Определение № 42771 от 15.10.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 42771 гр. С, 15.10.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело № 20251110141534 по описа за 2025 година

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Образувано е по постъпила искова молба от етажните собственици при Етажна собственост, находяща се в гр. С, комплекс „М“, представлявана от „Образцов вход“ ЕООД – управител на ЕС, срещу М. Д. В. след развило се заповедно производство по ч. гр. дело № 26312/2025 г. по описа на СРС, което на осн. чл. 86, ал. 1, изр. 2 ПАС следва да се приложи към настоящето дело.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба от ответницата.

Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и приемането им е допустимо.

Неоснователно е направеното от ответника искане за задължаване на ищците да документи за учредяване на етажна собственост на всички 27 сгради в комплекс „М“.

На първо място не е направено искане за представяне на конкретен документ с неговото индивидуализиране. На следващо място, фактът дали процесният обект се намира в сграда в режим на етажна собственост, е подлежащ на доказване от ищците, като последните следва да извършат преценка с какви относими и допустими доказателства разполагат и съответно ще представят за установяването на този факт.

Искането следва да бъде отхвърлено.

Като относимо и допустимо следва да се уважи искането на ответната страна за допускане събирането на гласни доказателствени средства чрез разпита на четирима свидетели при режим на довеждане – всеки от тях за установяване на посочените факти и обстоятелства в отговора на исковата молба.

Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства по опис, обективиран в същите.

ОТХВЪРЛЯ направеното от ответницата искане за задължаване по реда на чл.

1

190 ГПК на ищците по делото да представят документи в оригинал за учредяване на етажна собственост на всички 27 сгради в комплекс „М“.

ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпита на четирима свидетели при режим на довеждане от ответницата, за установяване на посочените факти и обстоятелства във формулираното доказателствено искане в отговора на исковата молба.

ОПРЕДЕЛЯ на осн. чл. 158 ГПК срок на ответницата за довеждане на допуснатите до разпит свидетели в първото открито съдебно заседание, като при неизпълнение без доказването на уважителна причина за това, производството по делото още продължи без събиране на допуснатите доказателства.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 27.11.2025 г. от 10:00 ч., за която дата и час да се призоват страните, на които да се връчи препис от настоящото определение, като на ищците се връчи и представеният препис от отговора на исковата молба и приложенията към него.

СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:

Предявени са кумулативно съединени осъдителни искове по: 1/ чл. 51, ал. 1 вр. с чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за сумата от 678,41 лева – такса управление и разходи за поддръжка на ЕС за периода от 01.12.2022 г. 30.04.2025 г., включваща разходи за: встъпителна вноска, наем офис, озеленяване, снегопочистване, техническа поддръжка, такса почистване на ЕС, охрана, ел. енергия общи части на ЕС, поддръжка на ПСОВ, поддръжка пречиствателна станция, ГТП газова инсталация; 2/ чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за сумата от 175,59 лева – месечни такси за фонд „Ремонт и обновяване“ на комплекса и на сградата, както и вноски за извършване ремонт на комплекса и ремонт на детска площадка за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.

Ищците - етажни собственици при Етажна собственост, находяща се в гр. С, комплекс „М“ са подали заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение срещу М. Д. В. за следните суми: сумата от 854,00 лева (осемстотин петдесет и четири лева), представляваща главница за неплатени месечни вноски за Фонд "Ремонт", ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със самостоятелен обект - гараж № 3, с адрес; С, Комплекс М, сграда А5 за период от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г., ведно със законна лихва за период от 05.05.2025 г. до изплащане на вземането, както и държавна такса в размер на 25,00 лева (двадесет и пет лева) и адвокатско възнаграждение в размер на 200,00 лева (двеста лева).

Сумата от 854,00 лева се сочи, че е формирана, както следва:

- Вноски за „Встъпителна вноска“ в размер на 24,05 лева, начислена за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;

- Вноски за „Фонд ремонт на комплекс“ в общ размер на 73,95 лева. Сумата представлява сбор от двадесет и девет месечни вноски по 2,55 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноски за „Фонд ремонт на сграда“ в общ размер на 55,68 лева. Сумата представлява сбор от двадесет и девет месечни вноски по 1,92 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноска за „Наем Офис“ в размер на 0,61 лева, начислена за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;

- Вноски за „Наем Офис“ в общ размер на 17,92 лева. Сумата представлява сбор от двадесет и осем месечни вноски по 0,64 лева всяка, начислени за периода от 01.01.2023 г. до 30.04.2025 г.;

2

- Вноски за „Озеленяване“ в общ размер на 55,25 лева. Сумата представлява сбор от седемнадесет месечни вноски по 3,25 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.;

- Вноски за „Озеленяване“ в общ размер на 46,56 лева. Сумата представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 3,88 лева всяка, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноски за „Снегопочистване“ в общ размер на 17.29 лева. Сумата представлява сбор от тринадесет месечни вноски по 1,33 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;

- Вноски за „Снегопочистване“ в общ размер на 25,44 лева. Сумата представлява сбор от шестнадесет месечни вноски по 1,59 лева всяка, начислени за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноски за „Техническа поддръжка“ в общ размер на 34,97 лева. Сумата представлява сбор от тринадесет месечни вноски по 2,69 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;

- Вноски за „Техническа поддръжка“ в общ размер на 45,76 лева. Сумата представлява сбор от шестнадесет месечни вноски по 2,86 лева всяка, начислени за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноски за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 50,18 лева. Сумата представлява сбор от тринадесет месечни вноски по 3,86 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;

- Вноски за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер - на 76,32 лева. Сумата представлява сбор от шестнадесет месечни вноски по 4,77 лева всяка, начислени за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноски за „Охрана“ в общ размер на 81,90 лева. Сумата представлява сбор от тринадесет месечни вноски по 6,30 лева всяка, начислени за периода от 01,12,2022 г. до 31.12.2023 г.;

- Вноски за „Охрана“ в общ размер на 85,03 лева. Сумата представлява сбор от единадесет месечни вноски по 7,73 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2024 г. до 30.11.2024 г.;

- Вноски за „Охрана“ в общ размер на 52,60 лева. Сумата представлява сбор от пет месечни вноски по 10,52 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2024 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 44,37 лева. Сумата представлява сбор от двадесет и девет месечни вноски по 1,53 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г. 30.04.2024 г.;

- Вноски за „Поддръжка на ПСОВ“ в общ размер на 12,24 лева. Сумата представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 1,02 лева всяка, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 30.04.2025 г.;

- Вноска за „Ремонти Комплекс“ в размер на 30,59 лева, начислена за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;

- Вноска за „Поддръжка пречиствателна станция“ в размер на 6,12 лева, начислена за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.;

- Вноска за "ГТП Газова инсталация“ в размер на 1,80 лева, начислена за периода от 01.07.2024 г. до 31.07.2024 г.;

- Вноска за „Ремонт на детска площадка“ в размер на 15.37 лева, начислена за периода от 01.04.2025 г. до 31.04.2025 г.

3

Срещу издадената заповед за изпълнение е постъпило възражение от длъжника по реда на чл. 414 ГПК. След указание до заявителя, последният е предявил установителни искове за вземанията, предмет на издадената заповед за изпълнение.

Ищците твърдят, че ответницата М. Д. В. е собственик на самостоятелен обект гараж № 3, сграда А5 в ЕС, находяща се в гр. С, комплекс „М“. Посочва, че с проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 22.10.2022 г. по т. 1 от протокола е гласуван бюджета на /ЕС/, като е взето решение за заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола бил одобрен договорът за управление с „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, а по т. 3 било прието да бъде сключен договор за извършване на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“. Сочи, че с проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 22.11.2022 г., по т. 1.2 от протокола е гласувана сума за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление на територията на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола е приет правилник за вътрешния ред на територията на /ЕС/, като изрично е посочено, че същият обхваща и сградите с индекс „А“. Твърди се, че с подписан договор от 30.11.2022 г. е възложено на дружеството „ВТА СЕКЮРИТИ СЪРВИЗ“ ЕООД, ЕИК 131395596, да извършва невъоръжена охрана на територията на ЕС, при посочените в чл. 4 и чл. 5 от договора цени и начин на плащане. С подписан договор за управление на етажната собственост от 08.11.2022 г. било възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527 да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост, при цена в размер на 15,00 /петнадесет/ лева месечно за всеки самостоятелен жилищен или търговски обект. С подписан договор от 12.12.2022 г. се сочи, че е договорено присъединяване на етажната собственост /ЕС/ към „Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД. С подписан договор от 17.02.2023 г. била договорена ежемесечна поддръжка на зелените площи и алеи в етажната собственост /ЕС/ на цени, посочени в Приложение № 1 към договора. С проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 11.11.2024 г., по т. 1 от протокола, бил приет подробен финансов отчет, като е гласувана актуализация на бюджета в ЕС. По следващата т. 2 от протокола било прието решение, с което да се подпише нов договор за управление и поддръжка на /ЕС/ с дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, за нов срок от две години, като възнаграждението за такса управление останало непроменено. По следващата т. 7 било упълномощено дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД да предприеме действия по реда на ГПК срещу всички собственици с натрупани задължения към етажната собственост. Към протокола били приложени допълнително финансовите отчети на етажната собственост за процесния период на Обща каса и каса Фонд „Ремонт и обновяване“, от където се установявали всички приходи и разходи по съответните документи с основания, размер и период. С подписан договор за управление на етажната собственост от 12.11.2024 г. било възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527 да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост за следващ период на управление в ЕС. С проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 19.03.2025 г., по т. 1 от протокола, било прието решение, е което се одобрявала оферта за реконструкция на детска площадка в комплекса, като необходимите суми за извършване на ремонта следвало да бъдат начислени за период от два месеца. Съгласно подадените данни от етажната собственост, както и след извършена справка в Имотен регистър към Агенция по вписванията - гр. С, било установено, че собственик на гараж № 3, сграда А5 в ЕС е ответницата М. В..