Решение № 4631 от 10.03.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 4631 гр. София, 10.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря Ю АСП. ИВАНОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20251110116744 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 235 ГПК.

Образувано e по искова молба на „Х“ АД против „ПС“ ЕООД, с която са предявени осъдителни искове с правна квалификация чл.232 ЗЗД и чл.92 ЗЗД за сума в общ размер на 6 739,16 /шест хиляди седемстотин тридесет и девет лева и 16 ст./ лева, от която 871,67 /осемстотин седемдесет и един лева и 67 ст./ лева, с вкл. ДДС частично дължим месечен наем за периода 01.12.2024 - 06.12.2024 г. и неустойка в размер на 3000 /три хиляди евро/, като последица от едностранното прекратяване от дружеството-наемодател на сключения и прекратен Договор за наем - точка 18.1. или на обща левова равностойност 5867,49 /пет хиляди осемстотин шестдесет и седем лева и 49ст. / лева, ведно със законна лихва върху сумите, считано от датата на исковата молба.

Ищецът твърди, че между него и ответника е сключен Договор за наем на 09.05.2023 г., съгласно който, срещу уговорена месечна наемна цена, считано от 15.05.2023 г., „Х“ АД отдава на „ПС“ ЕООД за временно и възмездно ползване АПАРТАМЕНТ *** (***), находящ се на терасовиден етаж по архитектурен проект, с площ от 206,19 (двеста и шест цяло и деветнадесет стотни квадратни метра) кв. м., а с прилежащите общи части с площ от 222,41 (двеста двадесет и две цяло четиридесет и една стотни квадратни метра) кв. м., състоящ се от дневна с кухня и трапезария, коридор, баня, спалня, спалня, баня, плосък покрив плочник от три страни, заедно с две Паркоместа, находящи се в Жилищна сграда с търговско наименование „БГ II с идентификатор ***************, изградена в поземлен имот с идентификатор ***********, с адрес: гр. С, жк. „Д“, местност „БГ", ул. „РЯ" **, комплекс „БГ". Договорът за наем бил едностранно прекратен от дружеството-ищец „Х" АД считано от 06.12.2024 г. на основание точка 16.6. във връзка с точка 9 от Договора за наем, тъй като дружеството-ответник не заплатило дължимия месечен наем за месец ноември 2024 г. в 1 изискуемия за това срок. Известието за прекратяване от дружеството-ищец било отправено до дружеството ответник в писмен вид до посочения в точка 20.2. от сключения Договор за наем имейл адрес, а именно чрез имейл от 04.12.2024г. С предизвестието за прекратяване на сключения Договор за наем ищецът отправил покана към ответника да освободи имота, предаде същия и да заплати дължими суми. Съгласно точка 7.1. от сключения Договор за наем срок „Наемната цена ще се предплаща в рамките на първите 5 (пет) работни дни на всеки месец, за който се дължи наема от действието на Договора, без предизвестие или изискване". От точка 7.1.следвало, че дружеството-ответник е трябвало да заплати дължимия месечен наем и такса поддръжка на дружеството-ищец до 07.11.2024 г. включително, когато изтичал петия работен ден. Съгласно точка 7.2. от сключения Договор за наем, страните договорили, че месечният наем се плаща по банков път, по сметка на дружеството-ищец и в лева, като изрично е посочена и банковата сметка. Именно по посочената в точка 7.2. банкова сметка дружеството-ответник е следвало да заплати дължимия месечен наем за месец ноември и такса поддържка без предизвестие или изискване, и без да поставя в изискване получаване на фактура в замяна на плащане.

Съгласно точка 9 от сключения Договор за наем, Страните са договорили, че „В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ закъснее с плащането на наемната цена в срока по т. 7.1, той дължи неустойка в размер на 0.2% от месечната наемна цена за всеки просрочен ден. В случай, че закъснението продължи повече от 5 (пет) календарни дни, НАЕМОДАТЕЛЯТ имал право да прекрати договора едностранно, с двудневно предизвестие с незабавен ефект, без да е длъжен да предоставя допълнителен срок съгласно чл. 87 ЗЗД. В този случай, НАЕМАТЕЛЯТ щял бъде уведомен да напусне Имота в срока на предизвестието от 2 (два) дни.........." Ищецът твърди, че следващите пет календарни дни, след изтичане на срока по точка 7.1., са изтекли на датата 12.11.2024г. включително. Макар и да не е задължено по сключения Договор за наем, дружеството-ищец, за да получи дължимата наемна цена за месец Ноември, издало оригинална Фактура №***/01.11.2024 г. за дължимия месечен наем и такса поддръжка за месец ноември, която фактура била изпратена с имейл до дружествотоответник на 06.11.2024 г. Въпреки това, дружеството-ответник не заплатило дължимия месечен наем. Неплащането на дължимия наем за месец ноември породило основанието за едностранно прекратяване на сключения Договор за наем от дружеството-наемодател.

Предизвестието за прекратяване на сключения Договор за наем стигнало да знанието на дружеството-ответник, предвид разменени имейли от 05.12.2024 г. Дружеството-ищец в периода от изтичане на срока по точка 9 от сключения Договор за наем - 12.11.2024г. включително, до датата на изпращане на писменото уведомление за едностранно прекратяване на сключения Договор за наем /04.12.2024г./ т.е. близо месец, многократно разговаряло с представителя на дружеството-ответник относно заплащането на дължимия наем за месец ноември. Въпреки всички обещания и уговорки, до плащане на дължимия наем за месец Ноември от дружеството-ответник не се е стигнало. Предизвестие за прекратяване на сключения Договор за наем не било отправяно от дружеството-ответник порано. Като последица от прекратяване на сключения Договор за наем, ответникът освободил и предал имота в изискуемия за това срок, а именно на 06.12.2024г., за което бил съставен 2 приемателно-предавателен протокол. На 23.01.2025 г. дружеството-ищец отправило до дружеството-ответник Покана за доброволно изпълнение на парично задължение, с която едновременно направило прихващане на дължими суми по сключения и прекратен Договор за наем със стойността на заплатения депозит до размера на по-малката сума и оправи покана за заплащане на остатъка от дължимите суми, които депозитът не покрил. Сумата по внесения депозит в размер на 7823,32 /седем хиляди осемстотин двадесет и три лева и 32 ст./ лева с вкл. ДДС била прихваната от дружеството-ищец за дължими суми от дружеството-ответник, както следва: дължим месечен наем в размер на 3000 /три хиляди/ евро с вкл. ДДС и дължима такса поддръжка в размер на 250 /двеста и петдесет/ евро с вкл.

ДДС за периода 01.11.2024 - 30.11.2024 г. или на обща левова равностойност 6356,45 /шест хиляди триста петдесет и шест лева и 45 ст./ лева с вкл. ДДС, за което била издадена Фактура №***/01.11.2024г.; дължим Интернет и телевизия за периода 01.11.2024г.30.11.2024г. на стойност 84 /осемдесет и четири/ лева с вкл. ДДС, дължима електроенергия за периода 18.09.2024-17.10.2024г. на стойност 217,85 /двеста и седемнадесет лева и 85 ст. / лева с вкл. ДДС и дължима вода за периода 26.09.2024г.-27.10.2024г. на стойност 19,06 /деветнадесет лева и 06 ст. / лева с вкл. ДДС или всичко на обща стойност 320,90 /триста и двадесет лева и 90 ст. / лева с вкл. ДДС, за което е издадена Фактура №***/20.11.2024г.; дължима електроенергия за периода 17.10.2024г.-17.11.2024г. на стойност 419,46 /четиристотин и деветнадесет лева и 46 ст./ лева с вкл. ДДС и дължима вода за периода 27.10.2024г.- 30.11.2024г. на стойност 19,06 /деветнадесет лева и 06 ст. / лева с вкл. ДДС или всичко на обща стойност 438,52 /четиристотин тридесет и осем лева и 52 ст. / лева с вкл.

ДДС, за което е издадена Фактура №***/06.12.2024г.; дължима електроенергия за периода 17.11.2024- 04.12.2024г. на стойност 348,86 /три четиридесет и осем лева и 86 ст./ лева с вкл.

ДДС, за което е издадена Фактура №3878/31.12.2024г.; дължима такса поддръжка в размер на 48,39 /четиридесет и осем евро и 39 евроцента евро с вкл. ДДС за периода 01.12.2024 06.12.2024 г. включително или на левова равностойност в размер на 94,63 /деветдесет и четири лева и 63 ст. / лева с вкл. ДДС, за което е издадена Фактура №****/06.12.2024г. или всички на обща стойност 7559,36 /седем хиляди петстотин петдесет и девет лева и 36 ст./ лева с вкл. ДДС. Остатъкът от така внесения Депозит, след направеното по-горе прихващане, a именно сума в размер на 263,96 /двеста шестдесет и три лева и 96 ст. / лева с вкл. ДДС /7823,32 лв - 7559,36 лв./ бил прихват от дружеството-ищец за дължимата сума за месечен наем в размер на 580,64 /петстотин и осемдесет евро и 64 евроцента евро с вкл.

ДДС за периода 01.12.2024 - 06.12.2024 г. включително или левова равностойност 1135,63 /хиляда сто тридесет и пет лева и 63 ст. / лева с вкл. ДДС, за което е издадена Фактура №****/06.12.2024г., до размера на по-малката сума. За направеното прихващане на сумата по депозита със задълженията посочени по-горе е издадено Кредитно известие №****/10.12.2024г. Изпратената покана за доброволно изпълнение на парично задължение стигнала до знанието на дружеството ответник, предвид на постъпилия имейл в отговор от 24.01.2025 г. Формално ответникът изразил съгласие с направеното прихващане от дружеството-ищец. След направеното прихващане, дружеството-ответник не заплатило на дружеството-ищец сумата в размер на 6739,16 /шест хиляди седемстотин тридесет и девет 3 лева и 16 ст. / лева /14562,48 лв. - 7823,32 лв./, представляваща: частично дължим месечен наем в размер на 871,67 /осемстотин седемдесет и един лева и 67 ст./ лева с вкл. ДДС за периода 01.12.2024 - 06.12.2024 г. и неустойка в размер на 3000 /три хиляди евро, като последица от едностранното прекратяване от дружеството-наемодател на сключения и прекратен Договор за наем точка 18.1. или на обща левова равностойност 5867,49 /пет хиляди осемстотин шестдесет и седем лева и 49ст./лева. Ето защо предявява настоящите искове за осъждане на ответника да заплати на ищеца, посочените по-горе суми, както и законна лихва върху сумите, считано от датата на исковата молба. Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от „ПС“ ЕООД, в който оспорва предявените искове. Посочва, че прекратяването на процесния договор за наем е настъпило не поради едностранното му прекратяване от ищеца, а считано от 01.12.2024 г. вследствие на отправено тримесечно предизвестие от ответника.

Непредаването на имота на 01.12.2024 г. било по вина на ищеца, тъй като не се появил представител на ищеца за извършване на приемо-предавателни действия. Поради неоснователност на претенцията за дължим наем, тъй като договорът бил прекратен на друго основание по-рано, недължима била и процесната неустойка. Моли за отхвърляне на исковете. Претeндира разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна следното:

По предявения иск с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД на основание чл. 154 от ГПК в тежест на ищеца при условията на пълно и главно доказване е да докаже възникването на елементите на правопораждащия за него фактически състав, а именно: съществуване на облигационно отношение между ищеца и ответника за процесния период, породено от сключен договор за наем; предаването на вещта, предмет на договора, в състояние, годно за ползване; уговорената наемна цена, както и изискуемост на вземанията – изтичане на срока за плащане на задължението, уговорен в договора за наем, както и размера на сторените разходи за комунални услуги.

В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже погасяването на дълга.

По иска с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже: 1. действащ валиден договор между страните; 2. неизпълнение на същия от ответника, вид на неизпълнението, вреди и в този смисъл настъпване на условията за начисляване на договорна неустойка и размерът й.

В тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си по договора, респективно че е погасил процесните суми.