Определение № 41 от 25.04.2024, Окръжен съд - Разград

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 41 гр. Разград, 25.04.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Анелия М. Йорданова при участието на секретаря Светлана Л. Илиева като разгледа докладваното от Анелия М. Йорданова Търговско дело № 20233300900050 по описа за 2023 година

Искът е с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК.

Постъпила е искова молба от „ВИГ АГРО 2017“ ООД с. Захари С.о, общ. Шабла против „Ориент - 2000“ ООД гр. Разград, с която ищецът моли да бъде признато за установено, че Договор за аренда на земеделска земя от 07. 07. 2016 г. , сключен с нотариално удостоверяване на подписите между „Ориент 2000“ ЕООД с. *** и ЕТ „С. А. – Ориент СТЕ“ с. ***, рег. № 4464 от 07. 07. 2016 г. на нотариус с рег. № ***, вписан в СВ Исперих вх. Рег. № 2121/ 08. 07. 2016 г., т. 2, акт № 189 и с нотариално удостоверяване на съдържанието с рег.№7405, том 1, акт №129 на нотариус с рег.№*** на НК, е прекратен поради сливане на качествата на кредитора и длъжник по него и поради прекратяване и заличаване на арендатора от ТРРЮЛНЦ при АВ.

Твърди се, че на 03. 06. 2019 г. ищцовото дружество придобило правото на собственост въз основа на договор за покупко-продажба, обективиран в НА за продажба на недвижими имоти №106, том II, рег.№3598, дело №274 от 03.06.2019 г. на нотариус с рег.№ *** на НК град София, район на действие- Р.С.Исперих, вписан в СВ вх.рег.№1195 от 03.06.2019 г., акт № 32, том 5, дело № ***/2019 г. върху цели поземлени имоти с обща площ от 3 838.447 дка. Предмет на тази сделка били и идеални части от поземлени земеделски имоти.

На същата дата с договор за замяна, обективиран в НА за замяна на недвижими имоти №105, том II, дело № 3596, дело № 273 от 03.06. 2019 г. на нотариус с рег.№ *** на НК град София, район на действие-Р.С.Исперих, вписан в СВ вх.рег.№1194 от 03.06.2019 г., акт № 20, том 5, дело № 676, „ВИГ АГРО 2017” ООД придобива от „ОРИЕНТ-2000” ООД собствеността върху идеални части от поземлени имоти-земеделски земи.

През стопанските 2019 г.- 2020 г., 2020 г.- 2021 г., 2021 г.- 2022 г. ищцовото дружество заявявало за ползване и включване в масиви за общо ползване земите по цитираните по-горе два нотариални акта, като за тези които съставляват идеални части, сочело за правно основание сключен с ЕТ „С. А.-Ориент СТЕ”, ЕИК 040624947, едногодишни договори за пренаемане на земеделски земи, които едноличният търговец е наел по силата на Договор за аренда на земеделски земи с рег.№4464, акт №179, том 11 от 07.07. 2016 г., сключен с „ОРИЕНТ-2000” ЕООД, имащ за предмет 1 779.040 дка земеделски земи, от които 188.912 дка в землището на село ***, ***, 344.997 дка в землището на село ***, ***, 188.217 дка в землището на село ***, ***, 60.200 дка в землището на село ***, ***, 230.392 дка в землището на село ***, *** и 766.322 дка в землището на село ***, ***.

През стопанската 2022 г.- 2023 г. ищецът заявил за ползване притежаваните от него идеални части с Декларации по чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37в, ал.2 от ЗСПЗЗ, 1 които подал до Общинска служба по земеделие град Исперих. При провеждане на Кампания за заявяване на земите за ползване за стопанската 2023 г.- 2024 г. ищецът подал документи, с които отново заявил за ползване притежаваните идеални части от земеделски земи, но се установило, че за същите има дублиране, тъй като ответното дружество „ОРИЕНТ 2000” ЕООД ги е заявило за ползване сочейки за правно основание за ползване Договор за аренда на земеделски земи с рег.№4464, акт №179, том 11 от 07.07. 2016 г., сключен с „ОРИЕНТ 2000” ЕООД, имащ за предмет 1 779.040 дка земеделски земи, от които 188.912 дка в землището на село ***, ***, 344.997 дка в землището на село ***, ***, 188.217 дка в землището на село ***, ***, 60.200дка в землището на село ***, ***, 230.392 дка в землището на село ***, *** и 766.322 дка в землището на село ***, ***, както и Договор за пренаемане на земеделска земя № 24 от 18.11.2022 г. сключен между страни ЕТ „С. А.Ориент СТЕ”-Наемодател и „ОРИЕНТ 2000” ООД-Наемател. Предмета на договорите е подробно описан в исковата молба. При проверка по партидите на ЕТ „С. А.-Ориент СТЕ” и „ОРИЕНТ-2000” ЕООД в АВ-ТРРЮЛНЦ ищецът установил, че на 08.12.2022 година в село *** е сключен Договор за прехвърляне на предприятие с нотариално удостоверяване на подписите на страните с рег.№7404/08.12.2022 г. на нотариус В.Т.-рег.№ *** на НК град София, с нотариално удостоверяване на съдържанието с рег.№7405, том 1, акт 129, по силата на който ЕТ „С. А.-Ориент СТЕ” е прехвърлило в полза на „ОРИЕНТ-2000” ООД цялото си търговско предприятие като съвкупност от права, задължения и фактически отношения. Прехвърлянето е вписано в АВ-ТРРЮЛНЦ по партидата на „ОРИЕНТ 2000” ООД на 19.12.2022 г. и по партидата на ЕТ „С. А.-Ориент СТЕ” на 19.12.2022 г.

Едноличният търговец е заличен от ТРРЮЛНЦ на 19.12.2022 г. С вписване прехвърлянето на търговското предприятие в АВ-ТРРЮЛНЦ по партидите на отчуждителя ЕТ „С. А.Ориент СТЕ” и правоприемника „ОРИЕНТ 2000” ООД, е настъпило универсално правоприемство между двата правни субекта. Същото води до погасяване на облигационните отношения които е имало между тези субекти преди сключване на сделката за търговското предприятие, включително и по Договор за аренда на земеделски земи с рег.

№4464, акт №179, том II от 07.07.2016 г. и Договор за пренаемане на земеделска земя №24 от 18.11.2022 г., поради сливането качеството на кредитор и длъжник в един правен субект „ОРИЕНТ- 2000” ООД. Налице е прекратяване на двата договора, като същите считано от 19.12.2022 г. не произвеждат правно действие и не обвързват страните по тях, респективно не пораждат каквито и да било права и задължения за трети лица и административни органи, включително и Общинска служба по земеделие град Исперих. На следващо място е налице сливане на качествата на кредитор и длъжник по двата договора и поради сключването на Договор за пренаемане на земеделска земя №24 от 18.11,2022 г., по силата на който Арендатора ЕТ „С. А.-Ориент СТЕ”, е отдал под наем земята предмет на Договор за аренда на земеделски земи с рег.№4464, акт №179, том II от 07.07. 2016 г., на Арендодателя „ОРИЕНТ-2000” ООД, т.е. действието на договорите е прекратено преди прехвърляне на търговското предприятие още на 18.11.2022 г., когато е сключен Договор за пренаемане на земеделска земя № 24 от 18.11.2022 г.

По предявената искова молба е постъпил писмен отговор от ответника. Твърди, че предявеният установителен иск е процесуално недопустим, тъй като съществува друг ред за прекратяване на договора за аренда. Няма пречка ищецът на осн. чл. 27, ал, т. 5 от ЗАЗ във вр. с чл. 27, ал. 2 от ЗАЗ, като приобритател на арендувания обект, заместващ арендодателя в договора за аренда, да поиска от съдията по вписванията при РС Исперих да впише прекратяването на договора за аренда в службата по вписванията. Алтернативно твърди, че признава изложените обстоятелства в исковата молба, не оспорва правото на собственост на ищеца и правата му по Договор за аренда на земеделски земи с рег.№4464, акт №179, том 11 от 07.07.2016 г., сключен с „ОРИЕНТ-2000” ЕООД. С декларация от управителя на ответното дружество, вх. № 65-1/ 16. 08. 2023 г. в ОСЗ гр. Исперих е декларирано, че оттегля заявените от него имоти в договора за аренда и оттегля дублиращите имоти в подадените от него заявления по чл. 70 от ППЗСПЗЗ в землищата на . ***, с. ***, с. ***, с.

***, с. *** и с. ***.

С Допълнителна искова молба ищецът поддържа изложените доводи. Твърди, че правният му интерес произтича от обстоятелството, че при провеждане на кампанията за заявяване на земите за ползване за стопанската 2023 г. – 2024 г. след като ищецът подал документи, се установило, че и ответното дружество ги е заявило, позовавайки се на същия 2 договор за аренда. Ищецът подал Възражение до Директора на ОД „Земеделие“ гр. Разград, вх. РД – 12-02-1167/ 11. 08. 2023 г. , но административният орган заявил становище, че спора следва да бъде разрешен по съдебен ред. Твърди, че за него не съществуват гаранции, че през следващата стопанска година ответникът няма отново да ги заяви за ползване по реда на чл. 37"б" от “СПЗЗ и да се позове отново на договора за аренда.

В Допълнителен писмен отговор ответникът поддържа заявените доводи.

Съдът, като прецени твърденията и становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

С Договор за аренда на земеделска земя от 07. 07. 2016 г. , сключен с нотариално удостоверяване на подписите между „Ориент 2000“ ЕООД с. *** и ЕТ „С. А. – Ориент СТЕ“ с. ***, рег. № 4464 от 07. 07. 2016 г. на нотариус с рег. № ***, вписан в СВ Исперих вх. Рег. № 2121/ 08. 07. 2016 г., т. 2, акт № 189 и с нотариално удостоверяване на съдържанието с рег.№ 7405, том 1, акт № 129 на нотариус с рег.№ *** на НК, „Ориент 2000“ ЕООД, като арендодател е предоставил за обработване под аренда на ЕТ „ С. А. – Ориент СТЕ“, като арендатор за срок от 15 години, считано от 01. 10. 2016 г., земеделски земи с обща площ от 1 779, 040 дка, от които: 188, 912 дка в землището на с. ***, общ. ***; 344, 997 дка в землището на с. ***, общ. ***; 188, 217 дка в землището на с. ***, общ. ***; 60, 200 дка в землището на с. ***, общ. ***; 230, 392 дка , находящи се в землището на с. ***, общ.

***; 766, 322 дка в землището на с. ***, общ. ***, подробно описани по местности и граници.

На 03. 06. 2019 г. ищцовото дружество придобило правото на собственост въз основа на договор за покупко-продажба, сключен между него като купувач и „Ориент 2000“ ООД, като продавач с НА за продажба на недвижими имоти № 106, том II, рег.№ 3598, дело № 274 от 03.06.2019 г. на нотариус с рег.№ *** на НК град София, район на действие- Р.С.Исперих, вписан в СВ вх.рег.№1195 от 03.06.2019 г., акт № 32, том 5, дело № ***/2019 г. върху цели поземлени имоти с обща площ от 3 838.447 дка. Предмет на тази сделка били и идеални части от поземлени земеделски имоти.

На същата дата с договор за замяна, обективиран в НА за замяна на недвижими имоти №105, том II, дело № 3596, дело № 273 от 03.06. 2019 г. на нотариус с рег.№ *** на НК град София, район на действие-Р.С.Исперих, вписан в СВ вх.рег.№1194 от 03.06.2019 г., акт № 20, том 5, дело № 676, „ВИГ АГРО 2017” ООД придобива от „ОРИЕНТ-2000” ООД собствеността върху идеални части от поземлени имоти-земеделски земи.

На 18. 11. 2022 г. между ЕТ „ С. А. – Ориент СТЕ“, като наемодател и „Ориент 2000“ ЕООД, като наемател е сключен Договор за пренаемане същите земеделски земи, общо в размер на 1779, 040 дка, предмет и на сключения между тях Договор за аренда на земеделска земя от 07. 07. 2016 г.

Страните не спорят, че имотите, чието право на собственост е придобил ищеца с посочените по-горе два нотариални акта, са предмет и на договора за аренда от 07. 07. 2016 г.

На 08. 12. 2022 г. между С. М. А., собственик на ЕТ „С. А. – Ориент СТЕ“, като продавач и „ОРИЕНТ-2000” ООД, като купувач е сключен Договор за прехвърляне на 3 предприятие, като продавачът е прехвърлил на купувача правото на собственост върху търговското си предприятие с фирма ЕТ „С. А. – Ориент СТЕ“, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения, създадени до него момент по повод на осъществяване на търговската му дейност. Договорът е сключен с нотариално удостоверяване на подписите на страните с рег.№7404/08.12.2022 г. на нотариус В.Т.-рег.№ *** на НК град София, с нотариално удостоверяване на съдържанието с рег.№7405, том 1, акт 129. Прехвърлянето е вписано в АВ-ТРРЮЛНЦ по партидата на „ОРИЕНТ 2000” ООД на 19.12.2022 г. и по партидата на ЕТ „С. А.-Ориент СТЕ” на 19.12.2022 г. Едноличния търговец е заличен от ТРРЮЛНЦ на 19.12.2022 г.

Ищецът твърди, че през стопанските 2019 г.- 2020 г., 2020 г.- 2021 г., 2021 г.- 2022 г. заявявал в ОС „Земеделие“ гр. Исперих за ползване и включване в масиви за общо ползване земите, по отношение на които придобил правото на собственост с двата нотариални акта, като за тези които съставляват идеални части сочело за правно основание сключен с ЕТ „С.

А.-Ориент СТЕ”, ЕИК 040624947, едногодишни договори за пренаемане на земеделски земи, които едноличния търговец е наел по силата на Договор за аренда на земеделски земи с рег.