Решение № 122 от 15.04.2019, Районен съд - Нова Загора

Е Ш Е

Н И Е № гр.Нова Загора, 15.04.2019 г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

Новозагорският районен съд в публично заседание на двадесет и първи март през две хиляди и деветнадесета година в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: РОСИЦА НЕНОВА при секретаря: Диана Дечева и в присъствието на прокурора: разгледа докладваното от СЪДИЯ НЕНОВА Гр. дело № 1369 по описа за 2018 год., за да се произнесе съобрази следното:

Предявени са искове с правно основание чл.422, ал.1, вр.чл.415, ал.1 от ГПК,

Съдът е сезиран с Искова молба от Б.С.М., действащ чрез пълномощника си адв. Е.М.,*** със съдебен адрес:*** против "КОНСТАНТИНОС АНАСТАСИУ - 98" ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: с. Млекарево, общ. Нова Загора, обл. Сливен, Стопански двор 1, управител К.А.Г. за установяване на вземане на ищеца спрямо ответното дружество, породено от неизпълнение на задължението за заплащане на наем за стопанската 2016/2017 година по Договор за наем, вписан в Служба по вписванията -Омуртаг с вх. № 1767 от 28.06.2012 г. акт 70, том 4 в размер на 86.46 лв., също и вземането за изтекла мораторна лихва от 02.01.2018 г. до 11.06.2018 г. в размер на 3.87 лв. и вземането за лихва за забава от датата на подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК (12.06.2018 г.) до окончателно изплащане на вземането. Претендират се и разноски както в заповедното така и в исковото производство.

В Исковата молба се твърди , че в резултат на заместване страна по договор, настъпило след прехвърляне на собствеността на наетите обекти, между ищеца и ответното дружество съществува наемно правоотношение по Договор за наем, вписан в Служба по вписванията -Омуртаг с вх. № 1767 от 28.06.2012 г. акт 70, том 4, по силата на който договор ответника е наемател, а ищеца наемодател. За настъпилото заместване ответното дружество е уведомено с Нотариална покана, получена на 08.09.2017 г. с per. № 6358/2017, том 2, акт 12 по описа на Нотариус с per. № 674 на НК с район на действие РС-Омуртаг. Твйрдие се че съгласно горецитираният Договор, наемното плащане е в размер на 3.00 лв. на декар годишно, дължимо до края на месец декември на всяка изтекла година, т.е. дължимото за стопанската 2016/2017 година плащане е следвало да се извърши не по-късно от 02.01.2018 г. (първият работен ден следващ падежа). Такова плащане от ответника не е извършвано, поради което ищеца инициира заповедно производство. В РС Нова Загора по подадено заявление от ищеца в настоящото производство е образувано ЧГД 888/2018 г. по описа на PC-Нова Загора, по което дело е издадена исканата заповед. Твърди се че на 23.07.2018 г. ищеца получил съобщение, с което е уведомен, че ответното дружество е подало в срок възражение срещу издадената по горецитираното частно дело Заповед № 651 за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК от 14.06.2018 г. На ищеца е указано, че следва да предяви иск за установяване съществуване на вземането си по издадената заповед за изпълнение, поради което за последния е налице правен интерес за завеждане на настоящото дело.

В едномесечния срок за отговор ответникът чрез адв. К.П. от ВТАК е депозирал отговор на предявения срещу него иск. С отговора си пълномощника на ответника оспорва предявеният иск както по основание така и по размер.

С отговора се заявява че ответника в настоящото производство не дължи наемна цена за стопанската 2016/2017г. предвид факта, че ответното дружество не е получило обектите по договора за тази стоп.година.

Признава че действително, на 15.06.2017г., ищецът, на основание Нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 54, том III, рег.№ 3421, нот.дело № 367 от 15.06.2017г., е придобил собствеността върху недвижимите имоти-предмет на договора. За стопанската 2016/2017г., дружеството е лишено от възможността да ползва имотите, предвид едностранното прекратяване на процесния договор за наем на земеделска земя от „Изворово агро"ЕООД/ прехвърлителя на ищеца/ на 15.04.2015г. и заличаването му в ОСЗ и в Службата по вписванията -Омуртаг, поради което ищецът не е осигурил предаването на имотите -предмет на договора, не е предоставил за ползване земеделските земи за претендираната стопанска година, не е предал обектите по договора в състояние, което отговаря на ползването му и да го уведомил за реалните му граници. Твърди се че за 2016/2017г., два от имотите по договора са включени в споразумението за ползване, като единият от имотите -039008 с площ от 4.500 дка е разпределен на Борислав М. с фирма ЕТ"Борислав М."- сина на ищеца и съпруг на процесуалния представител на ищеца. Ответника твърди че за претендираната стопанска година фактически е бил лишен от ползването на следните земеделски имоти , предмет на договора за наем: Поземлен имот № 036013, нива с площ от 18.320 дка, четвърта категория / 13.451 дка/ и пета категория / 4.869 дка/ в м."Кара Ачлък", по плана на земеразделяне на с.Кьосевци, общ.Антоново, при граници : № 036014, нива, № 036016, нива, № 036012-нива, № 036011,нива, № 0360290,полски път на кметство-свързани с царевица; Поземлен имот № 039008.представляваш нива с площ 4.500 дка, четвърта категория, местност „Данаолу", по плана за земеразделяне на с.Кьосевци, общ.Антоново, при граници : № 039009, нива, № 039014,полски път на кметство, № 039007,нива, № 000132,залесена територия на държавно лесничейство и Имот № 024004-представляващи изоставени трайни насаждения с площ от 6.00 дка, осма категория, в местност „Йорданови ниви4 , по плана за земеразделяне на с.Кьосевци, общ.Антоново, при граници и съседи 7 № 024005, № 025013, полски път на кметство , 024003, изостав.тр.насаждения; № 000091, залесена територ. на Държавно лесничейство.

Твърди се че на 06.04.2015г. ищцовото дружество чрез представляващия го управител Константинос Георгиос Анастасиу получил чрез Светослав Генчев, нотариус в район на PC Омуртаг, per. № 327 на НК, нотариална покана per. № 1138, том I, акт № 23 от дружество „Изворово Агро" ЕООД , с която последния го уведомява , че е придобило недвижимите имоти земеделски имоти , предмет на горепосочените договори за наем/аренда в землището на с.Изворово, общ.Антоново, с.Кьосевци, общ.Антоново, с.Царевци, общ.Омуртаг, като към поканата са приложени нотариални актове за тези имоти. Основавайки се на представените с поканата нотариални актове, праводателят на ищеца, като твърди в поканата, че с тях му е прехвърлено правото на собственост върху имотите „Изворово агро"ЕООД заявява, че замества арендодателят /съотв.наемателят/ по договори за аренда и наем , сред които и процесния, по отношение на горепосочените имоти, и е поканило "Константинос Анастасиу-98"ЕООД да заплати всички дължими суми, произтичащи от договорите на 09.04.2015г. в 10.ООчаса в кантората на Николай Дюлгеров, нотариус с район на действие Варненски районен съд. С поканата „Изворово агро" ЕООД е заявило,че ако дължимите суми не бъдат заплатени на посочените дата и час, ще счита договора за развален. Ето защо, въз основа на волеизявлението на праводателя на ищеца, договорът за наем е развален и едностранното прекратяване на договора е вписано в службата по вписванията-Омуртаг, договорът е заличен, както е и заличен и от регистрите в ОСЗ-Антоново и ОДЗ-Търговище. На 09.04.2015г. в 10:00 часа в кантората на Нотариус Николай Дюлгеров, per. № 484 на НК се явяват : Васил Петров Полихронов, в качеството на преупълномощен пълномощник на „Изворово Агро"ЕООД и Константинос Анастасиус Георгиос-управител на „Констатинос Анастасиус-98" ЕООД, като с констативен протокол № 22, том I на Мария Дачева-помощник-нотариус по заместване при Николай Дюлгеров, вписан под № 484 на НК, се удостоверява, че Константинос Анастасиу не носи пари в брой и ще плати до края на 09.04.2015г., като заявява, че ще представи платежни нареждания. Представителят на „Изворово агро" заявява,че разваля горепосочените договори по вина на арендатора , съотв. наемателя , защото не бил получил дължимите суми. В отговор на посочения констативен протокол и нотариалната покана, на 09.04.2015г., в 11:30 часа, Константинос Георгиос, в качеството му на управител на „Констатинос Анастасиу-98" ЕООД, се явява пред Мария Дачева-помощник-нотариус по заместване при Николай Дюлгеров-нотариус, вписан под № 484 в регистъра на НК, като се съставя Констативен протокол акт № 23, том I, общ регистър 1123 / 09.04.2015г., с който удостоверява следните изявления, че на 09.04.2015г. се е явил в 10:00 часа в кантората на нотариус Николай Дюлгеров и във връзка с проведен разговор с Васил Полихронов не постигнали договорености относно критериите, по които следва да се преизчисли в пари размера на арендното /наемно плащане за стопанската 2013/2014г., което в договорите е фиксирано в натура. Не стигнали до съгласие и относно месеците от стопанската 2013/2014г., за които приобретателят има законно право и следва да получи арендно /наемно плащане по всеки един от описаните в нотаралната покана договори. Не била постигната и договорка относно начина на плащане-в брой или по банков път. С оглед непостигане на съгласие и предвид обема на договорите, арендаторът изчислява размера в пари на арендните /наемни плащания по всеки отделен договор и на 09.04.2015г. в 10 : 56 часа извършва плащане по банков път по банковата сметка на „Изворово агро"ЕООД по договори, така, както са описани в Констативния протокол, като с платежно нареждане от 31.03.2015г., ищцовото дружество е превело сумата от 1 500 лв.-авансово плащане по договори за аренда на зем.земя в с.Изворово и с.Кьосевци за стопанската 2014/2015г. Към констативния протокол са приложени и платежни нареждания. След разваляне на договора, неговото заличаване и прекратяване, както в Агенцията по вписванията, така и в ОСЗ-Антоново, праводателят на ищеца -„Изворово агро" ЕООД, отдава имота под наем на трето лице-„Ландком"ЕООД, с нотариална заверка на подписите рег.№ 1287, том II, акт № 136, от 16.04.2015г., на нотариус Светослав Генчев, нотариус в района на РС-Омуртаг с рег.№ 327 на НК, всички имоти с обща площ от 353.180 дка, , между които и процесиите имоти за срок от 20 години, вписан в Службата по вписванията дв.вх.№ 1204, вх.рег.№ 1206, акт № 236, том2, имотна партида 26861 /28217. Предвид лишаването ни от качеството на ползвател на земите, то договорът е заличен в ОСЗ и Службата по вписванията бяхме лишени от възможността да ползваме имотите предмет на договора , тъй като създадения режим по чл.37 ал.1 от ЗСПЗЗ ЗС и чл.70 и следващите от ППЗСПЗЗ не позволява да бъдат заявени за обработване земеделдски площи , ако е заличено вписването на договорите за аренда или наем,както в Агенцията по вписванията, така и в ОСЗ, от които заявителят черпи правото на замеделско земеползване, а ако бъдат заличени, не се очертават и не се постановява заповед почл.75аотППЗСПЗЗ.

Сочи се че заличаването на вписването на договорите според изискванията на разпоредбите на чл.37Б и 37 В от ЗСПЗЗ е равностойно на липса на такива договори, и ползването може да се осъществи само ако са подадени декларации за заявяването им от техните собственици, а такива очевидно не е подало в наша полза ищеца или неговия праводател, като собственик/ци за съответната стопанска година. Ползвателите на земеделски земи са длъжни да представят в общинската служба по земеделие копие от договорите за наем, аренда или съвместна обработка на земята. Такава възможност не е имал ответникът за 2016/2017г. Договорът е заличен и прекратен за процесната стопанска година.

Процесният договор е част от необходимите документи, които се представят в производството по чл.37б ал.1 и ал.З от ЗСПЗЗ и чл.70 ал.1 от ППЗСПЗЗ. но при положение, че същият е заличен, то отпада и правното основание за каквато и да било регистрация, както и за ползването на земите по договора. Ищецът не е изпълнил договорното си задължение за тази стопанска година, като наемодател да осигурява спокойното и безпрепятствено ползване на обекта от наемателя /арендатор/ , регламентирано в чл.4 ал.2 от договора, както и да ни предаде държането на процесиите имоти-чл.4 ал.1-„Арендодателят е длъжен да предаде на арендатора обекта на договора в състояние, което отговаря на ползването му и да го уведоми за реалните му граници". Лишени сме били от правото на земеползване въхру процесиите имоти по посочения договор на земеделска земя за 2016 / 2017г.

Разпечатката съдържа 16 от 56 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0c3d1681-2748-4bf2-82a2-46f7f497a463