пл. № *в кв. * по недействащ кадастрален план на кв. Б*** от * г. Няма частични изменения на действащия ПУП-ПРЗ на кв. Б*** за УПИ * в кв. *, т.е. границите му не са променяни след * г.

По действащия план (ПУП-ПРЗ) от * г. на територията на този парцел и на север (по плана от 1969 г. извън регулация) са разполоЖ. имоти 4 и 5, за които имоти е отредено УПИ * с площ от 1425 кв.м., като е отнета част от около 50 кв.м. от имоти * за улица.

В кадастралната карта при нейното одобряване през 2016 г. са отразени поземлени 2 имоти с идентификатори ******** и ***********, които съответстват на имоти 4 и 5 от кадастралния план от * г. От обяснителна записка скица-проект за промяна на КК на поземлен имот **** и поземлен имот *********** в кв. Б*** се установява, че дворищнорегулационните граници на УПИ съвпадат със съответните имотни на поземлените имоти по КК.

През 2023 г. е изменена кадастралната карта на основание чл.51, ал.1, т.2 от ЗКИР (поради непълноти или грешки), като са нанесени два нови поземлени имота – **********, съответстващ в границите на допустимата точност на УПИ *, и *******, предаваемата част към улична регулация. Според заключението на вещото лице по назначената съдебнотехническа експертиза, когато се изчислява собствеността на Община Бургас в поземления имот, не се отчита обстоятелството, че документът за собственост (акт за завземане на недвижим имот за държавен) е съставен по предходен план и границите изток и запад са дворище, а не имот по действащ план.

Според действащите КККР на гр. Бургас поземленият имот е с идентификатор ********** по КККР на гр. Бургас, с адрес на поземления имот гр. Б****, площ 1426 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до десет метра), предишен идентификатор – *********, ***********, номер по предходен план: * квартал – *, парцел *, при съседи: *****, ********, *******, ********, *****, ********, ******, *****, *******, *******.

По доказателствата:

Изложената фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на приетите по делото писмени доказателства, неоспорени от страните, и на заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:

Предявеният иск за делба е с правно основание чл.34, ал.1 от ЗС и с предмет поземлен имот. В този поземлен имот собственически права имат наследниците на М. К. Х.

(520 кв. ид.ч.), К. И. Т. (520 кв.м. ид.ч. по наследство от Р. Н. Т. и по дарение от * си Ц. Д.), защото няма доказателства за придобиване на по-голяма част по давност, и Община Бургас на основание пар.42 от ПЗР на ЗИД на Закон за общинската собственост, защото към датата на влизане в сила на тази разпоредба (08.11.1999 г.) действа ПУП от * г. и УПИ, част от което е държавна собственост, е отреден за жилищно строителство. Вписването на имот в кадастралната карта не създава, не прехвърля и не отнема право на собственост. Експертът поясни, че когато се изчислява собствеността на Община Бургас в поземления имот, не се отчита обстоятелството, че документът за собственост (акт за завземане на недвижим имот за държавен) е съставен по предходен план и границите изток и запад са дворище, а не имот по действащ план. Описаните в този акт 1100 кв.м. не попадат само в процесния, но и в други имоти. Според инженер С. правата на Община Бургас са концентрирани в „северната“ част на имота, но не цялата такава, защото в комбинирана скица (ПрилоЖ.е 1 към заключението) съществува площ между оранжевата и *ята линии в имота, която не е собственост на Община Бургас. Инженер С. посочи в съдебно заседание, че изчислението на площите по графичен начин не е достатъчно точно и може да има разлика в площите. С оглед горното съдът приема, че Община Бургас притежава 386 кв.м. идеални части от поземления имот.

След смъртта на М. К. Х. нейните 520 кв.м. ид.ч. се наследяват от трите й деца и всеки получава по 1/3 ид.ч. След смъртта на А. Н. И. неговата идеална част се наследява от неговите братя Т. Н. И. и К. Н. Т.в, т.е. те придобиват по 1/2 ид.ч. След смъртта на Т. Н. И. неговата 1/2 ид.ч. се наследява от Д. Г. И. и М. Т. А., които получават по 1/4 ид.ч. След смъртта на К. Н. Т.в неговата 1/2 ид.ч. се наследява от Ж. П. Т., Н. К. С. и Т. К. Т., като всяка получава по 1/6 ид.ч. Следователно делбата следва да се допусне при квоти, както следва: К.

И. Т. – 520/1426 кв.м. ид.ч.; Община Бургас – 386/1426 кв.м. ид.ч.; Д. Г. И. – 130/1426 кв.м. ид.ч.; М. Т. А. – 130/1426 кв. м. ид.ч.; Ж. П. Т. – 86,67/1426 кв.м. ид.ч.; Н. К. С. – 86,67/1426 3 кв. м. ид.ч.; Т. К. Т. – 86,67/1426 кв.м. ид.ч.

В първата фаза на делбата разноски не се присъждат.

Мотивиран от горното Бургаски районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА съдебна делба на поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. Бургас, с адрес на поземления имот гр. Б******, площ 1426 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до десет метра), предишен идентификатор – *******, ***********, номер по предходен план: *, квартал – *, парцел *, при съседи: ********, *******, *******, *******, *******, ********, *******, ********, *******, ********, между страни и при квоти, както следва: К. И. Т., ЕГН – **********, – 520/1426 кв.м. ид.ч.; Община Бургас – 386/1426 кв.м. ид.ч.; Д. Г. И., ЕГН – **********, – 130/1426 кв.м. ид.ч.; М. Т. А., ЕГН – **********, – 130/1426 кв.м. ид.ч.; Ж. П. Т., ЕГН – **********, – 86,67/1426 кв.м. ид.ч.; Н. К. С., ЕГН – **********, – 86,67/1426 кв.м. ид.ч.; Т. К. Т., ЕГН – **********, – 86,67/1426 кв.м. ид.ч.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

4