Решение № 1186 от 07.04.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1186 гр. Варна, 07.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на седми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова при участието на секретаря Кичка М. Иванова като разгледа докладваното от Даниела Павлова Частно гражданско дело № 20233110101257 по описа за 2023 година

Производството е образувано по молба на С. С. С., ЕГН ********** от град Варна с правно основание чл. 65, ал.1, предл. 2 от ЗН за даване на разрешение за продажба на собствения й недвижим имот, представляващ офис сграда, представляваща всички отделни, самостоятелни и независими хоризонтални имоти /т.е.1000/1000/ съвместна собственост/ от една сграда, състоящ се от трети /Г/ подземен етаж, втори /В/ подземен етаж, първи /А/ подземен етаж, приземен етаж, първи /А/ етаж, над приземния етаж, втори /В/ етаж над приземния етаж и надстройка, която сграда е построена по силата на разрешително за строеж № 67/13.03.2009 г. на Дирекция „Градоустройство“ към община Грифада, в парцел цял съгласно правилата игоден за застрояване, който се намира в район и в одобрения план на града в община Глифада, Атика, а днес /закон 3852/2010/ в община Глифада, областен район Южен сектор – Атина, област Атика, в строителен квадрат седемдесет и едно алфа /71а/ и при сливането на булевард „*****“ , на който има номер 45, и на улица „Татаки“, на която има номер 49, който парцел има площ 797.13 кв.м., който имот е приет от молителката по опис на наследство, оставено от наследодателя й ***** *****, бивш жител на гр.Варна по ЧГРД № 416/2021 г. и ЧГРД № 495/2022 г., двете на РС Варна.

В съдебно заседание чрез процесуалния си представител адв.Делчев от САК поддържа молбата и моли да се уважи.

Съдът, след като се запозна с доказателствата и с твърденията в молбата, намира същата за допустима, като подадена от активно процесуално легитимирано лице и при наличието на правен интерес.

С протоколно определение от 21.6.2022 г., постановено по ч.гр.д. № 20223110100495 по описа за 2022 г. на РС Варна, 17 състав, молителката С. С. С. е приела по опис 1 наследството, останало след смъртта на наследодателя й ***** *****, ЕГН **********, б.ж. на гр.Варна, район Одесос, починал на 30.10.2020 г., като елементите на приетото наследство са описани подробно в протокол от 21.06.2022г. по гр.д.№ 495 и удостоверение по ч.гр.д.№ 416/2021 г.

Твърденията в молбата са, че молителката С. С. е сравнително млада жена. Баща й е притежавал имущество в България и в Гърция и наследството е прието по опис. Не може да встъпи във владение на имотите в гр.Атина, Гърция докато не плати данъците за тях, които са около 260 000 евра. Не разполага с такава сума, тъй като доходите й не позволяват да плати сумата. Върху задълженията за данъци текат високи лихви. Обосновава искането със следните аргументи: на първо място да се заплатят данъците, тъй като се натрупват лихви и молителката няма откъде да набави тези средства освен от осребряването на тези имоти.

На следващо място молителката не може управлява тези имоти, тъй като е млада жена и през една част от годината живее в България, а през друга част от годината живее в Лондон. Няма нужното образование и опит да управлява тези имоти, да ги отдава под наем, да събира наеми и каквото и да било. Единствения шанс е да бъдат продадени и то след като плати данъците. Представя доказателства за липса на кредитори. Заявява, че няма задължения от публично-правен характер и не дължи данъци, освен за процесните имоти.

С оглед становището на молителя и представените по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представеното удостоверение за наследниците на ***** *****, ЕГН **********, б.ж. на гр.Варна се установява, че молителката С. С. С. е единствен наследник по закон.

От удостоверение по ч.гр.д.№ 416/2021 г. на ВРС се установява, че в особената книга е вписано приемане на наследство по опис, вписано под № 312/2021 г.

От изчисление на данък върху наследството в Гърция се установява, че за описаните имоти в молбата, молителката дължи данък в размер на 245 113, 456 евро.

От изисканата справка от СИС при ВРС се установява, че срещу молителката и срещу наследодателя й няма както висящи, така и прекратени изпълнителни дела.

Съгласно разпоредбата на чл. 65, ал.1 ЗН, наследникът, който е приел наследството по опис, не може да отчуждава недвижимите имущества до пет години от приемането, а движимите – до три години от приемането, освен с разрешение на районния съд.

Материалноправната разпоредба не предвижда изключителна забрана за разпореждане с придобитото по наследство имущество, като в случай, че бъде извършено, същото ще бъде валидно, но в тези случаи наследникът ще отговаря за задълженията на наследодателя неограничено, като губи ползата от приемането по опис.

В случая, в приложения протокол от 21.6.2022 г. по ч.гр.д.№ 495/2022 г. е обективирано определение с което е допуснато приемане от молителката по опис на част от наследството оставено от починалия наследодател ***** *****, като не е изминал предвидения в разпоредбата на чл. 65, ал.1 ЗН срок, след изтичането на който не е необходимо надлежно разрешение. Съдът намира за установено от доказателствата по 2 делото, че имуществото, състоящо се от недвижими имоти в гр.Атина, Гърция, които се иска да бъдат отчуждени са част от приетото по опис наследство. От представените по делото доказателства се установява, че молителката държи данък наследство съгласно Закон № 2961/2001 г. за данък върху наследството на Гърция в размер на 245 113,456 евро.

Молителката не разполага със сумата и ще бъде в състояние да погаси задължението единствено след като получи разрешение да продаде описаното имущество, получено по наследство. От доказателствата не се установяват други кредитори на починалия, чиито интереси следва да бъдат съблюдавани от съда при формиране на становище по исканото разрешение. Дори и да се окаже, че е имало други кредитори и ако с разпоредителните сделки те бъдат увредени, то същите имат възможността да ангажират отговорността на увредилите ги лица, предявявайки в защита на правата си отменителния иск по чл.135 от ЗЗД. Ако съществуват публични държавни и общински задължения на наследодателя, те следва да бъдат погасени при извършване на разпоредителните сделки, в изпълнение разпоредбите на чл. 264, ал. 1, ал.2, ал. 4, ДОПК, както и на приложимия закон на Гърция.

Молбата е основателна и следва да се уважи.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

РАЗРЕШАВА на осн. чл.65, ал.1, предл. 2 от ЗН на С. С. С., ЕГН ********** ДА ПРОДАДЕ недвижим имот, представляващ офис сграда, представляваща всички отделни, самостоятелни и независими хоризонтални имоти /т.е.1000/1000/ съвместна собственост/ от една сграда, състоящ се от трети /Г/ подземен етаж, втори /В/ подземен етаж, първи /А/ подземен етаж, приземен етаж, първи /А/ етаж, над приземния етаж, втори /В/ етаж над приземния етаж и надстройка, която сграда е построена по силата на разрешително за строеж № 67/13.03.2009 г. на Дирекция „Градоустройство“ към община Грифада, в парцел цял съгласно правилата игоден за застрояване, който се намира в район и в одобрения план на града в община Глифада, Атика, а днес /закон 3852/2010/ в община Глифада, областен район Южен сектор – Атина, област Атика, в строителен квадрат седемдесет и едно алфа /71а/ и при сливането на булевард „*****“ , на който има номер 45, и на улица „Татаки“, на която има номер 49, който парцел има площ 797.13 кв.м., който имот е приела по опис на наследство, оставено от наследодателя й ***** *****, бивш жител на гр.Варна по ЧГРД № 416/2021 г. и ЧГРД № 495/2022 г., двете на РС Варна, при продажна цена не по-ниска от повисоката между данъчната оценка и пазарната цена на недвижимите имоти, като получените суми послужат за погасяване на задължението за данък върху наследството в Гърция, което молителката има в качеството й на наследник на ***** *****, починал на 30.10.2020 г., в съответствие с Европейско удостоверение за наследство № *****/04.11.2021 г., изчислено съгласно Закон № 2961/2001 за данък върху наследството на Гърция.

Решението не подлежи на обжалване.

3

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

4