Решение № 924 от 17.03.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 924 гр. Варна, 17.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20243110111358 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на Д. Г. К., ЕГН:

**********, с адрес: гр. Варна, ул. "**" № 19а, чрез адв. Д. С. С. -варненска адвокатска колегия; съдебен адрес: ул. **" №2, ет.1, ап.2 срещу В. Г. К., ЕГН:

**********, с адрес: гр. Варна, ул. "**" № 19а, М. Г. К., ЕГН: **********, с адрес: гр. Варна, ул. "**" № 19а и А. Ю.

К., ЕГН **********, с адрес: гр.

Варна, район "Владислав Варненчик", местност "**", жилищен комплекс "**", тяло А1, ет.4 -3-ти жилищен етаж, ап. № 11, с административен адрес: гр.

Варна, бул. "**" № 6А, ап.11.

Предявени са субективно пасивно кумулативно съединени в условията на евентуалност установителни искове както следва:

- на основание чл. 26, ал. 2, пр. 5 да бъде прогласена нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № **-**-** от 2020 г. на нотариус Людмила Гонова, peг. № 116, по силата на който В. Г. К. е придобил 2/6 идеални части от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, заедно със съпругата му А. Ю. К. в режим на СИО и М. Г. К. е придобил 2/6 от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр.

Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в 1 гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, като привиден, прикриващ дарение.

- в условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД да бъде прогласена нищожността на договор за покупкопродажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № **-**-** от 2020 г. на нотариус Людмила Гонова, per. № 116, по силата на който В. Г. К. е придобил 2/6 идеални части от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул, "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а заедно със съпругата му А. Ю. К. в режим на СИО и М. Г. К. е придобил 2/6 от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а идеални части, като накърняващ добрите нрави.

В искова и уточнителната молба са изложени следните твърдения:

На 06.07.2020 г. ищцата сключила договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № **-**-** от 2020 г. при нотариус Людмила Гонова, per. № 116.

С договора прехвърлила на синовете си В. и М. при равни квоти 4/6 идеални части от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 4/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр.

Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а.

Посочената продажна цена в нотариалния акт била 24 000 лева за горепосочените недвижими имоти, като е уговорено, че същата е платима по банков път на два пъти - в деня на сделката - две вноски по 6 000 лева, а остатъкът от 12 000 лева, по банков път до 20.07.2020 г.

С прехвърлянето на притежаваните от ищцата идеални части от горепосочените недвижими имоти, придобити в СИО, по време на брака, прекратен поради смърт и по наследство си запазила и правото на пожизнено ползване на имотите.

Притежаваните от ищцата 4/6 идеални части от горепосочените недвижими имоти -поземлен имот и къща са придобити от нея по време на брака - 3/6 идеални части и след смъртта на съпруга й Г. В. К., починал на 2

25.03.2017 г. придобила по наследство 1/6 идеални части от недвижимите имоти.

След като се роди внукът й Виктор на 16.03.2020 г., дете на В. К. и А. К., решила да дари на синовете си В. и М. притежаваните от нея 4/6 идеални части от имота на ул. "**" № 19а при равни квоти.

Твърди, че ответницата К. й предложила сделката да се оформи като покупко-продажба.

Затова А. К. превела на В. К. 6000 лева и на М. К. 6000 лева, които суми ищцата получила от В. и М. по банков път на 06.07.2020 г., т.е. в деня на сделката с основание "покупко-продажба на имот". На следващия ден ищцата върнала сумата от 12 000 лева на А. К. по банков път, а тя от своя страна отново превела на В. К. 6000 лева и на М. К. 6000 лева. На 08.07.2020 г. получила по банковата си сметка от В. и М., общо 12 000 лева, които още същия ден върнала на А. К. по банков път.

Продажната цена на 4/6 идеални части от процесният имот посочена в нотариалния акт е 24 000 лева, която цена е в пъти по-ниска от пазарната цена на имота към момента на сключване на договора от 06.07.2020 г. Твърди, че пазарната цена на 4/6 идеални части от процесния имот към 06.07.2020 г. е минимум 220 000 лева. Твърди, че е налице нееквивалентност на престациите и че реално не е получила сумата от 24 000 лева, тъй като я в върнала на А. К..

Твърди, че процесният договор за покупко-продажба на недвижим имот е привиден договор, като действителната уговорка е за дарение на синовете й В. и М.. Поради това сделката се изповядала по данъчна оценка на имота, а не по неговата действителна пазарна цена и реално не е получила посочените в договора суми. Сумите послужили за извършване на банковите преводи по договора за покупко-продажба в общ размер на 24 000 били дадени на В. Г. К. и М. Г. К. от А. Ю. К., съпруга на В. Г. К., като всички получени суми по сделката, в общ размер на 24 000 лева върнала на А. Ю. К. по банков път. В този смисъл е и съдържанието на обратното писмо между страните по процесната сделка.

Моли за уважаване на исковете и за присъждане на разноски.

В срокът за отговор на исковата молба е постъпил такъв от ответниците Ответниците признават предявените срещу тях искове. Ответниците В. К. и М. К. потвърждават обстоятелствата изложени в исковата молба и че сделката прикрива дарение. Молят за уважаване на предявените искове.

Ответницата А. К. признава, че процесната покупко-продажба прикрива дарение и че обстоятелствата изложени в исковата молба са правилни с изключение на това, че ответницата К. е посъветвала ищцата сделката да бъде оформена като покупко-продажба. Заявява, че е във фактическа раздяла със съпруга си ответника В. К. от м.06.2024г. и между тях е висящо гр.д.**/2024г. на РС Варна за разпределяне на ползването на общи на тях имоти, но не и на процесния. Твърди, че никога не е имала претенции по отношение на 3 процесния имот и не е давала повод за завеждане на делото. Поради това претендира заплащане на сторените от нея разноски включително и за адвокатски хонорар. Моли за уважаване на предявения срещу нея иск.

В проведеното по делото открито съдебно заседание ищцата чрез процесуалния си представител моли за постановяване на решение при признание на иска, предвид направеното признание от страна на ответниците и за присъждане на разноски по делото.

Ответниците В. К. и М. К. не се явяват и не изпращат представител.

Ответницата А. К. не се явява, чрез процесуалния си представител поддържа направеното признание на иска в отговора на исковата молба, моли за присъждане на разноски, тъй като твърди, че с поведението си не е станала повод за завеждане на иска. По отношение на искането на ищцата за присъждане на разноски за адвокатско възнаграждение заявява, че по делото липсват представени доказателства в тази насока, а именно фискален бон.

Съдът приема за установено следното:

Предявени са субективно пасивно кумулативно съединени в условията на евентуалност установителни искове както следва:

- на основание чл. 26, ал. 2, пр. 5 да бъде прогласена нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № **-**-** от 2020 г. на нотариус Людмила Гонова, peг. № 116, по силата на който В. Г. К. е придобил 2/6 идеални части от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, заедно със съпругата му А. Ю. К. в режим на СИО и М. Г. К. е придобил 2/6 от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр.

Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, като привиден, прикриващ дарение.

- в условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД да бъде прогласена нищожността на договор за покупкопродажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № **-**-** от 2020 г. на нотариус Людмила Гонова, per. № 116, по силата на който В. Г. К. е придобил 2/6 идеални части от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул, "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а заедно със съпругата му 4

А. Ю. К. в режим на СИО и М. Г. К. е придобил 2/6 от поземлен имот, целият с площ 258 кв.м. с идентификатор **, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а, ведно със всички подобрения и трайни насаждения в имота, както и 2/6 идеални части от построената в гореописания недвижим имот жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 60 кв.м. и мазе 16 кв.м., с идентификатор **.1, с адрес: гр. Варна, район "Приморски", ул. "**" № 19а идеални части, като накърняващ добрите нрави. Съдът намира, че в настоящия случай са налице предпоставките за произнасяне с решение по чл.

237, ал.1 от ГПК.

Ответниците са направили изрично изявление за признание на предявените искове. Спазени са и изискванията на чл. 237 ал. 3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда. Съдът е съобщил на страните за приетия от него ред за разглеждане на делото и правната квалификация на предявените искове, като те не са възразили. С оглед направеното признание на иска и събраните по делото писмени доказателства – Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **-**-**.2020 г. на Нотариус Людмила Гонова, рег. № 116 на НК, район на действие ВРС, вписан в СВ – Варна с дв.вх.рег.№ **/06.07.2020 г., ведно със скица на ПИ и скица на сграда от **.2024 г., Удостоверение за данъчна оценка, Извлечение по сметка на Д. К. в ОББ АД за периода 30.05.2020 – 30.06.2020, Обратно писмо от дата 25.07.2024 г., съдът намира, че предявените искове следва да бъдат уважени.