Решение № 54 от 17.03.2025, Районен съд - Свиленград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 54 гр. Свиленград, 17.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Живка Д. Петрова при участието на секретаря Ренета Н. Иванова като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело № 20245620100996 по описа за 2024 година

Производството е образувано по иск с правна квалификация чл.34, ал.1 от ЗС - за делба на недвижим имот. Движи се по реда на чл.341 и следващите от ГПК и се намира в първа фаза – по допускане на делбата.

Ищцата С. К. П. твърди, че с ответницата П. К. Т. са съсобственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18107/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 02.05.2017г., засягащо поземления имот, с адрес: гр. Свиленград, ***А, с площ: 429 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

2738, квартал 7, парцел XXXIX, при съседи на имота: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ведно с построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ: 121 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.

Не се спори, че страните са съсобственици и на всички подобрения и приращения в поземления имот, като по реда на чл.341, ал.2 от ГПК в делбата е включен и построения в имота навес, съгласно Разрешение за строеж № 137/20.11.2019г. на Главния архитект на Община Свиленград.

Ищцата твърди, че с ответницата са сестри и че поземленият имот е бил собственост на техните родители - Т.А.Д. и К.П.К.. Последните закупили дворното място по време на брака си, през 1981 година с договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт № 15, том I, дело № 31/1981г. на Свиленградски районен съдия, а през 1987 година построили в него жилищната сграда. Пред 1994 г. родителите на страните се развели, вследствие на което тяхната съсобственост в режим на СИО се трансформирала в обикновена дялова такава, при равни права. На 25.02.2010 година починал бащата на страните, а на 06.11.2024 година тяхната майка продала на ответницата собствената си 1/2 идеална част от поземления имот и жилищната сграда в него.

1

Поради липса на съгласие за доброволно прекратяване на съсобствеността се иска от съда да допусне съдебна делба между страните по отношение на поземления имот и жилищната сграда в него, ведно с всички подобрения и приращения в имота, в това число включената в делбата сграда-навес, при квоти от съсобствеността: 1/4 ид.ч. - за ищцата и 3/4 ид.части - за ответницата.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който не се оспорва предявеният иск за делба, като не се спори, че процесните имоти са съсобствени между страните при посочените квоти от правото на собственост и също се иска делба.

Съдът, след преценка на събраните в хода на процеса доказателства, прие за установено следното:

Видно от представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 15, том I, дело № 31/1981г. на Свиленградски районен съдия, на 12.11.1981 г. К.П.К. е закупил дворно място, незастроено, находящо се в гр. Свиленград, съставляващо имот пл. № 294, за който е образуван парцел XIX в квартал 7 по плана на града, одобрен със Заповед № 1354/29.04.1977г., с площ от 403 кв.м. На собственика К.П.К. е издадено Разрешение за строеж № 52 от 13.06.1984г. за построяване на жилищна сграда в имота.

Безспорно е, че жилищната сграда е построена, а и това е видно от представената скица на имота, издадена от СГКК – гр. Хасково, от която се установява актуалното положение на имота по действащата КККР на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД18-107/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК.

Безспорно е също, а и от представеното Решение №272 от 29.07.1994г. по гр. дело № 1011993г. на РС – Свиленград се установява, че към момента на сключване на горепосочената сделка, купувачът К.П.К. е бил в граждански брак с Т.А.К., респ. закупеното е придобито в режим на СИО от съпрузите. В режим на СИО е и построената по време на брака жилищна сграда. Видно от съдебното решение, влязло в сила на 16.08.1994г., бракът между К.П.К. и Т.А.К. е прекратен. С прекратяването на гражданския брак, бившите съпрузи притежават по 1/2 идеална част от прекратената СИО.

Видно от представеното удостоверение за наследници К.П.К. е починал на 25.02.2021г. и е оставил за законни наследници две дъщери: ищцата С. К. П. твърди, че с ответницата П. К. Т.. Така, въз основа на наследяването и на основание чл.5, ал.1 от ЗН, страните по делото са придобили по 1/4 ид. част от правото на собственост върху поземления имот и построената в него жилищна сграда.

На 06.11.2024г. Т.А.К. е продала на П. К. Т. собствената си 1/2 ид. част от поземления имот и жилищната сграда в него, с договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален акт № 125, том III, дело № 438/2024г. по описа на нотариус с рег. № 354 по РНК, вписан в Служба по вписванията – гр. Свиленград с вх.рег. № 3817, дв. вх. рег. № 3807 от 06.11.2024г., акт № 23, том 14, дело № 1583/2024г. Към датата на покупко-продажбата купувачът П. К. Т. е в граждански брак с К.П.Т., видно от извършената справка, респ. придобитото е в режим на СИО.

Изложеното обосновава извода, че страните са съсобственици на описания в исковата молба недвижим имот – поземлен имот и построените в него жилищна сграда и подобрения, въз основа на твърдените придобивни основания, легитимиращи ги като собственици със съответни квоти от правото на собственост, а именно: 1/4 ид. част – за ищцата и 3/4 ид. части – за ответницата.

С оглед горното следва да се допусне делбата, така, както е поискано, поради което Съдът

РЕШИ:

2

ДОПУСКА съдебна делба по отношение на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18107/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 02.05.2017г., засягащо поземления имот, с адрес: гр. Свиленград, ***А, с площ: 429 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

2738, квартал 7, парцел XXXIX, при съседи на имота: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ведно с построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ: 121 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, и ведно с построения в имота навес, съгласно Разрешение за строеж № 137/20.11.2019г. на Главния архитект на Община Свиленград, и ведно с всички подобрения и приращения в имота, която съдебна делба да се извърши между С. К. П., с ЕГН: **********, и П. К. Т., с ЕГН: **********, при квоти от правото на собственост:

1/4 ид. част – за С. К. П.;

3/4 ид. части – за П. К. Т. (от тях 1/4 ид. част е нейна лична собственост, а 2/4 ид. части притежава в режим на СИО);

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Хасково в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.

След влизане в сила на решението по допускане на делбата делото да се докладва за подготовка във втората фаза!

Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________

3