Решение № 197 от 06.11.2023, Районен съд - Севлиево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 197 гр. Севлиево, 06.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Биляна Д. Коева при участието на секретаря СТАНИСЛАВА М. ЦОНЕВА като разгледа докладваното от Биляна Д. Коева Гражданско дело № 20224230101106 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявени от Д. М. С. и С. М. А. срещу В. А. Ц., Г. П. Ц., субективно активно и пасивно съединени положителни установителни искове, с които се иска да се признае за установено в отношенията между страните, че ищците са собственици по силата на давностно владение на 1/3 (една трета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем), находяш се в гр. Севлиево, общ. Севлиево, обл.

Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД18-77/16.07.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от 08.02.2022г., с адрес на поземления имот: гр.Севлиево, ********, с площ на имота от 181 кв.м. (сто осемдесет и един квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 (десет) метра, предишен иденфитикатор на имота: няма, номер по предходен план:

1727 (хиляда седемстотин двадесет и седем), при съседи: поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда деветстотин осемдесет и две), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и осем), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, 1 точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди триста тридесет и две), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди сто деветдесет и девет), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и шест), заедно с находящия се в същия поземлен имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА /СОС/ с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем, точка, едно, точка, две), находящ се в гр. Севлиево, общ. Ceвлиeвo, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-1877/16.07.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: от 08.02.2022 г. с адрес на самостоятелния обект: гр.Севлиево, *** (едно), ет.2 (две), ап.2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем, точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем), с предназначение на, самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 ведно с прилежащите към жилището: две ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ с обща площ от 48 кв.м, разположени едно до друго с общ вход за мазата - едното разположено източно в сградата, другото североизточно, при граници и съседи: отгоре апартамент на етаж 1 /първи/ и дюкянско помещение, отдолу - няма, от страни - улица, общ коридор и дворно място: цялото таванско помещение, с площ от 66 кв.м. (шестдесет и шест квадратни метра), при граници: отгоре: покривна конструкция,отдолу-апартамент на етаж 2 /втори/, от две страни улици и дворно място, и съответната идеална част от общите части на сградата, със самостоятелно стълбище от първия до втория етаж и тавана, заедно с припадащите се идеални части от общите части на сградата, включително 1/2 ид.ч. от общ санитарен възел /тоалетна/ на първият етаж в сградата. /съобразно извършеното уточнение на исковата молба по отношение предмета на иска за собственост в о.с.з. проведено на 03.07.2023 г. л.155 от делото/.

Ищците поддържат, че ответниците не са осъществявали фактическа власт върху имота, живеели са в гр. София, а имота реално се е владеел от ищците, като последните държали покъщнина, лични вещи и инвентар в сграда с идентификатор ***, стопанисвали кафе-аперитив, в сграда*** от 1996 г. до 2010 г. Поддържат, че повече от 10 г. поземленият имот се владее именно от тях.

Излагат се съображения, че процесния недвижим имот, с изключение на дюкяна е придобит на основание давностно владение.

2

С исковата молба е предявен и иск за прогласяване нищожността на сделката обективирана в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №157, том.1, peг. № 1792, дело № 105 от 2022г. по описа на Нотариус Теодора И. Топалова, с район на действие Районен съд - Севлиево, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 741, поради невъзможен предмет. Излагат се съображения, че закупения от първите двама ответници втори етаж от сграда с идентификатор *** не бил самостоятелен обект, тъй като същия нямал самостоятелен вход за него и следователно нямал самостоятелно функционално предназначение.

В условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 33 ЗС, с който се иска да бъде допуснато ищците да встъпят в продажбените правоотношения и да заместят купувачите В. А. Ц. и Г. П. Ц. по договора за покупко-продажба , обективиран в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №157, том.1, peг. № 1792, дело № 105 от 2022г. по описа на Нотариус Т.И.Т., с район на действие Районен съд - Севлиево, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 741 , сключен с продавача Ю. И. А., относно процесния имот.

В исковата молба се поддържа, че при изповядване на обективираната в горепосочения нотариален акт сделка не била спазена разпоредбата на чл. 33 ЗС, като не бил изтекъл законоустановения двумесечен срок за предявяване на иска, тъй като ищците били научили за сделката на 16.08.2022 г. за Д. С. и 17.08.2022 г. за С. А. с получаване на приложените към исковата молба на ответниците по чл. 109 ЗС покани от името на Г. П. Ц..

Претендират се разноски.

В срока за отговор на исковата молба ответниците В. А. Ц. и Г. П. Ц. оспорват предявените искове с твърдения за недопустимост и неоснователност на същите.

Излагат се съображения, че обстоятелството, че ищците са възпрепятствали и продължавали да възпрепятстват ответниците, пречейки и смущавайки правото на собственост, по никакъв начин не можело да доведе до осъществяване на фактическия състав на придобивната давност. В отговора се излагат съображения за неоснователност на предявения в условията на евентуалност иск по чл. 33 ЗС, тъй като процесният имот представлявал самостоятелен обект в сграда, поради което не намира приложение посочената разпоредба от ЗС. Претендират се разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор и от третия ответник – Ю. И. А., с който оспорва исковата молба с доводи за недопустимост и неоснователност на предявените искове. Излагат се съображения, че ответникът е упражнявал правото си на собственост върху имота непрекъснато и в пълен обем преди да го продаде на другите двама ответници, като ищците никога не са имали достъп до етажа, нито са притежавали ключ. Сочи, че през 2010 – 2011 г. ответникът завел майстори от гр. Самоков да извършат оглед и да дадат оферта за извършване 3 ремонт на покрива, но разговорите с ищците завършили безуспешно. През 2016 – 2017 г. отново опитал да предприеме неотложен ремонт на покрива, но ищците се оправдавали с липса на средства. Ответникът посочва, че през 2019 г. предложил на ищците да закупят имота му, но преговорите останали без резултат. Искането към съда е да отхвърли предявените искове. Претендират се разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По предявените положителни установителни искове за собственост с правно основание чл. 124 ГПК:

По исковете с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК в тежест на ищеца е да установи правото си на собственост върху описаните имоти, придобито на наведеното основание – придобивна давност, по което следва да докаже, че е упражнявал в продължение на 10 години непрекъснато, спокойно и явно фактическа власт върху имота с намерение да го свои. За да доведе до придобиване право на собственост върху вещта, давностното владение следва да се упражнява по отношение на имот, за който законът не забранява придобиването му чрез този способ.

По делото не се спори, а и от приетите писмени доказателства се установява, че ищците Д. М. С. и С. М. А. са придобили по силата на нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 138, том III, дело № 1122/1996 от 19.11.1996 г. следния недвижим имот: 1/3 идеална част от дворно място съставляващо парцел XVII, пл. № 1727, в кв. 46 по плана на гр. Севлиево , цялото от 200 лв.м. , при граници: ул. „***********“, ул. „********“, Х.М. и В.К.В. и реално първи етаж от двуетажна жилищна сграда, застроена върху това дворно място без дюкяна, една северозападна маза от 24,37 кв.м. от преддверието под стълбището, както и лятната кухня в двора.

От приетия по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 157, том I, рег. № 1792, дело №105 от 23.03.2022 г. на нотариус с рег. № 714 на НК се установява, че ответникът Г. П. Ц. е придобил от ответни,а Ю. И. А. следния недвижим имот: 1/3 (една трета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем), находящ се в гр.

Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: от 08.02.2022г., с адрес на поземления имот: гр.Севлиево, *** (едно), с площ на имота от 181 кв.м. (сто осемдесет и един квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на 4 трайно ползване: ниско застрояване до 10 (десет) метра, предишен иденфитикатор на имота: няма, номер по предходен план: 1727 (хиляда седемстотин двадесет и седем), при съседи: поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда деветстотин осемдесет и две), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и осем), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди триста тридесет и две), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, четири хиляди сто деветдесет и девет), поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и шест), заедно с находящия се в същия поземлен имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА /СОС/ с идентификатор ***

(шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем, точка, едно, точка, две), находящ се в гр.

Севлиево, общ. Ceвлиeвo, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: от 08.02.2022 г. с адрес на самостоятелния обект: гр.Севлиево, *** (едно), ет.2 (две), ап.2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем, точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, хиляда седемстотин двадесет и седем), с предназначение на, самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 ведно с прилежащите към жилището: две ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ с обща площ от 48 кв.м, разположени едно до друго с общ вход за мазата - едното разположено източно в сградата, другото североизточно, при граници и съседи: отгоре апартамент на етаж 1 /първи/ и дюкянско помещение, отдолу - няма, от страни - улица, общ коридор и дворно място: цялото таванско помещение, с площ от 66 кв.м. (шестдесет и шест квадратни метра), при граници: отгоре: покривна конструкция,отдолу-апартамент на етаж 2 /втори/, от две страни улици и дворно място, и съответната идеална част от общите части на сградата, със самостоятелно стълбище от първия до втория етаж и тавана, заедно с припадащите се идеални части от общите части на сградата, включително 1/2 ид.ч. от общ санитарен възел /тоалетна/ на първият етаж в сградата.