Решение № 2518 от 15.02.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2518 гр. София, 15.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 119 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ................. при участието на секретаря ................ като разгледа докладваното от ................. Гражданско дело № 20211110172657 по описа за 2021 година

Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. първо вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД.

Ищецът ..................., фирмено дело № ................................. (...................) е предявил срещу ответника ................... иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. първо вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер 15 000 лева с ДДС, представляваща неплатено възнаграждение за .................. г. по Договор за предоставяне на общата инфраструктура на к.к. ................... от ...................... за което задължение е издадена фактура № .................., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – ....................., до окончателното плащане.

Ищецът твърди, че между страните са налице облигационни отношения, чиито източник е Договор за предоставяне на общата инфраструктура на к. к.

................... от ................ г. с предмет ползването на цялостната инфраструктура в комплекса във връзка с притежавания от ответника обект, находящ се на територията на курортния комплекс, който обект представлява хотел ................... и по силата на който договор ищецът се е задължил да поддържа общата инфраструктура на комплекса, като поема всички действия относно: извършване рекламна дейност на курортния комплекс ...................; осигуряване на пропускателен режим на територията на комплекса; поддържане на отводнителната мрежа за дъждовни води до първа шахта към обекта; поддържане на парковете, зелените площи и вътрешните алеи в комплекса, неприлежащи към конкретни обекти; поддържане на плажната ивица в рамките на притежаваните концесионни права – чл. 6 от договора, срещу насрещно задължение на ответника, който притежава и експлоатира 1 търговски обект – хотел ..................., находящ се на територията на комплекса, да заплаща уговореното възнаграждение в размер 12 500 лева без ДДС, съответно 15 000 лева с ДДС, дължимо в началото на всяка година (сезон за една година), платимо до 30 май на текущата година – чл. 9 вр. чл. 5 от договора.

Ищецът излага, че с Решение № 45 на Министерски съвет от ................... г. за определяне на селищни образувания с национално значение, публикувано в ДВ, бр. 11/01.02.2005 г., курортен комплекс ......................... е обявен за селищно образувание с национално значение.

В исковата молба се посочва, че ответникът се легитимира като собственик на хотел ..................., съгласно Договор за продажба на хотел ..................., обособена част от .................... чрез преговори с потенциални купувачи от ..................... г., а ищецът е собственик на обща инфраструктура в курортния комплекс, съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот ...................

Ищецът излага, че във връзка с процесния договор за поддържането на общата инфраструктура в ..................... извършва множество и разнообразни дейности, които дейности се извършват изцяло от ищеца с негови сили и средства и за негова сметка, като извършваните от ищеца дейности допринасят за цялостната поддръжка на курортния комплекс, като това обуславя и пренесени ползи за конкретните търговски обекти на територията на курорта, и в частност за хотела на ответника. Ищецът поддържа, че дейностите са текущи, но постоянни, тъй като изпълнението на задълженията не може да се ограничи времево само в една календарна година, а дейностите непрекъснато се развиват и надграждат, поради което представя тяхна хронология в годините назад – осигуряване на пропускателен режим на територията на комплекса, извършване на дейности по обща охрана и опазване на обществения ред на територията на комплекса; поддръжка на алеите и зелените площи в комплекса, поддръжка на алейното осветление, извършва дейности по озеленяване, пест контрол над вредителите, дезинсекция, дератизация и дезинфекция; асфалтиране на алеите, ремонтни работи в комплекса, поддържане на тротоари, бордюри и контактна информационна мрежа; осигуряване на хигиенни норми и изисквания; поддръжка на отводнителна система; дейности във връзка с експлоатация на енергийни обекти; реклама на курортния комплекс в неговата цялост.

Като конкретни дейности, извършени по договора, през ................... г. посочва: поддържане на парковете и зелените площи, което включва постоянни дейности по косене на трева, поливане, грижа за растенията, за което през 2021 година ищецът поддържа специализиран персонал от 12 човека, както и осъществява чрез подизпълнители, когато това се наложи; дезинсекция на площите във връзка със сезонното появяване на насекоми; поддръжка на парковите алеи, свързана с ремонти на бордюри, миене на алеите; предоставяне на поделението на участъка на ................. на няколко помещения от административната сграда на ищеца с цел улесняване охраната на курортния комплекс; изграден пропускателен режим чрез КПП и техническите средства – видеонаблюдение, към входа на комплекса; подмяна 2 на алейното осветление, което се поддържа изцяло от ищеца; поддържане на малката курортна архитектура – кошчета за отпадъци, поддръжка на пейки; поддържане на вътрешна комуникационна система на курортния комплекс – указателни табели, карта, като някои табели са сменени, други – поправени; почистване на отводнителната мрежа за дъждовни води от наноси на паднали листа, затлачване с пясък, пръст, почистване на канализационни шахти; поддържане на всички плажове на територията на курортния комплекс; рекламна дейност на курортния комплекс чрез поддържане на сайт, чрез който се рекламира .................., имиджови мероприятия, като честване на ....................... рекламиране на комплекса на различни международни форуми.

Ищецът твърди, че ответникът, въпреки настъпилия падеж, не е изпълнил задължението си по чл. 5 от договора да заплати възнаграждение в размер на 12 500 лева без ДДС или 15 000 лева с ДДС за 2021 г., за което е издадена фактура № .................................... за сумата от 15 000 лева с ДДС.

Въз основа на гореизложеното, моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника „.................. да заплати на ищеца сума в размер на 15 000 лева, представляваща неплатено възнаграждение за 2021 г. по Договор за предоставяне на общата инфраструктура на к.к. ................... от .................. ., за което задължение е издадена фактура № .................., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното плащане. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът – „.................., оспорва иска като неоснователен. Не оспорва, че между страните са възникнали правоотношения, свързани с предоставяне на инфраструктура на ..................., както и че ответникът е собственик на хотел .................

Счита, че е налице непълно изпълнение от страна на ищеца на задълженията му по договора за предоставяне на инфраструктура от 2003 г.

Поддържа, че всички дейности по инфраструктурата, които се твърди да са извършвани от ищеца, са направени само и единствено в близост до притежаваните от него или свързани с него лица, хотели и обекти.

Излага, че многократно е сезирал представители на ищеца относно проблеми с инфраструктурата. С писмо с изх. № .................... до ищеца настоял да му бъде предоставена информация за изпълнението на задълженията по договора, но не получил такава. Счита, че ищецът не е извършил дейности по всяко едно от задълженията, които да имат отношение към тази част от инфраструктурата, намираща се около хотел ....................

Поради тази причина ответникът спрял плащанията по договора за предоставяне на инфраструктура, упражнявайки по този начин възражение за неизпълнен договор, а впоследствие предвид отказа на ищеца да се съобрази с уредените в договора негови задължения, прекратил договора с писмо с изх.

№ .................

Счита, че е налице неизпълнение на следните задължения на ищеца: за извършване на рекламна дейност на курортния комплекс ..................., тъй като х-л ................... не е фигурирал никога в рекламните указателни табелки на комплекса; за осигуряване на пропускателен режим на територията на 3 комплекса, тъй като през ...................... . такъв нямало, а от 2023 г. били премахнати и съоръженията, с които се осъществявал, както и че ищецът не бил реализирал никакви разходи във връзка с осъществяването на този пропускателен режим; за поддържане на отводнителната мрежа за дъждовни води до първа шахта към обекта, тъй като поради естествения наклон цялата вода от главната алея пред хотел ................... се „зауства“ към главния вход на хотела, като ищецът не направил нищо за отвеждането на тези води „до която и да било шахта около хотела“; за поддържането на парковете, зелените площи и вътрешните алеи в комплекса, тъй като наетите служители извършвали дейности, които са свързани с обектите на ищеца, но не и с общата инфраструктура, като оспорва твърдението, че ищецът е собственик на алеите и зелените площи в комплекса и счита, че площите около хотелите, собственост на „...................., са перфектно поддържани, но тези около х-л ................... и извън прилежащата му територия са оставени без поддръжка, а тротоарът пред х-л ................... е „като лунен пейзаж“; за поддържането на плажната ивица в рамките на притежаваните концесионни права, тъй като счита, че плажовете към хотелите на ищеца се поддържат постоянно, но за останалите не се полагат почти никакви грижи, или се предоставят на наематели на заведения без да им се възлага и съответно да се контролира доколко плажната ивица се поддържа.

Счита за неотносимо към спора твърдението на ищеца, че в полза на електроразпределителното дружество ................... са учредени безвъзмездно права на прокарване на кабелни линии на територията на комплекса.

Твърди, че съгласно чл. 8 от договора за предоставяне на общата инфраструктура, ответникът е длъжен да почиства и поддържа прилежащите части към собствения си обект като използва изградената организация по сметосъбиране в курортния комплекс, но такава нямало, поради което трябвало сам да организира този процес.

Излага, че към настоящия момент в курортен ................... се допускало сериозно строителство на жилищни сгради в резултат на нов устройствен план, поради което зелените площи и вековна дървесна растителност в комплекса отдавна не заемали такава част, каквато са били през ...................... г. Счита, че този факт променял както облика на комплекса, така и интензитета на изпълнение на задълженията на ищеца, тъй като въпросната обща инфраструктура значително променила характера и площта си.

По тези съображения, моли за отхвърляне на предявения иск. Претендира разноски и прави възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение, платено от насрещната страна.

Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически и правни изводи:

Съдът намира, че е сезиран с осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал.

1, предл. първо вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер 15 000 лева с ДДС, представляваща неплатено възнаграждение за ....................... г. по Договор за предоставяне на общата инфраструктура на к. к. ................... от .................. г., за което задължение е 4 издадена фактура № .................., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – ....................., до окончателното плащане.

В доказателствена тежест на ищеца по предявения иск е да установи възникването на облигационно отношение между него и ответника, по силата на което е престирал през процесния период, съгласно уговореното – е предприел такива действия по поддръжка на общата инфраструктура, които да се отразяват на състоянието на комплекса като цяло т.е., че е изправна страна по договора и за ответника е възникнало задължението за плащане на уговореното възнаграждение.