Решение № 68 от 09.03.2026, Районен съд - Гоце Делчев

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. Гоце Делчев, 09.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Магдалена В. Агова като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20231220101027 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано във връзка с постъпила искова молба от Д. С. Х. и Й. И. Х., двамата от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград срещу И. С. Х. и А. Г. Х., двамата от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград.

След допуснато изменение на иска, се иска да бъде извършена делба на процесните имоти, а именно:

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесет и девет точка едно точка едно), находящ се в град Г....., общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ....г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес на имота гр. Г..., п.к. .. ул. „... (.., етаж ..), самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи), в сграда с идентификатор *** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесети девет), с предназначение: Жилищна 1 сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесет и девет), предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, апартамент — в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в КККР площ: 120.00 кв.м. (сто и двадесет квадратни метра), но реално съществуващи на место 86 кв.м. (осемдесет и шест квадратни метра), ниво 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:

*** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесет и девет точка едно точка две).

2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесет и девет точка едно точка две), находящ се в град Г..., общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ...г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес на имота гр. Г..., п.к. .., етаж 2 (втори),самостоятелният обект се намира на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор *** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесети девет точка едно), с предназначение:

Жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесет и девет), предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в КККР площ: 120.00 кв.м. (сто и двадесет квадратни метра), но реално съществуващи на место 86 кв.м. (осемдесет и шест квадратни метра), Прилежащи части: заедно със съответните прилежащи части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, ниво 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: няма, под обекта: *** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесет и девет точка 2 едно точка едно), над обекта: няма, при квоти както следва: за ищеца - Д. С. Х.

- 29/86 ид.ч. придобити на основание наследство, за двамата ищци – Д. С. Х. и Й. И. Х. - 28/86 идеални части от процесните имоти, придобити на основание реализиран строеж, по време на брака между ищците в режим на СИО (възложени в общ дял за ищците), а за ответника - 29/86 ид.ч., от процесните имоти, придобити на основание наследство, ведно с произтичащите от това законни последици

Иска се също да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че последните не са собственици на основание давностно владение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин седемдесет и девет точка едно точка две), находящ се в град Г... общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед .....г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес на имота гр. Г... п.к. 2900, ул. „..., самостоятелният обект се намира на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор ***, както и на основание чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменен Нотариален ..., на нотариус М. Ц... с рег.....

С определение от съдебно заседание, проведено на .... г. съдът е допуснал включване в делбената маса на описаните в отговора на исковата молба имоти, а именно:

- 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

*** по КККР на гр. Гоце Делчев, одобрени със Заповед № ... година на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот - гр.

Г.., ул. „... вид на територията урбанизирана. начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м). с площ от 489.00 кв.м., стар номер 2679, 2111, квартал 77, парцел II, при съседи по скица: ***: ***;

***: ***;

- СГРАДА с идентификатор ***. по КККР на гр. Г... одобрени със заповед № ... г. на изп.директор на АГКК, с функционално предназначение - гараж, със застроена площ 20.00 кв.м.

- ОБЩИТЕ ЧАСТИ, каквито са мазетата, таванското помещение и 3 стълбищната клетка от СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр.Г...., одобрени със заповед № РД-18-71/02.10.2009 г. на изп.директор на АГКК с функционално предназначение жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 2, брой самостоятелни обекти 2, със застроена площ от 86.00 кв.м.

Твърди се от ищците, че те съпрузи, двамата ответника също са съпрузи. Първият ищец и първият ответник са братя и наследници на С.. И.ов Х., бивш жител на гр.Г..., починал на ...г. Със съдебно решение №... г., постановено по гр.д. №.. г. на Гоцеделчевски народен съд, С.. И.ов Х. се легитимира като собственик на 1/2 ид.част от дворно място съставляващо имот пл.№2111 по кадастралната основа на гр. Гоце Делчев, находящо се в местността „...“, целия имот от 475 кв.м., при съседи: С. К. К., Б. Н. Х. и път.

Този имот е идентичен с ПИ с идентификатор *** , находящ се в гр. Г.., общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, по КККР, одобрени със Заповед ...г. на Изп. директор на АГКК. В този имот родителите им изградили двуетажна еднофамилна жилищна сграда, със застроена площ от 80 кв.м. След смъртта на родителите им, с молба, адресирана до Кмета на община Г.., подадена от първия ищец, първият ответник и другите двама съсобственици на поземления имот, е дадено съгласие на ищеца Д. Х. да изгради пристройка към жилището. Пристройка към двеутажната жилищна сграда била изградена от ищците с техни средства и труд и всеки един от етажите придобил размери - застроена площ от по 100 кв.м. Същевременно бил сменен изцяло покрива на съществуващата жилищна сграда, а последната била измазана. Според сега действащия КККР на гр. Г.. в жилищната сграда са обособени следните самостоятелни обекти: 1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи) в сграда с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 120.00 кв.м., но реално съществуващи на место 100.00 кв.м. и 2.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, самостоятелният обект се намира на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 120.00 кв.м., но реално съществуващи на место 100.00 кв.м. Предвид гореизложеното считат, че Д. Х. и ответника се явяват съсобственици на основание наследствено правоприемство на по 1/2 ид. част от двуетажна еднофамилна 4 жилищна сграда, със застроена площ от 80 кв.м., съществувала в този си вид към 1992 година. На основание отстъпено право на строеж и реализиран строеж в режим на СИО, ищците се явяват собственици на пристройка към първи жилищен етаж и пристройка към втори жилищен етаж, всяка една пристройка със застроена площ от по 20 кв.м., която не представлява самостоятелен обект, но е реална част от гореописаните два самостоятелни обекти в сграда. Ответниците са се снабдили с нотариален акт за собственост на основание давностно владение, в режим на СИО, върху СОС с идентификатор ***, но в тяхна полза не е текла придобивна давност и те не са собственици. Страните не могат да постигнат разбирателство относно делбата на имота, поради което е предявен настоящия иск.

Правната квалификация на правата на ищците е по чл.34 от ЗС във връзка с 341 от ГПК и чл.124, ал.1, чл.537, ал.2 от ГПК Ответниците представят общ писмен отговор, в който изразяват становище за нередовност на исковата молба, недопустимост на иска по чл.124 от ГПК. Считат иска по чл.124 от ГПК за неоснователен, а иска за делба – за частично основателен, но не по съображенията, изложени от ищците. Не оспорват твърдението, че ищците са съпрузи, че първия ищец и първия ответник са братя, единствени наследници на С. И.ов Х., че последния е бил собственик на 1/2 идеална част от дворно място, представляващо имот пл. № 2111 по кадастралната основа на гр. Гоце Делчев, находящ се в местността .., целият с площ от 475 кв.м., при съседи С. К. К., Б. Н. Х. и път, че родителите на първия ищец и първия ответник са изградили в този имот двуетажна еднофамилна жилищна сграда. Оспорват твърдението, че квадратурата на изградената от родителите на първия ищец и първия ответник двуетажна еднофамилна жилищна сграда е била с площ от 80.00 кв.м, и твърдят, че тя е била с площ от 100.00 кв.м. Оспорват твърдението, че ищците на основание отстъпено право па строеж и реализиран строеж в режим на СИО са придобили правото на собственост на пристройка към първи жилищен етаж и на пристройка към втори жилищен етаж, всяка една от пристройките със застроена площ от по 20.00 кв.м., която представлява самостоятелен обект, но реална част от делбените имоти *** и P395.501.2679.1.2. Оспорват и твърдението в исковата молба, че след получаване на съгласие, двамата ищци са изградили със свои сили и средства 5 пристройката към жилищната сграда въз основа на одобрени архитектурни проекти, че са извършили цялостно измазване на жилищната сграда, сменили са изцяло покрива на жилищната сграда. Оспорват твърдението, че площта на пристройката към двуетажната жилищна сграда е била с площ от 20.00 кв.м. и твърдят, че тя няма повече от 12.00 кв.м. Оспорват твърдението, че площта на делбените самостоятелни обекти след изграждането на пристройката била около 100.00 кв.м. и твърдят, че площта им е около 120.00 кв.м. Оспорват твърдението, че квотите в съсобствеността са така, както са поискани.

Заявяват, че ищеца е нямал съгласието на останалите съсобственици за изграждане на пристройки и не сме изправени пред трансформация на съсобствеността на двата делбени самостоятелни обекта. Дори и да има пристройка, същата е изградена без строителни книжа.

Пристройката е изградена незаконно и ищците не могат да се легитимират като изключителни нейни собственици. Ако е имало архитектурни проекти, те са на името на първия ищец и първия ответник. Ако е изградена законна постройка, то тя е присъединена към основните вещи и съсобствениците на двуетажната сграда са станали съсобственици и на пристройката. Двамата ответници са станали собственици на СОС с идент.