Протокол № 518 от 16.09.2026, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 518 гр. Варна, 16.09.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Даниела Д. Томова при участието на секретаря Христина Здр. Атанасова

Сложи за разглеждане докладваното от Даниела Д. Томова Търговско дело № 20253100900712 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 15:43 часа се явиха:

След спазване разпоредбите на чл.142 от ГПК, на второ четене се явиха:

Ищецът С. И. В., редовно уведомен от предходно съдебно заседание, явява се лично в съдебно заседание заедно с адвокат А. Х., редовно упълномощен и приет от съда от преди.

Ответникът „СТРОЙ MAP 2017“ ЕООД , редовно уведомен по реда на чл. 56, ал.2 от ГПК, не се явява представител в съдебно заседание.

Ответникът „Д и Н 1“ ЕООД, редовно уведомен от предходно съдебно заседание, не се явява законен представител на дружеството, представлява се от адвокат Д. К., редовно упълномощена и приета от съда от преди.

Адв. Х.: Няма пречки, моля да се даде ход на делото.

Адв. К.: Няма пречки, да се даде ход на делото.

СЪДЪТ с оглед редовното уведомяване на страните, намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Адв. Х.: Водим допуснатия ни свидетел.

Адв. К.: Водим допуснатите ни двама свидетели.

С Ъ Д Ъ Т като взе предвид уваженото доказателствено искане за събиране на гласни доказателства, намира, че следва да бъдат допуснати до разпит водените от страните трима свидетели за днешно съдебно заседание, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

1

ДОПУСКА до разпит като свидетели: Г.А.Г., воден от ищцовата страна, Д.И.Д. и Б. С. З., водени от ответната страна.

ПРИСТЪПВА към разпит на водения свидетел от ищцовата страна , с оглед на което снема самоличността му, както следва:

Г.А.Г. - *****, ЕГН **********; българка; български гражданин; грамотна; неосъждана; без родство и дела със страните; предупредена за наказателната отговорност по чл.290 от НК.

Свид. Г.: Обещавам да говоря истината.

На въпроси на адв. Х.:

Свид. Г.: Познавам С. В.. Приятелка съм му от три години и половина.

Откакто съм с него знам, че има отношения със собственика Н. на строителна фирма „Строй Map 2017“. Те имат бизнес отношения, в смисъл такъв, че С. има място до Терапията и Н. срещу обезщетение започна да строи там. Той е започнал всъщност още преди аз да се запозная с него. Другото, което знам е, че освен апартаментите, които С. получава като обезщетение, му плати още три апартамента (2 -ри, 13-ти и 16-ти мисля, че бяха) и го излъга. Н. излъга С..

Крие се от него, не му вдига телефона, не иска да говори с него и спря строежа.

Знам фирмата „Д и Н 1“ с управител Я.Н.. Я.Н. съм го виждала един единствен път в офиса при М. Г., когато имаха среща със С.. По-точно М. имаше среща с Я. и се обади на С. и всъщност С. реши да отиде. Тогава С. ме взе от работа, защото имахме лична работа. Беше някъде преди 15.09.2025 г., миналата година. Аз трябваше да пазарувам за децата и после трябваше да ходим в МОЛ-а и поради тази причина бях с него, присъствах на срещата. В смисъл, аз не бях на масата, но бях на бюрото на метър и нещо от масата и чувах всичко, каквото си говорят. Срещата беше първо между М. Г. и Я.Н. и после между С. и Я.Н., защото С. искаше да разбере къде е Н., как да се свърже с него и така.

На тази среща между С. и Я., С. му обясни, че освен обезщетението, което ще получи от „Строй Map 2017“, има сключени и други предварителни договори за покупка на апартаменти – показа му ги и по Вайбър му изпрати снимки.

Адв. Х.: Като даде тази информация на Я.Н. и му показа снимките на тези предварителни договори Я.Н. по някакъв начин реагира ли? Каза ли, че той също има сключен предварителен договор за някои от тези апартаменти?

Свид. Г.: Не, абсолютно нищо не каза.

На въпроси на адв. Х.:

Свид. Г.: Доколкото знам, след тази среща не са се виждали повече Я.Н. и С.. И аз повече не съм го виждала Я.Н..

На въпроси на адв. К.:

Свид. Г.: Не, не съм присъствала на среща, на която се е подписвал 2 предварителен договор между С. В. и „Строй Map 2017“, но съм виждала документацията.

Доколкото знам С. му ги плати в брой, но не мога Ви да кажа, за това не сме говорили, не съм присъствала. Да, казах, че знам, че му ги е платил, но го знам от него, нямам лични впечатления. Цялата продажна цена плати в брой, така мисля, така поне съм чула, може и да не съм разбрала. Тази информация я имам от С., не съм присъствала лично, когато е било плащането.

Да, знам, че С. е давал пари под формата на заем на Н. или на някоя от фирмите му. Стойността не мога да Ви кажа, не помня. Нямам си на идея по какъв начин му ги е давал. Аз Ви казвам това, което ми е казал С.. Не ми е известно дали ги е давал в брой или по банков път. Не са му върнати сумите по заемите.

За предварителните договори знам, за окончателни не знам.

СТРАНИТЕ заявиха, че нямат други въпроси към свидетелката, след което същата беше освободена и остана в съдебната зала.

ПРИСТЪПВА към разпит на първия свидетел, воден от ответната страна, с оглед на което снема самоличността му, както следва:

Д.И.Д. - *****; ЕГН **********; българка; български гражданин; грамотна; неосъждана; без родство и дела със страните; предупредена за наказателната отговорност по чл.290 от НК.

Свид. Д.: Обещавам да говоря истината.

На въпроси на адв. К.:

Свид. Д.: С. В. не го познавам лично. Мисля, че съм говорила с него по телефона един или два пъти във връзка с това, че той е собственик на сградата, която е на Гюрлата, чиято причина за делото е тази. Трябваше да се пуснат фактури във връзка с бартера и тъй като аз съм счетоводител на „Строй Map 2017“ … Пак казвам, мисля, че съм говорила с него само по телефона, не го познавам лично.

Я.Н. също ми е клиент - познавам го може би от 15 години. Н. М. го познавам може би от 5-6 години. Аз ги запознах, да.

Адв. К.: Известно ли Ви е да има подписан предварителен договор между „Строй Map 2017“ и „Д и Н 1“?

Свид. Д.: Не, защото всъщност Н. търсеше купувач, а Я. имаше свободни пари и ги запознах и си сключиха договора предварителния даже при мен в моя офис.

Адв. К.: Тоест Ви е известно да има!

На въпроси на адв. К.:

Свид. Д.: Мисля, че този предварителен договор беше сключен в началото 2024 г. в моя офис - за апартамент 13.

3

Имаше заплащане на депозит в брой при сключване на предварителния договор. Сумите по предварителния договор са си платени, фактурите са издадени в петдневен срок, защото аз пиша фактурите и мисля, че още преди края на календарната 2024 г. всичко беше разплатено и осчетоводено по предварителния договор.

Няма как да съм некоректна към Я.. Не ми е известно за друг сключен предварителен договор за същия апартамент. Не ми е представял Н. и друг предварителен договор.

Адв. К.: Имате ли осчетоводени суми по предварителни договори, сключени между „Строй Map 2017“ и С. В., или някоя от фирмите му.

Свид. Д.: Това е това, за което аз Ви казах - за бартера, във връзка с това, че той е собственик на парцела. Тоест не той, а фирма „Тангра“, на която той е собственик и представляващ, е собственик на парцела и там имаме договор за обезщетение. Не, други предварителни договори не са ми представяни с купувач С. В..

Имаме договори за заем с „Варна Кредит Груп“. Със С. В. като физическо лице не. Аз мисля, че С. В. е съдружник във „Варна Кредит Груп“, но не съм отваряла в търговския регистър да проверявам. Мисля, че е съдружник там, от разговорите с Н.. В смисъл, той имаше нужда от финансиране и „Варна Кредит Груп“ го финансираха.

Адв. Х.: Госпожо Председател, ще моля да предявим на свидетелката представения с отговора на ответника „Д и Н 1“ като доказателство предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот с дата 22.01.2024 г.

Съдът предявява на свидетелката Д. приложения на л. 82 - л.84 от делото предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 22.01.2024г. между „Строй Map 2017“ ЕООД и „Д и Н 1“ ЕООД.

На въпроси на адв. Х.:

Свид. Д.: Сключиха договора в моя офис, защото Н. няма собствен офис и в случая ползваха моя офис. Имам счетоводна кантора на „Чаталджа“.