Решение № 260009 от 09.06.2022, Районен съд - Оряхово

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№

Гр.Оряхово, 09.06.2022г.

В И М Е Т О Н А Н

А Р О Д А

Оряховският районен съд, в публично съдебно заседание на девети май две хиляди двадесет и втора година в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:НИКОЛИНКА К. при секретаря А.Бориславова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело №681 по описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.69 от ЗН, вр.чл.341 от ГПК за съдебна делба във фазата по извършването й.

С влязло в сила Решение №260038 от 23.03.2021г. по настоящето дело е била допусната съдебна делба между съделителите на съсобствени и останали в наследство от Мико П. Бетов - б.ж. на с.Галово, обл.Враца, починал на 16.12.1975г.. земеделски земи в землището на с.Галово, обл.Враца, а именно:

- поземлен имот с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ 30666 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при категория на земята - трета, в местността „ Указа „, с.Галово, обл.Враца, при съседи ***, ***, ***, ***, *** и

***, номер по предходен план – 009008, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне №1/09.11.1994г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 30.662 дка / тридесет дка и шестстотин шестдесет и два кв.м. /, трета категория, в местността „ Указа „, имот №009008, по плана за земеразделяне на с.Галово, обл.Враца;

- поземлен имот с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ 22529 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при категория на земята - трета, в местността „ Под окопа „, с.Галово, обл.Враца, при съседи ***, ***, ***, ***, *** и ***, номер по предходен план – 058010, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне №1/09.11.1994г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 22.527 дка / двадесет и два дка и петстотин двадесет и седем кв.м. /, трета категория, в местността „ Под окопа „, имот №058010, по плана за земеразделяне на с.Галово, обл.Враца;

- поземлен имот с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ 2076 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при категория на земята - четвърта, в местността „ Лозята „, с.Галово, обл.Враца, при съседи ***, ***, *** и ***, номер по предходен план – 089008, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне №1/09.11.1994г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 2.077 дка / два дка и седемдесет и седем кв.м. /, четвърта категория, в местността „ Лозята „, имот №089008, по плана за земеразделяне на с.Галово, обл.Враца;

- поземлен имот с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ 2953 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при категория на земята - четвърта, в местността „ Лозята „, с.Галово, обл.Враца, при съседи ***, ***, ***, *** и ***, номер по предходен план – 091005, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне №1/09.11.1994г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 2.953 дка / два дка и деветстотин петдесет и три кв.м. /, четвърта категория, в местността „ Лозята „, имот №091005, по плана за земеразделяне на с.Галово, обл.Враца;

- поземлен имот с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ 5907 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при категория на земята - четвърта, в местността „ Лозята „, с.Галово, обл.Враца, при съседи ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***, номер по предходен план – 092021, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне №1/09.11.1994г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 5.906 дка / пет дка и деветстотин и шест кв.м. /, четвърта категория, в местността „ Лозята „, имот №092021, по плана за земеразделяне на с.Галово, обл.Враца;

Били определени следните права в съсобствеността:

3/24 ид.ч. за съделителя

М.Ц.П.

3/24 ид.ч. за съделителя

В.Ц.П.

2/24 ид.ч. за съделителя

Л.П.П.

2/24 ид.ч. за съделителя

Л.П.Б.

2/24 ид.ч. за съделителя

В.П.П.

3/24 ид.ч. за съделителя

Н.В.П.

3/24 ид.ч. за съделителя

Е.В.П.

6/24 ид.ч. за съделителя

М.К.П.

Допусната и изслушана е съдебно - техническа и оценителна експертиза.По същата е била поставена задача да бъде дадено заключение относно пазарната стойност на допуснатите до делба имоти и да се отговори на въпросите - поделяеми ли са процесните земеделски земи между съделителите при квотите, при които е допусната делбата, съгласно изискването на чл.7 от ЗСПЗЗ и чл.72 от ЗН – възможност всеки от съделителите да получи самостоятелен имот, ако имотите са поделяеми да се състави проект за разделителен протокол, съобразно квотите, при които е допусната делбата, при което да се образуват реални дялове за всяка от страните, като във всеки от дяловете да бъде поставена по една част от всяка от нивите, да се определи стойността на всеки от новополучените дялове и ако се дължат суми за уравнение на дяловете да се посочи размерът им, както и кой от съделителите на кого от другите какви суми дължи за уравнение на неравенството в реалните дялове с пари.

Вещото лице по приетото по делото експертно заключение, е предложило два варианта за делба.Посочено е, че са поделяеми земеделските земи с идентификатори, както следва – *** и ***, а останалите земеделски земи не са поделяеми съгласно изискванията на ЗСПЗЗ и Правилника за неговото приложение при делба на земеделски земи за минимален парцел нива от 3 дка.Също така е отразено, че след проверка направена от вещото лице в публичните регистри на ДФ „ Земеделие „, е било установено, че някои от тях не се обработват, което е било взето предвид при оценката им.

По отношение на вариант 1 в заключението е посочено, че при този вариант се предоставя земя, близка до полагащата се, като дяловете се изравняват в пари.

По отношение на вариант две е посочено, че не се налага парично уравнение на дяловете, като площите са различни от полагащите се.

В съдебно заседание вещото лице сочи, че поддържа даденото заключение.Уточнява, че първият предложен вариант от заключението е предоставена земя по дяловете на всеки дял, близка до полагащата се, както и, че при този вариант се полагат суми за уравнение на дяловете.Уточнява, че това е така, тъй като при проверка в публичните регистри на ДФЗ е установила, че част от имотите в местността „ Лозята „, независимо, че са висока категория, не се обработват, поради което и цената им е в пъти по – малка от обработваемите площи.

По отношение на втория вариант сочи, че площите са различни от тези, определени в квотите, но пък по този вариант не се налагало парично уравнение.

Уточнява, че имотите, описани в т.3, т.4 и т.5 от заключението / първа страница от същото / са на по – ниска стойност и са необработваеми, което се виждало и от цената им.Сочи, че и трите имота са в местността „ Лозята „, че същите не се обработват, не се вземат под аренда, не се получават приходи от рента, а при евентуална продажба ще бъдат изкупени на ниска стойност тъй като са необработваеми и неподеляеми.

Съделителите Л.Б. и Л.П., изразяват становище, че желаят делбата да бъде извършена по втория вариант, предложен от вещото лице, в който няма уравняване на дяловете, а всеки получава дял, съгласно Закона за наследството.

С протоколно определение от 27.07.2021г., съдът е дал възможност на неявилите се съделители да изразят становище по изготвеното и прието по делото заключение на вещото лице по изготвената техническа експертиза, като е указал, че следва да изразят становище до следващото съдебно заседание по кой вариант от заключението на вещото лице желаят да се извърши делбата.

По делото е постъпило заявление вх.№261964/27.09.2021г. от съделителя Н.П., в което е посочено, че същата е съгласна делбата да бъде извършена по предложения втори вариант от заключението на вещото лице.

Останалите съделители не изразяват становище.

В предложения втори вариант от експертното заключение са обособени осем дяла, както следва:

- Дял 1 – 3/24 ид.ч. от 8.568 дка, на стойност 6258.00 лева;

- Дял 2 – общо 3/24 ид.ч. от 6.953 дка, на стойност 6258.00 лева;

- Дял 3 – 2/24 ид.ч. от 4.635 дка, на стойност 4172.00 лева;

- Дял 4 – 2/24 ид.ч. от 4.635 дка, на стойност 4172.00 лева;

- Дял 5 – 2/24 ид.ч. от 4.635 дка, на стойност 4172.00 лева;

- Дял 6 – 3/24 ид.ч. от 6.954 дка, на стойност 6258.00 лева;

- Дял 7 – 3/24 ид.ч. от 9.250 дка, на стойност 6258.00 лева;

- Дял 8 - 6/24 ид.ч. от 18.501 дка, на стойност 12516.00 лева

Общата пазарна стойност на всички имоти е 50063.00 лева.

С Протоколно определение от дата 13.10.2021г., съдът е дал възможност на съделителите да изпълнят процедурата по изготвяне на проекто – скици от АГКК – Враца по вариант втори от заключението на вещото лице.

По делото са представени изготвените скици – проект, изготвени от СГКК - Враца.