Решение № 40 от 23.06.2025, Районен съд - Чепеларе

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Чепеларе, 23.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Славка Гемишева при участието на секретаря Емилия Сивенова като разгледа докладваното от Славка Гемишева Гражданско дело № 20245450100264 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод предявен от В. С. К., ЕГН **********, с адрес гр.****, ул. „****“ №****, вх.****, ет.****, ап.****, действаща чрез адв.Б. М. от АК – Смолян срещу „ПАМПОРОВО“ АД, ЕИК 830166943, със седалище и адрес на управление гр.Чепеларе, к.к. Пампорово, хотел „Орловец“, представлявано от М. Б. иск с правно основание чл.59, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 3500 лева /три хиляди и петстотин лева/, представляваща обезщетение за ползването на собствения й недвижим имот, в съответствие с притежаваната от нея 1/3 идеална част, представляващ ПИ с идентификатор № 69345.**** по КК на с.С., общ. С., обл. С., одобрена със заповед №РД-18-8/16.02.2006г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра гр.София, с площ от 5,314 дка, находящ се в местност „****“, с трайно предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: друг вид недървопроизводителна горска площ, при граници на имота: ПИ 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.**** и 69345.****, в периода от 18.08.2022 г. до датата на завеждане на делото – 18.11.2024 г. , ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда, до окончателното заплащане на тази сума.

В исковата си молба ищццата навежда твърдения, че е собственик на 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор № 69345.**** по кадастралната карта на с.С., общ.С. на 1 основание решение № 4053/20.02.1997 г. на ОСЗ гр.Смолян. Твърди, че с договор от 20.06.2007 г. между съсобствениците на имота и ответника е учредено право на прокарване на техническо съоръжение и на преминаване в полза на ответника през имота за срок от 10 години, който изтекъл на 20.06.2017 г. Твърди се, че през имота е прокарана въжена линия от „Пампорово“ АД за седалков лифт и е определена сервитутна ивица около него, като в тези рамки е променено предназначението на имота по силата на одобрен парцеларен план. Още при прокарване на лифта била изсечена голяма част от дърветата под него и 12 метровата ивица, като впоследствие това се прави непрекъснато. Заявява, че срокът на действие на договора е изтекъл, но в настоящия момент ответникът продължава да ползва имота без да заплаща никакво възнаграждение или обезщетение като ги лишава от възможността самите те да го използват. Сочи, че от въздействието върху имота чрез преминаване на лифта и поддържането на сервитутните ивици около лифта, непрекъснато се уврежда и растителността – трева и дървета не се развиват пълноценно. Периодично през имота преминават хора, коли и машини по повод поддръжката му, проверка и контрол на съоръженията. След присъдено с решение по гр.д. № 940/2022 г. по описа на РС - Смолян и изплатено обезщетение за времето от 24.11.2020 год. до 17.08.2022 г., след 18.08.2022 г. и към момента на предявяването на исковата молба продължава неоснователното ползване на имота от ответника без заплащане на обезщетение. Счита, че вследствие неоснователното ползване на собствения им имот, ответникът се е обогатил за сметка на собствениците на имота. Последното поражда за ищцата правния интерес от провеждане на избраната форма на искова защита с оглед компенсиране на неоснователното разместване на блага между правната сфера на всяка от страните. Моли в този смисъл за положително произнасяне по иска.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника. Съобщението, ведно с препис от исковата молба с приложенията, е редовно връчено на същия на 27.11.2024 г. /л.

30/.

В съдебно заседание искът се поддържа от пълномощника на ищците адв.Б. М..

Ответникът, редовно призован, не изпраща процесуален представител.

След преценка на ангажираните по делото писмени доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

С решение № 4053/20.02.1997 г. на ПК гр.Смолян на наследниците на В. А. К. е възстановено право на собственост по реда на ЗСПЗЗ в стари реални граници върху 13 броя имоти в землището на с.С., общ.С.. Под № 10 от решението фигурира процесния имот, представляващ залесено пасище с кад. №****, с площ 5,314 дка. в м. „****“. От представеното по делото удостоверение за наследници изх. №ГР 0093/29.08.2022 год. издадено от кметство с.С. се установява, че В. К. е починала на **** год., а нейни наследници по закон са трите й дъщери В. С. К., М. С. М. и Н. С. К. – починала на **** год. Законни наследници на последната са Г. Х. К. – дъщеря и П. Х. К. – син. Въз основа на решението на Поземлен комисия – гр.Смолян с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по закона за собствеността и ползването на земеделските 2 земи с №567, том III, дело №789/18.07.1997 год. на нотариус М. К. при СмРС, наследниците на В. А. К. са признати за собственици на имотите.

Въз основа на гореизложеното съдът приема, че ищцата е съсобственик на поземлен имот с идентификатор № 69345.**** по КК на с.С., общ. С., обл. С. с площ 5,314 дка., находящ се в местността „****“, с трайно предназначение на територията: земеделска, че е налице идентичност на имота с възстановения на насл. на В. К. с кад.№ **** по КВС на землището на с.С.. Съсобствеността е възникнала по наследство и реституция по ЗСПЗЗ при следните квоти: по 1/3 ид.ч. за В. К., 1/3 ид.ч. за М. М. и 1/3 ид. ча за Н. К..

Ответникът „Пампорово“ АД е собственик и оператор на ски зона Пампорово – Мечи чал по смисъла на чл. 153 и § 1, т. 89 от Закона за туризма и чл. 5, ал. 1 от Наредбата за обезопасяването и информационната обезпеченост на ски пистите в Република България и за определяне правилата за безопасност върху територията на ски пистите и ски зоните и за организацията на работата на ски патрулите. Дружеството е лице по смисъла на чл. 157, ал.1 ЗТ, което осъществява туристически дейности, като предоставя и допълнителни туристически услуги по § 1, т. 70 ДР на ЗТ в туристически обекти, съгласно чл. 153, ал. 1 и ал. 2 ЗТ.

Видно от договор от 20.06.2007 г., сключен между В. К., М. М. и Н. К., от една страна, и от друга „Пампорово“ АД, първите три, като собственици на ПИ с идентификатор №69345.**** по кадастралната карта на с.С., община С., учредили в полза на дружеството право на прокарване/поставяне на техническо съоръжение и на преминаване през част на имота с площ 1000 кв.м. на седалков лифт от с.Стойките до вр.Снежанка, съгласно скицапроект приложение към договора, на цена 540,00 лв. за целия срок на договора за засегнатата територия. Договорът е сключен за срок от 10 години – до 20.06.2017 г. с нотариална заверка на подписите от нотариус Н. К. с район на действие РС Смолян, рег.

№122 на НК. Съгласно §4 на договора страните се споразумели за следното: учредителите се задължават да учредят право на строеж в имота за стълб №**** при цена 240 евро в срок до 30.06.2007 г.

Договорът бил сключен с оглед на това, че през 2007 год. на ответникът „Пампорово“ АД е разрешено да проектира лифт - к.к. Пампорово – с.Стойките, въз основа на което е възложил и изграждането на строеж „Седалкова пътническа въжена линия „ПОМА“ с.

Стойките – връх Снежанка, ведно с подобектите Долна станция и помощна сграда на лифт с.

Стойките“, с Трасе с дължина 2 992 м. и 25 бр. стълбове и Горна станция на лифт връх Снежанка. По делото са приложени като писмени доказателства заповед №311/14.12.2007 год. на кмета на Община Смолян, с която е одобрен Подробен устройствен план – парцеларен план за обект: „Лифт – к.к.Пампорово, връх „Снежанка“ – село Стойките, преминаващ през земеделски и горски територии в землището ма с.Стойките. Приложена е и заповед №169/20.08.2007 год. на кмета на Община Смолян, видно от която по молба на „Пампорово“ АД е разрешено да се възложи изработване на ПУП – парцеларен план за обект: писти връх Снежанка – с.Стойките; със заповед №233/29.08.2007 год. на кмета на община Смолян е одобрен ПУП – парцеларен план на обект „Писти к.к.Пампорово - връх 3

Снежанка – с.Стойките“ в обхвата на землище гр.Смолян, като пистите започват в имот с кадастрален номер **** – Горна лифтова станция и завършват в поземлени имоти с кад.

№№ **** и **** – Долна лифтова станция по приложения парцеларен план в землището на с.Стойките и гр.Смолян.

Строежът е приет с протокол за установяване на годността на ползването на строежа от 28.11.2008 г. В текста на протокола, на л. 61 от делото е описан стълб № ****-подтискащ с височина 14,45 м, наклон 15%, бетон във фундамент 17,2 куб.м., брой ролки – нагоре 10 и надолу 12. На л.51 от делото /л. 19 от протокола/ е записано, че стълб №**** попада в поземлен имот ****, за него има нотариален акт за учредяване право на строеж №199, том III, рег. №3189, дело №547/ 21.06.2007 год. и Решение № 1/24.01.2008 г. за промяна на предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на трасета за част от поземления имот. С разрешение за ползване № СТ-12-1222/01.12.2008 г. на зам.началника на ДНСК е разрешено ползването на въжената линия.

С решение № 37/13.2021 г. по гр.д. № 178/2020 г. на РС – Чепеларе, влязло в сила на 21.02.2022 год. ответникът „Пампорово“ АД е осъден да заплати на В. С. К. и М. С. М. сумата от по 2 221,68 лева за всяка от тях и на Г. Х. К. и П. Х. К. – сумата от по 1110,84 лева за всеки от тях на основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД, представляваща обезщетение за ползване без основание на собствения им имот с идентификатор 69345.**** за периода 25.11.2017 – 24.11.2020 г.

С решение № 252/05.06.2023 г. по гр.д. № 940/2022 г. на РС – Смолян, ответникът „Пампорово“ АД е осъден да заплати на В. С. К. и М. С. М. сумата от по 3 222,19 лева за всяка от тях на основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД, представляваща обезщетение за ползване без основание на собствения им имот с идентификатор 69345.**** за периода 24.11.2020 – 17.08.2022 г. От извършената служебна справка в ЕИСС се установи, че това решение е влязло в сила, тъй като е потвърдено с неподлежащо на обжалване решение № 37/16.02.2024 г. по в.г.д. № 502/2023 г. на ОС – Смолян в обжалваната част по иска по чл. 59 от ЗЗД, а в останалата част решението на първоинстанционния съд не е обжалвано.

От показанията на водения от ищцовата страна свидетел С. К. М., се установява, че собствениците са сключили договор за наем за този имот през 2007 г. за 10 години, за да преминава оттам шестседалковия лифт от с.Стойките до вр.Снежанка и в момента през там минава въжената линия. Уговорката между собствениците на имота и „Пампорово“ АД била впоследствие дружеството ответник да изкупи имота. В имота бил изграден един от стълбовете на съоръжението и това било описано в договора за наем, а по трасето, където минавали въжетата на лифта имало дървета, които били изсечени от дружеството.

Собствениците реално не могат да ползват имота, защото има 16 метра сервитут на въжената линия, не могат и да го продадат, защото в него е лифта. В имота нямало писта, но през него преминавали скиори и сноубордисти, които карали фрирайд. Свидетелят сочи, че служители на „Пампорово“ АД ползват имота за да проверяват ролките на лифта, които държат въжетата, а през лятото имота е като туристическа пътека.

Съдът кредитира показанията на свидетеля,

4 като логични и последователни, кореспондиращи с останалите доказателства по делото.

Съгласно заключението по назначената съдебно оценъчна експертиза, изготвено от инж. Т.

Д. – Т. средно месечната пазарна наемна цена за процесния имот възлиза на 0,17 лева за 1 кв.м. Вещото лице като е отчело, че площта на сервитутната ивица на лифта е 462,87 кв.м. е изчислило, че за периода от 18.08.2022 год. до 18.11.2024 год. пазарната наемна цена възлиза на 2124,63 лева.

По повод оспорване на ищцовата страна на заключението на съдебнооценъчната експертиза е назначена комплексна съдебно техническа и съдебнооценъчна експертиза, която е изготвена от вещото лице инж. Д. С.. Според заключението поземленият имот с идентификатор 69345.**** по КККР на с. С. е с площ 5,314 дка, трайно предназначение на територията – земеделска и начин на трайно ползване – друг вид недървопроизводителна горска площ. Съгласно одобрения устройствен план процесния имот е земеделска земя, с тежест върху имота – сервитут на „Лифт к.к.Пампорово вр.Снежанка – село Стойките, общ.