Решение № 3951 от 22.07.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3951 гр. София, 18.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Е СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Иванка Иванова

Членове:

Петър Люб. Сантиров

Т.а М. Петрова при участието на секретаря Елеонора Анг. Г. като разгледа докладваното от Иванка Иванова Въззивно гражданско дело № 20221100508710 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл.258 ГПК – чл.273 ГПК.

С решение № 20028490 от 08.04.2022 г., постановено по гр. д. № 14356/2020 г. по описа на СРС, III ГО, 113 състав, е допуснато извършването на съдебна делба между Т. Н. К. и Б. Г. К. на следните недвижими имоти:

1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-85/26.11.2015г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. София, район „Слатина“, кв. „А.“, бл.****, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***., с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта:

1, с площ по документи 65, 67 кв. м., ведно с прилежащите избено помещение № 19, с площ от 17, 74 кв. м. и 9, 73 % ид. ч. от общите части на сградата, при съседи на самостоятелния обект в сградата: на същия етаж ***, ***, *** и ***, под обекта – ***, ***, над обекта ***.

2. сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-183/11.01.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. София, район „Витоша“, ул. ****, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ на сградата 70 кв. м., брой етажи: 2, предназначение: друг вид сграда за обитаване, заедно с мястото, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор *** с адрес гр. София, район „Витоша“, ул. ****, с площ от 853 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно 1 ползване: за друг вид застрояване, номер по предходен план: 555, квартал 34, парцел I, при съседи ***, ***, ***,

***.

3

. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед №РД-18-77/21.12.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес с. Казичене, район „Панчарево“, „Индустриална зона“, с площ от 9 186 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план:

1184, 1501, 15, квартал 6, парцел

I, при съседи: ***,

***, ***, ***.

4. сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пещера, община Пещера, област Пазарджик, одобрени със заповед № РД -18-62/15.12.2014г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес гр. Пещера, п. к. 4550, Летовище Свети Константин, разположена в поземлен имот с идентификатор *** със застроена площ от 43 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда-еднофамилна, стар идентификатор: ***, номер по предходен план: 459.

5. сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пещера, община Пещера, област Пазарджик, одобрени със заповед № РД -18-62/15.12.2014г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. Пещера, п. к. 4550, Летовище Свети Константин, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 60 кв. м., брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: вилна сграда-еднофамилна, при следните дялове: 1/2 ид. ч. за Т. Н. К. и 1/2 ид. ч. за Б. Г. К..

Срещу постановеното съдебно решение в частта, с която е допусната съдебна делба при определените делбени квоти, спрямо поземлен имот с идентификатор *** с обща площ 9 186 кв. м., начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, е депозирана въззивна жалба от съделителката Б. Г. К.. Поддържа, че делбата на този имот е недопустима.

Върху поземления имот е учредено право на строеж в полза на „В.“ ООД, като учредителите са съгласни приобретателят да извърши промяна в инвестиционния проект, в съотвествие с визата за проектиране, респ. изпълнението му относно обектите, за които му е учредено право на строеж.

В последствие страните са учредили и допълнително право на строеж на същия приобретател за построяване на трафопост за захранване с ел. енергия на търговски комплекс. По силата на така учреденото право на строеж третото неучастващо по делото юридическо лице е изградило при спазване на всички нормативни изисквания за това търговски комплекс, върху пространството на горепосочения поземлен имот. Строежът е изпълнен в съответствие с одобрените на 24.10.2005 г. от ДАГ проекти, разрешение за строеж и изискванията към строежите съгласно чл.169, ал.1 и 2 ЗУТ.

Достигната е заложената 52 % плътност на озеленяване, включително и чрез паркиране върху зелени паркинги със затревени пракоместа. Счита, че изграденото по силата на учреденото право на строеж комплексно строителство в дворното място съставлява обща част по смисъла на чл.38 ЗС, поради което за него делбата е недопустима. Поддържа, че в делбеното производство не може да се проведе процедурата по чл.201 ЗУТ. По делото 2 не е установено дали е възможно да се обособи самостоятелно УПИ извън обхвата от реализираната задължителна вертикална планировка, противопожарни сервитути, подземни комуникации и изисквания на закона за достъп и функционалност съобразно извършената в комплекса от третото за процеса лице търговска дейност.

Не е установено наличието на законосъобразна възможност за отделяне на част от дворното място, която да може да бъде призната за обект, годен за допускане на делба по делото. Моли съда да отмени решението в обжалваната част, като отхвърли иска за дела спрямо горепосочения поземлен имот.

В срока по чл.263, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор на въззивната жалба от съделителя Т. Н. К., с който я оспорва. Излага съображения, че решението в обжалваната част е правилно и законосъобразно. Счита, че поземленият имот не съставлява обща част по смисъла на чл.38 ЗС. Поддържа, че наличието в процесния съсобствен поземлен имот на сгради, собственост на трето лице не е пречка за допускане на делба на поземления имот. В случая съделителите не притежават самостоятелни обекти в построените в поземления имот сгради или идеални части от тях, поради което със застрояването дворното място не е придобило статут на общи части и делбата е допустима. Дали имотът е поделяем ще се изследва във втората фаза на съдебната делба. Моли съда да потвърди решението в обжалваната част. Претендира сторените по делото разноски.

Съдът, след като прецени представените по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл.12 ГПК и чл.235, ал.2 ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

В предмета на делото е включен иск за делба, предявен от Т. Н. К. срещу Б. Г. К. на 5 недвижими имоти, сред които поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-77/21.12.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес с. Казичене, район „Панчарево“, „Индустриална зона“, с площ от 9 186 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план: 1184, 1501, 15, квартал 6, парцел I, при съседи:

***,

***,

***,

***. В поземления имот са построени сгради – търговски комплекс, състоящ се от три сгради, собственост на трето лице – „В.“ ООД, които не са предмет на съдената делба. С нотариален акт за учредяване право на строеж № 97, том I, рег. № 4289, д. № 89 от 25.07.2005 г. на нотариус рег.

№ 150 на НК, район на действие СРС, страните по делото, като собственици на УПИ I-1501, 1184, в кв.6 по плана на гр. София, м. „с. Казичене-стопански двор“, одобрен със заповед № РД-09-50-340/07.04.2005 г., находящ се в с.

Казичене, СО-Район „Панчарево“, с площ 8 080 кв. м. са учредили на посоченото дружество право на строеж за построяване на търговски комплекс, състоящ се от административна сграда на три етажа, складово хале, резервоар за вода с помпена станция. Правото на строеж е реализирано и сградите са въведени в експлоатация с удостоверение № 4 от 12.01.2007 г.

Имотът е придобит по време на брака между страните, който е прекратен с решение № III-84-124 от 04.09.2015 г. по гр. д. № 6879/2014 г. на СРС, 84 състав, влязло в сила на 30.05.2016 г. След прекратяване на брака придобитите в режим на съпружеска имуществена общност имотите са 3 останали в обикновена съсобственост – по 1/2 ид. ч. за всеки съделител.

С постъпилия в срока по чл.131 ГПК писмен отговор на исковата молба ответницата. Заявява, че не оспорва изложените в исковата молба фактически обстоятелства. Излага съображения, че поземления имот в с.

Казичене, район „Панчарево“, ул. „Индустриална зона“, с идентификатор *** съставлява обща част по смисъла на чл.38 ЗС. Счита, че след реализиране на правото на строеж земята е изгубила своята самостоятелност след като върху нея има изграден предвидения по проекта комплекс. След реализиране на правото на строеж земята обслужва ползването на сградите по предназначение и вече има обслужващ характер. По отношение на останалите недвижими имоти не възразява да се допусне съдебна делба.

Липсва спор между страните, че са придобили през време на брака си поземлен имот, който понастоящем е с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед №РД-18-77/21.12.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес с. Казичене, район „Панчарево“, „Индустриална зона“, с площ от 9 186 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план:

1184, 1501, 15, квартал 6, парцел

I, при съседи: ***,

***, ***, ***.

Видно от представения по делото нотариален акт за продажба на недвижим имот № 22, том I, рег. 910, дело № 21 от 04.05.2004 г. за покупкопродажба на недвижим имот Г. С.Т., А.А.Т. и Т.А.М. са продали на Б. Г. К. неурегулиран поземлен имот, находящ се в с. Казичене, област София, община Столична, район „Панчарево“, целият с площ от 6 200 кв. м., съставляващ имот пл. № 1184, нанесен през 1986 г. в кадастрален лист Г-5-8Б, с посочени граници.

С нотариален акт № 57, том І, рег. № 4075, дело № 49/2004 г. от 14.07.2004 г. Г. И.Я., Е.И.А., Я.К.Х. и С.Я.С. са продали на Б. Г. К. нива, находяща се в землището на с. Казичене, Столична община, район „Панчарево“, м. „Върбето“, ІV категория, с площ 1.950 дка, съставляващ имот № 120006 по плана на землището, с посочени граници.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 21, том І, рег. № 1787, дело № 19/2005 г. от 28.03.2005 г. Р.Г.Д. и Т.Г.Г. са продали на Т. Н. К. нива, находяща се в землището нас. Казичене, Столична община, район „Подуяне“, местност „Върбето“, ІV категория, с площ 1.006 дка, съставляваща имот № 120018, с посочени граници.

Със заповед № РД-09-50-11/08.01.2007 г. на главния архитект на София е одобрено изменение на план з регулация на с. Казичене – Стопански двор, кв.6, изменение регулацията на УПИ І-1501, 1184-приобщаване на ПИ № 1531-нов, УПИ І-1501,1184, 1551, по кафявите и зелени линии, цифри и текст, съгласно приложения проект.

Видно от предоставената скица на поземлен имот № 15-60836205.07.2019 г. съгласно кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-77/21.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, поземлен имот с адрес: с. Казичене, район „Панчарево“, ул.

„Индустриална зона“, с площ от 9 186 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна 4 сграда, комплекс, е с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри.

От предоставения нотариален акт за учредяване право на строеж № 97, том I, рег. № 4289, дело № 89/2005г. се установява, че Б. Г. К. и Т. Н. К. в качеството си на собственици на УПИ І-1501,1184, в кв.6,, по ПУП на гр.

София, м. „с. Казичене-стопански двор“, одобрен със заповед № РД-0950340/07.04.2006 г., находящ се в с. Казичене, СО, район „Панчарево“, образуван от ПИ с пл. № 1184, с площ 6 200 кв. м., заснет в к. л. № Т-5-8-Б на неодобрен кадастрален план на гр. София, м. „Казичене“ и ПИ, съставляващ нива с пл. № 120006, в м. „Върбето“ по плана за земеразделяне на землището на с. Казичене, целият с площ от 8 080, с посочени граници, са учредили в полза на „В.“ ООД право на строеж върху горепосочения УПИ за построяване в съответствие с идеен инвестиционен проект и на виза за проектиране, издадена на 07.04.2005 г. на СО, ДАГ, на основание чл.140 от ЗУТ, на търговски комплекс, състоящ се от административна сграда на 3 етажа със застроена площ от 284, 60 кв. м. и РЗП 293 кв. м.; складово хале със застроена площ 1 183, 50 и резервоар за вода с помпена станция, застроена площ 190, 70 кв. м. и вместимост 250 куб. м.

Разпечатката съдържа 50 от 82 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0d462618-c2cc-4c89-99f3-944d1cfcb78d