Решение № 18965 от 17.11.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18965 гр. ......., 17.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 113 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИЛИНА В. ЗЛАТАРЕВА

МИТЕВА при участието на секретаря ГЕРГАНА ИВ. ДАНАИЛОВА като разгледа докладваното от ИЛИНА В. ЗЛАТАРЕВА МИТЕВА

Гражданско дело № 20221110167927 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.

Образувано е по искова молба от М. И. К. срещу И. Б. Д., с която е предявен иск за съдебна делба на следните съсобствени недвижими имоти:

1. АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. ......., ......................., състоящ се от входно антре, дневна със столова и кухненски бокс, две спални, спалня с баня, баня с тоалетна, мокро помещение, тоалетна и два балкона, със застроена площ от 141,07 кв.м., при граници/съседи: коридор, ап. 18, вътрешен двор, стълбищна клетка, асансьорна шахта, вътрешен двор, заедно с мазе №4, на първи сутеренен етаж, с полезна площ от 2,39 кв.м., при граници на мазето: проход, гараж 13, мазе 3, проход, заедно с 5,22% идеални части или 26,12 кв.м. от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото върху което е построена сградата съставляващо УПИ VI-274, 275 квартал 142 по плана на гр. ......., местност ......., целият с площ от 821 кв.м. при граници: улица, парцел XII-271,272, Xl-276a, V-273, VIII-279 и IX-278, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор .........., нанесен в КККР на гр. ....... със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-45/09.07.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област ....... (столица), община Столична, гр. ......., район Оборище, ул. ........, находящ се в сграда 1 построена в имот с идентификатор ....... вид собств, Частна, тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 141.07 кв. м, заедно с мазе №4 - от 2.39кв.м, и 5.22% ид.ч. от общ.ч. на сградата, при съседи на апартамента същия етаж: ........., под обекта: ......, над обекта: .... и .......

2. Гараж № 3 , находящ се в гр. ......., ....................., разположен на първи сутеренен етаж, със застроена площ от 19.34 кв.м, при граници: гараж № 2, гараж №4, парцел VIII-279, парцел IX-278, заедно с 2,18 % идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върхи мястото, върху което е построена 1 сградата, съставляващо УПИ VI-274, 275 квартал 142 по плана на гр. ......., местност ....., целият с площ от 821 кв.м. при граници: улица, парцел XII- 271,272, Xl-276a, V-273, VIII-279 и IX-278, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ........., нанесен в КККР със заповед за одобрение на КККР № РД-18-45/09.07.2010 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, с адрес в област ....... (столица), община Столична, гр. ......., район Оборище, ул. "............." № 5, ет. -1, гараж 3, вид собств. Частна, тип Гараж, бр. нива 1, площ по документ 19.34 кв. м, заедно с 2.18% ид.ч. от общ.ч. на сградата с идентификатор ........1 3. Гараж № 30, находящ се в гр. ......., ....................., разположен на етаж -2, със застроена площ от 18,17 кв.м., задно с 2.05% идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, съставляващо УПИ VI-274, 275 квартал 142 по плана на гр. ......., местност ......., целият с площ от 821 кв.м. при граници: улица, парцел XII-271,272, XI- 276а, V-273, VIII-279 и IX-278, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..................., нанесен в КККР със заповед за одобрение на КККР № РД-18-45/09.07.2010 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, с адрес област ....... (столица), .........................., вид собств. Частна, тип Гараж, бр. нива 1, площ по документ 18.17 кв. м, 2.05% ид.ч. от общ.ч. на сградата.

Ищецът твърди, че процесната съсобственост е възникнала по силата на правните сделки, обективирани в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №16, том I, рег. №874, дело №........г., нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот №45, том I, рег. № .........., дело №.... от 03.09.2013г. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №15, том I, рег. №360, дело №2/2015г. от 17.02.2015г. Твърди, че правото на собственост върху имота по пункт първи по-горе се притежавало от съделителите при квоти 51% за ищцата М. И. Кремеснка и 49% за ответника И.к Б. Д... Съделителите притежавали останалите два имота при равни квоти в съсобствеността. При така изложените фактически твърдения отправя искане към съда да допусне делба съгласно изложените фактически твърдения.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на искова молба, с който предявеният иск за съдебна делба се оспорва с твърдението, че е заведен преждевременно.

Не се оспорват твърденията за основанията, на които е възникнала и съществува процесната съсобственост, както и за квотите на съделителите в същата. Излага твърдения, че с решение по гр.д. № 126..../2022г. по описа на СРС, 40 състав е разпределено ползването на апартамента, предмет на съдебно предявения иск за делба, поради което искането на ищцата за постановяване на привременната мярка по чл. 344, ал. 2 ГПК се оспорва като неоснователно. Иска от съда да допусне съдебна делба при твърдените с исковата молба квоти между съделителите и по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК да възложи на ответника позлването на процесния апартамент, което мотивира с твърдението, че същият се нуждаел от освежителен ремонт.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите и възраженията на страните, приема от фактическа и правна страна следното:

По иска за делба:

По делото не е спорно, че страните са съсобственици на процесния жилищен имот при дялове: 51 % за М. И. К. и 49 % за И. Б. Д. и при равни дялове в съсобствеността върху всеки от двата гаража, като това се подкрепя и от събраните по делото писмени доказателства. Така, от представения по делото Нотариален акт №16, том I, рег. №874, дело №15 от 2012г. на Нотариус .... с район на действие Софийски районен съд се установява, че на .. г. М. И. К. е придобила 19% идеални части, а И. Б. Д. – 81 % идеални части от правото на собственост върху гореописания жилищен имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. ......., ......................., състоящ се от входно антре, дневна със столова и кухненски бокс, две спални, спалня с баня, баня с тоалетна, мокро помещение, тоалетна и 2 два балкона, със застроена площ от 141,07 кв.м., при граници/съседи: коридор, ап. 18, вътрешен двор, стълбищна клетка, асансьорна шахта, вътрешен двор, заедно с мазе №4, на първи сутеренен етаж, с полезна площ от 2,39 кв.м., при граници на мазето: проход, гараж 13, мазе 3, проход, заедно с 5,22% идеални части или 26,12 кв.м. от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото върху което е построена сградата съставляващо УПИ VI-274, 275 квартал 142 по плана на гр. ......., местност ......., целият с площ от 821 кв.м. при граници: улица, парцел XII-271,272, Xl-276a, V-273, VIII-279 и IX-278, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор .........., нанесен в КККР на гр. ....... със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-45/09.07.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област ....... (столица), община Столична, гр. ......., район Оборище, ул. ........, находящ се в сграда 1 построена в имот с идентификатор ....... вид собств, Частна, тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 141.07 кв. м, заедно с мазе №4 - от 2.39кв.м, и 5.22% ид.ч. от общ.ч. на сградата, при съседи на апартамента същия етаж: ........., под обекта: ......, над обекта: .... и ....... В същия нотариален акт е обективирана и покупката на правото на собственост от двамата съделители при равни квоти в съсобствеността върху Гараж № 3, находящ се в гр. ......., ....................., разположен на първи сутеренен етаж, със застроена площ от 19.34 кв.м, при граници: гараж № 2, гараж №4, парцел VIII-279, парцел IX-278, заедно с 2,18 % идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върхи мястото, върху което е построена сградата, съставляващо УПИ VI-274, 275 квартал 142 по плана на гр. ......., местност ....., целият с площ от 821 кв.м. при граници: улица, парцел XII- 271,272, Xl-276a, V-273, VIII-279 и IX-278, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ........., нанесен в КККР със заповед за одобрение на КККР № РД-18-45/09.07.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес в област ....... (столица), община Столична, гр.

......., район Оборище, ул. "............." № 5, ет. -1, гараж 3, вид собств. Частна, тип Гараж, бр. нива 1, площ по документ 19.34 кв. м, заедно с 2.18% ид.ч. от общ.ч. на сградата с идентификатор ........1

Видно от нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот №45, том I, рег. № .........., дело № .... от 2013г. на нотариус .... със същия И. Б. Д. е дарил на М. И. К. 32 % идеални части апартамент №19, находящ се на ет. 5 на ..............

От представения нотариален акт №15, том I , рег. № 360, дело №2 от 2015г. на нотариус ..... се установява, че в същия е обективиран договор, по силата на който М. И. К. и И. Б. Д. са придобили при равни дялове правото на собственост върху Гараж № 30, находящ се в гр. ......., ....................., разположен на етаж -2, със застроена площ от 18,17 кв.м., задно с 2.05% идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, съставляващо УПИ VI274, 275 квартал 142 по плана на гр. ......., местност ......., целият с площ от 821 кв.м. при граници: улица, парцел XII-271,272, XI- 276а, V-273, VIII-279 и IX-278, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..................., нанесен в КККР със заповед за одобрение на КККР № РД-18-45/09.07.2010 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, с адрес област ....... (столица), .........................., вид собств. Частна, тип Гараж, бр. нива 1, площ по документ 18.17 кв. м, 2.05% ид.ч. от общ.ч. на сградата.

По делото са представени копия от кадастрална карта с данни от КРНИ и удостоверения за данъчна оцекна за всеки от трите самостоятелни обекта, предмет на иска за съдебна делба.

От посочените по-горе доказателства се установява по безспорен начин, че М. И. К. притежава 51%, а И. Б. Д.- 49 % от правото на собственост върху процесния жилищен имот.

Двамата съделителители са съсобственици при равни права в съсобствеността на гараж № 3 и гараж №30, които са самостоятелни обекти на собственост. Съгласно приетото в Решение № 60139 от 08.11.2021 г. по гр. д. № 1849 / 2021 г. на Върховен касационен съд, 1-во гр. отделение частите на всеки съделител (делбените им права или квотите в съсобствеността) се посочват в диспозитива на решението ясно и точно чрез обикновени дроби или в 3 проценти. Ето защо съдът намира, че при надлежно упражненото от един съсобственик потестативно право на делба и при наличието на законовите предпоставки за ликвидиране съсобствеността, делбата следва да се допусне при квоти: 51% за М. И. К. и 49 % за И. Б. Д. върху жилището, съответно по 50 % за всеки от съделителите върху двата гаража.

По искането по чл. 344, ал. 2 ГПК:

Мярката по чл. 344, ал. 2 ГПК има временен характер. С нея се уреждат отношенията между съсобствениците в периода от момента на постановяване на решението по допускане на делбата до влизане в сила на решението по извършването й – в този смисъл Определение № 347 от 14.10.2008 г. по ч. гр. д. № 1643/2008 г., III г. о. на ВКС. Възможностите, които предоставя чл. 344, ал. 2 от ГПК са две: първата – реално разпределение на ползването на делбените имоти между съделителите, а ако това е невъзможно – присъждане на обезщетение на неползващия имота съсобственик, което да му бъде заплатено от ползващия го съсобственик.