Решение № 5200 от 18.03.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 5200 гр. София, 18.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на девети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА Гражданско дело № **** по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен от Етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ****, представлявани от управителя „Образцов вход“ ЕООД, чрез адв. П.

Д., срещу Столична община /ТОА ВЪЗРАЖДАНЕ/, ЕИК 000696327, с адрес: гр.

София, ****, ап. 22, положителен установителен иск по реда на чл. 422 ГПК с правно основание чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за установяване на вземане по издадена заповед за изпълнение на парично задължение за сумата 850,83 евро (1 664,08 лева), представляваща неплатени месечни вноски за Фонд „Ремонт", режийни разходи и такса за управление на етажната собственост, дължими за самостоятелен обект апартамент *** находящ се на адрес: гр. София, „Възраждане“, ***, за период от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г., ведно със законна лихва за период от 28.07.2025 г. до изплащане на вземането, за която сума е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 197/29.07.2025 г. по ч.гр.д. № 310/2025 г. по описа на Районен съд – гр. Тервел.

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърдения, че ответникът е собственик на самостоятелен обект – Апартамент 22 в сградата в режим на етажна собственост, находяща се адрес: гр. София, ****. Сочат, че на проведено на дата 03.11.2021 г. общо събрание на етажните собственици за домоуправител и избран Образцов вход“ ЕООД и по т.4 от дневния ред е приет бюджет на ЕС. В тази връзка на 30.11.2021 г. между етажните собственици и „Образцов вход“ ЕООД бил сключен договор, въз основа на който на това дружество било възложено извършването на дейности по управление и поддръжка на ЕС при цена в размер на 7,20 лева, дължима от всеки самостоятелен обект. Поддържа, че на проведено на 20.12.2021 г . общо събрание на ЕС по т. 1 от протокола било взето решение да бъдат открити самостоятелни партиди за вода към „Софийска вода“ АД и в случай, че има неплатени сметки за вода на общия водомер към датата на разкриване на партидите, същите да бъдат разпределени съгласно потреблението, след двата първоначални отчета на консумирана вода. На проведено на 15.06.2022 г. по т. 1 от протокола било взето решение за се сключи договор за интернет, какъвто бил необходим за видеонаблюдение в сградата. Сочи, че на 14.03.2024 г. било проведено ОС на ЕС, на което било взето решение за сключване на нов договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД при възнаграждение в размер на 8,50 лв. за всеки самостоятелен обект, 1 във връзка с което решение на 01.04.2024 г. бил сключен нов договор за управление.

Поддържа, че на проведено на 22.07.2025 г. ОС етажните собственици взели решение за продължаване срока на управление от страна на „Образцов вход“ ЕООД и същото е упълномощено да предприеме съдебни действия срещу длъжниците с неизпълнени задължения към ЕС. Поддържат, че ответникът като етажен собственик на Апартамент 22 в сградата дължи и не е заплатил месечни вноски за Фонд „Ремонт", режийни разходи и такса за управление на етажната собственост за период от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г. в общ размер на 1 664,08 лева, разпределени както следва: 30 лв. вноска да разкриване на партида към „Софийска вода“ АД за периода от 01.02.2022 г. до 28.02.2022 г., 18,23 лв. вноска за „Доставка и монтаж на външно осветление“ за периода от 01.02.2022 г. до 28.02.2022 г., 75,00 лв. вноска за „Видеонаблюдение на ЕС за периода от 01.06.2022 г. до 30.06.2025 г., 30,00 лв. вноска за „Отчет топломери“ за периода от 01.11.2022 г. до 30.11.2022 г., 321,21 лв. вноска за „Фонд Ремонт на ЕС“ за периода от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г., 329,10 лв. вноска за „Такса за управление на ЕС“ за периода от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г., 10,36 лв. вноска за „ГТП Асансьор“ за периода от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г., 170,04 лв. вноска „Ел. енергия Асансьор“ за периода от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г., 95,54 лв. вноска за „Ел. енергия общи части“ за периода от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г., 259,80 лв. вноска за „Поддръжка Асансьор“ за периода от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г. и 324,80 лв. вноски за „Такса Почистване“ за периода от 01.12.2021 г. до 30.06.2025 г. При тези твърдения сочи, че подал заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, въз основа на което била издадена заповед за изпълнение № 197/29.07.2025 г. по ч.гр.д. № 310/2025 г. по описа на Районен съд – гр. Тервел, срещу която ответникът възразил, поради което предявява настоящия иск за установяване на вземането си.

Претендира се и законната лихва от подаване на заявлението и сторените разноски в заповедното и исковото производство.

В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва иска при възражения, че същият е погасил изцяло претендираното вземане след предявяване на иска, поради което счита, че на основание чл. 235, ал. 3 ГПК съдът следва да вземе предвид настъпилият в хода на делото нов факт и да отхвърли иска като погасен чрез плащане.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира от фактическа страна следното:

От представения по делото Акт за частна общинска собственост № *** г. се установява, че Столична община се легитимира като собственик на – Апартамент 22 с идентификатор *** находящ се на адрес: гр. София, ****, като преди това са съставяни АОС през 2017, 2015 г. и 2005 г. В същия е посочено, че имотът е предоставен за управление на Кмета на СО – район „Възраждане“.

На 03.11.2021 г. е проведено Общо събрание на собствениците от сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ****, на което е прието решение да се сключи договор за управление на етажната собственост с „Образцов вход“ ЕООД за срок от 24 месеца при дължимо месечно възнаграждение от 180,00 лв., разделено на месечни вноски от по 7,20 лв. на апартамент на месец. На същото общо събрание е приет бюджет, като е взето решение да се събират следните такси: 6,80 лв. за почистване веднъж седмично, 5,44 лв. абонамент за асансьор, 5,56 лв. за ток за стълбище и асансьор и 5 лв. за фонд „Ремонт“.

По делото е приложен списък на собствениците с отразяване на размера на притежаваните общи части.

Етажните собственици са сключили с избрания професионален домоуправител "Образцов вход“ ЕООД Договор за възлагане на управление на етажната собственост от дата 30.11.2021 г. за срок от 2 години и с размер на възнаграждението, съобразно взетото решение.

На 20.12.2021 г. е проведено общо събрание, на което е решено да бъдат открити самостоятелни партиди за вода към „Софийска вода“ АД, като „Образцов вход“ ЕООД е упълномощено да представлява собствениците във връзка с горното.

2

На проведено на 15.06.2022 г. общо събрание е прието решение да се сключи договор за предоставяне на услуга „интернет“, да се закупи тример за косене на стойност 100 лв., както и да се предприемат съдебни действия срещу длъжниците със задължения към ЕС над 200 лв., за което е упълномощено „Образцов вход“ ЕООД.

На проведено на 14.03.2024 г. общо събрание е прието решение да се подпише нов договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД за срок от 1 година, считано от 01.04.2024 г. при месечно възнаграждение по 8,50 лв. на самостоятелен обект. На същото общо събрание „Образцов вход“ ЕООД е упълномощено да предприеме съдебни действия срещу длъжници със задължения над 360 лв.

Етажните собственици са сключили с избрания професионален домоуправител "Образцов вход“ ЕООД Договор за възлагане на управление на етажната собственост от дата 01.04.2024 г. за срок от 1 година и с размер на възнаграждението, съобразно взетото решение – 8,50 лв.

На проведено на 22.07.2025 г. общо събрание е прието решение да се предприемат съдебни действия срещу длъжниците със задължения към ЕС над 300 лв., за което е упълномощено „Образцов вход“ ЕООД.

По делото е приложена справка за общата каса за периода от 01.02.2024 г. до 30.06.2025 г., в която са отразени разходите за периода за управление и поддръжка на ЕС.

Представен е баланс на касата за същия период, както и месечен бюджет.

Етажните собственици са сключили с избрания професионален домоуправител "Образцов вход“ ЕООД Договор за възлагане на управление на етажната собственост от дата 01.08.2025 г. за срок от 1 година и с размер на възнаграждението, съобразно взетото решение – 8,50 лв..

По делото са представени месечни бюджети за сградата за процесния период, видно от който за Апартамент № 22 за месец декември 2021 г. до месец декември 2025 г., в които са отразени дължимите вноски от всеки самостоятелен обекти.

С платежно нареждане от дата 16.12.2025 г. ответната община е заплатила в полза на „Образцов вход“ ЕООД сумата от 1917,73 лв. с посочено основание „гр.д. № **** на СРС“.

При така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни изводи:

Предявен е положителен установителен иск по реда на чл. 422 ГПК с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС.

В тежест на ищците по този иск е да докажат при условията на пълно и главно доказване: 1) че ответникът е собственик на обект в сграда режим на ЕС; 2) Приемането на решенията на ОС на ЕС за съответните вноски, в това число дължимите от собственика на процесния обект.

В тежест на ответника е да докаже, че е погасил претендираните суми, както и релевираните с отговора на исковата молба възражения.

От представения по делото Акт за общинска собственост може да се обоснове извод, че ответникът – Столична община е собственик на процесния самостоятелен обект, който се намира в сграда в режим на етажна собственост, който е предоставен за управление на кмета на СО – район „Възраждане“.

По делото са представени решения на общото събрание на етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ****, като съдът приема, че всички те са влезли в сила, доколкото няма данни да са били обжалвани по реда на чл. 40 от ЗУЕС. При това положение настоящият състав съобразява така приетите решения с произтичащите от тях правни последици, без да проверява до колко законосъобразно етажната собственост е приела ответникът да заплаща такси според броя притежавани обекти, а впоследствие е ревизирала това свое решение.

По делото беше доказано, че на проведеното на 03.11.2021 г. Общо събрание на 3 собствениците е взето решение управлението на ЕС да се възложи на професионален домоуправител - „Образцов вход“ ЕООД при възнаграждение в размер на 7,20 лв. на апартамент на месец, като са определени и останалите такси за управление и поддръжка на ЕС, а именно: 6,80 лв. за почистване веднъж седмично, 5,44 лв. абонамент за асансьор, 5,56 лв. за ток за стълбище и асансьор и 5 лв. за фонд „Ремонт“. Следователно собствениците на всеки самостоятелен обект дължат месечни вноски за управление, поддръжка и фонд „Ремонт“ на ЕС в общ размер на 30 лв.

Беше доказано също така, че на проведено на 14.03.2024 г. общо събрание е прието решение да се подпише нов договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД за срок от 1 година, считано от 01.04.2024 г. при месечно възнаграждение по 8,50 лв. на самостоятелен обект. Следователно от 01.04.2024 г. общият размер на месечните вноски за всеки самостоятелен обект възлизат на 31,30 лв.

Същевременно по делото беше доказано, че е взето решение за изграждането на видеонаблюдение на ЕС, за което съгласно представените доказателства ответникът дължи сумата от 75,00 лв., както и изграждане на външно осветление при вноска от всеки апартамент в размер на 18,23 лв.

Доказано се явява също така, че е взето решение от етажните собственици за разкриване на индивидуални партиди при „Софийска вода“.

Видно от приложените справки ответникът дължи и сумата от 30 лв. за отчет на топломерите.

Страните не спорят, а и с представеното по делото платежно нареждане се доказа, че на дата 16.12.2025 г. ответникът е заплатил на дружеството, управляващо етажната собственост сумата от 1917,73 лв.