Решение № 1448 от 27.04.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1448 гр. Варна, 27.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседА.е на двадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Николова при участието на секретаря Антония Анг. ПЕ. като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело № 20233110112943 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба вх. №74088/09.10.2023 г., подадена от З. Р. П. ЕГН **********, с адрес: гр. В. чрез пълномощник адвокат М.

Т., срещу „Крис-Билдинг Инвест“ ООД, ЕИК 203725041, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ***, представлявано от управителя К. М., с която са предявени в условията на обективно кумулативно съединяване искове с правно основА.е чл.55, ал.1, предл. първо от ЗЗД и чл.86 ЗЗД, за осъждане на ответното дружество „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ" ООД, ЕИК 203725041, седалище и адрес на управление: гр. Варна, ***, представлявано от управителя К. М. да заплати на З. Р. П., ЕГН **********, гр. В. по банкова сметка на ищцата в „Централна кооперативна банка“ АД IBAN:BG29CECB979010C8146100;

BIC:CECBBGSF сумата 6270 /шест хиляди двеста и седемдесет/ лева, платена без основА.е по приходен касов ордер №10 от 05.03.2020г., ведно със законната лихва върху главницата от 6270,00 лв., считано от датата на подаване на исковата молба – 09.10.2023 г. до окончателното й изплащане и сумата 2385,93 лева /две хиляди триста осемдесет и пет лева и деветдесет и три стотинки/, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 05.03.2020г. до 08.10.2023г., а в евентуалност с правно основА.е чл.55, ал.1, предл. второ от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД, за осъждане на ответното дружество „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ" ООД, ЕИК 203725041, седалище и адрес на управление: гр.Варна, ***, представлявано от управителя К. М. да заплати на З. Р. П., ЕГН **********, гр. В. по банкова сметка на ищцата в „Централна кооперативна банка“ АД IBAN:BG29CECB979010C8146100; BIC:CECBBGSF сумата 6270,00 /шест хиляди двеста и седемдесет/ лева по приходен касов ордер №10 от 05.03.2020г., платена на отпаднало основА.е, ведно със законната лихва върху главницата от 6270 лв., считано от датата на подаване на исковата молба - 09.10.2023 г. до окончателното й изплащане и сумата 914,22 лв. /деветстотин и четиринадесет лева и двадесет и две стотинки/, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 28.06.2022г. до 08.10.2023г.

1

В исковата молба ищцата излага следната фактическа обстановка:

Ищцата желаела да закупи малък жилищен имот (боксониера). През 2019 г. ищцата написала в платформата на официалния сайт на ответното дружеството: https://kris-building.com/kontakti/, че желае да закупи боксониера, като оставила имената си, телефон, ел. адрес за връзка с нея. На дадения от нея телефон й се обадило лице, представило се като И. А. от "Крис билдинг". С това лице били провеждА. разговорите в офиса на дружеството, находящо се първоначално на адрес: гр. Варна, ***, посочен като адрес на управление на дружеството в

ТРРЮЛНЦ, а след преместване на офиса - в гр. Варна, ***. Лицето И. А. й предоставило проект за апартамента, който искала да закупи. При разговорите в офиса на дружеството ищцата не е имала съмнения, че разговаря със служител в дружеството, упълномощен да предлага обекти в бъдещи сгради, които ще се строят от дружеството, включително да води преговорите, след като това лице е имало неогрА.чен достъп до платформата в сайта на дружеството, ел. адрес, офиса на дружеството, където е имало помещение и информацията, с която може да разполага само ръководен орган в дружеството или упълномощено лице. В тази връзка излага, че съгласно установената обичайна практика в строителните компА.и, извършващи строителство на няколко обекта едновременно, както и в настоящия случай, преговорите обикновено се водят от служител, натоварен с продажбите на самостоятелни обекти в сградите. От справка в платформа на сайта на дружеството се установява, че отдел "Продажби" е на адрес: гр. Варна, ***, където също били провеждА. разговори с представител на дружеството. На посочените два адреса имало обозначение - табела на дружеството, както и негови служители, които на запитването й са я насочили, че за продажбите на обекти от сградите на дружеството отговаря И. А..

Така през м. март 2020г. ищцата З. Р. П. посетила офиса на ответното дружество, където й била предоставена архитектурна част от идеен проект на апартамент с площ 22.50 кв.м, който ще се построи в бъдещата сграда в гр. Варна, ***, в поземлен имот с идентификатор ***. Обяснено й било, че все още няма одобрени строителни книжа и издадено разрешение за строеж за бъдещата сграда, но ако желае да закупи жилището, ще трябва да даде депозит в размер на 6270,00 лв. На 05.03.2020г. ищцата заплатила на „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ" ЕИК 203725041, със седалище: гр.Варна в офиса на дружеството сумата 6270,00 лв. като депозит (вноска) за апартамент, за което й бил издаден приходен касов ордер (ПКО) №10. При изплащане на сумата й било заявено, че предварителният договор ще се сключи след като бъде издадено разрешение за строеж.

При извършена справка в сайта на дружеството установила, че за сградата, която ще се строи на *** и №3-5 има издадено разрешение за строеж на 10.03.2023г. Излага, че от скица №15-57137-20.01.2023г. на ПИ с иден.*** и с административен адрес: гр. Варна, *** установила, че „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ“ ЕИК 203725041 не е вписано в КР като собственик или съсобственик на поземления имот. След извършена справка от СВВарна установила, че на 28.06.2022г. „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ" ЕИК 203725041 се е разпоредило с правото си на собственост върху поземления имот в полза на свързано дружество - „Крис билдинг 1“ ООД, ЕИК 203511984 с нотариален акт №67, том 54, дело №12172, вх. рег. №20687/28.06.2022г. на СВ-Варна „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ“ ЕИК 203725041, като е продало на „КРИС БИЛДИНГ 1“ ООД, ЕИК 203511984 притежавА.те идеални части от поземлени имоти с идентификатор ***, с 2 административен адрес ул. „И. Нивянин“ 1-а, поземлен имот с идентификатор ***, с административен адрес: ул. „И. Нивянин“ 3 и с идентификатор ***, с административен адрес ***. Установила още, че в полза на „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ“ ЕИК 203725041 няма учредено огрА.чено вещно право за строеж за изграждане на самостоятелни обекти от бъдещата сграда в поземлен имот в гр.Варна, *** с идентификатор ***, поради което ответното дружество „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ“ ЕИК 203725041 не би могло да й прехвърли вещни права, които не притежава, тъй като вече се е разпоредило с тях.

Твърди, че към момента на даване на сумата между стрА.те не е съществувало правоотношение, което да налага разместване на блага - получаване на сумата от дружеството, а последното не е разполагало с право да строи върху имота. Твърди, че сумата е дадена преди сключване на предварителен договор за жилището, който така и не е сключен между стрА.те. В евентуалност твърди, че дори и при предаване на сумата да е съществувала възможност след одобряване на инвестиционния проект и издаване на разрешението за строеж за сградата да се учреди право на строеж за самостоятелния обект от бъдещата сграда в полза на ответното дружество, както и да се сключи договор с нея, то след извършеното на 28.06.2022г. разпореждане с притежавА.те от дружеството вещни права тази възможност е отпаднала, като сумата е платена на отпаднало основА.е.

Между стрА.те били проведени няколкократни разговори за доброволно уреждане на имуществените отношения, включително чрез подписване на предварителен договор за апартамента, но управителят на дружество отказал да подпише такъв, както и да върне процесната сума.

С писмо от 24.03.2023г. по ел. поща на дружеството покА.ла „КРИС БИЛДИНГ ИНВЕСТ“ ЕИК 203725041 да уредят отношенията си във връзка с предоставения депозит, но не се постигнало споразумение. Последната покана, изпратена на ответника на 31.05.2023г. по ел. поща, била за прекратяване на правоотношението, ако в евентуалност се приеме, че такова е било налично, като се върне платената сума, поради което по евентуалния иск за връщане на процесната сума твърди, че същата е платена на отпаднало основА.е.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника, в който се излага становище за недопустимост, а в евентуалност за неоснователност на предявените искове.

Твърди, че „Крис Билдинг Инвест“ ООД не е пасивно легитимирано да отговаря по тези искови претенции, поради което моли за прекратяване на производството.

Излага, че ответникът не е страна по никакви договорни отношения с ищцата, която е предявила няколкократно претенциите си пред дружеството-ответник както устно, така и чрез изпращане на имейли на електронната поща на дружеството.

В отговор на така отправените претенции „Крис Билдинг Инвест“ ООД изпратило уведомление с обратна разписка чрез куриер, със съдържА.е:

„1. Всички документи, който Вие сте подписали не са подписА. и от лице, представляващо дружеството „Крис Билдинг Инвест“ ООД. Дружеството не разполага с документи, които Вие сте подписвали и не е участвало като страна в тези правоотношения.

2. Заплатената от Вас сума не е осчетоводена в счетоводството на „Крис 3

Билдинг Инвест“ ООД.

3. Лицето, с което Вие сте се договаряли е извършило редица незаконосъобразни действия спрямо „Крис Билдинг Инвест“ ООД, за които към настоящия момент е сезирана Районна Прокуратура Варна.

4. Заявявам, че до приключване на процедурата по жалбата на „Крис Билдинг Инвест“ ООД срещу лицето, с което и Вие и още редица други хора са договаряли, „Крис Билдинг Инвест“ ООД няма да предприема никакви действия по договори, в които не е участвал Управителят на дружеството."

Излага, че ищцата посетила офиса на дружеството през месец февруари 2023г. и представила следните документи: Депозитна разписка от 12.04.2019г., НО С „ИМО ПРОПЪРТИС“ ЕООД, а не с „Крис Билдинг Инвест“ ООД, разписка от 24.03.2019г за получен депозит, издадена от трето лице И. Г., Депозитна разписка от 02.04.2019г. НО С „ИМО ПРОПЪРТИС“ ЕООД, а не с „Крис Билдинг Инвест“ ООД, процесната квитанция №10/05.02.2020г., като за последната твърди, че не съдържа подпис на Управителя на „Крис Билдинг Инвест“ ООД, а се отнася до вноска за апартамент, предмет на двете Депозитните разписки.

Твърди, че всички документи, който е представила ищцата не са подписА. от лице, представляващо дружеството „Крис Билдинг Инвест“ ООД, нито дружеството е страна по тези правоотношения. Заплатената от ищцата сума не е осчетоводена в счетоводството на „Крис Билдинг Инвест“ ООД. Лицето, с което молителката е договаряла няма правомощия за представителство на „Крис Билдинг Инвест“ ООД, нито е съдружник в същото.

В този смисъл, счита, че ответникът не е пасивно легитимиран да отговаря по заведените искове.

Излага, че лицето, с което ищцата е договаряла, е И. А. Г., представляващ „Имо пропъртис" ЕООД, с ЕИК 202725273, със седалище и адрес на управление: гр.Варна, ***, ет. 2, офис 2.

Твърди, че дори и да се приеме, че е налице договорно правоотношение, то същото е със стрА. ищцата и „Имо пропъртис" ЕООД, с ЕИК 202725273, представлявано от И. А. Г., с оглед на факта, че според документите, които ищцата е представила пред ответното дружество, И. А. Г. е лицето, с което същата е договаряла и е предала на него процесната сума. Счита, че уговорките по между им, каквито и да са те, не засягат „Крис Билдинг Инвест“ ООД.

В тази връзка оспорва на лицето И. А. Г. да са учредявА. пълномощия от „Крис Билдинг Инвест“ ООД за представителство за сключване на договори за депозит.

Към това добавя, че дружеството „Крис Билдинг Инвест“ ООД се зА.мава основно със строителство на сгради в гр. Варна и ежегодно извършва многобройни сделки за продажба на различни самостоятелни обекти, като апартаменти, гаражи, ателиета и др. Има назначен персонал с дългогодишен опит в областта и репутация на добър инвеститор в областта на строителството. На 29.11.2022г. „Крис Билдинг Инвест“ ООД е подало жалба вх. №16134/29.11.2022г., пред РП-Варна срещу И. А. Г., по която била образувана Прокурорска преписка № 16134/2023г. по описа на РП Варна.

Разпечатката съдържа 33 от 190 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0ce428ae-cf37-463c-b269-d42ede4730ec