Определение № 3666 от 05.07.2022, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3666 гр. Бургас, 05.07.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на пети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ като разгледа докладваното от СТ П. М Гражданско дело № 20222120103893 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Г. А. Ф., Ж. Г. Д., Светла С. Д., Г. К. С., К. Ж. С., Н. А. К., А. И. А. и П. З. К. против М. А. Д., Н. И. Р., М. Н. Р., Р. С.

Г. и М. Д. Г., с която е предявена претенция по чл.32, ал.2 от ЗС, а именно за разпределяне на реалното ползване на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Бургас, с адрес гр. Бургас, кв. С................., ул. Б................, № ...

С разпореждане № 7091/17.06.2022 г. производството по делото е оставено без движение, като е предоставен срок на ищците да уточнят всички лица, които са собственици на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор 070...820.3..., построена в поземления имот, които притежават идеални части и от поземления имот, и всички лица, които притежават само идеални части от поземления имот, като всички те трябва да бъдат ответници по делото. В случай, че ответникът М. А. Д. притежава самостоятелни обекти в сградата и/или идеални части от поземления имот, това изрично да се посочи и се уточни размерът на тези идеални части. Указано е също така да представят доказателства за платена държавна такса.

На 04.07.2022 г. ищците депозират молба, като заявяват, че всички ищци и ответници, без П. З. К., са собственици на самостоятелни обекти в сградата и притежават идеални части от поземления имот. Посочват, че не съществуват лица, които да притежават само идеални части от поземления имот. Представят доказателства за платена държавна такса.

Съдът намира производството за недопустимо, като мотивите за това са следните:

В поземлен имот с идентификатор 070...820.... по КККР на гр. Бургас има построена една сграда с идентификатор 070...820.3..., със застроена площ от 185 кв.м., брой етажи 5, с предназначение – жилищна сграда, многофамилна. От твърденията в исковата молба и представените към нея доказателства се установява, че в сградата има повече от три самостоятелни обекта (апартаменти), които принадлежат на повече от един собственик.

Всички лица, които притежават идеални части от поземления имот, притежават и самостоятелен обект в сградата.

Без съмнение сграда с идентификатор 070...820.3.... по КККР на гр. Бургас е в режим на етажна собственост. Проблемът със статута на земята (обща част или в обикновена съсобственост) се поставя в случаите, когато урегулираният поземлен имот е застроен с 1 повече от една сграда. В случая обаче имотът е застроен само с една сграда, поради което земята е обща част – аргумент от Решение № 293 от 12.12.2011 г. на ВКС по гр. д. № 265/2011 г., II г. о.

Притежателите на обекти в етажната собственост и на съответни части от правото на строеж върху чужд имот имат правото да ползват имота с оглед използването на постройката според нейното предназначение (в случая ищцата П. К.), но това използване не променя естеството на имота в обща част на етажната собственост – в този смисъл Решение № 393 от 28.05.2009 г. на ВКС по гр. д. № 5991/2007 г., IV г. о.

В случаите, когато има сграда в етажна собственост, земята се явява обща част по естеството си съгласно чл. 38, ал. 1 ЗС (Решение № 429 от 8.01.2013 г. на ВКС по гр. д. № 697/2011 г., I г. о.). След като земята е обща част на сграда в режим на етажна собственост, в която самостоятелните обекти са повече от три и принадлежат на различни собственици, то по аргумент за противното от чл.3 от ЗУЕС редът за управление на тези общи части (включително тяхното ползване) е по ЗУЕС чрез общо събрание на етажните собственици, а не по ЗС – аргумент и от Определение № 165 от 5.03.2014 г. на ВКС по ч. гр. д. № 47/2014 г., IV г. о.

Ето защо настоящото производство се явява недопустимо, поради което и на основание чл.130 от ГПК съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ВРЪЩА исковата молба на Г. А. Ф., ЕГН – **********, Ж... Г. Д., ЕГН – **********, Светла С. Д., ЕГН – **********, Г. К. С., ЕГН – **********, К. Ж. С., ЕГН – **********, Н. А. К., ЕГН – **********, А. И. А., ЕГН – **********, и П. З. К., ЕГН – **********, против М. А. Д., ЕГН – **********, Н. И. Р., ЕГН – **********, М. Н. Р., ЕГН – **********, Р. С. Г., ЕГН – **********, и М. Д. Г., ЕГН – **********, с която е предявена претенция по чл.32, ал.2 от ЗС, а именно за разпределяне на реалното ползване на поземлен имот с идентификатор 070...820.... по КККР на гр. Бургас, с адрес гр. Бургас, кв. Сарафово, ***, като ПРЕКРАТЯВА производството по гр. дело № 20222120103893 по описа за 2022 година.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Бургаския окръжен съд в едноседмичен срок от съобщението

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

2