Решение № 13378 от 06.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13378 гр. С, 06.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседА.е на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА при участието на секретаря НАДЕЖДА КР. ИГНАТОВА като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20241110129473 по описа за 2024 година

Предмет на делото са предявените от ищците М. Р. Б., Б. Р. П., А. С. Б., А. А. Б., В. Д.

Б., М. Т. С., Й. Ц. С., Б. Й. Х., П. Д. Х., Д. Т Х., С. Т. Х., Й. Л. Т., Г. М. Г., В. С. К., Г. С. М., В.

С. М., Й. Т. И., Е. Т. И. срещу В. Г. Г. и Г. С. Г. искове както следва:

1/ ревандикационен иск с правно основА.е чл. 108 ЗС за признаване установено, че ищците са собственици на 268 кв.м., съставляващи част от поземлен имот с предишен идентификатор *****.****.**** съгласно кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед № РД-18-54/30.08.2010 г. на изп. директор на СГКК, находящ се в гр. С, район П., м.

Ф., която площ по настоящата КК е неправомерно инкорпорирана в имот с идентификатор *****.****.**** при съседи на процесната площ: имоти с идентификатори: от две стрА.

*****.****.****, от север *****.****.**** и от изток *** и за осъждане на ответниците да предадат на ищците владението върху процесните 268 кв.м.;

2/ отрицателен установителен иск с правно основА.е чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване установено, че ответниците не са собственици на сграда, находяща се съгласно Скица № 15 154148-16.02.2024 г. в гр. С, общ. Столична, обл. С /столица/, която сграда по кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед РД-18-21/10.02.2012 г. на изп. директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо сградата: няма данни, съставлява сграда с идентификатор *****.****.****.2, със застроена площ от 71 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение на сградата: Жилищна сграда - еднофамилна, при съседи на сградата: от три стрА. двор, от югозапад - поземлен имот с предишен идентификатор ***.

Ищците твърдят, че са собственици по реституция на поземлен имот с идентификатор *****.****.****, с обща площ от 1 000 кв. метра, находящ се в гр. С, р-н П., м. Ф., начин на трайно ползване - Пасище. Излагат, че правото им на собственост се удостоверява от Констативен нотариален акт № 4, т. 2, д. 187/2023 г. на нотариус peг. № 693 при НК, издаден въз основа на Решение № 241А/11.09.2007 г. за възстановяване на право на собственост в стари реални грА.ци. Твърдят, че на 14.02.2023 г. ответникът се е снабдил с констативен нотариален акт № 24, т. I-1, д. 12/2023 г. на нотариус peг. № 003 при НК, с който се удостоверявало, че е придобил собствеността въз основа на давностно владение върху 1 поземлен имот с проектен идентификатор *****.****.****, с проектна площ от 978 кв.м. В документа било посочено изрично, че новосъздаденият имот попада върху посочения по горе имот на ищците, от който се отнемали 268 кв.м. Същият нотариален акт признавал ответника за собственик и на сграда, попадаща върху отнетата площ, с проектен идентификатор *****.****.****.2. В резултат на извършени промени в кадастралните карти и регистри имотът на ищците бил заличен като такъв с идентификатор *****.****.**** и нанесен като имот с нов идентификатор *** с площ от 547 кв.м. Част от старата площ, равняваща се на процесните 268 кв.м била намалена от новонанесения на името на ответника имот с нов идентификатор *****.****.****, а друга част от 185 кв. м. била придадена към друг нов имот - *****.****.****, принадлежащ на трето за спора лице. Била нанесена и новата сграда, попадаща върху отнетата от ответника тяхна площ, която сграда била с идентификатор *****.****.****.2. Твърдят, че ответникът не е упражнявал владение върху процесната територия. На място липсвали каквито и да е ограждения или други форми на обособяване на площ, която би могла да представлява част от тяхната такава, както и която да покаже, че чуждо лице е имало намерение да заяви своето присъствие по някакъв начин. Липсвали и построени сгради, които да могат да бъдат обект на вещно право на собственост. Излагат, че ответникът не е упражнявал владение върху процесната част от 268 кв.м. от техния имот. В създадената ситуация аргументират, че е засегнато правото им на собственост, като от притежавА.я от тях имот били отнети общо 453 кв.м., съставляващи разликата между действителната площ от имота им и тази, която била отразена като имот понастоящем в кадастралната карта и регистри. Част от тази площ в размер на 268 кв.м. била придадена неправомерно към новосъздадения имот на ответника и засягала правото им собственост. Правят искане за отмяна на констативния нотариален акт, с който се е снабдил ответникът в частта в която от собствения им имот с предишен идентификатор *****.****.**** се отнемат 268 кв. м.

С уточняваща молба с вх. № 227906/11.07.2024 г. и в изпълнение указА.ята на съда, ищците са посочили, че поддържат положителен установителен иск за собственост по отношение на реална част с площ от 268 кв.м., съставляващи част от поземлен имот с предишен идентификатор *****.****.**** съгласно кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед № РД-18-54/30.08.2010 г. на изп. д-р на СГКК, находящ се в гр. С, р-н П., м. Ф., която площ по настоящата КК е неправомерно инкорпорирана в имот с идентификатор *****.****.**** при съседи на процесната площ: имоти с идентификатори: от две стрА. *****.****.****, от север *****.****.**** и от изток ***.

Посочили са, че поддържат отрицателен установителен иск по отношение на сграда с идентификатор *****.****.****.2, с адрес на сградата: гр. С, район П., разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****, със застроена площ от 71 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение на сградата:

Жилищна сграда - еднофамилна. Твърдят, че ответникът не е собственик на имота.

С друга уточняваща молба с вх. № 248948/31.07.2024 г. /л.40/ ищците са насочили иска си и срещу Г. С. Г. – съпруга на ответника, с която се намира в брак от 15.11.1994 г. По отношение на спорните 268 кв.м., съставляващи част от поземлен имот с предишен идентификатор *****.****.**** съгласно кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед № РД-18-54/30.08.2010 г. на изп. д-р на СГКК, находящ се в гр. С, р-н П., м. Ф., която площ по настоящата КК е неправомерно инкорпорирана в имот с идентификатор *****.****.**** при съседи на процесната площ: имоти с идентификатори: от две стрА.

*****.****.****, от север *****.****.**** и от изток ***, е формулиран петитум за признаване установено, че ищците са собственици на спорната част и осъждане на ответниците да предадат владението. По отношение на сграда с идентификатор *****.****.****.2, с адрес на сградата: гр. С, район П., разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****, са посочили, че поддържат отрицателния установителен иск.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът В. Г. Г. е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни. Твърди, че в началото на 602 те години на миналия век, майка му Елена Г. и баща му Г. Г. са закупили процесния имот и още тогава построили жилищната сграда съответстваща на имот с идентификатор № *****.****.****.1. През годините в процесната къща твърди, че е направил следните ремонти: изграждане на канализация и баня с тоалетна, преправа на покрив, ново разпределение с гипсокартон на стаите, нови плочки, боя и др. През 1999-2000 г., с помощта на родителите си построил на груб строеж жилищна сграда с идентификатор №6 8134.6722.1220.2, като до 2008 г., къщата била завършена изцяло. Тъй като къщата била изградена с по-евтини материали, се наложило да подмени покрива, сменил дървената дограма с модерна ПВЦ, външна изолация, монтирал навес, излял площадка за паркиране на колата, изградил нова баня и тоалетна и много други подобрения. През 2013 – 2014 г., предоставил ползването на сграда с идентификатор № *****.****.****.1 на сина си Кристин Г., който и към момента живеел в къщата. През 2018 – 2019 г., предоставил ползването на сграда с идентификатор № *****.****.****.2 на сина си Г. Г. и неговото семейството. И двамата му синове били родени и израснали в процесните имоти. Твърди, че от 1995 г. владее къща с идентификатор № *****.****.****.1, а от 2000 г. владеел къща с идентификатор № *****.****.****.2, тъй като тогава бил довършен грубият строеж. През всички тези години, никой не му пречил да осъществява фактическа власт над имотите.

Отново сочи, че през годините е извършвал множество подобрения в имотите. Твърди, че до момента никой не е предявявал претенции към имотите и/или за част от тях, никой не му е пречил да осъществява фактическа власт и/или да извършва подобрения. Твърди, че не познава и не е виждал ищците, същите никога не били идвали в имота, нито пък изявявали каквито и да е било претенции. Прави възражение за придобивна давност по отношение на поземлен имот с идентификатор № *****.****.****, находящ се в област С (столица), община Столична, гр. С, район П., м. Е., вид собств. частна, с площ от 978 кв. м., одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-21/10.02.2012 г. на изп. директор на АГКК, в това число и по отношение на така наречените от ищците придадени 268 кв.м., ведно с построените в имота сгради: Жилищна сграда с идентификатор №*****.****.****.1 и Еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № *****.****.****.2. В условията на евентуалност прави възражение за придобивна давност по отношение на 286/1000 идеални части /0.286 % ид.ч./ от Поземлен имот с предходен идентификатор №*****.****.**** с обща площ от 1000 кв.м, като идеалните части се равнявали на владените 268 кв.м от ПИ с идентификатор №*****.****.**** и придадени към новообразувА.я Поземлен имот с идентификатор с №*****.****.****, които твърди, че ги е владял от 1960 г. до вписване на исковата молба в имотен регистър – 2024 г., като се позовава и на владението, осъществявано от родителите му. Развива подробни съображения в насока, че ищците никога не са упражнявали фактическа власт върху поземления имот, поради което и той /ответникът/ и съседът му Пламен Димитров Иванов си разпределили владението на имота.

Евентуално прави възражение за придобивна давност по отношение на целия поземлен имот с площ от 1000 кв.м. Позовава се на практика според която е възможно придобиване на ид.ч. от имот в рамките на обема на владяната реална част от него. Оспорва отрицателния установителен иск като недопустим при твърдения, че ищците не са обосновали правен интерес от предявяването му. Оспорва отрицателния установителен иск и като неоснователен при твърдения, че собствеността върху незаконна постройка също може да се придобие по давност. Оспорва решението на поземлената комисия при твърдения, че на възстановяване подлежат незастроени имоти по реда на ЗСПЗЗ, както и че процесните са били застроени към момента на издаване на решението. Оспорва решението като нищожно и поради незаконен състав. Оспорва и констативния нотариален акт, на който се позовават ищците. Моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от Г. С. Г..

Такъв е постъпил извън срока чрез назначения от съда особен представител. Ответникът оспорва ревандикационния иск като неоснователен, при твърдения, че в полза на ответниците е изтекла придобивна давност. Оспорва отрицателния установителен иск като недопустим при твърдения, че ищците не са обосновали правен интерес от предявяването му, а в условията на евентуалност го оспорва като неоснователен. Моли съда да отхвърли 3 предявените искове.

В хода на производството са починали ищците Б. Р. П. и А. С. Б., поради което с протоколно определение от 25.11.2025 г. на тяхно място са конституирА. наследниците им В.

Г. П., А. Б. С. (последните двама наследници на Б. Р. П., починал на 13.12.2024 г.) и А. А. Б.

(наследник на А. С. Б., починал на 10.03.2025 г.)

В проведеното на 25.11.2025 г. о.с.з. съдът е обявил доклада по делото за окончателен, с уточнението направено от ответника В. Г. Г., а именно, че същият е владял сгради с идентификатори *****.****.****.1 и *****.****.****.2, евентуално първоначалния имот на ищците с идентификатор *****.****.**** с обща площ 1000 кв.м.