Решение № 19 от 07.10.2026, Районен съд - Малко Търново

РЕШЕНИЕ

№ 19 гр. Малко Търново, 07.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МАЛКО ТЪРНОВО, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЧАНКО П. П. при участието на секретаря Дора Ж. Папуджикова като разгледа докладваното от ЧАНКО П. П. Гражданско дело № 20262140100118 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното

Иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищците Б. П. Й., ЕГН: **********, постоянен адрес: с. Зв., общ. Малко Търново, ул. „Хр. Б." № **, вх. *, ет. *, ап. *, и З. С. Н., ЕГН: **********, постоянен адрес: с. Зв., ул. „В." № **, и двамата представлявани от адв. М. Ж.

П., АК - Бургас, тел.: **********, са поискали съдът да постанови неприсъствено решение при условията на чл. 238 и следващите от ГПК, с което да обяви за окончателен сключеният между тях и ответниците Я. Г. Х., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Б. , ж. к. "Л." бл. **, ет. **, ап. **, К. Т.

Х., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Б. , ж. к. "Бр. М." № **, вх. *, ет. *, ап. ** и Г. Т. Х., ЕГН: **********, постоянен адрес: ж.к. „З." № **, вх. *, ет. *, ап. **, предварителен договор за продажба 01.03.2026 г. Не се претендира разноски.

Ответниците Я. Г. Х., ЕГН: **********, К. Т. Х., ЕГН: **********, и Г.

Т. Х., ЕГН: **********, не са представили отговор на исковата молба, не са взели становище по иска, не са направили доказателствени искания, не са се явили и не са изпратили процесуален представител за съдебното заседание по делото на 30.09.2026 г., и не са направили искане делото да се гледа в тяхно отсъствие.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед наведените от ищеца доводи, намира за установено следното:

Не се спори между страните, а и от представените в тази насока писмени 1 доказателства се установява, че действително на 01.03.2026 г. в гр. Бургас, между Я. Г. Х., ЕГН: **********, К. Т. Х., ЕГН: **********, и Г. Т. Х., ЕГН:

**********, в качеството им на Продавачи, и ищците Б. П. Й., ЕГН:

**********, и З. С. Н., ЕГН: **********, в качеството им на Купувачи, е бил сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който Продавачите са се задължил да продадат на Купувачите собствените си недвижими имоти: УПИ XXI-299 (урегулиран поземлен имот - двадесет и първи с пл. номер - двеста деветдесет и девет), находящ се в кв. 22 (двадесет и две) на с. Зв., община Малко Търново с площ 453 (четиристотин петдесет и три) кв.м., при граници: улица, УПИ XXII-300, УПИ XX-299 ведно с построените в мястото - ЖИЛИЩНА СГРАДА, навес и останалите подобрения в имота, и част от ПИ № 299 (поземлен имот с пл. номер - двеста деветдесет и девет) с площ 350 (триста и петдесет) кв.м., за който по действащия и неприложен за този имот план за регулация на с. Зв. е отреден УПИ XX-299 в кв. 22 (двадесет и втори), при граници на УПИ: улица, УПИ IV-301, УПИ XIX-СНС и УПИ XXI-299, за общата сума от 2 500 евро, която сума е била изплатена изцяло и в брой при подписването на Предварителния договор от Купувачите на Продавачите, като страните са се задължили да оформят сделката с Нотариален акт в срок до 30.05.2026 г., като Купувачите са се задължили да заплатят необходимите такси за прехвърлянето на имота. В случай на неизпълнение на задължение на някоя от страните по него, изправната страна може да иска прогласяването на настоящия договор за окончателен по съдебен ред при условията на чл. 19/3/ от ЗЗД. Продавачите са придобили собствеността върху посочения недвижим имот на основание Нотариален акт № 2, том 2, дело № 2 от 23.01.1989 г., Нотариален акт № 104, том 2, дело № 306 от 05.0б.2007 г., Нотариален акт № 45, том 2, дело 245 от 09.05.2007 г., и Нотариален акт № 16, том 1, дело 29 от 11.0З.1975 г., всички на МТРС.

Както бе посочено, ответниците не са представили отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК, не са взели становище по иска, не са ангажирали доказателства, не са се явили и не са изпратили процесуален представител по делото за съдебното заседание на 30.09.2026 г., и не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие, като видно от разписката за връчване на преписите от исковата молба и приложенията към нея, ведно с придружаващото ги съобщение, те са била предупредени за последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяване в съдебно заседание.

Както се установява от събраните по делото писмени доказателства, искът е вероятно основателен - доколкото в уговорения с Предварителния договор срок до 30.05.2026 г. до момента Продавачите не са се явили за сключване на окончателния договор, Предварителният договор е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма, а от събраните по делото доказателства, се установява и, че Продавачите са били собственици на имотите. Поради това, съдът като взе предвид, че са налице предпоставките по чл. 239 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение и по чл. 363 от ГПК за прехвърляне на собствеността на недвижимия имот, предмет на 2

Предварителния договор по нотариален ред, както и предвид обстоятелството, че ищците са заплатили на Продавачите уговорената с Предварителния договор продажна цена на имота, съдът намира, че следва да се постанови неприсъствено решение по делото, с което да се уважи изцяло иска, като се обяви за окончателен процесният Предварителен договор.

На основание чл. 77 от ГПК и чл. 364, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 85, ал. 2 и ал. 3, и чл. 86, т. 3 от ЗННД, и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по Гражданския процесуален кодекс, ищецът следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на съда 48,24 евро нотариална такса (съобразно уговорената в Предварителния договор продажна цена на имота, която е по-висока от данъчната му оценка) и 7,67 евро такса за вписване на възбрана по сметка на Районен съд - Малко Търново, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 44, ал. 1, чл. 46, ал. 2, т. 1 и чл.

47, ал. 2 от ЗМДТ - 3% - 75 евро местен данък съобразно уговорената в Предварителния договор продажна цена на имотите, като до заплащането на тези суми върху процесните имоти следва да се наложи възбрана и на основание чл. 115 от ЗС да се даде шестмесечен срок на ищците от влизане на решението в сила да извършат отбелязването му, а също така - да не се издава на ищците заверен препис от решението до заплащане на посочените суми.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.03.2026 г. в гр. Бургас между Я. Г. Х., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Б. , ж. к. "Л." бл. **, ет.

**, ап. **, К. Т. Х., ЕГН: **********, постоянен адрес: гр. Б. , ж. к. "Бр. М." № **, вх. *, ет. *, ап. ** и Г. Т. Х., ЕГН: **********, постоянен адрес: ж.к. „З." № **, вх. *, ет. *, ап. **, в качеството им на Продавачи, и Б. П. Й., ЕГН:

**********, постоянен адрес: с. Зв., общ. Малко Търново, ул. „Хр. Б." № **, вх. *, ет. *, ап. *, и З. С. Н., ЕГН: **********, постоянен адрес: с. Зв., ул. „В." № **, представлявани от адв. М. Ж. П., АК - Бургас, тел.: **********, адрес: гр. Малко Търново, ул. „Ш." № *, в качеството им на Купувачи, предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който Продавачите са се е задължили да продадат на Купувачите собствените си недвижими имоти, находящи се в с. Зв., общ. Малко Търново, обл. Бургас - УПИ XXI-299 (урегулиран поземлен имот - двадесет и първи с пл. номер - двеста деветдесет и девет), находящ се в кв. 22 (двадесет и две) на с. Зв., община Малко Търново с площ 453 (четиристотин петдесет и три) кв.м., при граници: улица, УПИ XXII-300, УПИ XX-299 ведно с построените в мястото - ЖИЛИЩНА СГРАДА, навес и останалите подобрения в имота, и част от ПИ № 299 (поземлен имот с пл. номер - двеста деветдесет и девет) с площ 350 (триста и петдесет) кв.м., за който по действащия и неприложен за този имот план за регулация на с. Зв. е отреден УПИ XX-299 в кв. 22 (двадесет и втори), при граници на УПИ: улица, УПИ IV-301, УПИ XIX-СНС и УПИ XXI-299, ЗА 3

ОБЩАТА СУМА ОТ 2 500 евро, КОЯТО СУМА Е БИЛА ИЗПЛАТЕНА ИЗЦЯЛО И В БРОЙ при подписването на Предварителния договор от Купувачите на Продавачите, И С КОЙТО Предварителен договор страните са се задължили да оформят сделката с Нотариален акт в срок до 30.05.2026 г.

ОСЪЖДА Б. П. Й., ЕГН: **********, постоянен адрес: с. Зв., общ.

Малко Търново, ул. „Хр. Б." № **, вх. *, ет. *, ап. *, и З. С. Н., ЕГН:

**********, постоянен адрес: с. Зв., ул. „В." № **, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Малко Търново СУМАТА 48,24 евро - нотариална такса, И СУМАТА 7,67 евро - такса за вписване на възбрана, А ПО СМЕТКА НА Община Малко Търново СУМАТА 75 евро - 3% местен данък.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

ДА СЕ ВРЪЧИ решението на страните, КАТО заедно с преписът за връчване ДО ОТВЕТНИЦИТЕ ДА СЕ ИЗПРАТЯТ И указания по чл. 240 от ГПК.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА ВЪРХУ гореописания недвижим имот ДО заплащане от ищците на горепосочените суми. Да се впише служебно наложената възбрана.

ДАВА НА ИЩЦИТЕ 6-месечен срок за отбелязване на настоящето съдебно решение, СЧИТАНО ОТ датата му на влизане в сила - 07.10.2026 г.

ДА НЕ СЕ ИЗДАВА НА ИЩЦИТЕ заверен препис от настоящето съдебно решение ДО ЗАПЛАЩАНЕ НА горепосочените суми.

Съдия при Районен съд – Малко Търново: _______________________ 4