Решение № 50 от 20.03.2026, Районен съд - Кубрат

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 50 гр. Кубрат, 20.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КУБРАТ, II - РИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Диана П. П. Енева при участието на секретаря Вера Люб. Димова като разгледа докладваното от Диана П. П. Енева Гражданско дело № 20253320100610 по описа за 2025 година

Производството е по предявени от ищеца за съвместно разглеждане обективно и субективно съединени иС.е с правно оС.ание чл. 124, ал.1 от ГПК, във връзка с чл.77, предл. трето ЗС, във вр. с чл. 5, ал. 1 ЗН, и чл. 537, ал. 2 ГПК.

Ищецът – Р. С. Р., ЕГН ********** от ** чрез адв. Р. П., АК – Разград, като твърди, че е придобил на правно оС.ание – наследствено правоприемство от родителите си С.Р.К., поч. на ** г., и М.Е.К., поч. на ** г., ½ ид. част от правото на собственост по отношение на процесния имот: Поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени с Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г.на изп.директор на АГКК, находящ се в строителните граници на ** с площ от 355 (триста петдесет и пет) кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 5021237, при граници и съседи: ***, ***,

*** и ***, заедно с построените в имота Сграда с идентификатор *** – със застроена площ от 74.00 кв.м. с предназначение Жилищна сграда – еднофамилна, Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 41.00 кв.м. с предназначение Жилищна сграда – еднофамилна, Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 34.00 кв.м. с предназначение Стопанска сграда, второстепенна постройка, Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 26.00 кв.м. с предназначение Стопанска сграда, второстепенна постройка; родителите му придобили празно дворно място, в което първоначално построили малка жилищна сграда, а по – късно – през 1973 г. построили и оС.ната такава; живял в имота през цялото си детство и докато се ожени, а след това живял в гр. Пловдив и в Швеция; в имота останали да живеят родителите му и брат му С., но като се връщал в страната и той отсядал там; имотът бил деклариран 1 като собствен на родителите му, а след смъртта им бил деклариран като собствен по наследство на наследниците му – Р. и С. С.и Р.и; на ** г. след тежко боледуване брат му С. починал и оставил за свои наследници по закон двете си деца А. и С. С.; в началото на м.

07.2025 г., когато поискал да плати данък за правото си на собственост в Община – Кубрат узнал, че наследственият им имот има нов собственик – отв. А. А. М., като правата й на собственост са били признати с издаден в нейна полза по обстоятелствена проверка НА за собственост № 193, том I, рег. № 2775/ 10.06.2025 г. по описа на нотариус Б. Б., вписана в регистъра на НК с № 728; като признава, че отв. А. А. М. е жената, с която брат му С. е живял на семейни начала, и отрича тя да е осъществявала самостоятелно фактическо владение върху процесния имот, както и защото от смъртта на майка му, настъпила през 2020 г. и от тази на брат му, настъпила през 2024 г., не е изминал необходимия по чл. 69 от ЗС давностен срок, Моли да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде признато за установено по отношение на ответницата А. А. М., ЕГН **********, с рег. пост./ наст. адрес в **, че той е собственик на ½ ид. част от процесния недвижим имот, придобит от него по наследство, и да бъде отменен издадения в полза на ответницата констативен НА за собственост № 106, том IV, рег. № 03478, н.д. № 481/ 2021 г. на нотариус С. Садък до размера на собствената му ½ ид.част.

Ответницата – А. А. М., ЕГН **********, с рег. пост./ наст. адрес в **, уведомена – лично, на 27.08.2025 г., изпраща писмен отговор в 1-месечния срок, постъпил с вх. № 3767/ 25.09.2025 г., с който заявява становище за допустимост, но неоС.ателност на иС.ата претенция. Твърди, че фактическата власт върху имота си наследодателите на ищеца: С.Р.К. и М.Е.К., са предали на брат му С. С. Р., с когото тя съжителствала в имота на семейни начала от 1994 г. до смъртта му, настъпила на ** г., още на 07.04.2008 г., когато са подписали Пълномощно с нотариална заверка на подписите им рег. № 03957 и нотариална заверка на съдържанието му с рег. № 03958/ 07.04.2008 г.; с цитираното пълномощно упълномощили сина си С. С. Р. да ги „представлява, подписва и ангажира пред Нотариус, данъчни, съдебни, общински, физически лица, юридически лица и др. органи в страната при разпореждане продажба, замяна, дарение и други разпоредителни сделки“ с дворно място, находящо се в строителните граници на гр. Кубрат, обл. Разград, представляващо парцел VI-690 от квартал 75, ведно е всички постройки; „да продаде имота на когото намери зa добре при цена и уС.ия както уговори, като заявяваме, че нашите облигационни отношения са уредени“, „да договаря сам със себе си съгласно чл. 38 от ЗЗД, както и с лица, от които е упълномощен и представлява“, безсрочно; родителите приживе

- към м. 04.2008 г., са поделили притежаваното от тях имущество като всичките им близки били уведомени, че имота им в гр. Кубрат остава за С., а имота им в с. Савин, общ. Кубрат остава за другия им син – Р. С. Р.; волята на родителите била известна и на двете им деца, ищецът и съпругата му още тогава са изразили недоволство и се разсърдили на С. и на родителите им, поради което преустановили лични контакти; въпреки това през 2014 г. Р. С. Р. е подписал пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 3423, и на съдържанието рег. № 3424/ 30.07.2014 г. на нотариус Иванка Башева - Й.а, per. № 573 на Нотариалната камара, с което упълномощил брат си С. С. Р. „да се разпорежда както намери за добре - да продава, дарява, заменя, при 2 цени и уС.ия каквито прецени, включително „да договаря сам със себе си“, съгласно разпоредбите на чл. 38 от ЗЗД и с лица, които също представлява, с моята наследствена идеална част от недвижимият имот, придобит по наследство от общият ни наследодател С.Р.К., б.ж. на с. Савин, общ. Кубрат, обл. Разград, находящ се в строителните граници на **********, на адрес: улица „ С." № 8.“, също безсрочно; ответницата съвместно с фактическия си съпруг - С. С. Р., от 1994 г. до смъртта му са живели в имота самостоятелно, считали са го за свой, вложили в ремонти и преустройства в имота, възстановяване на оС.на жилищна сграда и пристройка собствени и заемни парични средства, които съвместно в уС.ия на солидарност се задължавали да връщат на кредиторите; след смъртта на С. Р., ищецът Р. Р. на няколко пъти казал на ответницата да не се тревожи за къщата, защото „каквото сме се разбрали с брата си остава“, поради което считано от 1994 г. или алтернативно - считано от датата на подписването на Пълномощно с нотариална заверка на подписите им рег. № 03957 и нотариална заверка на съдържанието му с рег. № 03958/ 07.04.2008 г., е налице преобръщане на владението и до 25.07.2025 г. – датата на предявяване на иска, са изтекли повече от изискуемите по чл. 79, ал. 1 ЗС десет години придобивна давност и тя е придобила правото на собственост към момента на издаване на констативен нотариален акт за собственост в нейна полза.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобразявайки ги със становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното: Видно от приложения към писмения отговор на ответницата иС.ата – л. 59 от делото, НА за продажба № 166, том I, н.д. № 356/ 06.12.1968 г. по описа на нотариус при РС – Кубрат, С.Р.К. от гр. Кубрат, купил от Д.Г. Д. от с.гр., празно дворно място, находящо се в град Кубрат от 340 кв.м., представляващо парцел № VI – 690 от кв. 75 по утвърдения план на град Кубрат, при съседи: улица, Д. Г. и Й. И., за който имот платил на продавача напълно и в брой семата 680.00 лв.

Между страните не се спори, че към този момент С.Р.К. е бил в граждански брак с посочената и в удоС.ерение за наследници № 28/ 16.07.2025 г.на Кметство – с. Савин, община Кубрат, с М.Е.К., ЕГН **********, и че двамата са родители на ищеца Р. С. Р., ЕГН **********, и на С. С. Р., ЕГН **********, починал на ** г.

От представените в хода на делото, вкл. приложени в производството по нот. дело № 171/ 2025 г. на нотариус Б. Б. документи – Протокол № 164/ 10.12.1973 г. с разрешение за строеж и за за определяне на строителна линия и ниво, и дв. на ОбщНС – Кубрат, удоС.ерение за идентичност на имот – парцел и по КК, удоС.ерение за данъчна оценка и скица № 15-815269/ 21.05.2025 г. на ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени с Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г.на изп.директор на АГКК, се установява, че съпрузите са построили в ПИ, находящ се в строителните граници на ** с площ от 355 (триста петдесет и пет) кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 5021237, при граници и съседи:

***, ***, *** и ***, Сграда с идентификатор

*** – със застроена площ от 74.00 кв.м. с предназначение Жилищна сграда – 3 еднофамилна, Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 41.00 кв.м. с предназначение Жилищна сграда – еднофамилна, Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 34.00 кв.м. с предназначение Стопанска сграда, второстепенна постройка, Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 26.00 кв.м. с предназначение Стопанска сграда, второстепенна постройка.

От приложената справка на Община – Кубрат, за декларирани данни – л. 29 от делото, се установява че на името на С.Р.К., ЕГН ********** с пост. адрес в с. Савин, община Кубрат, ул. „**, към 04.08.2025 г., са декларирани два имота: 1/ процесния, описан по – горе, партидата му като собственик на който е закрита на 01.01.2016 г.; и 2/ поземлен имот, ведно с застрояване, находящ се в с. Савин, общ. Кубрат, с адм. адрес ул. „ **, с площ от 1 265 кв.м., две жилищни сгради, гараж и второстепенна постройка, партидата му като собственик на който е закрита на 19.07.2021 г.

Видно от декларация по чл. 14 ЗМДТ за облагане с данък върху недв. имоти на Община – Кубрат – л. 26 и сл. от делото, процесния, считано от 01.01.2016 г., а имота в с.

Савин, считано от 19.07.2021 г. са декларирани с декларации, изходящи от С. С. пред Община – Кубрат като собствени и ползвани от С. С. и Р. С., при равни права.

Видно от цитираното удоС.ерение за наследници № 28/ 16.07.2025 г.на Кметство – с.

Савин, Община Кубрат, С.Р.К., ЕГН **********(известен и с имената С.Р.К. – съгласно удоС.ерение за идентичност на лице с различни имена № 29/ 16.07.2025 г.на Кметство с.

Савин, и С.Р.К.к, съгласно нот.заверена за подпис декларация, изходяща от ищеца – л.11 – 12 от делото), б.ж. на с. Савин, община Кубрат, е починал на ** г. в гр. Кубрат, и е оставил за свои наследници по закон преживяла го съпруга - М.Е.К., ЕГН **********, поч. на ** г. в гр. Кубрат, двете си деца: ищеца Р. С. Р., ЕГН **********, и С. С. Р., ЕГН **********, починал на ** г.

От съдържанието на удоС.ерение за наследници № 30/ 16.07.2025 г.на Кметство – с.

Савин, Община Кубрат, се установява, че М.Е.К., ЕГН **********, е поч. на ** г. в гр.

Кубрат, и е оставила за свои наследници по закон двете си деца: ищеца Р. С. Р., ЕГН **********, и С. С. Р., ЕГН **********, починал на ** г.

От съдържанието и на двете цитирани по – горе удоС.ерения за наследници се установява, че синът им С. С. Р., ЕГН **********, е починал на ** г. в гр. Кубрат, и е оставил за свои наследници по закон двете си деца: С. С. С., ЕГН **********, и А. С.С. ЕГН **********.

Между страните не се спори, че от 1994 г. до смъртта си, настъпила на ** г., С. С. Р., ЕГН **********, без прекъсване, е съжителствал на семейни начала с ответницата А. А. М., ЕГН **********, в процесния недвижим имот; и двамата са с рег. пост./ наст. адрес в **; и че са родители на родените от фактическото им съжителство две деца: С. С. С., ЕГН **********, и А. С.С. ЕГН **********, и дв. навършили пълнолетие.

От събраните по делото гласни доказателства – показанията на свидетелите В. Д., Л. и Р. Г.и, посочени от ответницата, без родство със страните, вкл. и от показанията на 4 посочената от ищеца св. Е. Р., съжителстваща на семейни начала с него, се установява по несъмнен начин, че фактическа власт върху процесния имот от 1994 г. са имали единствено С. С. Р., ЕГН **********, и съжителстващата с него на семейни начала А. А. М.. Тази фактическа власт – ползване на терена, обитаване на жилищните сгради, ползване на стопанските постройки и допълващото застрояване(гараж, лятна кухня), им е била предадена от родителите на С. С. Р.: С.Р.К. и съпругата му М.К.; св. В. Д. и Л. Г. непосредствено и лично са възприели обясненията на майката М. К., че тази къща – процесния имот, е за С., а къщата им в село Савин е за брат му Р.; че до смъртта на С. К. и двамата със съпругата му са живели и ползвали имота си в с. Савин; след смъртта му съпругата М. е продължила да живее в с. Савин, докато през 2016 г. С. не я прибрал в дома си в гр. Кубрат, тъй като вече не можела да се справя сама, за да се грижат в семейството за нея до смъртта й; непосредствено преди това, през 2015 г. С. и А. с общи усилия и средства от теглени кредити започнали да правят оС.ен ремонт на сградите, цитирам св. В. Д.:

Разпечатката съдържа 28 от 73 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0df840ec-38ec-4be3-860c-339c61538d63