Решение № 97 от 28.05.2019, Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е

№ 97 28.05.2019г. град

Несебър

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Несебърският районен съд граждански състав на четиринадесети март две хиляди и деветнадесета година в публично заседание в следния състав:

Районен съдия: Евгени Узунов при секретаря Мая Деянова като разгледа докладваното от съдията Е.Узунов гражданско дело №926 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по повод постъпила искова молба от П.И.М., ЕГН **********, лк № *******, изд. на 20.10.2014 г. от МВР София, с постоянен адрес:*** с пълномощник адв. Л.Д.Д., член на САК, с адрес на адвокатската кантора: гр. София, 1606, ул. „*******, e-mail: *******срещу:Г.Т.Д., ЕГН **********,*** с пълномощник адв.М.Д.-БАК.

Иска се от съда, да се осъди ответника да заплати на ищеца П.И.М., ЕГН ********** сума в общ размер на ** 257.13 лева /единадесет хиляди двеста петдесет и седем лева и тринадесет стотинки/, представляващи стойност на увредени, демонтирани вещи и стойност на възстановително-ремонтни дейности и почистване на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №*******, съгласно схема №*******. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 46/18.08.2006 г. на Изп. директор на АГКК, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 14.08.2018 г., до окончателното й заплащане.

Иска се присъждане в полза на ищеца направените разноски и адвокатско възнаграждение по настоящото дело.

В обстоятелствената част на исковата молба се твърди, че ищецът е собственик, въз основа на Постановление за възлагане на ЧСИ Д-Р Р.С.от 06.07.2017 г., влязло в сила на 20.07.2017 г., вписано в АВ - гр.

Несебър под № ****/**.08.2017 г., акт № ***.том 14, на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №*******,съгласно схема №*******. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на Изп. директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на имота: гр. Несебър, ж.к. „**** №**, ет.4, ап. 5, самостоятелния обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор №********, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 105,14 кв.м., прилежащи части: изба №5 с площ 8,50 кв.м., ниво-1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма; под обекта - СОС с идентификатор № ********, над обекта - СОС с идентификатор № ********.1.7., а съгласно нотариален акт за ипотека представлява АПАРТАМЕНТ №*, на *** етаж, на площ от 105,14 кв.м., при граници:изток-стълбище, запад-улица, север-улица и юг-улица, горе- апартамент №* долу- апартамент №*, ведно с изба №* на площ от 8,50 кв.м., при граници :изток-изба№*, запад-улица, север-коридор, юг-улица, ведно с ГАРАЖ № *, на площ от 12,90 кв.м., при граници:изток-гараж№*, запад- гараж№*,север-улица, юг-гараж№*, а съгласно схема представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ********.1.10, с адрес на имота: гр. Несебър, п.к. 8230, ж.к. „**** № **, ет. 1.

Самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ********, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ********.***, ********.***, ********.***, ********.1.**, ********.***, под обекта: няма, над обекта: ********.1.2, както и 13,09% идеални части от общите части на жилищната сграда и правото на строеж върху държавно място от 250 кв.м., по плана на гр.Несебър.

По молба на ищеца на 14.08.2018 г. от 10,00 часа бил насрочен въвод във владение в имота, придобит на публична продан. За въвода били уведомени както бившите собственици на имота и ипотекарни длъжници - Д.Т.Х.А и Х.Г.Х., така и назначеният за пазач на имота, ответника Г.Т.Д..

В деня на описа ЧСИ И.Б., установила, че звънчевата система на вратата на работи, никой не отваря на почукване и вратата е видимо ***рана и залепена с неизвестно вещество На основание чл. 431,ал.1 от ГПК бил осигурен ключар. След отключването и смяната и на двата патрона на вратата било установено , че апартаментът е в изключително лошо и увредено състояние. В коридора и всички стаи била разпиляна мъртва вмирисана риба. Шпакловката и мазилката на стените в помещенията били къртени. Изскубнати били кабели, контакти и осветителните тела. Всички плочки по подовете и стените били разпробити с бормашина (дрелка) и разкъртвани с чук. Паркетът по пода бил видимо увреден. Дограмата на прозорците била залепена с неизвестна консистенция , изпочупени стъкла от дограмата. В банята и тоалетната трайно прикрепената санитария била изкъртена и демонтирана. Кухненския кът бил изцяло изкъртен и премахнат. Канализацията в апартамента била напълнена с пяна, а електрическата инсталация в целия апартамент била изскубната с кабелите.

Твърди се, че пазача - Г.Т.Д. не е изпълнил задължението си да пази имота, съобразно задълженията му по закон.Представени са писмени доказателства.Отправени са доказателствени искания за извършване на производство по обезпечение на доказателства, както и за разпит при условията на довеждане в открито съдебно заседание на един свидетел, които ще свидетелства относно обстоятелствата посочени в исковата молба за извършените противоправни деяния от ответника и претърпените вреди от ищеца

Ответникът е депозирал отговор в срок.

С отговора не се оспорва факта, че ищеца е собственик на имота възоснова на Постановление на ЧСИ в следствие за публична продан, както и, че ответника е бил назначен за пазач на имота. Твърди се, че не е бил назначен за пазач на движимите вещи в процесния недвижим имот, предмет на продажба по изп.дело № 0373/2014г., поради което е нямал задължение да пазя и стопанисва вещите в имота с грижата на добър стопанин.

Ответникът твърди, че материални щети не е нанасял. Всичките вещи били демонтирани преди да е извършен опис на жилището, т.е. към момента на извършване на описа състоянието е било такова каквото е било към момента на въвода, а от друга страна, при назначаването на пазача, състоянието на апартамента било същото, каквото и при предаване на владението.Оспорва се размера на претендираните вреди във всичките му части,като се твърди, че е изключително завишен и неоснователно претендиран.

Твърди се, че описът извършен от ЧСИ Р.С.по реда на чл.483 и сл. ГПК. В чл.486, ал.1 ГПК по който ред следвало, че имотът се оставя във владение на длъжника до извършване на проданта. В същия текст е посочено, че длъжникът трябва да управлява имота като добър стопанин и получава имота по опис и е длъжен да го предаде в същото състояние, в което го е приел. В протокола от извършения опис на недвижимия имот и в протокола за извършения опис на движими вещи изрично е посочено, че за пазач е назначен Г.Т., но се оспорва да имал качество на пазач.

Иска се от съда да отхвърли предявения иск, като недопустим, неоснователен и недоказан.Оспорват се доказателствата.

Претендират се разноски.

Предявеният от ищцовата страна иск е на деликтно основание. Съдът квалифицира спорното материално право по чл.45 ЗЗД. Съдът, като взе предвид становището на страните, приложения по делото доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото се допусна и извърши производство по обезпечение на доказателства, при което се прие заключение по комплексна експертиза.

Видно от заключението и, апартаментът е площ 105,14кв.м и се състои от входно антре , дневна , трапезария с кухненски кът , три спални , баня, тоалетна и тераса .

На 27.09.2018 г вещите лица посетили апартамента и извършили подробен оглед и замерване на място. Констатирали ,че апартамента е в състояние негодно за обитаване .

В дневната, трапезарията, кухненския кът и коридора които са с подовата настилка от теракота е разпробивана всяка плоча с дрелка. Изскубнати са всички контакти и ключове като са срязани и излазите на захранващите кабели за електрическата инсталация във всички стаи на апартамента. В целия апартамент е унищожена електрическата инсталация и няма електрически ток. Кухненския кът е със разбити плочи по бар-плот, свалени кухненски шкафчета ,свален аспиратор. Премахнати са мивки и смесителни батерии .Канализационните и водопроводни тръби към които те са били свързани са запълнени с монтажна пяна. Стената на свода към дневната е с изкъртена мазилка.

Трите спални са с паркетна подова настилка

,която е разбита и ***рана с отпадъци от риба. Дограмата е PVС ,стъклопакет и MDF врати. Има счупени стъклопакети на прозорците , както и залепени по рамките на прозорците и вратите лепила за да не могат да се затварят . Входната врата на апартамента също е повредена В банята и WC са премахнати смесителна батерия за мивка, душ батерия , бойлер .Унищожени са водопроводната и канализационни връзки на имота с вертикалните щрангове на общите сградни инсталации като са запълнени с монтажна пяна. Водоснабдяването на апартамента е прекъснато.

На основание на направения оглед , проучените документи и извър-шените измервания на място, вещите лица са посочили, че стойността на вещите,които са били трайно прикрепени към имота ,но са откъртени демонтирани или увредени и оставени в имота възлиза на 666 лв.с ДДС плюс стойността за основен ремонт на описаните видове СМР в размер на 8746,12 лева без ДДС или 10495,34 лева с ДДС. Разноските за почистване на строителните отпадъци са на стойност 96 лв. с ДДС.

Съдът прие заключението на вещите лица, извършено в производството по обезпечение на доказателства, както и приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства и депозираните материали от РП Несебър изх.№ 973 от 05.02.2019г. и приложените с вх. №672 от 25.01.2019 писмени материали по преписка от РУ Несебър.

По делото се допусна и извърши разпит на свид. К., от показанията на когото се установява, че е бил пълномощник на ищеца да го представлява във връзка с придобиването на този имот, находящ се в град Несебър, ж.к.“**** №**, ет.*, ап.* на публична продан. В последствие във връзка с упражняване на надзор и грижи, той лично се е занимавал с нещата свързани с имота и в тази връзка след постановлението за възлагане от месец юли 2017-та година, е посетил имота, в който тогава живеели пазача Г.Д. и съпругата му Г.Д.заедно с децата. По повод на тези отношения Г.Д. се обадил на г-н М., че от входа събирали пари за ремонт на покрива и трябвало да даде пари в качеството си на собственик, като това било извършено преди въвода, след като постановлението за възлагане било издадено и влязло в сила. По повод това събиране на пари за покрива, през месец март или април 2018-та година свидетелят посетил имота на място, намерил домоуправителката, която е на входа, дал й парите за покрива,като г-н Д. го поканил да влезе да види апартамента, който придобил ищеца М.. Пили кафе и свидетелят, разгледал подробно апартамента. Бил в идеално състояние – с плочки, ПВЦ-дограма, тоалетната и инсталациите работели, имало вода, апартамента бил обзаведен с мебели, стаите били в перфектно състояние, нямало недостатъци или счупени неща, имало паркет, плочки, кухнята имаше бар-плот, който функционирал, балкона бил в добро състояние .Свидетелят присъствал и на въвода, където бил свидетел за състоянието на апартамента, такова, каквото са установили и вещите лица.

По делото се допусна и извърши разпит на свид.Х., от показанията на когото се установява, че Г.Д. е брат на съпругата му.Имота, находящ се в град Несебър, ж.к.“**** №**, ет.*, ап.* е бил собствен на свидетеля и съпругата му, като Г.Д.- е живял там до приключване на публичната продан и когато имота е бил продаден,около две седмици по-късно Д. се изнесъл от имота и дал ключовете на свидетеля Х.. Х. заявява, че около десет дни след това дал ключовете за апартамента на П.М. през лятото на 2017-та година. Св.Х. заявява, че именно той е освободил апартамента през лятото на 2017-та година.Свидетелят твърди, че е оставил апартамента в нормално състояние - празен, без мебели.

Ел.инсталациите и ВиК инсталациите били в цялост, дограмата била в цялост.Плочки и паркет били здрави.