Решение № 3736 от 05.03.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 3736 гр. С. 05.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИМОНА В. НАВУЩАНОВА при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско дело № 20241110120851 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124 ГПК.

Производството е образувано по искова молба на Й. П. Г. срещу Г. Г. С.: с правно основание чл. 232, ал. 2, вр. чл. 228 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД за заплащане на сумата от 14 159,60 лв., представляваща сбор от неплатени наемни вноски по Договор за наем от 19.07.2020 г., ведно със законната лихва от 11.04.2024 г. до окончателното й заплащане, както и лихвите за забава върху тях, както следва:

737,85 лева - остатък от наемна вноска за месец януари 2022 г., дължима за периода от 01.01.2022 г. до 31.01.2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., изискуема от 10.01.2022 г.,

800 лева - наемна вноска за месец февруари 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.02.2022 г. до 28.02.2022 г., изискуема от 10.02.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 202,53 лева. дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.02.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец март 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.03.2022 г. до 31.03.2022 г., изискуема от 10.03.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 196,31 лева. дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.03.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението, 800 лева - наемна вноска за месец април 2022 г., дължима за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., изискуема от 10.04.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 189,42 лева, дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.04.2022 г. до 10.04.2024 г.

1

(датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец май 2022 г., дължима за периода от 01.05.2022 г. до 31.05.2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., изискуема от 10.05.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 182,75 лева, дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.05.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец юни 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.06.2022 г. до 30.06.2022 г., изискуема от 10.06.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 176,86 лева. дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.06.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението, 800 лева - наемна вноска за месец юли 2022 г., дължима за периода от 01.07.2022 г. до 31.07.2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., изискуема от 10.07.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 169,20 лева. дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.07.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец август 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.08.2022 г. до 31.08.2022 г., изискуема от 10.08.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 162,31 лева. дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.08.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец септември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.09.2022 г. до 30.09.2022 г., изискуема от 10.09.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 155,41 лева, дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.09.2022 г. до 10.04.2024 г.

(датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец октомври 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.10.2022 г. до 31.10.2022 г., изискуема от 10.10.2022 г. ведно със законна лихва за забава в размер на 148,75 лева. дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.10.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението, 800 лева - наемна вноска за месец ноември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.11.2022 г. до 30.11.2022 г., изискуема от 10.11.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 141,86 лева, дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.11.2022 г. до 10.04.2024 г., както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец декември 2022 г. по договор за наем от 2

19.07.2020 г., дължима за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г., изискуема от 10.12.2022 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 135,20 лева върху посочената наемна вноска за периода от 11.12.2022 г. до 10.04.2024 г. (датата на депозиране на исковата молба), както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец януари 2023 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.01.2023 г. до 31.01.2023 г., изискуема от 10.01.2023 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 128,00 лева. дължима върху посочената наемна вноска за периода от 11.01.2023 г. до 10.04.2024 г., както и законната лихва за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец февруари 2023 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.02.2023 г. до 28.02.2023 г., изискуема от 10.02.2023 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 120,13 лева върху посочената наемна вноска за периода от 11.02.2023 г. до 10.04.2024 г., както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението,

800 лева - наемна вноска за месец март 2023 г., дължима за периода от 01.03.2023 г. до 31.03.2023 г., изискуема от 10.03.2023 г., ведно със законна лихва за забава в размер на 113,02 лева върху посочената наемна вноска за периода от 11.03.2023 г. до 10.04.2024 г., както и законната лихва върху наемната вноска за периода от депозиране на настоящата исковата молба до окончателното изплащане на задължението; в условията на евентуалност спрямо главните искове, иск с правно основание чл.

236, ал. 2 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД за заплащане на сумата от 1028,57 лв., представляваща обезщетение за лишаване от ползването на имота - предмет на прекратения Договор за наем от 19.07.2020 г., за периода от 21.02.2023 г. до

01.04.2023 г., ведно със законната лихва от 11.04.2024 г. до окончателното й заплащане,както и сумата в размер на 138,13 лв., представляваща законна лихва за забава върху посоченото обезщетение за периода от 02.04.2023 г. до 10.04.2024 г.; в условията на евентуалност спрямо евентуалните искове, иск с правно основание чл. 59 ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД за заплащане на сумата от сумата от 1028,57 лв., представляваща сумата с която Г. Г. С. се е обогатила неоснователно за сметка на Й. П.

Г. като я е лишила от фактическата власт на част от сграда на адрес: гр. С. ул. „С.“ № ап, находящ се на четвърти жилищен етаж, за периода от 21.02.2023 г. до 01.04.2023 г., ведно със законната лихва от 11.04.2024 г. до окончателното й заплащане,както и сумата в размер на 138,13 лв., представляваща законна лихва за забава върху посоченото обезщетение за периода от 02.04.2023 г. до 10.04.2024 г.

Ищцата твърди, че между страните е сключен Договор за наем от 19.07.2020 г., с който в качеството си на наемодател, от една страна, и Г. Г. С., от друга страна, в качеството на наемателя, наемодателят се задължава да предостави на наемателя временното и възмездно ползване на част от сграда на адрес: гр. С. ул. „С.“ № ап, находящ се на четвърти жилищен етаж, срещу което наемателят се задължава да заплаща наемната цена по реда и при условията, указани в Договор за наем от 19.07.2020 г., като съгласно чл. 2 от Договора за наем, наемодателят предоставя на наемателя вещта срещу наемна цена в размер на 800 лева месечно. Съгласно чл. 3 от Договора страните се споразумяват, че наемни вноски се изплащат до 10 число на месеца, през който се ползва имотът, а съгласно чл. 3, ал. 5 от Договора, при забава за плащане на наемната цена, Наемателят дължи лихва за забава в размер на законната 3 лихва за времето на забавата. Сочи, че съгласно чл. 8 от Договора страните са постигнали съгласие, че наемодателят има право да получава в уговорените срокове наемната цена. В ал. 2 на чл. 8 е уговорено, че наемодателят има право, след изтичането на срока на договора, да получи вещта във вида, в който я е предал. По силата на чл. 11, ал. 1 от Договора, ответницата е длъжна да заплаща наемна цена в уговорения размер и по указания с договора ред. Поддържа, че считано от септември 2021 г., ответницата спряла да изпълнява задължението си да заплаща уговорената в размер на 800 лева наемна цена, но е продължила да живее в апартамента и да заплаща консумативни разходи за ползването. Сочи, че е развали договора посредством поканата за доброволно изпълнение на задълженията и разваляне на договора за наем (21.02.2023 г.), изпратена чрез ЧСИ Н.М, връчена на Б.Д.М съпруг на Г. С., като същевременно претендира и заплащане на всички дължими наемни вноски за периода, през който е ползван недвижимия имот. Претендира горе-описаните суми.

След постъпила молба с вх. № ..../25.04.2024 г. от ответника Г. Г. С., с която молба последната заявява, че е заплатила изцяло претендираните от нея суми в общ размер от 12 502,73 лева. Ищецът потвърждава, че е извършено плащане на сумата от 12 502,73 лева, но заявява, че с това плащане не са погасени всички претендирани в настоящото производство вземания. Разяснява, че плащането от 1000 лв., извършено на 15.04.2024 г. са погасени следните вземания: 1) 737,85 лв., представляваща остатък от наемна вноска за месец януари 2022 г., дължима за периода от 01.01.2022 г. до 31.01.2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., изискуема от 10.01.2022 г., на която вноска лихвите са прихванати по реда на чл. 76 ЗЗД; 2) 204,37 лв., представляващи законна лихва за забава върху претендираната наемна вноска за месец февруари 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. за периода от 11.02.2022 г. до 15.04.2024 г.; 3) 57,78 лв., представляваща част от наемна вноска в общ размер на 800 лв. за месец февруари 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.02.2022 г. до 28.02.2022 г., изискуема от 10.02.2022 г., а с плащането от 11 502,73 лв., извършено на 24.04.2024 г., са погасени следните вземания: 4) 2,56 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 16.04.2024 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху остатъка от наемната вноска за февруари 2022 г. в размер на 742,22 лв.; 5) 742,22 лв., представляващи остатък от наемна вноска за месец февруари 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.02.2022 г. до 28.02.2022 г.; 6) 200,60 лв., представляваша законна лихва за забава, дължима за периода от 11.03.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец март 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 7) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец март 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.03.2022 г. до 31.03.2022 г., изискуема от 10.03.2022 г.; 8) 193,71 лв., представляваша законна лихва за забава, дължима за периода от 11.04.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец април 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 9) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец април 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г., изискуема от 10.04.2022 г.; 10) 187,04 лв., представляваша законна лихва за забава, дължима за периода от 11.05.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец април 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 11) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец май 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.05.2022 г. до 31.05.2022 г., изискуема от 10.05.2022 г.; 12) 180,15 лв., представляваша законна лихва за забава, дължима за периода от 11.06.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец юни 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 13) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец юни 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за 4 периода от 01.06.2022 г. до 30.06.2022 г., изискуема от 10.06.2022 г.; 14) 173,49 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.07.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец юли 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 15) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец юли 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.07.2022 г. до 31.07.2022 г., изискуема от 10.07.2022 г.; 16) 166,60 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.07.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец август 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 17) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец август 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.08.2022 г. до 31.08.2022 г., изискуема от 10.08.2022 г.; 18) 159,71 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.09.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец септември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 19) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец септември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.09.2022 г. до 30.08.2022 г., изискуема от 10.09.2022 г.; 20) 153,04 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.10.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец октомври 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 21) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец октомври 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.10.2022 г. до 31.10.2022 г., изискуема от 10.10.2022 г.; 22) 146,15 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.11.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец ноември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 23) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец ноември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.11.2022 г. до 30.11.2022 г., изискуема от 10.11.2022 г.; 24) 139,49 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.12.2022 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец декември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 25) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец декември 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г., изискуема от 10.12.2022 г.; 26) 132,29 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.01.2023 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец януари 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 27) 800 лв., представляваща наемна вноска за месец януари 2023 г. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.01.2023 г. до 31.01.2023 г., изискуема от 10.01.2023 г.; 28) 124,42 лв., представляваща законна лихва за забава, дължима за периода от 11.02.2023 г. до 24.04.2024 г. (датата на плащането) върху наемната вноска за месец февруари 2022 г. по договор за наем от 19.07.2020 г. в размер на 800 лв.; 29) 1,26 лв. представляваща част от наемна вноска за месец февруари 2023 г. в общ размер на 800 лв. по договор за наем от 19.07.2020 г., дължима за периода от 01.02.2023 г. до 28.02.2023 г., изискуема от 10.02.2023 г.