Протокол № 155 от 07.02.2023, Районен съд - Сливен

ПРОТОКОЛ

№ 155 гр. Сливен, 07.02.2023 г.

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, XI СЪСТАВ, в публично заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ива Ил. Стойчева Коджабашева при участието на секретаря Андреана Ст. Станчева

Сложи за разглеждане докладваното от Ива Ил. Стойчева Коджабашева Гражданско дело № 20222230104762 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 09:30 часа се явиха:

Ищецът „ИМОТИ КОМФОРТ - СЛИВЕН“ ЕООД, редовно призован, се представлява от управителя Е.К.. Представлява се и от адв. М. П. от АК Сливен, редовно упълномощен с пълномощно, представено по делото.

Ответникът П. П. К., редовно призована, се се явява лично.

Представлява се от адв. С. К. от АК - Сливен, редовно упълномощен с пълномощно, представено по делото.

АДВ. П.: Да се даде ход на делото.

АДВ. К.: Да се даде ход на делото.

Съдът намира, че няма процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ход на делото и ПРИСТЪПВА към изясняване на фактическата страна на спора.

АДВ. П.: Поддържам исковата молба. Запознат съм с проектодоклада, правната квалификация на иска и дадените по делото указания. Нямам възражения по тях.

АДВ. К.: Оспорвам исковата молба на основанията посочени в отговора. Запознат съм с проектодоклада, правната квалификация на иска и дадените по делото указания. Нямам възражения по тях.

Съдът като взе предвид, че

1 страните нямат възражения по проектодоклада, правната квалификация на иска и дадените по делото указания и на основание чл. 146, ал. 1 ГПК,

О П Р Е Д Е Л И:

ОБЯВЯВА проектодоклада, правната квалификация на иска и дадените по делото указания за ОКОНЧАТЕЛНИ и ДАДЕ възможност на страните да изразят становището си по доклада, правната квалификация на иска и разпредЕ.та доказателствена тежест.

АДВ. П.: Твърдим, че трите имена на ответницата в графата „Продавач“ на документа „Възлагане на продажба на недвижим имот“ са изписани саморъчно от нея. Водим допуснатия до разпит свидетел и моля същият да бъде разпитан. Освен това молим да допуснете още един свидетел, който също водим, за да има равнопоставеност между страните.

АДВ. К.: Доверителката ми не оспорва, че трите си имена е изписала собственоръчно в документа. Ние също водим допуснатите ни свидетели и моля същите да бъдат разпитани.

Съдът намира искането на ищеца за допускане до разпит на още един свидетел при режим на довеждане за допустимо и основателно, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДОПУСКА разпит на още един свидетел при режим на довеждане от ищцовото дружество.

Съдът, на основание чл. 148, ал. 1 ГПК, ПРИСТЪПИ към разпит на допуснатите до разпит свидетели при режим на довеждане от ищеца и ответника.

С ъ д ъ т ВЪВЕДЕ в залата допуснатите до разпит при режим на довеждане свидетели.

На основание чл. 170 ГПК СНЕ самоличността им както следва:

СВИДЕТЕЛЯТ В.Г.М., ЕГН: **********, бълг. гр., неосъждана, без родство със страните.

СВИДЕТЕЛЯТ Г.И.П., ЕГН: **********, бълг. гр., неосъждана, без родство със страните.

СВИДЕТЕЛЯТ Е.И.Л. , ЕГН: **********, бълг. гр., неосъждана, без родство със страните.

2

СВИДЕТЕЛЯТ Р.И.П., ЕГН: **********, бълг. гр., неосъждана, без родство със страните.

СВИДЕТЕЛЯТ Д.Т.Г., ЕГН: **********, бълг. гр., неосъждан, без родство със страните.

Съдът, на основание чл. 170, ал. 1 ГПК, ПРЕДУПРЕДИ свидетелите за наказателната отговорност, която носят при лъжесвидетелстване - при съзнателно потвърждаване на неистина или затаяване на истина.

Свидетелите ОБЕЩАХА да кажат истината, след което съдът ИЗВЕДЕ от залата свидетелите Панайотова, Лазарова, Пеева и Г. и ПРИСТЪПИ към разпит на свид. М..

Свид. В.М.- РАЗПИТАНА КАЗА: Служител съм на ищцовото дружество. Познавам ответницата К.. Тя е мой бивш преподавател по английски език в гимназията, оттам всъщност я познавам. Един ден през 2017 год. случайно се видяхме на главната улица и започнахме да разговаряме. Тя ме попита как съм, с какво се занимавам. Аз й казах, че съм служител в Агенция за недвижими имоти, тя се зарадва и каза, че има имот, който иска да продаде. Също каза, че много ще се радва ние да й продадем имота. Дадох й визитна картичка, на която е посочен адресът и телефонът на Агенцията.

Няколко дни по-късно тя дойде в офиса, за да отидем заедно да ми покаже къде се намира имотът, тъй като става въпрос за парцел във вилна зона.

Отидохме с наш служебен транспорт, показа ми къде се намира парцела, границите на имота. Аз още същия ден, тъй като г-жа К. е мой бивш преподавател, уважавана от мен, приех присърце да рекламираме и да съдействаме за продажбата на имота. Такава е нашата практика. От 2017 год. водим клиенти на огледи за този имот. През 2021 год. ответницата отново дойде в нашия офис, за да провери какво се случва, дали има движение и на този ден й дадох да попълни договор за възлагане, че тя възлага имота за продажба на нашата Агенция. Аз вписах данните на имота, а тя попълни саморъчно имената си и личните си данни. През цялото време водихме клиенти, организирахме огледи, на никой не сме отказали, много силна реклама и предложение организирахме от наша страна. През 2022 год. Е., кандидат - купувач на имота, се свърза с мен. Разбрах, че по скицата на имота, която беше качена в рекламата ни, Е. е говорила с адвокат, който посредством тази скица разбира кой е имотът и кои са собствениците на имота. Въпреки 3 това Е. изявява желание да закупи имота чрез нашата Агенция и поиска да я заведем да види на място имота, границите му, денивелацията и т. н.

Съответно на 17.03.2022 год. организирахме такъв оглед като срещата ни беше до магазин „Везна“ в кв. „Дружба“. Ние с колежката Галя я чакахме със служебен транспорт, като тя дойде пеш. Предварително я бяхме запознали по телефона, че макар да знае от адвоката идентификационния номер на парцела, щом се е свързала с нас, поема ангажимент и следва да попълни протокол за оглед. Тя попълни такъв документ преди огледа, където са описани нейните задължения, като купувач. В действителност тя изяви желание да закупи имота, но я смущаваше малка разлика в обявената квадратура, имаше 100 кв. м. разлика. След това прехвърлих разговора към управителката. На следващия ден й изпратих повторно скица по Вайбър, както казах вече разговорите ги прехвърлих към управителката. След това аз излязох в отпуск п о майчинство. Почти след всяко водене от наша страна на клиенти, сме се чували с ответницата. Действително след огледа на Е., аз водих още едни клиенти, тъй като имотът още не беше продаден. Чухме се с ответницата, казахме й, че има сериозен кандидат купувач, тя дойде в офиса, обяснихме й, че този кандидат иска да закупи имота, но тази малка разлика в площта я смущава. Ответницата дойде с необходимата документация, разговаря с управителката. Аз лично не съм видяла, но знам от ответницата, че някакво младо момиче се е опитвала да се свърже с нея по месинджър. Е., чрез адвоката си, е намерила координати на ответницата и се е опитала да се свърже с нея. В договора за възлагане, ответницата саморъчно си написа имената, цената на имота. Аз вписах данните на имота в деня на подписване на договора, на който тя изписа лично имената си. Пред ответницата с документите, които тя донесе в офиса, вписах данните на имота в договора за възлагане, а тя попълни своите лични данни и имената си, както и цената.

Този имот ние го рекламирахме още от 2017 год.

АДВ. П.: Нямам други въпроси към свидетеля. Не възразявам да се освободи.

АДВ. К.: Нямам други въпроси към свидетеля. Не възразявам да се освободи.

Съдът ОСВОБОДИ разпитания свидетел, който НАПУСНА залата и ВЪВЕДЕ в залата свид. Панайотова.

4

Свид. Г.И.П. - РАЗПИТАНА КАЗА: Служител съм на ищцовото дружество. Ответницата я познавам служебно във връзка с работата си.

Когато започнах работа съм чувала имената на ответницата, тъй като фирмата предлагаше неин имот за продажба и с колежката сме правили огледи. Чувала съм многократно също разговори от управителката с ответницата.

Направихме оглед с колежката М., огледът беше пожелан от клиент, с който колежката вече имаше разговори по телефона. Клиентът пожела да види този конкретен имот, уговориха се и аз отидох заедно с тях. Ние я чакахме до магазин „Везна“, клиентката дойде пеша и я поканихме да влезе в нашата служебна кола, тъй като имотът е по-навътре във вилна зона. Тя седна на задната седалка и колежката й подаде протокол за оглед, за да се запознае с условията, с които Агенцията работи и да изчете текста и в случай, че е съгласна, да го подпише. След това тръгнахме към имота, за да можем да й го покажем с всички особености. Клиентката огледа имота, аз присъствах, но колежката водеше основно огледа, тъй като тя беше по-запозната с тази оферта. Колежката приключи огледа и ние си тръгнахме от мястото.

Колежката ми Валентина преди огледа дава на клиентите папки с документи, които трябва да изчетат. Купувачката си попълва трите имена, а след огледа й даваме да подпише този протокол за оглед. След огледа колежката ми попълни протокола с данните за имота и купувачката се подписа. Тъй като идентификаторите са дълги цифри понякога предварително си ги записваме с молив, когато вече клиентът огледа имота, тогава ги попълваме с химикал.

Подписът на клиента се полага след описание на имота с конкретния идентификатор. Не зная ответницата да е предлагала за продажби чрез нашата агенция и други свои имоти.

АДВ. П.: Нямам други въпроси към свидетеля. Не възразявам да се освободи.

АДВ. К.: Нямам други въпроси към свидетеля. Не възразявам да се освободи.

Съдът ОСВОБОДИ разпитания свидетел, който НАПУСНА залата и ВЪВЕДЕ в залата свид. Лазарова.

Свид. Е.И.Л. - РАЗПИТАНА КАЗА: Познавам ответницата от сделка за имот. Мъжът ми е земеделски производител, имаше някакви средства, които искахме да вложим в нещо недвижимо или в лек автомобил. В 5 свободното си време всеки от нас разглеждаше обяви за имоти. Харесах мястото, което предлагаха фирма Имоти Комфорт и се уговорихме да отидем на оглед. Срещнахме се и отидохме на оглед, като преди огледа момичето ми даде да подпиша нещо като протокол или декларация. Отидохме на огледа, видяхме имота и си тръгнахме, това се случи. Прибрах се и казах на мъжа си, че съм ходила на оглед. Мъжът ми помоли да му пратя скица, аз се обадих на фирмата и оттам ми изпратиха скица по Вайбър. Мъжът ми не се заинтересува от имота. След това мина време и мъжът ми каза, че е намерил нещо по-евтино. Аз не се интересувах от подробности, все пак средствата са негови. Това се оказа същият имот, на който и аз бях ходила на оглед, аз разбрах това впоследствие. Не се сещам дали в протокола беше описан точно имота, аз знаех само местността. В протокола нямаше нищо написано, аз написах моите данни.

АДВ. К.: Може ли да предявите протокола за оглед на свидетелката.

Съдът ПРЕДЯВИ на свид. Е. Лазарова протокол за оглед с клаузи за посредничество на л. 6 от делото.

Свид. Е. ЛАЗАРОВА: В протокола като описание на имота пишеше само някакъв адрес, местност Гюргюнлюка, цифри нямаше написани. Ние не сме коментирали с мъжа ми относно покупката, дали имотът ще бъда купен на негово име или на името и на двамата, мислех, че собствеността щеше да бъде на мъжа ми. Не са ми давали никакви данни за ответницата от Имоти Комфорт. С нея не съм имала никаква комуникация. С Имоти Комфорт не съм коментирала цената на имота. След като огледахме имота, не съм заявила категорично, че искам да закупя имота. Мисля, че имам интерес от изхода на делото. Получих документи, че има заведено дело и срещу мен. На един единствен оглед съм водена от служителите на Имоти Комфорт. Подписът на възложител в протокола за оглед е мой, не го оспорвам. На същия ден по вайбър поисках скица на имота. В рамките на часове те ми изпратиха скицата.

Кога съм изпратила скицата на съпруга си, не мога да се сетя, може същия ден, може като се е прибрал вечерта да съм му я показала. Аз не съм се консултирала с адвокат относно имота. Не си спомням точната дата, на която мъжът ми е ходил на оглед, около в рамките на месец, повече от седмици.

Дати не помня, не мога да посоча датата на сделката. Не мога да кажа точната дата на сделката, не си спомням. Сделката също според мен беше в рамките 6 на месец. Мисля, че всичко стана в рамките на месец, двата огледа и самата сделка. При покупката на имота се явих лично пред нотариуса. Мъжът ми ме изненада, не съм погледнала документите. След сделката разбрах, че това е същият имот, когато отидохме на място. Не съм чела нотариалния акт. Да, подписвам документи без да ги чета. По принцип мъжът ми ме кани на всякакви мероприятия и ме взема с него. Преди сделката не знаех, че ще бъда съсобственик на имота. По време на сделката аз го попитах дали да изчакам отвън и той ми каза също да дойда. При разговора се разбра, че трябва и аз да се подпиша, защото ще бъда съсобственик.