Решение № 135 от 21.03.2021, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 135 гр. Варна , 21.03.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и пети февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Елена И. Николова при участието на секретаря Антония А. Пенчева като разгледа докладваното от Елена И. Николова Гражданско дело № 20203110110768 по описа за 2020 година

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от Д. Г. Д., ЕГН ********** жив. в гр. В. срещу В. Д. Х., ЕГН **********, жив. в с. Я., обл. В., с която са предявени в условията на обективно кумулативно съединяване следните искове:

С правно основание чл.232, ал. 2, предл. първо от ЗЗД с искане да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 600 (шестстотин) лева, представляваща 2 неплатени наемни вноски за ползването на апартамент 86, находящ се на адрес: гр. В. за месец май и юни 2020 г.;

С правно основание чл. 323, ал.2, предл. второ от ЗЗД с искане да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца сумата от 567,72 (петстотин шестдесет и седем лева и седемдесет и две стотинки), представляваща неплатени сметки за консумирана ел. енергия, за кл. № 1100062326, аб. № 0107104161 и сумата от 297,21 (двеста деветдесет и седем лв. и 21 ст.) лева, за аб. № 1275118, представляваща неплатени сметки за консумирана вода и сумата от 81,34 (осемдесет и един лв. и 34 ст.) лева, представляваща неплатени такси за поддръжка на входа за обект, находящ се в гр. В., за периода от януари до август 2020 год., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба 01.09.2020 г. до окончателното изплащане на сумите.

В исковата молба се излага, че между ищеца и ответницата бил сключен договор за наем от 20.01.2020 год., съгласно който ищецът предоставил на ответницата за временно ползване недвижим имот, находящ се в гр. В., представляващ апартамент № 1

86, срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на 300 (триста) лева, дължима до 5-то число на текущия месец, за всеки следващ наемен месец.

Съгласно чл. 13 от договора, наемателят, освен да заплаща наемната цена, следвало да заплаща всички разходи, свързани с ползването на имота. Първоначално, до месец април 2020 год.(вкл.) наемателят плащал редовно уговорената наемна цена, като в един момент плащанията спрели. Това принудило ищецът в края на месец юли 2020 год. да помоли наемателя на имота да напусне жилището.

След проверка в сайтовете на „ВИК-Варна“ ООД и на „Енерго-Про продажби“ АД, установил, че има натрупани, неплатени сметки за ток, вода и такса за поддръжка на входа.

Така, след напускане на жилището, останали неплатени 3 наемни вноски от по 300 (триста) лева, както следва: за месец май 2020 год., за месец юни 2020 год. и за месец юли 2020 год. В съдебно заседание ищецът разяснява, че приспада дължимият наем за месец юли от внесения депозит в размер на 300,00 лв., поради това не го претендира.

Предвид това, че електрозахранването в жилището било преустановено, се наложило ищецът да заплати всички сметки за консумирана ел. енергия, които били в размер на общо 567,72 (петстотин шестдесет и седем лв. и 72 ст.), от които: 218,35 (двеста и осемнадесет лв. и 35 ст.) лева, съгласно фактура от 21.04.2020 год., дължими до 01.06.2020 год., 164,28 (сто шестдесет и четири лв. и 28 ст.) лева, съгласно фактура от 20.05.2020 год., дължими до 10.06.2020 год., 99,14 (деветдесет и девет лв. и 14 ст.) лева, съгласно фактура от 19.0.2020 год., дължими до 10.07.2020 год., 66,95 (шестдесет и шест лв. и 95 ст.), съгласно фактура от 20.07.2020 год., дължими до 10.08.2020 год. и 19 (деветнадесет) лева, съгласно фактура от 25.06.2020 год., за възстановяване на прекъснато ел. захранване.

Ищецът заплатил и неплатените сметки за потребена вода от наемателя, които били в общ размер на 297,21 (двеста деветдесет и седем лв. и 21 ст.) лева, за аб. № 1275118 и били, както следва: 51,40 (петдесет и един лв. и 40 ст.) лева главница и 1,40 (един лв. и 40 ст.) лева лихва, съгласно фактура от 19.03.2020 год., 51,40 (петдесет и един лв. и 40 ст.) лева главница и 1,30 (един лв. и 30 ст.) лева лихва, съгласно фактура от 21.04.2020 год., 56,36 (петдесет и шест лв. и 36 ст.) лева главница и 0,95 (нула лв. деветдесет и пет ст.) лева лихва, съгласно фактура от 21.05.2020 год., 32,30 (тридесет и два лв. и 12 ст.) лева главница и 0,30 (нула лв. и тридесет ст.) лева лихва, съгласно фактура от 17.06.2020 год., 54,34 (петдесет и четири лв. и 34 ст.) лева главница, съгласно фактура от 21.07.2020 год. и 47,64 (четиридесет и седем лв. и 64 ст.) лева, съгласно фактура от 19.08.2020 год.

Заплатил и дължимите такси за поддръжка на входа към Кантора Акорд Колект, в 2 размер на 81,34 (осемдесет и един лв. и 34 ст.) лева.

Ответникът в депозирания отговор на исковата молба оспорва в цялост исковата претенция. Счита същата за неоснователна и неотговаряща на обективната истина, като излага следното: С ищеца сключили договор за наем на 20.01.2020 г. като при сключването му заплатила месечен наем за един месец, макар, че се била нанесла на 20.01.2020 г. и сумата в размер на 300 лв. депозит, описана в чл. 18 от представения договор. Там живеела със семейство си, състоящо се от съпруг и две деца К. О. на 10 г. и Е. А. на 3 г. Тъй като апартаментът бил в окаяно състояние, във всяка стая имало мухъл, плесен, миришело неприятно, имала уговорка с наемодателя да извърши ремонт на апартамента, за да го приведе в годен вид. Това обещание обаче не било спазено от негова страна като били принудени да напуснат жилището на 27.06.2020 г., тъй като децата им започнали да кашлят, да проявяват алергии от задушливата миризма на мухъл и влага.

Имота напуснали на 27.06.2020 г., като сключили нов договор за наем от 28.06.2020 г., където живее от тогава до настоящия момент. Новонаетият апартамент се намира в гр. В.

Оспорва и твърденията на Д.Д., че не са си заплатили наема за месец май 2020 г., юни 2020 г. и юли 2020 г. Напротив ежемесечно включително до юни 2020 г. ищецът или неговата съпруга идвали до апартамента от 1 - во до 5 - то число и на ръка им предавали месечния наем. Никога не са им издавали разписки или документ, който да удостоверява плащането.

Оспорва размера на потребените количества електрическа енергия и ВиК услуги в наетия имот.

Съдът, като прецени съобразно чл.12 и чл.235 ГПК поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните и по вътрешно убеждение, приема за установено от фактическа страна следното:

На л. 19 от делото е представен Договор за наем на недвижим имот от 20.01.2020 г., сключен между Д. Г. Д., в качеството му на наемодател и В. Д. Х., в качеството на наемател, по силата на който наемодателят е предоставил на наемателя за ползване недвижим имот, находящ се в гр. В., като имотът ще се използва да живеене, за което наемателят се задължава да плаща месечен наем в размер на 300,00 лв. Съгласно чл. 9 от договора страните се договарят наемодателят да изплати консумативните разходи на имота до момента на наемането. Приемането на имота и неговото състояние се удостоверяват с писмен двустранно подписан приемо-предавателен протокол, който се прилага към договора и е неразделна част от него. В протокола се отразяват показателите на съответните измервателни уреди (електромер, водомер, топломер) до 3 момента на фактическото настаняване на наемателя. При предаването наемодателят е длъжен да посочи на Наемателя всички скрити недостатъци на имота, които са му известни. Съгласно чл. 10 от договора Наемодателят се задължава да отстрани за своя сметка всички повреди, които не са причинени виновно от наемателя и не се дължат на обикновено ползване на наетия имот. Според чл. 13 от договора наемателят е длъжен да заплаща в срок уговорения месечен наем и консумативните разходи (ел. енергия, вода, парно отопление и др.), вкл. и разходите за поддръжане на Общите части, с изключение на тези, които представляват полезни и луксозни подобрения.

Представена е разписка №0400011461160735 от 20.08.2020 г. от Easy Pay, с получател Кантора Акорд, абонатен номер 16388 за сумата от 81,34 лв.

Представени са системни бонове за извършено плащане на ВиК услуги за процесния апартамент от 20.08.2020 г., както следва: за периода от 18.02.2020 до 18.03.2020 г. - 51.40 лв. главница и 1,40 лв. лихва; за периода от 18.03.2020 г. до 16.04.2020 г. – 51.40 лв. главница и 1.40 лв. лихва; за периода от 16.04.2020 г. до 20.05.2020 г. – 56.00 лв. главница и 0,95 лв. лихва; за периода от 20.05.2020 г. до 16.06.2020 г. – 32.12 лв. главница и 0,30 лв. лихва; за периода от 16.06.2020 до 16.07.2020 г. – 54,34 лв. главница и за периода от 16.07.2020 г. до 18.08.2020 г. – 47.64 лв. главница.

Представени са и касови бонове за платена електроенергия за процесния апартамент, както следва: за периода от 03.03.2020 г. до 02.04.2020 г. за сумата от 213,78 лв. – главница и 4,57 лв. - лихва, с краен срок за плащане 01.06.2020 г.; за периода от 03.04.2020 г. до 02.05.2020 г. за сумите: 161,23 лв. – главница и 3,05 лв. лихва, с краен срок за плащане 10.06.2020 г. – платена на 17.08.2020 г.; за периода от 03.05.2020 г. до 02.06.2020 г. за сумите: 98,10 лв. – главница и 1,04 лв. – лихва, с краен срок за плащане 10.07.2020 г.; за периода от 03.06.2020 г. до 30.06.2020 г. за сумите: от 66,82 лв. – главница и 0,13 лв. лихва и краен срок за плащане – 10.08.2020 г. и за сумата от 19,00 лв. – за възстановяване на ел.захранване, платена на 17.08.2020 г. На три от касовите бонове не се вижда датата на плащане, но с оглед датата на изискуемостта на вземането и начислената лихва до момента на плащането е видно, че то е осъществено на 17.08.2020 г.

От ответника е представен договор за наем от 27.06.2020 г., написан на ръка, по силата на който наемодателят Н. Й. Е. отдава под наем на В. Д. Х., ЕГН********** апартамент №85, находящ в гр. В. за сумата от 350,00 лв., което е и единствената клауза на договора.

По делото са изслушани и показанията на свидетелката Н. Д. И. – без дела и родство със страните, от които се установява, че живее в същия блок като ищеца Д. от 4

25 години. Д. отдавал апартамент под наем в вход 4 на блока на последен етаж.

Свидетелката живее в вх. 3 на същия блок. Преди да влязат наемателите правили ремонт на апартамента – лепили тапети и др. - пролетта на 2019 г. Тъй като апартаментът е на последен етаж, имало малък теч и го оправили. Преди ремонта в хола имало мухъл, влага, по стените имало мухъл. Не може да каже, дали е отстранен течът. Когато на 31 юли 2020 година ходила на гости в съседния апартамент разбрала, че са се изнесли наемателите, но не сочи точна дата.

От показанията на свидетеля З. Г. С. се установява, че същият е колега на съпруга на ответницата. Състоянието на процесното жилище било окаяно, хлебарки, стар бойлер, оголени жици, паднали тапети, мухъл. Помагал им да се изнесат, края на юни 2020 г. Свидетел е, че съпругът на ответницата се е обадил и казал на хазаина, че напускат жилището. Хазаинът само обещавал да направи ремонт, но нищо не се случвало. Знае, че не е имало асансьор, от както се нанесли. Апартаментът бил на 5 или 6 етаж и когато сваляли багажа също нямало асансьор.

По делото са изслушани и показанията на свидетеля О. Н. М. – съпруг на ответницата, от които се установява, че се нанесли в жилището, където живели около четири месеца. Изнесли се в края на юни 2020 г. Състоянието на апартамента било окаяно: хлебарки, мравки. Когато наемали апартамента го огледали – изглеждал нормално за живеене. Но с течение на времето станали видими недостатъците му.

Имало уговорка асансьорът да се оправи, банята също трябвало да се оправи, имало оголени кабели на бойлера, пералнята биела ток, като завали дъжд. Появил се мухъл по стените. Когато в някой от апартаментите под техния запалел печка, горе миришело.

Свидетелят счита, че преди да отидат да огледат прозорците са били отворени и било забърсано, за да може да се даде под наем. Докато живели, имало уговорки да се направи нещо, но наемодателят казал: „Направи си ги сам“. Тъй като нищо не било направено за подобряване на състоянието на апартамента, свидетелят се обадил през месец юни и казал, че в края на месеца се изнасят. Давали наема на ръка всеки месец, тогава давал и бележките за извършените плащания като доказателство за тях.