Решение № 4168 от 19.10.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4168 гр. Пловдив, 19.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Диляна В. Славова при участието на секретаря Десислава В. Кръстева като разгледа докладваното от Диляна В. Славова Гражданско дело № 20225330100389 по описа за 2022 година

Съдът е сезиран с искова молба от „Тия Мениджмънт“ ООД, ЕИК 115509125, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, бул. „Христо Ботев“ № 92 В, ет. 3, представлявано от **** Т. А. против Н. М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ж.к.

„М. Г.“ бл. *, ап. **, с която са предявени главен осъдителен иск с правна квалификация по чл. 61, ал. 2 от ЗЗД и първи евентуален осъдителен иск с правна квалификация по чл. 61, ал. 3 във вр.с чл. 59, ал. 1 от ЗЗД и втори евентуален иск с правна квалификация по чл. 59, ал. 1 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че на ***** г. ответницата, в качеството си на купувач е сключила предварителен договор за продажба на недвижим имот с „Марица Гардънс“ ЕАД. По силата на сключения договор ответницата се задължила да закупи недвижим имот, находящ се в комплекс „М. Г.“, а именно: апартамент № **, находящ се на **** етаж в блок * от жилищен комплекс „М. Г.“, с площ от 64,44 кв.м., ведно с изба № **, с площ от 5,50 кв.м., находяща се на **** етаж, както и 3,185 % идеални части от общите части на блок *, построен в УПИ ****, жил.застрояване, кв. 9 по плана на ПУ „П. Х.“ - П.. На *** г. ответницата и „Марица Гардънс“ ЕАД подписали Нотариален акт за покупко - продажба на нед.имот акт **, том ***, дело № *** г., по силата на който ответницата придобила нед.имот - апартамент, както и право на собственост върху 42/4073 ид.ч. от УПИ ***, които включвали прилежащи към апартамента ид.части от поземления имот и правото да се използва реално паркомясто № *, с площ от 10,20 кв.м. С подписване на нот.акт между ответницата и ищцовото дружество /към онзи момент с наименование „Я. -*“ ООД/ бил сключен Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „М. Г.“, по силата на който ищцовото дружество се задължило срещу заплащане да осъществява цялостна поддръжка и управление на общите части на комплекса и блока, извършвайки дейности като:

1 поддръжка на общи части от комплекса и на блока, включително улици, тротоари, паркоместа, стълбища, площадки, тавани, фасади и др., като осигури цялостното им редовно почистване, веднъж седмично, при необходимост и по-често, с необходимия персонал и материали; поддръжка на зелени площи на комплекса, вкл. поливане и почистване, за което се осигурява специален персонал; осигуряване на 24-часова физическа охрана на целия комплекс и строг пропускателен режим за влизане в комплекса и постоянно наблюдение чрез записващи видеокамери; извозване на сметта от комплекса в сътрудничество със съответните общински фирми, най-малко два пъти седмично; поддръжка на всички и всякакви съоръжения и комунални услуги в общите части като електроснабдяване, водоснабдяване и канализация и др., като отстранява всяка повреда в срок от 24 часа; осигуряване на техническа поддръжка и редовна профилактика на асансьорите, както и ремонтирането им в случай на повреда в срок до 24 часа от информацията за повреда; осигуряване на персонал за 24-часово разположение за поддръжка и поправка на всякакви уреди, общи части и др., вкл. подмяна на счупени или изконсумирани уреди и материали- ел.крушки, ел. ключове, различни видове инсталации, окабеляване и съоръжения, в срок до 2 часа от информирането за повредата; осигуряване на специален персонал в случай, че повредата изисква такъв в срок до 12 часа от информирането за повредата; осигуряване на съдействие на възложителя по отношение на всякакви повреди или неизправности, в които и да е елементи или съоръжения от общите части; поставяне на отделни електромери и водомери, които да отчитат поотделно: изразходвана вода за почистване на общи части на комплекса и поливане, консумация на ниво блок - изразходван ток за асансьор, за коридори и стълби на блока и за коридора водещ до избите, изразходван ток за подземната улица, консумация на ниво комплекс - изразходван ток за видеонаблюдение и всякакви други уреди, използвани във връзка с поддръжка, изразходван ток за лампите в комплекса; да поддържа добрия външен вид на блоковете и комплекса, като отстранява всякакви козметични дефекти и повреди.

За извършване на услугите от ищцовото дружество ответницата, както и другите собственици на обекти в комплекса заплащали дължими месечни такси. Договорът за управление и поддръжка от **** г. бил със срок на действие - 5 г., като в чл. 24 от същия било предвидено, че срокът се счита за автоматично продължен със срок за още 5 г. , освен ако някоя от страните не уведоми, че желае да прекрати договора с изтичането на първоначалния петгодишен срок, но не по-късно от една седмица преди изтичането на същия. Твърди се, че нито ищцовото дружество, нито ответницата подали уведомление до другата страна за прекратяване на договора, поради което срокът на същия бил автоматично продължен с още 5 г. до **** г.

През целия срок на договора ищцовото дружество изпълнявало редовно и добросъвестно задълженията си. Ответницата от своя страна също заплащала редовно дължимите суми. След изтичане срока на договора ищцовото дружество продължило да изпълнява задълженията си, макар да нямало договорно задължение към ответницата. Същото изпълнявало задълженията си по договори сключени с останалите собственици на обекти в жилищния комплекс. Твърди се, че макар да не е имала действащ договор, ответницата заплащала извършените от ищеца разноски до края на месец юни 2018 г. Считано от месец юли 2018 г. преустановила изцяло заплащането на дължимите от нея суми за поддръжка и управление на общите части на комплекса, като продължила да заплаща частично таксите, дължими за поддръжка и управление на блок *, в който се намира притежавания от нея апартамент.

Твърди се, че ищецът многократно е приканвал ответницата да заплати 2 дължимите от нея разноски във връзка извършената работа по поддръжка и управление на общите части на жилищен комплекс „М. Г.“, в това число и притежаваните от нея 42/4073 ид.ч. от УПИ - ****., които включвали прилежащи към апартамента идеални части от поземлен имот и правото да се използва паркомясто № *, както и поддръжка на общи части на блок *, от които ответницата притежава 3,185%. Въпреки множеството покани ответницата заплащала частично задълженията, касаещи блок *.

Твърди се, че дължи на ищцовото дружество следните суми: 205,44 лева /двеста и пет лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към апартамент ** - 3,185% от общите части на блок *, за периода от октомври 2018 г. до декември 2020 г. и сумата от 969,69 лева /деветстотин шестдесет и девет лева и шестдесет и девет стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка и управление на припадащите се към апартамент ** - 42/4073 идеални части от УПИ*****., които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва паркомясто №*, с площ от 10.20 кв.м., за периода октомври 2018 г. до декември 2020 г.

С оглед горното се моли ответницата да бъде осъдена на основание чл. 61, ал. 2 от ЗЗД да заплати на ищцовото дружество следните суми: 205,44 лева /двеста и пет лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към апартамент ** - 3,185 % от общите части на блок *, за периода от октомври 2018г. до декември 2020г. и сумата от 969,69 лева /деветстотин шестдесет и девет лева и шестдесет и девет стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка и управление на припадащите се към апартамент ***** идеални части от УПИ ***., които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва паркомясто № *, с площ от 10.20 кв.м., за периода октомври 2018г. до декември 2020г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на иска пред съда - 11.01.2022 г. до окончателното й изплащане.

В условията на евентуалност твърди, че ответницата се е обогатила за сметка на ищеца в размер на сумите от 205,44 лева /двеста и пет лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към апартамент ** - 3,185 % от общите части на блок *, за периода от октомври 2018 г. до декември 2020 г. и сумата от 969,69 лева /деветстотин шестдесет и девет лева и шестдесет и девет стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка и управление на припадащите се към апартамент ** - 42/4073 идеални части от УПИ ****., които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва паркомясто № *, с площ от 10.20 кв.м., за периода октомври 2018 г. до декември 2020 г., която ответницата е длъжна да върне на ищеца до размера на обедняването - на основание чл.61, ал.3 във вр. с чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на иска пред съда - 11.01.2022 г. до окончателното й изплащане.

В условия на евентуалност твърди, че ответницата се е обогатила за сметка на ищеца в размер на сумите от 205,44 лева /двеста и пет лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към апартамент ** - 3,185 % от общите части на блок *, за периода от октомври 2018г. до декември 2020г. и сумата от 969,69 лева /деветстотин шестдесет и девет лева и шестдесет и девет стотинки/, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка и управление на припадащите се към апартамент 3

**- 42/4073 идеални части от УПИ ****, които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва паркомясто № *, с площ от 10.20 кв.м., за периода октомври 2018 г. до декември 2020 г., която ответницата е длъжна да върне на ищеца до размера на обедняването - на основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на иска пред съда - 11.01.2022 г. до окончателното й изплащане.

Моли се за уважаване на иска. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор, с който се оспорват предявените искове.

Твърди се, че по силата на Нот.акт за покупко - продажба на нед.имот № **, том ***, дело *** г. на СВ - П. ответницата придобила апартамент, находящ се в жилищен блок * в комплекс „М. Г.“. На същата дата бил подписан и договор за управление и поддръжка на комплекса с фирма Я. -*“ ООД / понастоящем „Тия Мениджмънт“ ООД, който договор към дата 05.12.2017 г. бил прекратен, поради изтичане срока на действието му. Твърди се част от етажните собственици на блок * да са имали сключени договори, аналогични с този на ответницата, други били обвързани с клауза за многократно автоматично подновяване срока на договора с 5 години. Имало и такива, които никога не били сключвали договори за управление и поддръжка с ищцовото дружество. Това, че срокът на договора за част от етажните собственици изтекъл към м. 08.2018 г., а други нямали сключен такъв, довело до свикване на общо събрание на етажните собственици на 04.10.2018 г. Целта на събранието била вземане на решение за сключване на нови договори с ищеца. Тъй като мнозинството от етажните собственици не били доволни от предоставяните от ищеца услуги, се взело решение занапред управлението на етажната собственост на блок * да се осъществява от общо събрание и ****. Приело се, управлението и поддръжката на общите части на сградата да се осъществява от тях срещу определена парична вноска. Формата на управление била регистрирана в Община П., район С.. Невярно било твърдението на ищеца, че ответницата изпълнявала редовно и добросъвестно своите задължения, както и че същата продължила да заплаща частично такси за поддръжка и управление на блок * след прекратяване на договора. Невярно било и твърдението, че ответницата била многократно канена да заплаща суми, касаещи поддръжката на блок * и на жилищен комплекс „М. Г.". Оспорва да е налице твърдяната от ищеца хипотеза за водене на чужда работа без пълномощие, както и да са извършени твърдените от ищеца дейности по поддръжка и управление и същите да са управлявани уместно и добре, при положение, че лошото управление била причината собствениците от блок * да се откажат от услугите на ищеца. Оспорва да е налице и хипотезата за неоснователно обогатяване. Не ставало ясно с какво точно се е обогатила ответницата за сметка на ищеца. Оспорва размера на исковата претенция.