Решение № 458 от 10.12.2024, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 458 гр. С., 10.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря Веселина Младенова като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20245440100499 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б.

В. Ф. против М. Б. Ф. и Ф. Б. Ф., в която се твърди от ищците, че страните по делото са законни наследници на В. Б. Ф., починал на ***.2009г. М. Х. Ф. е съпруга на В. Ф.. Д. В. Ф. и Б. В. Ф. са дъщеря и син на В. Ф.. М. Б. Ф. и Ф. Б.

Ф. са братя - законни наследници на Б. В. Ф. починал на ***.2017г. (син на В.

Ф.).

Твърди се от ищците , че като наследници на В. Б. Ф. страните са съсобственици на следният недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С., общ.С., обл.С., одобрени със заповед № ***/10.05.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 01.02.2024г., адрес: гр.С., ул.***, с площ 446 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: 694, ведно с разположената в имота вилна сгР. - еднофамилна с идентификатор ***.1 и застроена площ 33 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и тавански етаж, при граници на поземления имот: имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***.

Общият наследодател В. Б. Ф. е придобил имота чрез дарение през 1

1996г. (нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***г. на PC С.) , в който имота е описан като застроено и незастроено дворно място от 357 кв.м. съставляващо имот пл.№ *** по кадастралния план на гр.С., кв.Е. - който имот е в околовръстния полигон на квартала, ведно с построената в имота вилна сгР. с площ 32 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и тавански етаж.

По действащия кадастрален план поземленият имот е с площ 446 кв.м. и с идентификатор ***. Вилната сгР. е със застроена площ 33 кв.м. и с идентификатор ***.1. Незастроеното дворно място с площ 446 кв.м. е с трайни граници към дарението през 1996г. до настоящия момент, които не са променяни.

Върху имота е осъществявано владение непрекъснато, необезпокоявано от никого от общият наследодател В. Б. Ф., а след неговата смърт през 2009г. от законните му наследници М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б. В. Ф..

Поради това, че нотариалният акт за дарението за имота е с площ 357 кв.м., а сега поземленият имот, съгласно действащата кадастрална карта е с площ 446 кв.м. и на основание изтеклата придобивна давност и наследствено правоприемство е съставен нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давностно владение и наследствено правоприемство № ***г. на нотариус М. К. *** на НК, за целия поземлен имот с идентификатор *** и с площ 446 кв.м.. Ищците по настоящото дело - М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б. В. Ф. са признати за собственици всеки по на 1/4 идеална част от недвижимия имот.

Ответниците по делото - М. Б. Ф. и Ф. Б. Ф. не са подавали молба с искане да бъдат констатирани техните права общо на 1/4 идеална част (за всеки от тях по 1/8 идеална част) от поземления имот, поради което за техните права не е съставен нотариален акт.

Както е отбелязано по-горе след смъртта на В. Ф. през 2009г. е осъществено владение. Упражнявана е фактическа власт до настоящия момент от М. Ф., Д. Ф. и Б. Ф., които са ползвали имота и са го поддържали.

Ответниците - М. Ф. и Ф. Ф. след 2017г., когато е починал техният баща Б. Ф. не са търсили връзка с ищците и не са проявявали интерес относно поддръжката и ползването на имота. През ноември 2023г. ищците са установили контакт с ответниците М. и Ф. Ф.и за изкупуване на техните дялове от имота. След проведена кореспонденция и много разговори между адвокатите е постигнато споразумение да бъдат изкупени техните дялове от 2

М. Ф., като е договорена цена. На 12.03.2024г. е насрочена сделка при нотариус М. К. в гр.С., на която са се явили страните М. Ф. и Ф. Ф., лично и като пълномощник на брат си М. Ф., както и техните адвокати. Поради липса на съгласие по всички клаузи договор за покупко-продажба не е сключен.

Поради изложеното и до настоящия момент съсобствениците не са постигнали съгласие за делба на имота, поради което е молят съда да постанови решение, с което да се допусне делба на описания по-горе недвижим имот при квоти както следва: за М. Х. Ф. - 2/8 идеални части, за Д.

В. Ф. — 2/8 идеални части, за Б. В. Ф. — 2/8 идеални части, за М. Б. Ф. - 1/8 идеална част и за Ф. Б. Ф. - 1/8 идеална част.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците Ф. Ф. и М. Ф. са подали писмен отговор на исковата молба, в който сочат, че като наследници на баща си Б. В.

Ф., починал на ***.2017г. са собственици на 2/8 ид.ч. от процесния нведвижим имот, както и от трайно направените подобрения в имота , включващи и не само пристройка залепена към къщата, граничеща с пътя. Във всички подобрения в имота е участвал и техният баща Б. Ф.. Ответниците твърдят, че до дата на смъртта на прекият им наследодател Б. Ф. са посещавали имота и са изживявали прекрасни спомени и мигове от живота си.

След смъртта на баща им обаче /техният достъп е бил рязко ограничен, като останалите съсобственици /М., Д. и Б./ , са отказали да им предадат новият ключ от имота и по този начин са ги лишили от едно нормално и законно ползване на имота. Това е продължило до 01.11.2023г., когато са получили,чрез Български пощи частен документ-покана от останалите трима съсобственика. В отговор на получената покана са изпратили отговор от 06.11.2023г., с който заявяват претенция за заплащане на наемна цена на ползваният от останалите трима съсобственици имот и дават отговор на поставени в поканата въпроси ,касаещи процесния имот. Кореспонденцията се осъществява по електронна поща на първата ищца М. Ф.. В кореспонденцията се засягат и други въпроси, включително касаещи прекратяване на съсобствеността, включително и относно искането на ищците да изкупят дяловете им за сумата в размер на 63 000 лева.

При извършени преговори с адвокат, същият от тяхно име е отправил предложение за изкупуване на дяловете им за обща сума в размер на 33 000 лева ,която сума включва само имота и постройката без пристроените 3 подобрения, разликата в квадратурата на имота и сумата за лишено право от ползване на имота до дата на сделката, която била определена за 12.03.2024г. пред Нотариус М. К. -РС-С.. Предхождащият ден на сделката процесуалният представител на тримата съсобственика , заявил ,че останалите неизчистени въпроси за наем за минал период при лишена право на ползване, за пристройката към къщата, за разликата в квадратурата на имота ще бъдат решени, в деня на сделката 12.03.2024г. В тази връзка М. Ф. е упълномощил брат си Ф. Ф.да го представлява по сделка с процесния имот. В уреченият ден 12.03.2024 Ф. Ф. се явил в кантората на Нотариус М. К. ,като там разбрал за съществуването и на друг Нотариален акт за собственият на недвижим имот по давностно владение и наследствено правоприемство, с който нотариален акт М. Ф. е искал да се запознае предварително. След което се оказало, че тримата съсобственици нямат намерение да заплатят за ползване на имота и за подобреният в имота, в който участие е взел и прекият им наследодател Б.

Ф.,както и за реалните квадратни метри на имота ,който са различни от описаните в нотариалният акт не се стигнало до сделка. Молят да се допусне съдебна делба на описаният съсобствен имот, като се вземе предвид реалната квадратура на имота.

В с.з. ищците р. пр. не се явяват. Искът за делба се поддържа от процесуалния им представител адв.И. А..

Ответниците не се явяват и не изпращат представител. Поддържат становището си в отговора с писмена молба, подадена от пълномощника им адв.С..

Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба и отговора, на становищата на страните в съдебно заседание и като обсъди събарните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, направи следните фактически и правни изводи:

От Удостоверение за наследници изх.№***/26.07.2023г., издадено от ***, *** община, се установява, че страните по делото са наследници на В. Б.

Ф.,б.ж. на гр.С., починал на ***.2009г.Ищцата М. Х. Ф. е негова съпруга, Ищците Д. В. Ф. и ЕБ. В. Ф.- негови деца, а ответниците М. Б. Ф. и Ф. Б. Ф. са негови внуци- деца на сина му Б. В. Ф., починал на ***.2017г.

Видно от Нотариален актза дарение на недвижими мот №*** г. на нотариус при РС-С., С. Б. Ф.-К. е дарила на наследодателя на страните В. Б. Ф.

4 следния недвижим имот: Застроено и незастроено дворно място от 357 кв.м., съставляващо имот пл.№*** по кад.план на гр.С., кв.Е., който имот попада в околовръстния полигон на квартала , ведно с построената в имота вилна сгР. със застроена площ от 33 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и тавански етаж, приграници на имота: съществуващ път от двете страни, А. А. К., Е. М., М.

К.а, Р. Б. и М. Б..

С нотариален акт №*** г. на нотариус №***, М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б. В.

Ф. са признати за собственици при права по ¼ ид.ч. по давностно владение и наследствено правоприемство от В. Б. Ф. на следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С., общ.С., обл.С., одобрени със заповед № ***/10.05.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 01.02.2024г., адрес: гр.С., ул.“***, с площ 446 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: 694,част от който имот участва в УПИ V-*** , кв.4 по действащкия устройствен план на гр.С., кв.Е., и част от който имот е идентична с част от поземлен имот №*** по плана на гр.С., рледмет на ннотариален акт №***г. при граници на поземления имот : имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***.

Представено е

Удостоверение за идентичност

№***/

14.02.2024г.,издадено то ДУТ при Община С., ,видно от което част от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.С., кв.Е., общ.С. осдобрени със Заповед №***/10.05.2005г. на ИД на ЕАГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземление имот е от 01.02.2024г. и участва в УПИ V-*** и улична регулация, кв.4 по сега дайстващия план на гр.С. ,кв.Е., одобрен със Заповед №***/18.11.1979г. е идентичен с част от ПИ №*** по плана на гр.С.,кв.Е., общ€С., описан в НА №***г.

Представено е Удостоверение по пар.16 от ЗУт , видно от което строежът СгР. с идентификатор ***.1 със застроена площ от 33 кв.м. на два етажа с предназначение виилна сгР.-еднофаимлна е нанессен в ПИ с диеннтификатор *** по КК на гр.С., съгласно Скица №***/01.02.2024г. е изграден преди 07.04.1987г. в отклонение на строителните книжа, но е бил допустим по правилата и нормативите , действали по време на извършването му, строежът е търпим и не подлежи на премахване и з абрана за ползване.

5

От заключението на вещото лице по назначената и изслушана по делото СТЕ се изяснява, че от огледа и замерванията на място вещото лице е установила, че имотът е ограден със стабилна огР. от всички страни и е с площ 446 кв.м. Вилната сгР. се състои от сутерен, етаж и тавански етаж. СгР.та е с размери на ниво сутерен 5.50/6.00 м. и е със застроена площ 33 кв.м. От северната страна на сгР.та има пристройка с ширина 1.20 от изток, 1.80 от запад, дължина 3.60 м. и височина Н-1.70 м.Има три стени, аза четвърта е ползвана фасадата на сгР.та. Западната и северната страна са изградени от блокчета итонг. Северната фасада е обшита с две плоскости, боядисани с блажна боя. На източната стена има метална врата, заключена с катинар.

Покрита е с едноскатен покрив от дървена конструкция, покрита с поцинкована ЛТ ламарина. Вътре стените не са измазани, на тавана има дървена ламперия. Пристройката се използва за склад на вещи, остатъци от строителни материали, инструменти и др.. Пристройката е с площ 5.4 кв.м., която площ не е включена към застроената площ на сгР.та. В пристройката се влиза само от металната врата на източната страна. Тя не е присъединена и функционално свързана със сгР.та. Също така не е предмет на заснемане в кадастралната карта и за това не е отразена в нея. В с.з. вещото лице уточнява, че т.нар. пристройка няма характеристика на самостоятелен обект и затова не е нанесена в кадастъра. Тъй като не е функционално свързана със сгР.та, по скоро представлява подобрение на дворното място.

Разпечатката съдържа 45 от 52 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0cca5e6b-ec66-4b85-b887-17a289c2b30f