Заповед за изпълнение № 1040 от 22.07.2026, Районен съд - Крумовград

ЗАПОВЕД

ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПАРИЧНО ЗАДЪЛЖЕНИЕ по чл. 410 от ГПК гр. Крумовград

Районен съд – Крумовград, Първи състав в проведеното на 22.07.2026 г. закрито разпоредително заседание по частно гражданско дело № 1182 по описа на съда за 2026 г., докладвано от Иван Ил. Йорданов, районен съдия, като разгледа подаденото заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410 и сл. ГПК, след като прецени, че са налице предпоставките за уважаване на искането, на основание чл. 411, ал. 3 от ГПК РАЗПОРЕЖДА:

Длъжникът И. С. А., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: ********** и настоящ адрес: *****, да заплати на кредитора Етажна собственост Апартаментен комплекс "Боровец гардънс", к.к. Боровец, гр. Самоков, общ. Самоков ЕИК: 180817321, седалище и адрес на управление **********, сумите: 245,09 EUR (двеста четиридесет и пет евро и 09 цента), представляваща главница - невъзстановена от собственика на етажната собственост сума, заплатена от нея за т.нар. „лични режийни разходи“, генерирани към 14.04.2026г. от обект Б37, съгласно конкретизирани по пера и периоди сметки за консумация (съответно – припадащата се за този апартамент част от общо платената, както за този обект, така и за други обекти, от Етажната собственост сума: вода сградна инсталация, вода имот, пречистване на вода/канал, подгряване на вода сградна инсталация, подгряване на вода за имота, отопление сградна инсталация, отопление имот, такса дялово разпределение и др.) Посредством общи за цялата сградата котелно, бойлери, инсталации и съоръжения, както и с парични средства на Етажната собственост, се осигурява топлинна енергия за отопляване и затопляне на вода, както и за доставка на вода /за обекти, които нямат открита индивидуална партида при доставчика/, пречистване на вода и отвеждане и пречистване на отпадъчни води, за всички самостоятелни обекти в комплекса, както и за общите части, поради което с поредица от решения на ОС е въведен механизъм за заплащането на разходите по тях, ведно със законната лихва за период от 16.07.2026 г. до окончателното изплащане на вземането, 53,40 EUR (петдесет и три евро и 40 цента), представляваща главница - незаплатена вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2026г., дължима за обекта, съгласно влязло в сила решение на Общо събрание на собствениците от 04.06.2022г., влязло в сила решение на Общо събрание на собствениците от 12.10.2024г. и влязло в сила решение на Общо събрание на собствениците от 15.11.2025г., определена на 1.53 евро на квадратен метър на обект, платима в срок до 01.04. за годината, за която се отнася, ведно със законната лихва за период от 16.07.2026 г. до окончателното изплащане на вземането, 244,30 EUR (двеста четиридесет и четири евро и 30 цента), представляваща главница - такса „поддръжка“ за 2026г. – незаплатена първа вноска за 2026г. от 244.30 евро за поддържане на общите части в етажната собственост, дължима в сроковете, определени с влязло в сила решение на Общо събрание на собствениците от 12.10.2024г. (т. 3А2 от Протокола от ОС от 12.10.2024г.) и в размер и в същите срокове, определени и с влязло в сила решение на Общо събрание на собствениците от 15.11.2025г. – т.3, определена на база по 14 евро на квадратен метър на площ на обекта., ведно със законната лихва за период от 16.07.2026 г. до окончателното изплащане на вземането, 244,30 EUR (двеста четиридесет и четири евро и 30 цента), представляваща главница - такса „поддръжка“ за 2026г. – незаплатена втора вноска за 2026г. от 244.30 Евро за поддържане на общите части в етажната собственост, дължима в сроковете, определени с влязло в сила решение на Общо събрание на 1 собствениците от 12.10.2024г. (т. 3А2 от Протокола от ОС от 12.10.2024г.) и в размер и в същите срокове, определени и с влязло в сила решение на Общо събрание на собствениците от 15.11.2025г. – т.3, определена на база по 14 евро на квадратен метър на площ на обекта., ведно със законната лихва за период от 16.07.2026 г. до окончателното изплащане на вземането, както и направените в производството разноски за: адвокатско възнаграждение в размер на: 205,00 EUR (двеста и пет евро), държавна такса в размер на: 15,74 EUR (петнадесет евро и 74 цента).

Вземането произтича от следните обстоятелства: Длъжникът е собственик на ап. В37 от комплекса. Всички суми се дължат на основание на ЗУЕС и на съответните влезли в сила решения на ОС. Всички други суми се дължат с правно основание ЗУЕС и съответните влязли в сила решения на Общото събрание, упоменати по-горе /приложени тук като приложения/. С решения на Общото събрание на етажната собственост е приета организацията на управление на комплекса, реда за осигуряване и заплащане на доставяните за него ( в т.ч. за индивидуалните обекти и общите части), комунални услуги и енергоносители, вкл. са предвидени средства в бюджета за закупуването им, както и начини за определяне, отчитане, разпределяне и събиране от собствениците на обекти на вече заплатените от етажната собственост средства, разпределени съобразно индивидуалната консумация, служеща за база за формиране на индивидуалните разходи по обекти - т.н.

"лични режийни разходи (ЛРР)". В изпълнение на тези решения етажната собственост, чрез своите органи, организира доставката и заплаща към съответните доставчици стойността на доставените за комплекса природен газ, електрическа енергия, вода, отвеждане и пречистване на отпадъчни води, както и всички съпътстващи услуги, необходими за функционирането на общото котелно и бойлерно съоръжение за централно подгряване на битова гореща вода и за осигуряване на водоснабдяването на комплекса. Тези разходи се заплащат първоначално от етажната собственост въз основа на издаваните от доставчиците фактури. ЕС заплаща и фактурите за вода, само за обектите, които нямат индивидуална партида открита при съответния доставчик. След извършване на плащанията по издаваните от доставчиците фактури, общият размер на направените разходи се разпределя между отделните самостоятелни обекти съобразно действителното потребление на газ, ток и вода.

Разпределението се извършва въз основа на показанията на индивидуалните измервателни уреди (водомери и топломери), монтирани в съответните обекти, както и съобразно приетите от Общото събрание методология и правила относно сградната инсталация, отоплението на общите части и обекти, отчитането и разпределянето, вкл. и в случаите на липса, неизправност или несъответствие на измервателните уреди. За всеки самостоятелен обект се изготвя индивидуална сметка, в която се определя частта от извършените и вече заплатени от етажната собственост разходи, подлежаща на възстановяване от съответния собственик на обект. Тези индивидуално определени задължения се означават като „лични режийни разходи“. Отчитането на потреблението, разпределението на общо направените разходи между отделните обекти и изготвянето на индивидуалните сметки се извършват от „Ен Про Консулт 07“ ЕООД, с което етажната собственост е сключила договор за извършване на услугата по отчет и разпределение въз основа на решение на Общото събрание. С решения на Общото събрание, вкл. и решение на Общото събрание от 12.10.2024 г. е приет редът за формиране, събиране и заплащане на аванс за лични режийни разходи (АЛРР) и на личните режийни разходи (ЛРР), като е определено, че сумите по индивидуалните сметки стават изискуеми след изчерпване на внесения аванс и след изтичане на 10 календарни дни от изпращането на съответната индивидуална сметка за отчетния период. За процесния период за обекта на длъжника са изготвени индивидуални сметки, определящи размера на дължимите лични режийни разходи съобразно действителното потребление и приложимите правила за отчитане и разпределение. След настъпване на падежа задълженията не са изпълнени доброволно, поради което етажната собственост претендира заплащането им по съдебен ред. Следните протоколи от Общи 2 събрания са релевантни за конкретните решения, които утвърждават тази организация и ред на събиране: · 06.11.2022 г. – приемане на решение за преминаване към самоуправление, откриване на банкови сметки на името на етажната собственост, поемане на доставките на комунални услуги и сключване на договор за отчет и разпределение; · 24.06.2023 г. – приемане на решение за извършване на действия и на правила относно измерването и разпределението на потреблението, включително относно измервателните уреди и последиците при неизпълнение на задълженията за тяхната подмяна или осигуряване на дистанционно отчитане; · 12.10.2024 г. – приемане на механизма за формиране, начисляване, събиране и падеж на аванса за лични режийни разходи (АЛРР) и на личните режийни разходи (ЛРР), както и на правилата относно начисляването на разходите по отчитането и разпределението; приемане на бюджет за закупуване на енергоносители · 15.11.2025 г. – приемане на бюджет за закупуване на енергоносители и потвърждаване на организацията по осигуряване на комуналните услуги за комплекса.Съгласно чл. 11, ал.1, т.5, т.7 и т.10, и чл.

48, ал.1 ЗУЕС, от компетентността на Общото събрание е да определя размера на паричните вноски за ремонт на общите части на етажната собственост, както и размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддръжката на общите части в сградата, а също така и да приема решения, свързани с общи инсталации и оборудване. Разпоредбата на чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС предвижда, че собствениците на обекти в режим на етажна собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост (т.8);да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване" (т.9), както и имат задължение да заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата(т.10). ОС е упражнило правомощия по чл. 11, ал. 1, т. 10, буква „ж“, „л“ и „м“ от ЗУЕС по приемане на решения по въпроси, свързани с топлоснабдяването и електроснабдяването, както и други въпроси, свързани с управлението. В резултат, длъжникът, като собственик на апартамент В37 от сградата в режим на етажна собственост, й дължи сумите, подробно разбити по пера и основания по-горе, които суми са дължими, но не са заплатени на етажната собственост към днешна дата. .

Присъдената сума може да бъде внесена по следната банкова сметка на титуляр ЕС Боровец Гардънс

IBAN: BG39STSA93000026367674, валута на сметката: EUR, име на банката (BIC) или друг подходящ банков код: Банка ДСК АД

ВАЖНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЛЪЖНИКА

1. Предоставя Ви се възможност в едномесечен срок:

1.1. Да подадете възражение по чл. 414 ГПК по образец, приложен към заповедта, че не дължите изпълнение на вземането по издадената заповед за изпълнение. Ако оспорвате само част от претенцията, следва да посочите тази част във възражението, в противен случай заявителят може да предяви иск за цялото вземане. Възражението може да бъде подадено писмено на хартиен носител до който и да е районен съд или в електронна форма чрез Единния портал за електронно правосъдие. В случай че възражението е неоснователно, може да понесете разноски в по-висок размер от посочения в заповедта.

1.2. Да платите сумата, посочена в настоящата заповед, и да подадете възражение по чл.

414а ГПК по образец, приложен към заповедта, за изпълнение изцяло или частично на задължението Ви. Ако с поведението си не сте дали повод за предявяване на вземането, може да възразите, че не дължите разноски за производството. Към това възражение се прилагат доказателства за изпълнението на задължението с препис за заявителя.

3

2. Ако до изтичане на едномесечния срок не изпълните задължението или не подадете възражение до съда, заповедта влиза в сила и подлежи на принудително изпълнение. Ако възражението бъде подадено в едномесечния срок, кредиторът може да предяви с иск вземането си срещу Вас. Ако иск не бъде предявен, заповедта няма да влезе в сила и ще бъде обезсилена.

3. Съгласно чл. 41 ГПК ако длъжникът, неговият законен представител, попечител или пълномощник отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщен по делото или на който веднъж му е връчено съобщение, той е длъжен да уведоми съда за новия си адрес.