Решение № 189 от 08.05.2026, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 189 гр. Провадия, 08.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Галя Алексиева при участието на секретаря П.В.Г. като разгледа докладваното от Галя Алексиева Гражданско дело № 20253130101131 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявени от Л. К. К., ЕГН **********, с адрес гр.

*****, ул. **** № 17а срещу М. П. П., ЕГН **********, с адрес с. **** искове с правно основание чл. 108 ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че ищцата е собственик на следните ид.ч. от недвижими имоти: 1. 1/3ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.615.21 по КККР на с. *****, одобрени със заповед № РД-18528/22.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. *****, м-ст ***** с площ от 2000кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно ползваненива, при граници имоти с идентификатори: № ****.615.88, ****.615.20, ****.615.14 и ****.615.22, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895; 2. 1/3ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.41.18 по КККР на с. *****, одобрени със заповед № РД-18-528/22.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. *****, м-ст ***** с площ от 6998кв.м., с трайно предназначение на териториятаземеделска, начин на трайно ползване- нива, при граници имоти с идентификатори: № ****.41.19, ****.41.60, ****.49.122 и ****.41.17, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895; 3. 1/3ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.18.103 по КККР на с. *****, одобрени със заповед № РД-18528/22.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. *****, м-ст ***** с площ от 10961кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно ползваненива, при граници имоти с идентификатори: № ****.18.131, ****.18.123, ****.18.139, ****.18.118 и ****.18.93, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д.

№ 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895; 4. 1/3ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.609.8 по КККР на с. *****, одобрени със заповед № РД-18-528/22.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. *****, м-ст ***** с площ от 6498кв.м., с трайно предназначение на териториятаземеделска, начин на трайно ползване- нива, при граници имоти с идентификатори: № ****.610.153, ****.609.9, ****.609.28. ****.609.27, ****.609.26 и ****.609.7, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895; 5.

3/24ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.69.1 по КККР на с. ****, одобрени със заповед № РД-18-606/28.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. ****, м-ст ***** с площ от 7419кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно ползване1 нива, при граници имоти с идентификатори: № ****.69.2, ****.70.156, ****.69.10 и ****.69.152, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895; 6. 3/24ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.60.11 по КККР на с. ****, одобрени със заповед № РД-18-606/28.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. ****, м-ст ***** с площ от 7499кв.м., с трайно предназначение на териториятаземеделска, начин на трайно ползване- нива, при граници имоти с идентификатори: № ****.61.287, ****.60.12, ****.60.114, ****.60.110 и ****.60.10, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895; 7. 3/24ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.34.20 по КККР на с. ****, одобрени със заповед № РД-18606/28.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. ****, м-ст ***** с площ от 4074кв.м. с площ от 4074кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно ползване- нива, при граници имоти с идентификатори: № ****.34.43, ****.33.47, ****.18.46 и ****.34.19, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895; 8. 1/3ид.ч. от ПИ с идентификатор № ****.606.38 по КККР на с. *****, одобрени със заповед № РД-18-528/22.02.2018г. на ИД на АГКК, находящ се на адрес с. *****, м-ст ***** с площ от 2999кв.м., с трайно предназначение на териториятаземеделска, начин на трайно ползване- нива, при граници имоти с идентификатори: № ****.606.39, ****.600.77, ****.606.37, ****.606.28 и ****.606.29, на основание постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895 и осъждане ответникът да предаде владението на ищцата върху същите ид.ч. от имотите, на основание чл. 108 ЗС.

Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения изложени от ищеца в исковата молба:

Имотите са били оставени по наследство от Д.Р.К. и С.Д.В.. След тяхната смърт те са наследени от ищцата и нейните братя Й.К.А. и Б.К.А. при равни квоти. След смъртта на брата Б. през 2010г., ищцата и другият й брат Й. са го наследили.

На 10.03.2015г. и 19.03.2015г. брат й Й., действайки чрез ответника като негов пълномощник, е сключил два договора за аренда, с които ползването на процесните имоти е било предоставено на ответника за срок от 15 години.

За дългове на брата на ищцата Й., върху неговите ид.ч. от имотите е била наложена възбрана и след проведена публична продан, ищцата ги е придобила с влязло в сила постановление за възлагане от 16.04.2019г. на ЧСИ рег. № 895. По този начин твърди да се легитимира като техен едноличен собственик.

След като не успяла да постигне договорка с ответника относно сключване на договор за аренда, ищцата подала искова молба за разваляне на договорите за аренда от 2015г. поради неплащане на дължимата арендна цена, по която било образувано гр.д. № 519/2023г. на ПРС. Твърди, че исковете за разваляне на договорите са били отхвърлени, тъй като съдът приел договорите за нищожни като сключени в нарушение на забраната по чл. 38 ЗЗД. Искането за връщането на имотите пък е било отхвърлено, доколкото съдът е приел, че договорите не са прекратени. Твърди, че ответникът продължавал на държи имотите без да има основание за това.

Искането е за уважаване на исковите претенции и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът депозира писмен отговор. Искът се оспорва като недопустим, евентуално като неоснователен.

Първо сочи, че въпросът относно действителността на трите договора за аренда е бил изследван по гр.д. № 519/2023г. на ПРС само в мотивите на съда, без искове за нищожност да са били заявявани. Затова и счита исковете за собственост да са недопустими.

Срещу основателността им се сочи следното:

Налице е основание да държи имотите и това са двата договора за аренда. Счита, че 2 по валидността им не е формирана сила на пресъдено нещо, поради което и този въпрос подлежи на повторна преценка. Настоява, че ако и те да са договаряни в хипотеза на висяща недействителност- каквато е договарянето сам със себе си по чл. 38 ЗЗД, то понастоящем те са били потвърдени изрично и с конклудентни действия от всички арендодатели, в т.ч. ищцата чрез изпратените от нея два броя писма до ответника, заявяваща се като собственик и представяйки банкова сметка, по която да се извършват плащанията. Потвърждение счита да следва и от получаването на арендните плащания преди завеждане на делото и считано от датата на възлагане на имотите. В тази връзка твърди, че ищцата в уведомлението по чл. 17 ЗАЗ е потвърдила валидността на договорите, заявявайки желание да встъпи в тях. Приела е и няколко плащания от преарендатора /РКО от 13.10.2018г. и 19.10.2019г., по банкова сметка за стопанската 2022/2023г./, не се е противопоставяла и не е възразявала срещу изпълнението на договорите и свързаните с тях за преаренда.

Едва 5 години след първото плащане предприела действия по тяхното разваляне, вкл. по повод представителната власт за сключването им.

Отделно твърди, че след смъртта на наследодателите Д. К., К.В. и Б. А., ищцата е наследила ид.ч. от имоти обект на различни договори за аренда, по които останалите съсобственици не са се противопоставяли и са приемали плащания, с което са ги и потвърдили.

Искането е за прекратяване производството по делото, респ. за отхвърляне на исковите претенции и присъждане на разноски.

В открито съдебно заседание исковата молба се поддържа от процесуалния представител на ищцата.

Ответникът поддържа отговора. По реда на чл. 145 ГПК се уточнява, че ПИ 615.21, 41.18, 18.103, 609.8 и 606.38 са били предмет на сключени с него договор за аренда от 12.03.2015г., а ПИ 69.1, 60.11 и 34.20 на договор за аренда от 23.03.2015г. Ответникът от своя страна е сключил договори за преаренда на имотите със **** агро ООД от 20.02.2017г. и това дружество ги обработвало и понастоящем и заплащало дължимите арендни плащания по договорите от 2015г. Оспорва ищцата да е искала сключване на нови договори и твърди, че единствено да е предоставила две уведомления, с който е поискала да се ползва от вече сключените договори, предоставяйки и банкова сметка, по която да се извършват арендните плащания.

В предоставения срок се ангажира писмена защита от двете страни. Ищцата е релевирала възражения срещу действителността на договорите за аренда, които обаче не са направени своевременно и не следва да се разглеждат. По същия начин, едва в писмената защита ответникът е оспорил имотите да са в негово държане, доколкото са предмет на договори за преаренда на трето лице, след като фактът, че са в негово държане е бил обявен за безспорен между страните.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, съобрази становищата на страните и въз основа на приложимия закон, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявени са искове с правно основание чл. 108 ЗС. Становище по допустимостта им съдът е взел при в определението по чл. 140 ГПК и доколкото то остава непроменено на база събраните доказателства, препраща към съображенията изложени там, без да ги преповтаря.

Ищецът заявява собственически права на основание влязло в сила постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895. Ответникът противопоставя право да държи имотите на основание сключени с него договори за аренда от 12.03.2015г. и 23.03.2015г. и такива за преаренда сключени с трето лице, като твърди тези договори да са били потвърдени от ищцата.

3

За основателността на иска по чл. 108 ЗС в тежест на ищеца е да установи в условията на пълно и главно доказване, че е собственик на процесните ид.ч. от имотите въз основа на постановление за възлагане от 16.04.2019г. по изп.д. № 1595/2018г. на ЧСИ рег. № 895 и че ответникът осъществява фактическа власт върху имотите.

В тежест на ответника, е да установи наличието на основание да държи имотите на валидно основание- договори за аренда.

От ангажираните по делото и относими към казуса писмени доказателства се установява следното:

Ищцата е наследник на К. А. В., поч. на 21.05.2003г. Призовани към наследяването му са С. В.а /съпруга/, поч. на 28.09.2003г. и общите с нея низходящи деца- ищцата Л. К., Й.

А., Б. А., поч. на 15.05.2010г. и А. А., поч. на 22.11.2003г. Дяловете на децата на основание чл. 5 ЗН са равни, т.е. по 1/4ид.ч. Призовани към наследяване на Б. А., поч. на 15.05.2010г. са неговите сестра Л. К. и братя Й. А. и А. А., респ. низходящите им по коляно, т.е по 1/12ид.ч.

Призован към наследяване на А. А. е низходящ Р. А.. Така, ищцата Л. К., Й. А. и Р. А. придобиват по 1/3ид.ч. по наследство от К.В. и С. В.а.

С влязло в сила на 17.05.2019г. постановление за възлагане на недвижим имоти издадено от ЧСИ рег. № 895 по изп.д. № 1595/2018г., ищцата придобива собствени на Й. А. по 1/3ид.ч. от ПИ 615.21, ПИ 41.18, 18.103, ПИ 609.8 и ПИ 606.38 по КККР на с. ***** и по 3/24ид.ч. от ПИ 69.1, ПИ 60.11 и ПИ 34.20 по КККР на с. ****.

С договор за аренда от 19.03.2015г., вписан в СВп на 23.03.2015г. Й. А., чрез пълномощника си М. П. отдава под аренда на М. П. за 15стопански години, считано от 01.10.2015г. при арендно възнаграждение от 15% от добива на декар имоти ПИ 60.11 / по КВС имот 060011/, ПИ 34.20/ по КВС имот 034020/, ПИ 69.1 /по КВС имот 069001/по КККР на с. ****.

С договор за аренда от 10.03.2015г., вписан в СВп на 12.03.2015г. Й. А., чрез пълномощника си М. П. отдава под аренда на М. П. за 15стопански години, считано от 01.10.2015г. при арендно възнаграждение от 15% от добива на декар имоти ПИ 615.21 /по КВС имот 615021/, ПИ 41.18 /по КВС имот 041018/, ПИ 18.103 /по КВС имот 018103/, ПИ 609.8 /по КВС имот 609008/, ПИ 606.38 /по КВС имот 606038/ по КККР на с. *****.