Решение № 350 от 30.07.2026, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 350 гр. Ловеч, 30.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНЕТА Й. МИТОВА при участието на секретаря МАРИЯ КР. КАРАЛАШЕВА като разгледа докладваното от ИВАНЕТА Й. МИТОВА Гражданско дело № 20254310101297 по описа за 2025 година

Искът с правно основание чл. 19 ал. 3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/, във връзка с чл.362 и сл. от ГПК, и цена 8698,5 лв;

Постъпила е искова молба от инж. В. Г. С., ЕГН **********, ***, срещу В. П. Ц. ЕГН **********, с настоящ адрес ***, с който е предявен иск за обявяване на предварителен договор /Разписка-Приложение1/ за покупко-продажба на 10 дка идеални части от 7 сънаследствени имоти с обща площ 87,072 дка /съгласно приложение №2/ за окончателен, съгл. чл. 19 от ЗЗД; Данъчна оценка на имотите 8697,50 лв., по която се излагат следните твърдения от ищеца, че е наследник (внук) на наследодателя С. Н. Ч., ЕГН **********, съгласно Удостоверение за наследници - Приложение 3, от което е видно, че наследодателят С. Н. Ч. е починал на *** г. и е оставил за свои наследници: В. С.а Ц.а /дъщеря/, П.С. Н.

/дъщеря/ и Г. С. Ч. /син и негов баща/, които са починали и оставили наследници съгл. приложеното Удостоверение за наследници. В. С.а Ц.а е починала на ***г, П.С. Н. е починала на ***г, Г. С. Ч. (баща му) почина на *** г.

Счита, че обстоятелствата, касаещи възстановяването на собствеността на общия ни наследодател, са доказани с документите по-долу: 1.Решение № 15У/16.04.1999 г.

(Приложение 4) на ОСЗ, гр. У., за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. У., е възстановено правото на собственост на наследниците на С. Н. Ч. върху следните имоти: нива от 21.102 дка в местността *** по плана за земеразделяне, и нива от 35.612 дка в местността *** от плана за земеразделяне. Приложени са и 2 скици на тези имоти; 2.Решение № 28/28.09.1999 г.

1

(Приложение 5) на ОСЗ - гр. У., за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, в землището на с. Д., общ. У., съгласно плана за земеразделяне, е възстановено правото на собственост на наследниците на С. Н. Ч., върху нива от 8.000 дка в местността *** от плана за земеразделяне. Приложена е и скица от имота. 3. С Решение № 31/25.10.1999 г.

(Приложение 6) на Общинска служба по земеделие /ОСЗ/ -гр. У., за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи, или възстановими стари реални граници в землището на с. Д., общ. У., е възстановено правото на собственост на наследниците на С. Н.

Ч. върху следните имоти: пасище от 2.505 дка в местността *** по картата на землището; пасище от 2.000 дка в местността *** по картата на землището; нива от 2.200 дка в местността *** по картата на землището. Приложени са и 3 скици на тези имоти.; 4. С Решение № У-27А/15.12.2008 г. (Приложение 7) на ОСЗ - гр. У., наследниците на С. Н. Ч. са обезщетени, чрез предоставяне в собственост на следната земеделска земя в землището на гр. У. - поземлен имот от ОПФ № 151028 по плана за обезщетяване, представляващ нива от 15.653 дка, в местността „М.". Приложена е и скица от имота. Възстановените горски площи и залесени горски територии, както и имота с къщите на наследодателя с идентификатор № *** - нива от 1359 м2 в местността „Г.", с. Д., предвид на качествените и ценови различия от земеделските земи, не са част от предмета (10 декара земя) по Разписка/16.01.2002 -Приложение 1, но за пълнота на наследството, по-долу са описани и решенията, с които имотите са възстановени в патримониума на наследодателя С. Н. Ч.. С Решение № 15/10.08.2000 г. на ОСЗ - гр. У., за възстановяване на собствеността върху отнети гори и земи от горския фонд в землището на с. Д., е възстановено правото на собственост на наследниците на С. Н. Ч. върху имот № 205002 по картата на възстановената собственост на землището, с площ 1.070 дка, представляващ дървопроизводителна горска площ в местността „А.". С Решение № Д 13-2/17.05.2004 г. на ОСЗ - гр. У. за възстановяване на собствеността върху отнети гори и земи от горския фонд в землището на с. Д., е възстановено правото на собственост на наследниците на С. Н. Ч. върху имот № 205003 по картата на възстановената собственост на землището, с площ 7.000 дка, представляващ дървопроизводителна горска площ в местността „А.". С Решение № 18/06.10.2000 г. на ОСЗ гр. У. за възстановяване на собствеността върху отнети гори и земи от горския фонд в землището на гр. У., е възстановено правото на собственост на наследниците на С. Н. Ч. върху следните имоти: имот № 801042 по картата на възстановената собственост на землището, с площ 2.001 дка, представляващ залесена горска територия в местността ***9 по картата на възстановената собственост на землището, с площ 1.300 дка, представляващ залесена горска територия в местността „К.".; С Решение № 02СРГ/01.11.2001 (Приложение 8) на Поземлена Комисия, общ. У., за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Д., е възстановено правото на собственост на наследниците на С. Н. Ч. върху поземлен имот № 045049, с идентификатор № ***, нива, 1359м2 в местност „Г.", с. Д.. Съгласно Приложение 1, предварителния договор във вид на Разписка съдържа възможния предмет от 10 декара полагаемо наследство на Ц. П. Ц., от общо 87 072 м2 наследствена земя. Количествата на тези земи, заложени в Разписката , изчислени по просто тройно правило е в Опис 2 Приложение 2, по-долу:

1.2428м2 от Имот с кадастрален номер ***, „К.", 21102м2 нива, находящ се в землището на гр. У., обл. Ловеч; Дан. Оц: 2177,50лв.

2.4098м2 от Имот с кадастрален номер ***, „Ч.", 35612м2 нива, находящ се в землището на гр. У., обл. Ловеч; Дан. Оц: 3675,20лв

3.920м2 от Имот с кадастрален номер ***, „А." - 8000м2 нива, находящ се в землището на с. Д., обл. Ловеч; Дан. Оц: 940,60лв iv. 288м2 от Имот с кадастрален номер ***, "Ц." 2505м2, пасище, находящ се в землището на с.Д., обл. Ловеч; Дан. Оц:

118,20лв

4.230м2 от Имот с кадастрален номер ***, "Ц." 2000м2, пасище,находящ се в землището на с. Д., обл. Ловеч; Дан. Оц: 94,40лв

5.253м2 от Имот с кадастрален номер ***, "Е." 2200м2, нива, находящ се в землището на с. Д., обл. Ловеч;. Дан. Оц: 258,70лв

6.1801м2 Имот от ОПФ № 151028 по плана за обезщетяване, с кадастрален номер *** в местност „М.", представляващ нива от 15653 м2, находящ се в землището на гр. У., обл. Ловеч; Дан. Оц: 2177,50лв. Общо: 87072м2, Дан. Оц: 8698,5 лв Сочи още, че от Опис-Приложение 2 произтича и предмета на иска срещу В. П. Ц., и моли да се разгледа и реши като се обяви за окончателен предварителния договор, съгласно Разписката - Приложение 1, и добавя и характеристиките на предварителния договор, който следва да се обяви за окончателен:

1.Съществена част на предварителния договор:

1.1.Лица по предварителния договор - Г. С. Ч., ЕГН **********, и Ц. П. Ц., ЕГН**********, и двамата починали, с наследници по предварителния договор В. П. Ц., ЕГН **********Ответник и В. Г. С., ЕГН ********** - Ищец.

1.2.Дата на подписване на предварителния договор - Разписка от 16.1.2002г.

1.3.Предмет на предварителния договор-10 декара полагаемо за Ц. П. Ц. наследство.

1.4.Цена предварителния договор-100% предварително платен задатък, представляващ тогавашната пазарна цена на 10 декара обработваема земя, в размер на 600 лв.

1.5.Индивидуализиращи белези на идеалните части от имотите, съгласно приложените към настоящата ИМ Решения на Поземлените комисисии - Приложения 4, 5, 6 и 7.

1.6.Обема от права, които е договорено да се прехвърлят, е правото на собственост върху идеалните части от имотите от 1 - 7, от Опис-Приложение 2, по-горе.

1.7.Срок на договора е с падеж делба на наследството, оставено от наследодателя.

Делбата посочва, че е започнала с гр. д. 2173/18, РСЛ-ч, но не е завършена, за да може да 3 бъде подписана от поелия ангажимент Ц. П.Ц., който междувременно починал, както и майка му, и съответно останалия жив наследник В. П. Ц. - Ответник по настоящия иск, е отговорен според ищеца да изпълни ангажимента по предварителен договор на брат си, по въпросната делба за имотите, индивидуализирани и доказани и от приложените данъчни оценки /Приложение 9/.

Твърди още, че ответникът В. П. Ц. отказал да изпълни наследеното си задължение по предварителния договор. Сочи и подробно други доводи, които съдът е съобразил, касаещи и ГРД 2173/18г., за движението на което е изискал служебни справки както и кои са страните по делото.

Моли като приеме за безспорни, достатъчни и основателни приложените доказателства и твърдения, да се постанови съдебно решение за обявяване за окончателен предварителния договор. За процесуална икономия, моли при законосъобразност, това да се извърши в закрито съдебно заседание, като да разпоредите вписването на изискуемия акт за установяване на вещни права върху 10 декара идеални части от недвижими имоти (Приложение 2) в негова полза, като наследник на кредитора по Разписка (Приложение 1), за коригиране дяловете по съдебна делба, гр.д. 2173/18,Р.С. Л-ч.

В производство по без движение са постъпили от ищеца Молба 11521 и Молба 13424/24.11.2025г. с доказателства, които съдът съобрази.

В срока по чл.131 от ГПК-ответника, редовно призован, не е депозирал отговор.

Изпълнено е производството по чл.140 от ГПК като съдът е посочил по доказателствената тежест. Предявеният от ищеца иск черпи своето правно основание в разпоредбата на чл.

19,ал. 3 ЗЗД. Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД предполага положителното установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството "изправна страна", респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора към патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.

Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3 ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот.

Съдът следва да провери на основание чл. 586 ал. 1 от ГПК дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят за сключването на сделката.

Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 от ЗЗД, предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на 4 окончателния договор.

Ответникът следва да докаже онези факти и обстоятелства, от които претендира изгодни за себе си правни последици и съответно ако предяви право препятстващи и право погасяващи възражения срещу иска.

Приема за безспорно, че страните са наследници на общия наследодател С. Н. Ч., поч. на ***г., в различни колена с оглед починалите им наследодатели. Ответника е брат на Ц. П. Ц., поч. на *** – единствен негов наследник по съребрена линия, видно от последното у-ние за н-ци. На общия наследодател са реституирани имоти съгласно приложените писмени доказателства-влезли в сила решения, изключая №31/25.10.99г. , а така също наследниците му са били и обезщетени с зем. земи с Р №У-27А.

Към исковата молба е представена Разписка от 16.01.2002г. с текст: „Подписаният Ц. П. Ц. от гр. ***, ЕГН-********** удостоверявам, че получих от Г. С. Ч. от ***, ЕГН ********** сумата от 600,00 лева в замяна на полагащото ми се наследство от 10 дка земя собственост на наследодателя ни С. Н. Ч., починал през **** г., както и да подпиша договор за делба“.

След насрочване на делото е постила Молба 882/26.01.26г., в срока по разпореждането по чл.140 ГПК /л.107/ от ответника с искане за спиране на делото, до влизане в сила на решение по ГРД №281/25г. на ЛОС като по необходимост се направи служебна справка като представя писмен отговор по другото дело, в който се твърди, че оспорил истинността на разписката. Възразява за погасяване по давност на претенцията за обявяване на предварителен договор за окончателен, за който твърди, че е Разписката и счита, че тя няма елементи на предварителен договор, възразява да се ползва графологическа експертиза, изготвена извънсъдебно. Към молбата е приложен и писмен отговор вх. №4239/ 12.06.2025г., чрез пълном. и съдебен адрес: адв. Ст. Т., а по-късно и ДПЗС/Л.206/ по чл.38,ал.1,т.2 ЗА.