Решение № 258 от 08.08.2025, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 258 гр. Провадия, 08.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, III-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Полина Ив. Петрова при участието на секретаря М. Т. С.А като разгледа докладваното от Полина Ив. Петрова Гражданско дело № 20243130101477 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба на С. С. М., ЕГН **********, с адрес: гр. ****** срещу С. С. С., ЕГН **********, с адрес: гр. ******, ул. „******“ № 10, с която е заявен положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за признаване на установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик по силата на наследство на следния недвижим имот: ½ ид. част от жилищна сграда на един етаж, с площ от 117 кв.м., находяща се в УПИ № I-117, кв. 115 по плана на с. ******, общ. ******. Прави се искане и за отмяна на нотариален акт за собственост № ******, т. I, рег. № 902, дело № 105/2024г. по описа на нотаирус М. Я. с район на действие РС Провадия, вписан в СВ с вх.№ 1010/2024, акт № 49, т. III, дело № 440/2024г.

Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения изложени от ищеца в исковата молба:

Ищцата твърди, че е собственик на ½ ид. част от жилищната сграда на един етаж, с площ от 117 кв.м., находяща се в УПИ № I-117, кв. 115 по плана на с. ******, общ. ****** по наследство от нейния ****** С.Р.М., ЕГН **********. Твърди се, чe същият е придобил по давностно владение празно дворно място, находящо се в с.

******, общ. ******, съставляващо неурегулиран парцел VIII-117 в кв. 8 по плана на селото, осъществявано от 1955 г. до смъртта му и с нотариален акт за собственост на недвижим имот, по регулация № 65, т. I, дело № 153/1979 г., е придобил правото на собственост върху 84 кв.м. придаваема част от същия парцел в СИО с Л.Р. М., ЕГН **********. Сочи се, че със заповед № 629/08.06.1994 г. е изменена регулацията на кв.

8 по плана на с. ****** и от имот VIII-117 в кв.8 се обособява УПИ № I-117 в кв. 115.

В описаното дворно място между 1957 – 1959 г. се твърди, че ******та на ищцата е изградил едноетажна жилищна сграда. Твърди, че тя и ****** й Е. С. Р., ЕГН ********** са наследници на своите починали родители. В средата на миналата година със ****** си взели решение да направят доброволна делба на недвижимите имоти, останали им в наследство в т.ч. УПИ № I-117 в кв. 115, ведно с построената 1 жилищна сграда, но най-напред се наложило снабдяване с документ за търпимост на жилищната сграда, доколкото за нея нямало строителни книжа. В началото на януари 2024 г. получила уведомление от община ******, че ответникът С. С. е инициирал процедура по снабдяването с нотариален акт по обстоятелствена проверка, поради което ищцата възразила пред общината и изпратила уведомление за това до всички нотариуси с район на действие РС Провадия. Въпреки това бил издаден нотариален акт за собственост върху недвижим имот № ******, том I, рег. № 902, дело № 105/2024г. по описа на нотаирус М. Я. с район на действие РС Провадия, вписан в СВ с вх.№ 1010/2024, акт № 49, т. III, дело № 440/2024г. по силата на който С. С. С. е признат за собственик по давностно владение на жилищна сграда на един етаж, с площ от 117 кв.м., находяща се в УПИ № I-117, кв. 115, с. ******, общ. ******. Ищцата излага, че от смъртта на ****** си 2012 г. до настоящия момент винаги е считала този имот за свой собствен, плащала е данъчните си задължения. Твърди, че имали уговорка със ****** й ответникът да поддържа и ползва дворното място и сградата.

****** й я държала в течение с фактическите действия, които ответникът предприемал по отношение на имота и те ставали по нейно съгласие и знание. Но никога не отстъпвала дела от имота си, като упражняваната фактическа власт върху имота окачествява като такова, осъществявано от обикновен държател. Ответникът бил наясно с уговорката между ищцата и ****** му и никога не демонстрирал, че е собственик на построената жилищна сграда, поради което се счита, че не е упражнявал явно, трайно, необезпокоявано за себе си фактическата власт върху този имот. Моли за уважаване на иска и отмяна на констативния нотариален акт.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника. Посочва се, че ******то на ответника С.Р.М. и ****** му Л.Р. М. са били собственици на няколко дворни места в селото. ****** му Е. Р. и ****** му С. М. дълги години от деветдесетте години живеели и работели в чужбина и през това време той се е грижил за своите ****** и ****** до тяхната смърт. Всички познати знаели, че къщата му е оставена от ****** му и ****** му. Извършвал ремонтни дейности по къщата без противопоставяне на неговата ******, която починала миналата година. Счита, че след като къщата е нанесена в кадастъра, то е търпим строеж и не е било нужно иницииране на процедура по снабдяване с удостоверение за търпимост от страна на ****** му.

Заявява, че ****** му и ****** му никога не са имали акт за собственост за дворното място или за сградата, с изключение на този за придаваемата част. Оспорва твърдението на ищцата, че ответникът се е самонанесъл в имота и че тя не е прекъсвала владението си върху имота, тъй като е пребивавала в чужбина. Твърди, че от 2008 г. или три години преди смъртта на ****** му се е нанесъл там и оставал често да преспива и стопанисвал къщата и дворното място. От тогава насам осъществявал владение върху цялото дворно място, ведно с къщата явно, трайно и необезпокоявано и никой не оспорвал собствеността му. След смъртта на ****** му заявява, че ****** му и ****** му не са стопанисвали къщата. ****** му рядко посещавала България и през този период от 10 години не е оставала да спи там никога.

Заявява, че е демонстрирал спрямо ищцата и ****** си, че се чувства като собственик на къщата, пристроил навеса и гаража, изградил оранжерии в дворното място, закупил още няколко дворни места около този имот с цел развитие производството на зеленчуци. Счита, че ****** му е била собственик на парцел IX-117 в кв. 8 по стария план на селото, от който към настоящия момент в УПИ I-117 били включени 463 кв.м.

Имот УПИ I-117 бил формиран след изменение на регулацията за имоти IX-117 в кв. 8 и VIII-117 в кв. 8 по плана на селото. Впоследствие бил фомиран нов квартал 115, като в УПИ I117 и УПИ II-117 в кв. 115 имало части от парцел IX-117 в кв. 8 и VIII-117 в 2 кв. 8 по плана на селото. Не оспорва, че ищцата е собственик на идеална част от дворното място УПИ I-117 в кв. 115, в което е построена процесната постройка. В заключение моли за отхвърляне на иска като неоснователен и да бъде оставено без уважение искането за отмяна на нотариалния акт.

В открито съдебно заседание страните се представляват от процесуалните си представители. Ищцовата страна моли за уважаване на иска и присъждане на разноските по делото. Ответникът оспорва исковата молба и претендира отхвърляне на исковата претенция и присъждане на разноски.

Депозирани са писмени бележки от процесуалния представител на ищеца, с които се обобщава доказателствения материал по делото, съпоставя се със законодателната уредба и се обосновава извод за основателност на предявения иск.

Писмени бележки са изготвени и от ответната страна, с които се изразява становище за неоснователност и недоказаност на исковата претенция, поради настъпила в полза на ответника придобивна давност спрямо претендираната идеална част от ищцата.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от удостоверение за наследници на С.Р.М., ЕГН ********** негови наследници са ******те му: Е. С. Р. и С. С. М.. А съгласно удостоверение за наследници на Л.Р. М., ЕГН ********** нейни наследници са съпруга й С.Р.М., Е. С. Р. и С. С. М..

По силата на нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по регулация от 16.03.1979 г. С.Р.М. е признат за собственикк на недвижим имот, придаден по регулация към собствения му парцел VIII-117, кв. 8-ми по плана на село ******, обл. ****** а имено: дворно място с намиращите се в него насъждения с площ от 84 кв.м. при съседи: С.Р. и Д.К..

Видно от разписен лист за собственици за имота са впивани Е. С. Р. и С.Р. М..

Съгласно скица № 156/06.06.2023 г. С.Р.М. е записан за собственик на УПИ I117, кв. 115 по плана на село ******, обл. ******, като в забележка е отразено, че след визане в сила на Заповед № 629/08.06.1994 г. от УПИ VII-117 и УПИ IX-117 се обособява нов УПИ I-117 в кв. 115 с площ 890 кв.м.

По силата на извадка от плана на с. ******, одобрен със заповед № 629/08.06.1994 г. от имоти VIII-117 и IX-117 са образувани I-117 и II-117 в кв. 115 по плана на селото.

Съгласно скица № 13/13.01.2024 г. за УПИ I-117 и II-117 в кв. 115 по плана на село ******, за собственици на имота са записани С.Р.М. и Е. С. Р., като е отразена забалежка, че е налице възражение № 9400-4212/2/05.01.2024 г.

Представен е и нотариален акт № 66, том I, нот. дело 154/1979 г., с който е призната за собственик Е. С. Р. на недвижим имот, придаден по регулация към собствения й парцел IX-117 в кв. 8 по плана с. ******, обл. ******, а именно: дворно място с намиращите се в него насаждения с площ от 77 кв.м. при съседи: Е. С. Р. и Д.К..

Съгласно нотариален акт № 70, том II, нот. дело 682/1975 г. С.Р.М. дарява на Е.

С. Р. празно дворно място, представляващо неурегулиран парцел IX-117 в кв. 8 по плана на с. ******, обл. ****** с площ от 760 кв.м., при граници: път, К. С., Н.П., Д.Ч. и парцел VIII-117 в кв. 8.

3

Съгласно писмо от Община ****** формирането на УПИ I-117 в кв. 115 с.

******, общ. ******, обл. ****** е образуван от части от УПИ VIII-117 и IX-117 в кв.

8 съгласно заповед № 629/08.06.1994 г. и изменение, отразено в скица № 289/22.07.1993 г.

Със заповед № 619/08.06.1994 г. е одобрено изменението на регулацията в кв. 8 по плана на с. ****** и е създаден квартал 115.

Изготвено е конструктивно становище по възложение на С. М. във връзка с издаване на удостоверение за търпимост за жилищна сграда, разположена в УПИ I117, кв. 115 по плана на с. ******, общ. ******, обл. ****** със ЗП 76 кв.м.

Представено е и уведомление, изготвено от С. М., адресирано до нотариусите с район на действие РС Провадия, с което се възразява срещу извършване на процедура по обстоятелствена проверка за процесния имот.

Изготвено е възражение от С. М. до община ****** против издаването на скици за имоти, останали в наследство от ****** й С.Р.М..

Представен е нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давност № ******, том I, рег. № 902, дело № 105/2024 г. по описа на нотариус М. Я. с рег. № 773 в регистъра на НК, по силата на който С. С. С. е признат за собственик по давност следните недвижими имоти: жилищна сграда със застроена площ от 117 кв.м., находяща се в УПИ I-117 кв. 115 по плана на селото и гараж със ЗП 19,00 кв.м. и навес със ЗП от 110 кв.м., находящи се в УПИ II-117, кв. 115 по плана на селото.

Данъчната оценка на процесния имот е в размер на 1849,10 лева.

Ангажирани са гласни доказателства чрез разпит на свидетели, водени от двете страни.

Свидетелят Л.И.Ж., ангажирана от страна на ищцата, заявява, че е нейн сват, тъй като дъщеря му е омъжена за нейния ******. Живее в с. ****** от 1968 г., а работи във ******. Познава С. от детството , тъй като била съученичка на брат му, а по-късно станали сватове. По думите му, имотът е наследствен от родителите на С. – ****** С. и ****** Лида, които той помни от дете. С. никога не била заявявала, че се отказва от имота, напротив – казвала, че може да се върне в селото на старини. В момента работела във Франция и живеела в ****** от дълго време, но всяка година посещавала България поне веднъж и проявявала интерес към имота. Когато идвала, винаги посещавала имота, дори и за кратко. Свидетелят споделя, че познава С., който живеел в с. ****** от 2015–2016 г. и обитавал процесната къща. По негови думи, С. първоначално е бил пуснат да наглежда имота, но впоследствие се е самонастанил там и си е извадил документи за собственост чрез „лъжливи свидетели“. С. е разбрала за това през 2023 г., преди Коледа, и била силно изненадана. Свидетелят твърди, че С. редовно плащала данъци за имота и винаги е имала ключ. Никога не била заявявала, че подарява имота или се отказва от него. По думите на свидетеля, къщата е около 60–75 кв.м., с гараж, кочина, външна тоалетна и веранда. В двора имало оранжерии, за чието изграждане неговите деца са помагали на С.. Според него, С. е полагала грижи за родителите си и е правила ремонти, доколкото е могла.