Решение № 14 от 06.02.2023, Окръжен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 14 гр. Габрово, 06.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на десети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Симона Миланези при участието на секретаря Весела Хр. Килифарева като разгледа докладваното от Симона Миланези Гражданско дело № 20224200100168 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от К. Г. В., ЕГН **********, с адрес гр. Варна, ул. *****, депозирана чрез адв.

М. Д., против П. Г. В., ЕГН **********, с адрес гр. Габрово, ул. *****.

В исковата молба ищецът твърди, че сключил, на 05.08.2020 г. в гр.

Варна, с ответника П. В. предварителен договор за покупко - продажба на следния недвижим имот: УПИ ХІ/117, кв. 8 по плана на село Б., кметство село К., община Габрово с обща площ 984 кв. м., при граници: ул. с О.Т. 74-75-77, УПИ І-116, УПИ II-115, ул. с О.Т. 85-86-87, УПИ Х-114, ул. с О.Т. 94а-94, УПИ XII-118, УПИ ХШ-20 и УПИ Х1У-119, заедно с построената в поземления имот паянтова жилищна сграда на един етаж, със застроена площ 48 кв. м., състояща се от 3 стаи, коридор, баня с тоалетна и маза с площ от 48 кв. м. Страните договорили, че общата цена на имота е в размер на 20 000 евро, от която 5 000 евро- представляваща задатък, се плаща в деня на подписване на договора; 6 750 евро са получени от продавача в периода от месец март 2018 г. до датата на подписване на договора и 8 250 евро са платими на месечни вноски по минимум 400 евро, като са уговорили, че при наличие на остатъчна неизплатена сума, тя ще бъде заплатена с една заключителна вноска.

Твърди се, че сумите заплатени по сметка на ответника в Уникредит, в 1 периода до сключване на договора, поради грешка в пресмятането, са в размер на 6 250 евро, както следва: 22.03.2018 – 500 евро; 17.04.2018 – 450 евро; 18.05.2018 -450 евро; 28.05.2019- 100 евро; 28.06.2019- 100 евро;

29.07.2019 - 100 евро; 28.08.2019-100 евро; 18.09.2019-300 евро; 30.09.2019100 евро; 28.10.2019- 100 евро; 28.11.2019- 100 евро; 30.12.2019- 100 евро;

28.01.2020- 100 евро; 28.02.2020 - 100 евро; 30.03.2020 – 100 евро; 31.03.2020150 евро; 15.04.2020 – 150 евро; 28.04.2020 – 100 евро; 28.05.2020 - 300 евро;

04.06.2020 - 1100 евро; 29.06.2020 - 400 евро; 16.07.2020 - 850 евро и на 28.07.2020 - 400 евро.

След сключване на договора ищецът е превел на ответника – продавач по договора следните суми: 28.08.2020 - 400 евро; 28.09.2020 – 400 евро;

28.10.2020 – 400 евро; 26.11.2020 – 1 200 евро; 28.12.2020 – 400 евро;

28.01.2021 – 400 евро; 01.03.2021 -400 евро; 29.03.2021 -400 евро; 28.04.2021 400 евро; на 28.05.2021 -400 евро; 28.06.2021 - 400 евро; 28.07.2021 - 400 евро;

30.08.2021 - 400 евро; 28.09.2021 -400 евро; 28.10.2021 -400 евро; 29.11.2021 400 евро; 06.12.2021 -510 евро и на 13.04.2022 – 1 100 евро.

Общо преведените суми били в размер на 15 600 евро и като се вземело предвид задатъка от 5 000 евро платен при подписване на договора, ищецът заплатил по договора сумата от 20 060 евро.

При договаряне на продажната цена страните били взели предвид, че купувачът вече вложил финансови средства за ремонтиране на имота в размер на 7 000 лв., както и че купувачът подпомага продавача с пари за текущи разходи. Страните договорили окончателен договор да бъде сключен на 31.03.2022 г., но това не случило, поради което за ищеца е налице правен интерес от завеждане на настоящия иск, с който договорът да бъде обявен за окончателен.

При условията на евентуалност се излага, че ако не са налице условията за сключване на окончателен договор, то за ищеца е налице правен интерес да поиска разваляне на договора и възстановяване на заплатената сума от 20 000 евро, като настоящата искова молба следва да се счита за уведомление до ответника за разваляне на предварителния договор поради неизпълнение от страна на продавача.

Моли, да се обяви за окончателен, на осн. чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, сключеният, между П. В. и К. В., предварителен договор от 05.08.2020 г. за 2 покупко- продажба на недвижим имот в с. Б., обл. Габрово. Евентуално, ако се приеме, че не са налице основания за обявяване на договора за окончателен да се осъди ответника на осн. чл. 55, ал. 3 от ЗЗД да заплати на ищеца сумата в размер на 20 000 евро поради отдпадане на основанието, за което са получени, именно сключени предварителен договор от 05.08.2020 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда.

След депозиране на исковата молба и образуване на делото съдът установи, че ответника е починал, като производството по делото беше спряно на осн. чл. 229 от ГПК, като от представеното от ищцовата страната удостоверение за наследници се констатира, че наследници на същия са ищецът К. В.– брат на ответника и И. В. – В. – съпруга на същия.

С определение № 348 от 17.06.2022 г. съдът възобнови производството по делото и прекрати същото по отношение на К. В. като наследник на ответника П. В., поради сливане на процесуалното качество на ищец и ответник за неговата наследствена част, и конституира на страната на ответника, на осн. чл. 227 от ГПК, И. В. – В. по отношение на нейната наследствена част.

С оглед настъпилото правоприемство в хода на процеса и указаното от съда, в съдебно заседание, ищецът приведе петитума в съответствие с фактите по делото и поиска от съда да бъде обявен процесният предварителен договор от 05.08.2020 г. за окончателен по отношение на конституираната на страната на ответника наследница - И. В. В. до размер на придобитата от нея по наследство ½ ид. част от процесния имот. В условията на евентуалност, ако се приеме, че не са налице основания за обявяване на договора за окончателен се прави искане да се осъди ответницата И. В. – В., на осн. чл.

55, ал. 3 от ЗЗД, да заплати на ищеца сумата в размер на 10 230 евро поради отпадане на основанието, за което са получени, именно сключения предварителен договор от 05.08.2020 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда.

В постъпилия отговор конституираната по реда на чл. 227 от ГПК ответница И. В. – В., чрез процесуалния си представител адв. Г., оспорва редовността на исковата молба.

По същество оспорва предявения иск като неоснователен. Не се оспорват 3 фактите, че ответникът П. В. е починал и че страните по делото са негови наследници. За всички останали факти изложени в исковата молба се твърди, че са неверни и се оспорват. Ответницата знае, че определен период от време ищецът е работил в Германия и е пращал пари на брат си, но никога между двамата не е ставало въпрос, че тези пари са за заплащане на недвижим имот.

В този смисъл дори да има преведени пари към наследодателя й П. В., то основанието на превода не е за закупувани на недвижим имот, а за нещо друго.

Оспорва се твърдението, че е заплатено капаро на 05.08.2020 г., при подписване на договора, тъй като няма документ за извършено плащане в такъв размер, а ако се твърди, че същото е извършено в брой, то е нарушен чл. 3 от ЗОПБ.

Прави се искане да бъде задължен ищецът да представи процесния договор в оригинал. Оспорва се договора като неистински документ антидатиран е и подписът положен под името на П. В. е неистински, както и изписването на името в края на договора „П. В.“ не е направено от него. В този смисъл се прави искане за откриване на процедура по чл. 193 ГПК, като съдът укаже на страните разпределението на доказателствената тежест по оспорването на документа.

В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител адв. Д. поддържа исковата молба, моли същата да бъде уважена и претендира разноски по делото. Ответната страна, чрез адв. Г. оспорва иска и поддържа отговора, моли същият да бъде отхвърлен и претендира разноските по делото.

И двете страни представят писмени бележки.

Габровският окръжен съд като изслуша твърденията на страните и като прецени събраните по делото доказателства, а именно: заверено копие на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.08.2020 г, представен и в оригинал по делото; заверено копие на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 188, том 1, рег. № 4770, дело № 163 от 28.10.2011 г.; справка от Регистъра за имуществените отношения; удостоверение за наследници; удостоверение за данъчна оценка от 19.05.2022 г.; скица на поземлен имот № 15-547901-20.05.2022 г.; справка за транзакции от 01.03.2018 г. до 31.07.2020 г. по сметка на К. В. в „Шпарда-Банк Берлин еГ”- на немски език и в превод на български език на лист 102-118; извлечение 4 от сметка № 3550796 на К. В. в „Шпарда-Банк Берлин еГ” за периода от 8/2020 г. до 12/2021 г. на немски език и в превод на български език на лист 119-131; справка за обороти от дата 13.04.2022 г. на сметка с титуляр К. В., на немски език и в превод на български език на лист 132, както и приетата съдебно – почеркова експертиза, по отделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между страните, че приживе П. В. е бил собственик на УПИ ХІ-117, кв. 8 по плана на село Б., кметство село К., община Габрово с обща площ 984 кв. м., при граници: ул. с О.Т. 74-75-77, УПИ І-116, УПИ II-115, ул. с О.Т. 85-86-87, УПИ Х-114, ул. с О.Т. 94а-94, УПИ XII-118, УПИ ХШ-20 и УПИ Х1У-119, заедно с построената в поземления имот паянтова жилищна сграда на един етаж, със застроена площ 48 кв. м., състояща се от 3 стаи, коридор, баня с тоалетна и маза с площ от 48 кв. м., което се установява от представения от делото нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 188, том І, рег. № 4770, дело № 163 от 28.10.2011 г. на нотариус И.

И., рег. № 095 от РНК.

Не е спорно, че конституираната по реда на чл. 227 от ГПК ответница И.

В. – В. е наследник на П. В. заедно с ищеца по делото К. В., видно от удостоверение за наследници № 2556/06.06.2022 г. Ответницата е сключила брак с наследодателя си на 06.10.2019 г., видно от справката от регистъра на имуществените отношения от 12.04.2022 г., в която е отразен законов режим на общността. Не се спори, че същата е наследник на починалия В. за ½ ид.част от процесния имот.

От предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 05.08.2022 г., се установява, че П. Г. В., като продавач и К. Г. В., като купувач, на осн. чл. 19 от ЗЗД са сключили предварителен договор покупко – продажба на горепосочения недвижим имот в с. Б., общ. Габрово.

В чл. 2 от предварителния договор – цена и начин на плащане, страните са уговорили, че купувачът е вложил през 2006 г. – 4 000 евро и през 2019 г. – 3 000 евро, за подобрения на имота, като продавачът с подписа си под договора потвърждава, че е получил тези суми. Купувачът също така от 2005 г. системно подпомага финансово своя брат, като до 06.2015 г. му е превел по банков път общо сумата от 7 000 евро, като продавача с подписа си под договора потвърждава, че е получил тези суми. Вземайки предвид тези 5 плащания купувачът се задължава да заплати на продавача договорена продажна цена от 20 000 евро. В договора е записано, че купувачът превежда от месец март 2018 г. редовно месечни вноски на продавача, като до дата на сключване на договора преведената сума е в размер на 6 750 евро. Уговорено е, че тези плащания се доказват с банкови извлечения и се определят като авансови плащания за закупуване на имота, обект на този договор и страните се съгласяват тези суми да съставят част от плащането.

Страните са уговорили в същия чл. 2 от договора, цената да е платима, както следва: а) при подписване на договора купувачът заплаща на продавача капаро/задатък/вноска в размер на 5 000 евро, като подписания договор служи за разписка за получената сума; б) останалата сума от договорената цена в размер на 20 000 евро, от която следва да се извади 6 750 евро авансови плащания и 5 000 евро капаро, получено при подписването, или остатък от 8 250 евро следва да бъде заплатена на продавача на месечни вноски минимум от 400 евро, като при евентуално остатъчна неизплатена сума, ще бъде погасена с една заключителна вноска.

В чл. 3 от договора страните са уговорили, че окончателен договор следва да се сключи до 31.03.2022 г.

От приложените по делото платежни нареждания се установява, че в периода от 22.03.2018 г. до 28.07.2020 г. К. В. е наредил по банков път на П.