Решение № 21920 от 01.12.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 21920 гр. ***, 01.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ при участието на секретаря СИМОНА Г. Н. като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело № 20241110148896 по описа за 2024 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

Производството е образувано по предявен от А. Й. И., срещу Р. Н. И. иск за делба на съсобствени между страните недвижими имоти и движими вещи.

Въз основа на влязло в сила на 27.03.2025 г. Решение № 3279/27.02.2025 г. е допусната делба на следните недвижими имоти:

- УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, находящ се в гр. ***, с административен адрес село ***, съставляващ парцел ХХ-32, от квартал № 13 по плана на село ***, целият с площ от 800 кв. м., при съседи по скица: улица, УПИ XXI-321, УПИ II-321 и УПИ XIX-323 и при съседи: улица, терен, за озеленяване, ********* заедно с построените в мястото: ГАРАЖ с идентификатор ****.2 със застроена площ от 28.80 кв. м.;

ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛНИТЕЛНО ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор ****.3, със застроена площ от 14 кв. м. и ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩА СГРАДА с идентификатор ****.1, със застроена площ от 90 кв. м., разгъната застроена площ от 180 кв. м., състояща се на първия етаж от входно предверие, тоалетна и обединени в едно общо постранство кухня, кът за хранене и дневна, и на втория етаж от четири спални, баня, дрешник и общо помещение;

АПАРТАМЕНТ № А *** с идентификатор ************, с адрес гр. ***, район „**********“, ул. „***“ № *** ***, aп. А*** находящ се на втори жилищен етаж в корпус „А“ на жилищна сграда, кота + 6,40 м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, една спалня, тераса и сервизни помещения, със застроена площ от 66.65 кв. м. при граници: на същия етаж 1 самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта- самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и над обекта- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с принадлежащото му МАЗЕ № 22, находящо се на сутерен - второ ниво, кота минус 9.30 м., с площ от 2.35 кв. м., при граници: гараж № 7, мазе № 21, мазе № 23, коридор и заедно с припадащите му се 1.31 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, изчислени в 10.74 кв. м. или обща площ с идеалните части 77.39 кв. м.;

Лек автомобил с марка **Р, peг. № ****, рама */***;

Товарен автомобил с марка ********, peг. № ***, рама ***;

Лек автомобил с марка ***, peг. № ****, рама ***, при следните квоти от правото на собственост:

1/2 ид.ч. за А. Й. И. ЕГН **********;

1/2 ид.ч. за Р. Н. И. ЕГН **********;

В хода на производството по извършване на делбата се установи, че допуснатият до делба лек автомобил марка „**Р“peг. № ****, рама */*** е бил отчужден от страните в полза на трето лице, видно от приложения по делото договор за покупко-продажба от 18.11.2025г. По р а д и изложеното съсобствеността върху него е прекратена преди извършване на делбата и производството по отношение на тази движима вещ следва да бъде прекратено.

По делото е приета Съдебно-техническа експертиза (СТЕ), изготвена от вещото лице инж. Б. Т., която съдът кредитира като компетентно и обективно изготвена. Според заключението, Имотът в с. *** (УПИ заедно с къщата, гаража и постройката) е НЕПОДЕЛЯЕМ, като пазарната му стойност е 683 012.00 лв. Апартаментът в кв. ********** също е НЕПОДЕЛЯЕМ, а пазарната му стойност е 409 823.00 лв.

За движимите вещи, съдът въз основа на представените по делото застрахователни стойности приема за безспорни следните пазарни стойности към момента на постановяване на решението за товарен автомобил „***“ peг.

№ ***, рама *** – 8 000 лв., лек автомобил „***“, peг. № ****, рама *** – 14 000 лв.

Така общата пазарна стойност на делбената маса (след изключване на продадения автомобил) възлиза на 1 114 835 лв. (683 012 + 409 823 + 8 000 + 14 000), а стойността на дела на всеки от съделителите (при квоти 1/2) възлиза на 557 417.50 лв.

Съделителката А. Й. И. е предявила искане по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК за възлагане в нейн дял на недвижимия имот в с. ***, като твърди, че имотът е неподеляем, представлява жилище, тя е живяла в него при откриване на наследството (в случая – прекратяване на съпружеската имуществена общност) и не притежава друго жилище.

Съделителят Р. Н. И. е заявил становище за извършване на делбата, като 2 не е оспорил оценката на имотите, завил е желание да получи в дял по реда на чл. 353 ГПК АПАРТАМЕНТ № А *** с идентификатор ************, с адрес гр. ***, район „**********“, ул. „***“ № *** ***, aп. А***.

При така установеното от фактическа страна съдът достигна до следните правни изводи:

Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството на дяловете се изравнява в пари чл. 69, ал. 2 ЗН. Той може да бъде постигнат чрез тегленето на жребии или чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл.

353 ГПК. Когато предмет на делбата е неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се прекрати чрез поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1 и 2 ГПК.

В настоящия случай въз основа на заключението на съдебно-техническа експертиза е установено, че делбеният имот е реално неподеляем съобразно действащите технически правила и норми. Основният способ за ликвидиране на съсобствеността при неподеляем имот, ако същият не може да бъде поставен в дял на някой от съделителите по реда на възлагателни претенции по чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК, е изнасянето му на публична продан – чл. 348 ГПК.

Съгласно разпоредбата на чл. 349, ал. 2 ГПК ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Когато няколко съделители, отговарящи на условията по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.

От изложеното следва, че за уважаване искането за възлагане по чл. 349, ал.

2 ГПК следва да се налице кумулативно следните предпоставки: делбеният имот да е жилищен и реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала по силата на наследяване; съделителят да е живял в имота към момента на откриване на наследството и да няма собствено жилище.

Съдът намира предявената претенция от А. И. за основателна. Налице са кумулативно предвидените в закона предпоставки: процесният недвижим имот представлява жилище (еднофамилна жилищна сграда), който е реално неподеляем, което се установява категорично от заключението на СТЕ.

Имотът е бил съпружеска имуществена общност, прекратена с развод (Решение № 19310/23.11.2023 г.). Съделителката е живяла в имота към момента на прекратяване на брака, като семейното жилище е било предоставено за ползване именно на нея с бракоразводното решение. От представената декларация за семейно и имотно състояние се установява, че същата не притежава друго собствено жилище.

Поради изложеното, недвижимият имот в с. *** следва да бъде поставен в дял и изключителна собственост на А. И.. Стойността на този дял е 683 012 3 лв., което надвишава полагащата се стойност от 557 417.50 лв.

Относно останалото имущество:

За да се постигне максимално справедливо разпределение и да се улесни уравнението на дяловете, съдът намира, че останалия имот и движими вещи следва да бъдат разпределени по реда на чл. 353 ГПК, без да се прибягва до публична продан, доколкото имуществото е достатъчно за образуване на дялове.

На съделителя Р. И. следва да бъде разпределен останалият недвижим имот – Апартамент № А ***, с идентификатор ************, в гр. ***, кв.

********** (стойност 409 823 лв.), както и наличните моторни превозни средства, а именно товарен автомобил с марка ********, peг. № ***, рама *** на стойност 8 000 лв. и Лек автомобил с марка ***, peг. № ****, рама *** на стойност 14 000 лв.

Така общата стойност на имуществото, което получава Р. И., е 431 823 лв.

(409 823 + 8 000 + 14 000) или със 125 594.50 лв. по малко от притежавания от него дял.

По уравнение на дяловете:

След извършеното разпределение на имотите и движимите вещи между съделителите се установява неравенство в стойностите на получените от тях дялове спрямо правата им в съсобствеността. Общата пазарна стойност на цялата делбена маса, включваща недвижимите имоти и движимите вещи, възлиза на 1 114 835 лева. Съобразно равните квоти на страните от по 1/2 идеална част, всеки от съделителите има право да получи имущество на стойност 557 417.50 лева.

При така извършеното разпределение съделителката А. Й. И. получава в своя дял и изключителна собственост недвижимия имот в село ***, чиято пазарна оценка е 683 012 лева. Тази сума надвишава полагащия й се дял от 557 417.50 лева с разлика от 125 594.50 лева.

На съделителя Р. Н. И. се поставят в дял апартаментът в град ***, район „**********“, на стойност 409 823 лева, товарният автомобил „***“ на стойност 8 000 лева и лекият автомобил „***“ на стойност 14 000 лева.

Общата стойност на полученото от него имущество възлиза на 431 823 лева, което е със 125 594.50 лева по-малко от стойността на полагащия му се дял в съсобствеността.

За да бъдат изравнени дяловете на страните и на основание чл. 349, ал. 6 във връзка с ал. 1 от ГПК, А. Й. И. следва да бъде осъдена да заплати на Р. Н.

И. сумата от 125 594.50 лева. Това парично уравнение покрива разликата между стойността на реално полученото от нея имущество и стойността на нейния дял в прекратената съсобственост, като сумата се дължи заедно със законната лихва, считано от влизане в сила на решението за възлагане. В случай, че в срока по чл. 349, ал. 5 ГПК, А. Й. И. не изплати гореописаната сума на Р. Н. И., решението за възлагане се обезсилва по право и процесните имоти ще бъдат изнесени на публична продан. Налице е отлагателно условиепо силата на самият закон, за придобиване правото на собственост върху 4 процесните поземлени имоти, а именно- считано от заплащането на паричното уравнение, ведно със законната лихва.

Относно разноските по производството

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по реда на ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна такса, в размер на 4% съобразно стойността на квотата му в съсобствеността, определена върху установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на процесните делбени имоти, която възлиза на 1 114 835 лв. Предвид стойността на паричния израз на квотата в съсобствеността от всеки един имот на всеки един съделител, то същите следва да заплатят държавни такси както следва: А.

И. - 22 296.70 лв. (557 417.50 лв. х 4%= 22 296.70 лв.); Р. И. - 22 296.70 лв.

(557 417.50 лв. х 4%= 22 296.70 лв.).

Така мотивиран Софийският районен съд

РЕШИ:

ВЪЗЛАГА, на основание чл. 349, ал. 1 от ГПК, в дял и изключителна собственост на А. Й. И., ЕГН **********, следния недвижим имот:

- УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, находящ се в гр. ***, с административен адрес село ***, съставляващ парцел ХХ-32, от квартал № 13 по плана на село ***, целият с площ от 800 кв. м., при съседи по скица: улица, УПИ XXI-321, УПИ II-321 и УПИ XIX-323 и при съседи: улица, терен, за озеленяване, ********* заедно с построените в мястото: ГАРАЖ с идентификатор ****.2 със застроена площ от 28.80 кв. м.;

ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛНИТЕЛНО ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор ****.3, със застроена площ от 14 кв. м. и ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩА СГРАДА с идентификатор ****.1, със застроена площ от 90 кв. м., разгъната застроена площ от 180 кв. м., състояща се на първия етаж от входно предверие, тоалетна и обединени в едно общо постранство кухня, кът за хранене и дневна, и на втория етаж от четири спални, баня, дрешник и общо помещение.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Р. Н.