Решение № 158 от 09.05.2024, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 158 гр. С.З., 30.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С.З., I ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Димитър М. Христов

Членове:

Румяна Ат. Танева

Анна Т. Трифонова при участието на секретаря Стойка Ив. Нанева като разгледа докладваното от Анна Т. Трифонова Въззивно търговско дело № 20245501000036 по описа за 2024 година

Обжалвано е решение № 384/14.07.2023 г., постановено по гр.д. № 317/2022г. по описа на Районен съд – гр.К., в частта с която е отхвърлен предявеният от Н. Щ. К., иск имащ за предмет и цел ефект на установяване, че не съществува между тях действително правоотношение, произтичащо от договор за продажба на недвижим имот, оформен с нотариален акт № 32, том 4 , рег. № 5517, дело № 562/2020 г., видно от който на 01.12.2020 г. Т.Е.П., ЕГН **********, като пълномощник на „С.-Е.Б." ООД, продавачи и от друга страна М. Д. К., купувач следния договор: „С.-Е.Б.” ЕООД, представлявано от управителя С.И.Г. чрез пълномощника си Т.Е.П. продава на М. Д. К., следният недвижим имот, собственост на дружеството, а именно: поземлен имот с идентификатор *** /три, пет, едно, шест, седем, точка, пет, нула, две, точка, пет, четири, седем, две/, целият с площ от 457 кв. м.

/четиристотин петдесет и седем кв.метра/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № Р Д-18-88/26.11.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 23.06.2020г., 1 с адрес на поземлен имот: гр. К., ул.”**”, общ. К., обл. С. З., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при съседи на ПИ: ***, 35167.

502.5471, 35167. 502.9174, 35167. 502.5473, 35167. 502.5469, който имот по документ за собственост представлява: Дворно място с площ от 455 кв.м.

/четиристотин петдесет и пет квадратни метра/, за което по плана на град К. област С. е отреден урегулиран поземлен имот XIII -5472, поради пороци при/ на сключването на договора, обяснени с обстоятелства, водещи / според представите на страната- ищец/ до квалификацията нищожност на този правен акт като крайна последица: поради липса на съгласие между страните и липса на представителна власт на пълномощника Т.Е.П., като неоснователен.

Въззивникът Н. Щ. К. излага доводи за неправилност на решението и моли да се отмени обжалваното решение в частта, с която е отхвърлен искът на ищеца основан на чл. 26, ал.2, т.2 ЗЗД във вр. чл.42, ал.1 ЗЗД и да се постанови друго решение с което да се уважи претенцията, като му се присъдят направените разноски пред двете инстанции. Доказателствени искания не са направени.

В законния срок е постъпил писмен отговор от въззиваемия „С.-Е.Б.“ ЕООД, с който моли да се остави без уважение жалбата като неоснователна и да се потвърди решението в обжалваната част.

Постъпил е отговор - възражение от въззиваемия М. Д. К., с който взема становище по наведените в жалбата оплаквания и прави искане да се потвърди решението в обжалваната част, като валидно, допустимо и правилно. Претендира разноски за адвокатска защита пред въззивната инстанция.

Окръжен съд – гр. С.З., в настоящият състав, след като обсъди данните по първоинстанционното и въззивното производства, намира за установено следното:

Ищецът Н. Щ. К. моли съда да постанови решение, с което да прогласи сделката, с която на 01.12.2020 г. е продаден недвижимият имот, представляващ Поземлен имот, парцел- ХIII-5472, с площ от 457 кв.м, находящ се К.**, собственост на „С.-Е.Б.“ ООД, за нищожна, поради липса на съгласие между страните и липса на представителна власт на лицето Т.Е.П., 2 като приеме на основание чл. 34 ЗЗД, че описаният в исковата молба имот, е част от имуществото на „С.-Е.Б." ООД и обезсили нотариалния акт, съставен при изповядване на порочната сделка.

При условията на евентуалност е предявен иск за разкриване на привидност на процесната сделка относно посочената в нотариален акт № 32, том 4, рег. № 5517, дело № 562/2020 г. на нотариус П.К., рег. № 100, за продажна цена на имота от 9 900 лева и за обявяване на действителната пазарна цена на имота над 100 000 лева.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника М.

К., чрез пълномощника му адв. Д., с който заявява, че счита предявените главни искове както и евентуалният иск за неоснователни.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от адв. М. С., в качеството й на пълномощник на ответното дружество „С.-Е.Б." ЕООД, с който заявява, че счита така предявените искове за неоснователни.

По делото е представен протокол от 12.08.2008 г., видно от който предвид направените изменения в дружеството: приемане на нови съдружници, разпределение дяловете между съдружниците, да се измени дружествения договор на “С.-Е.Б.” ООД а именно: като съдружник в „С.-Е.Б.” ООД да се впише името на: Н. Щ. К. и в чл.5 да се отрази разпределението на дяловете между съдружниците. Новоприетият съдружник Н. Щ. К. заявява, че е запознат и приема безпрекословно дружествения договор на „С.-Е.Б.”ООД.

Събранието взема решение, че задължава Управителя на дружеството да извърши всички необходими действия за вписване на извършените промени в дружеството.

Приложен е и протокол от Общо събрание на „ С.-Е.Б." ООД, от същата дата, видно от който се взема решение за продажба от съдружникът Е.Х.Х. 16 / шестнадесет / от своите 50 (петдесет) дяла от капитала на “С.-Е.Б.”ООД Я., всеки един от които с номинална стойност от 50 (петдесет) лева или общо в размер на 800 ( осемстотин ) лева, както всички свързани с тях членствени права да се продадат на Н. Щ. К. и съдружника С.И.Г. 17 / седемнадесет / от своите 50 (петдесет) дяла от капитала на “С.-Е.Б.”ООД, всеки един от които с номинална стойност от 50 (петдесет) лева или общо в размер на 850 ( осемстотин и петдесет ) лева, както и всички свързани с тях членствени права в гореописаното дружество да се продадат за цена в размер на 850 3

(осемстотин и петдесет ) лева на Н. Щ. К..

Представен е протокол на извънредно общо събрание на горепосоченото дружество от дата 18.01.2011 г., както и дружествен договор, на което се вземат следните решения :

По т. 1 от Дневния ред: След извършената продажба на дялове от капитала на дружеството, от Е.Х.Х. от гр.Я. , с ЕГН **********, на С.И.Г. от гр.Б. , с ЕГН ********** разпределението на дяловете от капитала на дружеството е следното :

С.И.Г. от гр.Б. , с ЕГН ********** притежава 67 дяла, всеки един с единична стойност от 50 лв. или общо 3350 лв., представляващи 67% от капитала на дружеството.

Н. Щ. К. – ЕГН **********, притежава 33 дяла, всеки един с единична стойност от 50 лв. или общо 1650 лв., представляващи 33% от капитала на дружеството.

По т. 2 от Дневния ред: Прекратява участието и заличава Е.Х.Х. от гр.Я.

, с ЕГН ********** като съдружник в дружеството.

По т. 3 от Дневния ред: Освобождава Е.Х.Х. от гр.Я., с ЕГН **********, като Управител на дружеството, като следва да се извърши заличаването му в търговския регистър.

По т. 4 от Дневния ред: Общото събрание на съдружниците с единодушие приема и одобрява Дружествения договор(Устав) на “С.-Е.Б.” ООД гр.Я.. Общото събрание с единодушие взема решение за Управител на дружеството да бъде избран С.И.Г..

Видно от протокол от 08.04.2016 г. е проведено извънредно Общо събрание на „С.-Е.Б." ООД, на което присъстват С.И.Г. и Н. Щ. К.. На това събрание е прието съдружника С.И.Г. да прехвърли по възмезден начин своите собствени дялове в капитала на дружеството на В.Ж.В., като по този начин В. ще бъде приет като съдружник в капитала на дружеството след придобиването на дружествени дялове.

Видно от Протокол от извънредно Общо събрание на „С.-Е.Б.“ ООД, проведено на 27.04.2016 г., на което присъстват Н. Щ. К. и В.Ж.В., е приет изцяло нов дружествен договор, уреждащ новонастъпилите изменения на подлежащи на вписване обстоятелства и е възложено на Управителя на 4 дружеството - С.И.Г., да предприеме изпълнението на така приетите решения, като заяви пред Търговския регистър, воден от Агенцията по вписванията, вписването на така извършените изменения на подлежащи на вписване обстоятелства лично или чрез трето упълномощено лице. Приобщен е и дружествен договор от същата дата. / л. 24 - л.27 от делото/.

Представен е протокол от 29.12.2021 г. на „С.-Е.Б.“ ЕООД, в който е посочено, че на събранието присъства съдружника В.Ж.В., представляващ 67 % от капитала на дружеството. В т. 1 от съдържанието на протокола е посочено, че е депозираното заявление от съдружника Н. Щ. К. с дата 02.03.2020 г., получено в дружеството на 09.03.2020 г., в което е заявил прекратяване на участието си в дружеството с тримесечно предизвестие. С оглед на това е взето решение да бъде заличен като съдружник Н. Щ. К. и да бъдат уредени имуществените отношения с него с изплащане на имуществения му дял въз основа на счетоводен баланс на дружеството към края на месеца, в който е настъпило прекратяването на членството.

По т. 2 е взето решение В.Ж.В. да поеме дяловете на Н. Щ. К., които са 33, всеки от които с номинална стойност от 50лв. или на обща стойност 1 650 лв. от капитала на „С.-Е.Б.“ ЕООД.

По т. 3 е взето решение В.Ж.В., в качеството си на едноличен собственик на капитала на „С.-Е.Б.“ ЕООД приема устав на "С.-Е.Б." ООД, ЕИК ***. Дружеството продължава дейността си без промяна в седалището и адреса на управление, предмета на дейност, управлението, срока и капитала.

Приложен е и устав от същата дата.

Видно от Протокол от 13.01.2022 г., едноличният собственик на капитала С.И.Г. приема устав с изменения на едноличното дружество с ограничена отговорност на С.-Е.Б.” ЕООД, ЕИК ***. Всички дялове от капитала на дружеството ,,С.-Е.Б.” ЕООД с ЕИК ***, са придобити вследствие изкупуването им от едноличния собственик на капитала с нотариално заверен договор от 13.01.2022 год. В резултат на изкупуването едноличен собственик на капитала на дружеството става С.И.Г.. Приобщено е и копие на устав от същата дата.

Приложен е и нотариален акт № 32, том 4, рег. № 5517, дело № 562/2020 г., на нотариус П.К., рег. № 100, видно от който на 01.12.2020г.

Т.Е.П., ЕГН: **********, като пълномощник на „С.-Е.Б." ООД, продавач и от 5 друга страна М. Д. К., купувач сключват следния договор: „С.-Е.Б.” ООД, представлявано от управителя С.И.Г.. чрез пълномощника си Т.Е.П. продава на М. Д. К. , следният недвижим имот, собственост на дружеството, а именно: поземлен имот с идентификатор *** /три, пет, едно, шест, седем, точка, пет, нула, две, точка, пет, четири, седем, две/, целият с площ от 457 кв. м. /четиристотин петдесет и седем кв.метра/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № Р Д-18-88/26.11.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 23.06.2020г., с адрес на поземлен имот: гр. К., ул.”**” № 40 (четиридесет), общ. К., обл.

С.З., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при съседи на ПИ: ***, 35167. 502.5471, 35167. 502.9174, 35167. 502.5473, 35167. 502.5469, който имот по документ за собственост представлява: Дворно място с площ от 455 кв.м. /четиристотин петдесет и пет квадратни метра/, за което по плана на град К., област С. е отреден урегулиран поземлен имот XIII -5472.

Приобщена е и справка от АВ, за „ С.-Е.Б." ООД, с ЕИК ***, видно от която в т.1 на 01.12.2020 г. „С.-Е.Б." ООД, с ЕИК *** продава на М. Д. К., ЕГН **********, поземлен имот, парцел- ХIII-5472, с площ от 457 кв.м, находящ се К.**.

Приети са и копия от справка за актуално състояние на ответника от ТР към дата

05.03.2022 г., справка-декларация за

ДДС вх.

№2800134288/13.01.2021 г., уведомление за приемане на постъпили от ответника данни от справка-декларация за ДДС, ведно с дневника за покупки и продажби – за данъчен период декември 2020 г., приходен ордер и фактура №2000000358/01.12.2020 г. и аналитичен регистър на ответника. Видно от скица на поземлен имот №15-869179-03.08.2022 г. за поземлен имот с идентификатор ***, както и удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал. 1 от ДОПК, с адрес на имота гр. К., ул. „Александър Стамболийски" № 40, собственик на същия е лицето М. Д. К..