Решение № 1810 от 30.01.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 1810 гр. С., 30.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 154 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА Б. АЛЕКСАНДРОВА при участието на секретаря СИМОНА СВ. ЦВЕТКОВА като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Б. АЛЕКСАНДРОВА Гражданско дело № 20241110167780 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, депозирана от И.

Ц. М., ЕГН ********** срещу М. Х. В., ЕГН **********, Д. С. В., ЕГН ********** и М. М.

В., ЕГН **********, с която е предявен иск с правно основание чл. 108 ЗС.

Ищцата твърди в исковата молба, че е собственик на апартамент № 48, с кадастрален идентификатор № ***********, находящ се в /адрес/, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, застроен на обща площ 83,95 кв.м., при съседи - стълбище, ап. 47, ап. 70, двор, заедно с избено помещение № 9, без посочена площ, заедно с 1,057 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото. Поддържа, че собствеността върху гореописания апартамент придобила по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 166, том I, рег. № 1189, дело № 115 от 2024 г. на нотариус В. В.-Г., рег. № 754, сключен с В. М. С. – продавач. Той от своя страна придобил право на собственост върху имота по наследство от своя наследодател М. Г. С.. Последният пък станал собственик на имота по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, том II, рег. № 4039 по дело № 266 от 2021 г. Продавачи по договора били М.

Х. В. и Д. С. В. – ответници по настоящото дело. Те придобили право на собственост върху имота чрез покупко-продажба по силата на Нотариален акт № 348, том I, рег. № 4298, дело № 475 от 1999 г. от продавача Х. Б. А.. Ищцата поддържа, че след придобиване на право на собственост върху имота е опитала да установи владение върху него, но достъпът бил отказан неправомерно от тримата ответници. Поради това тя отправила две нотариални покани – една до М. Х. В. и една до Д. С. В., получени на 25.07.2024 г., с които ги поканила да предадат ключовете и владението върху процесния апартамент в двуседмичен срок. След това направила опит да получи владението от тях доброволно, като отишла на адреса на 31.08.2024 г. заедно с трима свидетели. Била извикана и полиция, като ответниците отново отказали да предадат владението. Полицаите удостоверили случилото се, но не дали копие от документа на ищцата. Моли съда да постанови решение, с което да установи, че ищцата е собственик и да осъди ответниците да предадат владението на имота. Претендира разноски.

1

След изпълнение на процедурата по връчване на исковата молба ответниците са депозирали писмен отговор в срока по чл. 131 ГПК. Оспорват предявения иск като неоснователен и недоказан. Не оспорват, че собствеността върху процесния имот е преминала върху ищцата И. М. по силата на посочения договор за покупко-продажба, както и че праводателите са били собственици. Не спорят, че упражняват фактическа власт върху имота. Твърдят, че договорът, с който са продали процесния недвижим имот на Момчил Сотиров, е симулативен, като страните не са имали намерение собствеността да бъде прехвърляна, а М. и Д. В.и да получат сумата от ипотечния кредит, отпуснат на Момчил Сотиров, който дъщеря им М. В. да погасява. Считат, че имат право да ползват имота и освен това са вложили значителни средства за подобрения. Представят доказателства, че М. В. е превеждала ежемесечно суми на Момчил Сотиров, с цел покриване на вноските по кредита. Молят съдът да отхвърли предявения ревандикационен иск.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 348, том I, рег.

№ 4298, дело № 475 от 1999 г. на нот. В. А., район на действие гр. С., вписана под № 262 на НК, се установява, че Х. Б. А. прехвърлила на ответника в настоящото производство М. Х.

В. процесния АПАРТАМЕНТ № 48, находящ се в /адрес/ – нов, стар – /улица/, в жилищна сграда – *********.

Впоследствие е извършена нова прехвърлителна сделка, установима от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 155, том II, рег. № 4039, дело № 266 от 2021 г. на нот. Ц. З., с район на действие СРС, вписана под № 189 на НК, съгласно който на 01.11.2021 г. М. Х. В. и Д. С. В., в качеството си на продавачи, продали на М. Г. С. собствения си АПАРТАМЕНТ № 48, находящ се в /адрес/ (бивш адрес: /адрес/ – нов, стар – /улица/, бл. 8, вх. В, ет. 1), заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 9, без посочена площ, заедно с 1,057 % ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото за сумата 106 000,00 лева, като за така посочената продажна цена купувачът поема задълженията на продавачите към /фирма/, произтичащи от Договор за заем № 0014 от 27.11.2020 г. и Договор за заем от 01.11.2021 г., обезпечени с две договорни ипотеки върху имота.

Като доказателство по делото е приет Нотариален акт за договорна ипотека върху недвижим имот № 138, том VII, рег. № 10783, дело № 1120 от 2021 г. на нот. М. Н., с район на действие СРС, вписана под № 362 на НК, от който следва, че на 14.12.2021 г. в полза на /фирма/ била вписана договорна ипотека за обезпечаване на всички вземания на банката по Договор за банков кредит № 000LD-R-081983/03.12.2021 г., по който на М. Г. С. бил отпуснат кредит в размер на 114 000,00 лева, върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***********, представляващ АПАРТАМЕНТ № 48, находящ се в /адрес/ – нов, стар – /улица/, в жилищна сграда – *********, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 9, без посочена площ, заедно с 1,057 % ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото.

Представено е удостоверение за наследници с изх. № 16515 от 18.10.2023 г., издадено от Столична община, район М., от което се установява, че М. Г. С., починал на 16.10.2023 г. е оставил един наследник – В. М. С..

По делото е представен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 166, том I, рег. № 1189, дело № 115 от 2024 г., на нот. В. В. – Г., район на действие СРС, вписана под № 754 на НК, от който се установява, че на 18.06.2024 ж. В. М. С. продал на И.

Ц. М. собствения си недвижим имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *********** по КККР, одобрени със заповед РД-1850/02.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 12.11.2021 г., с адрес на имота: /адрес/, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 83,59 кв.м., при съседи: стълбище, ап. № 47 и ап. № 70, двор, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 9, без посочена 2 площ, заедно с 1,057 % ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото.

С платежно нареждане от 14.05.2024 г. И. Ц. М. е заплатила по сметка на М. Г. С. – починало лице, сумата 63 821,80 лева с основание за плащане – погасяване на ипотека. По сметка на В. М. С. била заплатена сумата 20 000,00 лева, което обстоятелство се установява от платежно нареждане от 15.05.2024 г., в основанието на което е посочено „за покупка на жилище“. Представена е и вносна бележка от 27.06.2024 г., от която се установява, че в полза на В. М. С. била заплатена и сумата 10 070,00 лева от И. Ц. М. с основание „за покупка на апартамент“.

Съгласно удостоверение с изх. № 41981 от 12.06.2024 г. от Службата по вписванията се установява, че по отношение на процесния имот са извършени следните отбелязвания: продажба на недвижим имот от 10.12.1999 г.; учредяване на договорна ипотека от 28.02.2019 г.; учредяване на договорна ипотека от 08.11.2019 г., обезпечаваща вземане с главница в размер на 50 000,00 лева; заличаване на договорна ипотека от 08.01.2020 г.; учредяване на договорна ипотека от 27.11.2020 г., обезпечаваща вземане с главница в размер на 86 720,00 лева; заличаване на договорна ипотека от 08.12.2020 г.; покупко продажба на недвижим имот с н.а. от 01.11.2021 г.; учредяване на договори ипотеки от 01.11.2021 г.; учредяване на договорна ипотека от 14.12.2021 г.; заличаване на договорна ипотека дв. вх. рег. № 93657 от 14.12.2021 г.; заличаване на договорна ипотека дв. Вх. Рег. № 93708 от 14.12.2021 г.; учредяване на договорна ипотека от ,5.12.2022 г.; заличаване на договорна ипотека дв. вх. рег. № 97847/22.12.2022 г. и заличаване на договорна ипотека дв. Вх. Рег. № 39292/27.05.2024 г.

Представени са два броя нотариални покани от И. Ц. М., с които до Д. С. В. и М. Х.

В. е отправено искане за освобождаване на процесния имот. И двете покани са връчени на 25.07.2024 г. чрез М. М. В. – пълномощник на Д. и М. В. и ответник в настоящото производство.

Представени са 6 броя платежни нареждания с наредител М. М. В. и получател М. Г.

С., от които се установява, че на 08.03.2023 г., 07.04.2023 г. 09.05.2023 г. били платени по 490,00 лева, на 07.07.2023 г. и на 06.08.2023 г. – по 450,00 лева, а на 07.09.2023 г. – 550,00 лева.

Приет е сертификат № D0005166237210909 на застраховано лице по Групов договор за застраховка „***********“ на М. Г. С. във връзка с искане за кредит № 5166237 от 08.09.2021 г.

Събрани са гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетеля М. Й. Д., който придружил ищцата до процесния имот през м. 08.2024 г. Споделя, че тогава се обадили на телефон 112 и изчакали дежурен екип на полицията, след което позвънили на звънеца на входната врата. Сочи, че вдясно от входа вратата била отворена от двама възрастни – мъж и жена, които били помолени от ищцата да предадат владението на имота. Спомня се, че във входа на апартамента дошла и трета жена, която не живеела в жилището и която казала, че изчакват М.. Успял да чуе, че първоначално мъжът и жената отказали да предоставят личните си карти, като след пристигането на М. ги представили пред полицията, които снели самоличността им. Споделя, че М. заявила, че отказват да предадат владението на имота и щели да сторят това след съдебно решение. На въпрос защо са извикали полиция свидетелят отговаря, че го смятали за редно, с оглед притеснения от ескалация на напрежението.

Въз основа анализа на представените доказателства и твърденията на страните, настоящият съдебен състав приема следните изводи от правна страна:

Предявени са пасивно субективно съединени искове с правна квалификация чл. 108 ЗС. Съгласно чл. 154, ал.1 от ГПК всяка от страните следва да установи фактите, на които основава исканията си, като съдът е указал на ищеца, че негова е тежестта да докаже: 1) че е собственик на процесния имот и че 2) имотът се намира във фактическата власт на ответниците. В тежест на ответниците, съдът е указал, че следва докажат възраженията си, включително, че праводателят на ищцата М. С. е придобил право на собственост върху 3 процесния имот по симулативна сделка, която е нищожна.

Ревандикационният иск по чл. 108 ЗС е средство за съдебна защита на правомощието владение като елемент от състава на правото на собственост или друго вещно право. Чрез този иск собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това. Основателността на иска по чл. 108 от ЗС е обусловена от кумулативното наличие на три предпоставки: 1) ищците да са собственици на имота по силата на твърдяното в исковата молба придобивно основание; 2) вещта да се владее или държи от ответника; и 3) владението или държанието да е без основание.

Съгласно чл. 55 ЗС вещни права върху чужда вещ, доколкото те са предвидени в законите, могат да се придобиват или учредяват с правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона. Съвкупно от приетите по делото писмени доказателства безспорно се установи, че собствеността върху недвижимия имот е била придобита на ищцата И. М. въз основа на правна сделка, а именно покупко-продажба, която при спазване разпоредбата на чл. 18 ЗЗД била извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 166, том I, рег. № 1189, дело № 115 от 2024 г., на нот. В. В. – Г., район на действие СРС, вписана под № 754 на НК. Установи се, че прехвърлителя по договора В. М.

Разпечатката съдържа 33 от 49 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0dfb329d-ea09-4221-a7c5-f65c0ca146fc