Решение № 50 от 08.04.2026, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 50 гр. Кнежа, 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Т. като разгледа докладваното от Пламен Г. Т. Гражданско дело № 20251430100753 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е по чл.19,ал.3 от ЗЗД.

В. Т. С.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“***“№** чрез адв.Д.Г. от АКПлевен с посочен служебен адрес в гр.Кн.,ул.“***“№* е предявил против Т. Г. Н.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№**,М. Т. К.,с ЕГН********** чрез пълномощник Т. Г.

Н.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№** и Б. И. К.,с ЕГН********** чрез пълномощник Т. Г. Н. с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№** иск с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,с цена на иска от ¼ от 10867,20лв. -2716,80лв./съгласно чл.71 ал.2 вр. с чл.69 ал.1 т.4 вр.с т.2 от ГПК/.

Ищецът твърди,че на 06.08.2025г.в гр.Кнежа е сключил с ответниците Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот находящ се в гр.Кнежа,а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две, точка, петстотин и четиринадесет)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на поземления имот гр.Кнежа,ул.“Стефан Цанов“№З-Г, площ от 831кв.м.

(осемстотин тридесет и един квадратни метра)трайно предназначение на територията:Урбанизирана,начин на трайно ползване:Ниско застрояване/до

10м/предишен идентификатор:няма,номер от предходен план 2290(две хиляди двеста и деветдесет),квартал 177(сто седемдесет и седем),парцел XV(петнадесет)при съседи:

***, ***, ***, ***, ***,заедно с всички построени и разположени в имота сгради,а именно :

1.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две,точка, петстотин и четиринадесет,точка,едно)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кнежа,ул.“Стефан Цанов“№З-Г,застроена площ от 81кв.м. (осемдесет и един квадратни метра),брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти 1 в сградата: 0(нула),предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА предишен идентификатор: няма;

2.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две, точка, петстотин и четиринадесет,точка,две)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор АГКК, адрес на сградата гр.Кнежа ул.“ Стефан Цанов“ № З-Г,застроена площ от 26кв.м. (двадесет и шест квадратни метра)брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата 0(нула),предназначение Постройка на допълващото застрояване, предишен идентификатор: няма и

3.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, петстотин и четиринадесет,точка,три)гр.Кнежа, общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор АГКК,адрес на сградата гр.Кнежа,ул.“Стефан Цанов“ №З-Г,застроена площ от 24кв.м. (двадесет и четири квадратни метра),брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата,0(нула),предназначение:

Постройка на допълващото застрояване,предишен идентификатор- няма.

Ищецът описва,че процесния имот се притежава от продавачите по силата на Решение №107 от 30.05.2014г.по гр.дело №78/2011г.по описа на КРС и вписано на 02.02.2018г. с акт №164,том 1,рег.№ 241 при СВ -Кнежа и въз основа на акт за брак 155 от 21.08.2011г.изд. от гр.Кнежа между Б. И. К. и М. Т. Н.а /К./,поради това,че при възлатането на имота в общ дял на М. Т. Н.а и Т. Г. Н.,М. Н.а е уравнила парично делът си по време на брака си.

Ищецът твърди,че съгласно сключения предварителен договор, прехвърлянето на имота в съответната нотариална форма е следвало да се извърши в срок до 03.11.2025г.като по силата на предварителния договор продажната цена е в размер на 9000лв.(девет хиляди лева),като купувачът е платил на продавачите цялата сума в размер на 9000лв. в деня на подписване на предварителния договор.

До настоящия момент горепосочения недвижим имот не е прехвърлен с нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час в който страните да се явят пред нотариуса за изповядване на сделката и сключване на окончателен договор.

Поради това обстоятелство у ищеца се поражда правния интерес да предяви следния иск.

Въз основа на изложеното,ищецът иска от съда да ги призове с ответниците на съд и след,като обсъди събраните по делото писмени и гласни доказателства да постанови решение,с което да обяви за окончателен сключения между Т. Г. Н.,с ЕГН**********,М. Т.

К.,с ЕГН********** чрез пълномощника Т. Г. Н. и Б. И. К.,с ЕГН ********** чрез пълномощника Т. Г. Н.,от една страна като продавачи и В. Т. С.,с ЕГН********** от друга страна като купувач,на 06.08..2025г. предварителен договор, с който е било обещано да бъде продаден следния недвижим имот, а именно :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, петстотин и четиринадесет)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на поземления имот гр.Кнежа,ул.“Стефан Цанов“№З-Г,площ от 831кв.м.

(осемстотин тридесет и един квадратни метра)трайно предназначение на територията:Урбанизирана,начин на трайно ползване:Ниско застрояване/до

10м/предишен идентификатор:няма,номер от предходен план 2290(две хиляди двеста и деветдесет),квартал 177(сто седемдесет и седем),парцел XV(петнадесет)при съседи:

***, ***, ***, ***, ***,заедно с всички построени и разположени в имота сгради,а именно :

1.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, петстотин и четиринадесет, точка, 2 едно)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кнежа,ул.“ Стефан Цанов“№З-Г,застроена площ от 81кв.м. (осемдесет и един квадратни метра),брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата:

0(нула),предназначение: ЖИЛИЩНА

СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА предишен идентификатор: няма;

2.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две,точка, петстотин и четиринадесет,точка,две)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен Директор на АГКК,адрес на сградата гр.Кнежа,ул“Стефан Цанов“№ З-Г,застроена площ от 26кв.м. (двадесет и шест квадратни метра)брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата 0(нула),предназначение Постройка на допълващото застрояване,предишен идентификатор:няма и

3.СГРАДА с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две, точка, петстотин и четиринадесет,точка,три)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на сградата гр.Кнежа,ул.“Стефан Цанов“№ З-Г,застроена площ от 24кв.м. (двадесет и четири квадратни метра),брой етажи 1(едно),брой самостоятелни обекти в сградата,0(нула),предназначение: Постройка на допълващото застрояване,предишен идентификатор:няма за сумата от 9000лв./девет хиляди лева/,заплатена при сключването на договора.

Ищецът сочи,че данъчната оценка на имота е 10867.20лв.(десет хиляди осемстотин шестдесет и седем лева и двадесет стотинки)съгласно удостоверение за данъчна оценка № 6511010654,издадено от гр.Кнежа.

Ищецът е представил с исковата си молба заверени преписи от следните си писмени доказателства:

1.Предварителен договор от 06.08.2025г.;

2.Решение № 107/30.05.2014г. по гр.дело 0 78/2011г. по описа на КРС, 3.Нот.акт №76,том 1 дело № 142 от 2000г. на КРС;

4.Удостоверение за наследници №АО-08-87-1/13.02.2025г.,изд. от гр.Кнежа за Георги Б.ов Н. починал на 25.01.2010г.;

5.Договор за продажба на наследствени права вписан на 03.02.2011г. с акт №72 том 1 рег.

№155 при СВ -Кнежа,

6.Акт за сключен граждански брак №28 от 01.08.1993г.,изд от Община Кнежа, 7.Скица на поземлен имот №15-984758/13.06.2025г. на СГКК Плевен; 8.Скица на сграда №15-984757-13.06.2025г.на СГКК Плевен,

9.Скица на сграда №15-690900 от 27.06.2023г.на СГКК Плевен;

10.Скица на сграда №15-690902 от 27.06.2023г. на СГКК Плевен;

11.Удостоверение за търпимост №АБ-23-67-1/28.07.2025г. на Главния Архитект на Община Кнежа;

12.Удостоверение за сключен граждански брак №155/21.08.2011г.,изд. от гр.Кнежа за Б. И. К. и М. Т. Н.а/К./,

13.Пълномощни съгласно текста,

14.Удостоверение за семейно положение № АО-05-53-1/01.04.2025г.,изд от гр.Кнежа за Т. Н.;

15.Удостоверение за семейно положение №АО-05-54-1/01.04.2025г.,изд. от гр.Кнежа за М. Т.

К.,

3

16.Удостоверение за данъчна оценка съгласно текста;

17.Удостоверения от НАП за липса на задължения от продавачите и 18.Такса вписване на ИМ.

По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кнежа.

В предоставения от ГПК срок за отговор на подадената искова молба от ответниците е подаден писмен отговор на ИМ, от чието съдържание е видно,че признават исковата претенция.

По делото се проведе 1 бр. о.с.з. на 17.03.2026г., за което страните са били редовно призовани.

Ищецът не се яви,но чрез процесуалния си представител адв.Д.Г. от АК-Плевен поддържа исковата си претенция изцяло.

Ответниците не се явиха и не изпратиха процесуален представител.

След като се запозна със събраните по делото писмени доказателства по отделно и съвкупно,съдът счита за установена следната фактическа обстановка:

На 06.08.2025г.в гр.Кнежа между страните е бил сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот находящ се в гр.Кнежа,а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка, хиляда и две, точка, петстотин и четиринадесет)гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на поземления имот гр.Кнежа,ул.“Стефан Цанов“№З-Г, площ от 831кв.м.

(осемстотин тридесет и един квадратни метра)трайно предназначение на територията:Урбанизирана,начин на трайно ползване: Ниско застрояване/до