Решение № 48 от 03.04.2026, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 48 гр. Кнежа, 03.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20251430100721 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното :

И. Н. Н.,с ЕГН**********,с л.к.№********,издадена на 01.11.2024г.от МВР с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“***“№* чрез адв.Д.Г. от АК-Плевен с посочен съдебен адрес в гр.Кн.,ул.“***“№* е предявил против Е. Д. Б.,с ЕГН**********,л.к.№*********,издадена на 22.01.2018г. от МВР-София,с постоянен адрес гр.С.,ул.“***“№**,ап.** с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД и цена на иска от ¼ от 6952,50лв.=1738,13лв.

Ищецът твърди,че на 07.11.2025г. в гр.Кнежа е сключил с ответницата предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот находящ се в гр.Кнежа,а именно :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, две хиляди петстотин и петнадесет)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на поземления имот гр.Кн.,ул.“***“№**(***), площ от 490кв.м.(четиристотин и деветдесет квадратни метра)трайно предназначение на територията:Урбанизирана,начин на трайно ползване:Ниско застрояване /до 10м/,предишен идентификатор: няма, номер от предходен план 2515(две хиляди петстотин и петнадесет), квартал 158(сто петдесет и осем)парцел II (две)при съседи ***, ***, *** и

***, заедно с всички построени и разположени в имота сгради,а именно :

1.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди петстотин и петнадесет, точка, едно)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед

№РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кн.,ул.“***“№**, застроена площ от 73кв.м(седемдесет и три квадратни метра)брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула), предназначение:ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА предишен идентификатор: няма, 2.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две,точка,две хиляди петстотин и

1 петнадесет,точка,две)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със

Заповед

№РД-18-1431/07.08.2018г. на

Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на сградата гр.Кн.,ул.“***“№**, застроена площ от 25кв.м.(двадесет и пет квадратни метра)брой етажи 1 (едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула), предназначение ГАРАЖ предишен идентификатор няма и 3.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка, две хиляди петстотин и петнадесет,точка,три)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кн.,ул.“***“№**,застроена площ от 33кв.м.

(тридесет и три квадратни метра)брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула),предназначение : ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩОТО ЗАСТРОЯВАНЕ предишен идентификатор: няма.

Ищецът описва,че съгласно сключения предварителен договор, прехвърлянето на имота в съответната нотариална форма е следвало да се извърши в срок до 12.11.2025г. като по силата на предварителния договор продажната цена е в размер на 30000лв.(тридесет хиляди лева)като купувачът е платил на продавача цялата сума по банков път по банковата сметка на продавача в деня на подписване на настоящия договор.

Обаче според ищеца до настоящия момент горепосочения недвижим имот не е прехвърлен с нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час,в който страните да се явят пред нотариуса за изповядване на сдЕ.та и сключване на окончателен договор.

Според ищеца поради това обстоятелство в него се поражда правния интерес да предяви настоящия си иск.

Въз основа на изложеното,ищецът иска от съда да ги призове с ответника на съд и след,като обсъди събраните по делото писмени и гласни доказателства да постанови решение,с което да обяви за окончателен сключения между ответницата Е. Д. Б., като продавач и него като купувач,на 07.01.2025г.предварителен договор,с който му е било обещано от продавача да бъде продаден следния недвижим имот,а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две, точка, две хиляди петстотин и петнадесет)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на поземления имот гр.Кн.,ул.“***“№**(***),площ от 490кв.м.(четиристотин и деветдесет квадратни метра) трайно предназначение на територията: Урбанизирана,начин на трайно ползване:Ниско застрояване/до 10м/предишен идентификатор: няма, номер от предходен план 2515(две хиляди петстотин и петнадесет), квартал 158(сто петдесет и осем) парцел

II

(две)при съседи

:

***,

***,

***,*** , заедно с всички построени и разположени в имота сгради, а именно :

1.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди петстотин и петнадесет,точка,едно)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със

Заповед

№РД-18-1431/07.08.2018г. на

Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кнежа,ул.“Опълченска“ № 86, застроена площ от 73кв.м.(седемдесет и три квадратни метра) брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула), предназначение:ЖИЛИЩНА СГРАДАЕДНОФАМИЛНА предишен идентификатор:няма, 2.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди петстотин и петнадесет,точка,две)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със

Заповед

№РД-18-1431/07.08.2018г.на

Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на сградата гр.Кнежа ул.“Опълченска“№86, 2 застроена площ от 25кв.м(двадесет и пет квадратни метра) брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата :0(нула), предназначение ГА РА Ж предишен идентификатор няма и

3.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди петстотин и петнадесет,точка,три)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кнежа ул.“Опълченска“№86,застроена площ от 33кв.м(тридесет и три квадратни метра),брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула),предназначение : ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩОТО ЗАСТРОЯВАНЕ предишен идентификатор: няма.

Ищецът твърди,че данъчната оценка на имота е 6952.50лв.(шест хиляди деветстотин петдесет и два лева и петдесет стотинки)съгласно удостоверение за данъчна оценка № 6511010939/28.10.2025г. изд. от гр. Кнежа

Ищецът е направил искане до съда да се впишете в СВ при PC-Кнежа исковата претенция.

Ищцовата страна е представила заверени преписи на следните си писмени доказателства:

1.Предварителен договор от 7.11.2025г.,

2.преводно нареждане от 7.11.2025г.,нот.акт № 197 том 1 дело № 204 от 2003г. на КРС, 3.Удостоверение за семейно положение за продавача,

4.Удостоверение за наследници №АО-08-594/2710.2025г.изд от гр.Кнежа,скици на поземления имот и сградите,

5.Удостоверение за данъчна оценка съгласно текста,

6.Удостоверение за наличието или липса на задължение за продавача от НАП от дата.

По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кнежа.

В предоставения от ГПК срок за отговор на подадената искова молба от ответната страна е подаден писмен отговор на ИМ,от чието съдържание е видно,че признава исковата претенция.

По делото се проведе 1 бр. о.с.з. на 05.03.2026г., за което страните са били редовно призовани.

Ищеца не се яви,но чрез процесуалния си представител адв.Д.Г. от АК-Плевен поддържа исковата си претенция изцяло.

Ответницата не се яви и не изпрати процесуален представител.

След като се запозна със събраните по делото писмени доказателства по отделно и съвкупно,съдът счита за установена следната фактическа обстановка:

На 07.11.2025г. в гр.Кнежа между страните е бил сключил с предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот находящ се в гр.Кнежа,а именно :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, две хиляди петстотин и петнадесет)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на поземления имот гр.Кн.,ул.“***“№**(***), площ от 490кв.м.(четиристотин и деветдесет квадратни метра)трайно предназначение на територията:Урбанизирана,начин на трайно ползване:Ниско застрояване/до 10м/,предишен идентификатор: няма, номер от предходен план 2515(две хиляди петстотин и петнадесет), квартал 158(сто петдесет и осем)парцел II (две)при съседи ***, ***, *** и

***, заедно с всички построени и разположени в имота сгради,а именно :

1.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди петстотин и петнадесет, точка, 3 едно)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със

Заповед

№РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кн.,ул.“***“№**, застроена площ от 73кв.м(седемдесет и три квадратни метра)брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула), предназначение:ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА предишен идентификатор: няма;

2.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две,точка,две хиляди петстотин и петнадесет,точка,две)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед

№РД-18-1431/07.08.2018г.на

Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на сградата гр.Кн.,ул.“***“№**, застроена площ от 25кв.м.(двадесет и пет квадратни метра)брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула),предназначение ГАРАЖ предишен идентификатор няма и 3.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка, две хиляди петстотин и петнадесет,точка,три)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кн.,ул.“***“№**,застроена площ от 33кв.м.

(тридесет и три квадратни метра),брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:0(нула),предназначение : ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩОТО ЗАСТРОЯВАНЕ предишен идентификатор: няма.

Съгласно сключения предварителен договор, прехвърлянето на имота в съответната нотариална форма е следвало да се извърши в срок до 12.11.2025г. като по силата на предварителния договор продажната цена е в размер на 30000лв.(тридесет хиляди лева)като купувачът е платил на продавача цялата сума по банков път по банковата сметка на продавача в деня на подписване на настоящия договор.