Акт от 07.08.2019, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е № 75 гр.Елхово, 07.08.2019г.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

Елховският районен съд в публично съдебно заседание на осми юли през две хиляди и деветнадесета година в състав:

Председател: В. Апостолова при секретаря М.Демирева като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 80 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на Г.Г.Г., чрез редовно упълномощеният адв. П.М., против И.Г.П. ***, с която е предявен иск с правно основание чл.26, ал.1, пр.1 и 3 от ЗЗД за прогласяване нищожността на Анекс към сключен между ответника И.П. и неговият баща Г.П. /починал към наст. момент/ Договор за аренда на земед.земи, поради противоречие със Закона и накърняване на добрите нрави.

В исковата си молба ищцата твърди, че е придобила в резултат на наследствено правоприемство от своя наследодател ***, б.ж. на с.Раздел, починал на 26.04.1965 г., заедно с други лица, право на собственост върху възстановените по реда на ЗСПЗЗ на наследодателя й два земед. имота в землището на с.Раздел, обл.Ямболска, както следва: нива с площ от 38.366 дка, находяща се в местността „БРЯСТОВ ДОЛ”, десета категория, представляваща имот № 023008 и пасище с площ от 12.874 дка, находящо се в местността „МОКРО БЕЛИМЕ”, шеста категория, представляващо имот № 046028, като впоследствие е извършена от съсобствениците съдебна делба и с влязло в сила съдебно решение № 82/14.08.2017 г. по гр.д. № 495/2015 г. по описа на ЕРС, тя е придобила право на собственост върху подробно описаните в ИМ два имота в землището на с.Раздел с обща площ от 7.585 дка.

Ищцата сочи, че преди извършването на делбата, един от съсобствениците – Г.И.П. /към наст. момент починал/, в качеството си на арендодател, с Договор за аренда на земеделска земя от 11.11.2013 г., вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№ 4512/19.11.2013г., акт № 71, т.6, е предоставил на своя син - ответника И.Г.П. като арендатор, всички съсобствени имоти, възстановени на наследниците на *** за срок от 10 стопански години, считано от 11.11.2013 г. до 11.11.2023 г. и при договорено арендно плащане – 45 кг на декар. Впоследствие на 01.09.2016 година между същите страни - Г.П. и И.П. е подписан Анекс към този Договор за аренда от 2013г., вписан в СВ с вх.рег. № 3151 от 13.09.2016г., акт № 9, т.4, с който срока на договора за аренда се променя до 11.11.2036г. и арендното плащане се намалява на 10 кг на декар, а всички останали клаузи се запазват и не се променят.

В исковата молба се излага, че сключеният Анекс към Договора за аренда е нищожен на основание чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД - поради противоречие със Закона – на нормата на чл.16, ал.1, изр.2 от Закона за арендата в земеделието /ЗАрЗ/, която не допуска изменение само в срока на договора въпреки, че до изтичането на вече договореният срок, към момента на сключване на Анекса - 2016г, са останали още 7 години и договора за аренда се променя, без да са налице трайни изменения на обстоятелствата, които да водят до това негово изменение.

На второ място ищцата твърди, че със сключването на процесния Анекс към Договора за аренда е налице и накърняване на добрите нрави по смисъла на чл.

26, ал.1, пр.3 от ЗЗД, тъй като Г.П. е знаел, че има висящо производство за съдебна делба на същите земеделски земи, образувано по вписана на 30.09.2015г искова молба и че същият притежава само 30/108 ид.ч. от земед.земи, и въпреки това със сключването на процесният Анекс към Договора за аренда обременява цялата съсобственост за още 20 години - за срок до 2036г. Ищцата счита, че единствената цел на арендодателя Г.И.П. е била да облагодетелства несправедливо, за нейна и на останалите съделители сметка, ответника И.Г.П., който е негов син. Знаейки, че след влизане в сила на решението за делба всеки един от съделителите ще придобие в собственост индивидуално обособени земеделски имоти, и той няма да може да обвърже с договор за аренда всичките земеделски земи, а само собствените си, равняващи се на 30/108 ид.ч., Г.П. и синът му са подписали процесният Анекс към Договор за аренда, променяйки срока му на действие до 11.11.2036г. и намалявайки арендното плащане от 45 на 10 кг на декар. С това недобросъвестно поведение страните по Договора за аренда са увредили интересите на ищцата, като през този продължителен период от време до 2036г. тя ще бъде лишена от възможността да упражнява правото си на собственост в пълен обем и на практика ще притежава единствено „голата собственост“ върху имотите си, обособени в самостоятелни дялове след извършената делба между съсобствениците на земите, ще бъде лишена от възможност да ги продава свободно в случай на нужда от парични средства, предвид на това, че имотите са обременени с аренден договор до 2036г. Предвид на това ищцата твърди, че сключването на процесният Анекс към Договор за аренда при тези обстоятелства и условия, не е станало при спазване принципите на справедливостта и добросъвестност и с възприетото от обществото правило за поведение да не се вреди другиму, възползвайки се от нейното неравностойно възрастово, социално, здравословно или материално положение.

Поради изложеното, ищцата желае да бъде постановено решение, с което да бъде прогласена на основание чл.26, ал.1, пр.1 и пр. 3 от ЗЗД, вр.чл.16, ал.1, изр.2 от ЗАрЗ нищожността на Анекс от 01.09.2016г., вписан в Служба по вписванията гр.Елхово с вх.рег. № 3151 от 13.09.2016г., акт № 9, т.ІV, към Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ-Елхово при ЕРС с вх.рег. № 4512 от 19.11.2013г., акт № 71, т.VІ, сключен между Г.И.П. в качеството му на арендодател и ответника И.Г.П. в качеството му на арендатор, поради противоречие със закона - нормата на чл.16, ал.1. изр.2 от ЗАЗ и накърняване на добрите нрави, по отношение на следните земеделски имоти, а именно:

1. Нива с площ от 38.366 дка, десета категория, находяща се в местността „БРЯСТОВ ДОЛ“, представляваща имот № 023008, от който имот е образуван нов самостоятелен имот след извършена съдебна делба, собственост на ищцата, а именно: нива с площ от 4.525 дка, находяща се в землището на село*** общ. Елхово, в местността „БРЯСТОВ ДОЛ“, десета категория, представляваща имот № 023109, а по актуална скица: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-1651/ 25.09.2018г. на ИД на АГКК, находящ се в село*** общ. Елхово, в местността „БРЯСТОВ ДОЛ“, с площ 4525 кв.м., с трайно предназначение - земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория десета и 2. Пасище с площ от 12.874 дка, находящо се в местността „МОКРО БЕЛИМЕ”, шеста категория, представляващо имот № 046028, от който имот е образуван нов самостоятелен имот след извършена съдебна делба, собственост на ищцата, а именно: пасище, мера с площ от 3.060 дка, находящо се в землището на село*** общ.Елхово, в местността „МОКРО БЕЛИМЕ“, шеста категория, представляващо имот № 046049 по плана за земеразделяне, а по актуална скица: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-1651/25.09.2018г. на ИД на АГКК, находящ се в село*** общ.Елхово, в местността „МОКРО БЕЛИМЕ“, с площ 3060 кв.м., с трайно предназначение - земеделска, начин на трайно ползване - изоставена орна земя, категория шеста.

Ищцата претендира присъждане и на направените по делото разноски.

В дадения от съда срок ответника И.Г.П., чрез редовно упълномощеният адв. И.Ч., е депозирал писмен отговор, в който заявява, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. На първо място се сочи, че в случая не е нарушен чл.16, ал.1 от ЗАрЗ като трайната съдебна практика приема, че тази разпоредба не следва да бъде тълкувана като законова забрана за изменение на договора за аренда по взаимно съгласие, а не едностранно, както е предвидено в нея, включително по отношение на уговорения между страните срок на договора. Така страните по договора за аренда могат да го изменят по взаимно съгласие, като са лимитирани единствено от границите, очертани в чл.9 ЗЗД - повелителните норми на Закона и добрите нрави. Твърди, че процесният Анекс от 01.09.2016г., в частта му, с която срокът на договора за аренда от 2013г. е удължен до 11.11.2036г., както и е изменено арендното плащане, не представлява изменение на същия по смисъла на чл.16 от ЗАрЗ, а е продължаване на договора, по смисъла на чл. 18 от ЗАрЗ, като е спазена предвидената в същата разпоредба форма за действителност - писмена форма с нотариална заверка на подписите, както и вписване в Службата по вписванията с оглед противопоставимостта му на трети лица.

По отношение на иска с правно основание чл.26, ал.1, пр.3 от ЗЗД ответникът сочи, че не са основателни твърденията на ищцата, че Анекса към Договора противоречи на добрите нрави, тъй като с процесния Договор и Анекс към него не са нарушени принципите на равнопоставеност, справедливост и добросъвестност в гражданските и търговските взаимоотношения, както и не е налице предоставяне на възможност по отношение на един от съсобствениците за несправедливо облагодетелстване.

В съдебно заседание исковата молба се поддържа изцяло от процесуалния представител на ищцата – адв. П.М..

Ответникът И.П. не се явява лично в съдебно заседание, но неговият процесуален представител - адв. И.Ч. заявява, че поддържа представения по делото отговор на исковата молба. Претендират се направените по делото разноски.

От събраните по делото писмени доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Не се спори между страните, че ищцата Г. Г.Гайдаров, Г.И.П. /баща на ответника/, който е починал на 30.10.2017г. – преди подаването на исковата молба по настоящото дело, както и неучастващи в настоящото производство лица, са били съсобственици на следните земеделски имоти, находящи се в землището на***1. нива с площ от 38.366 дка, находяща се в местността „БРЯСТОВ ДОЛ”, десета категория, представляваща имот № 023008 и 2. пасище с площ от 12.874 дка, находящо се в местността „МОКРО БЕЛИМЕ”, шеста категория, представляващо имот № 046028, които са възстановени по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на ***, б.ж. на с.Раздел, починал на 26.04.1965г.

Безспорно е между страните, че на 11.11.2013г. единия от съсобствениците – Г.И.П., в качеството му на арендодател, е сключил с ответника И.Г.П. /негов син/ като арендатор Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Службата по вписванията гр. Елхово с вх.рег. № 4512/19.11.2013, с който са предоставени за ползване всички възстановени по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на *** земед. земи, вкл. и процесните описани по-горе два земед. имота, като страните са уговорил срока на действие на договора да е 10 стопански години, считано от 11.11.2013г., а арендното плащане да е в размер на 45 кг на декар или паричната им равностойност по пазарни цени за съответната година.

Впоследствие, на

01.09.2016 година страните по Договора за аренда от 2013г. - Г.И.П. и И.Г.П., са подписали Анекс към този Договор, с който се изменя същия по отношение срока на действието му, който е променен вместо за 10 стоп.години – до 11.11.2023г. - да бъде прието, че е сключен за срок до 11.11.2036 година и е изменен размера на арендното плащане от 45 на 10 кг на декар зърно годишно или паричната им равностойност, като плащането се извършва само за обработваемите земед. земи, предмет на Договора. Подписите на двамата договарящи при сключването на Анекса са нотариално заверени на 12.09.2016г. и този Анекс към Договор е вписан в Служба по вписванията гр.Елхово с вх.рег. № 3151 от 13.09.2016г., акт № 9, т.ІV.

Страните не спорят, че с Решение № 82 от 14.08.2018г., постановено по гр.д. № 495/15г. на ЕРС, земеделските земи, възстановени по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на ***, са поделени между съсобствениците и при тази делба ищцата Г.Г. е получила в собствен дял описаните в исковата молба два земед. имота в землището на ***както следва: 1. нива с площ от 4.525 дка, находяща се в местността „БРЯСТОВ ДОЛ”, десета категория, начин на трайно ползване - нива, представляваща имот № 023109 по плана за земеразделяне и 2. пасище, мера с площ от 3.060 дка, находящо се в местността

„МОКРО БЕЛИМЕ”, шеста категория и начин на трайно ползване – изоставена нива, представляваща имот № 046049 по плана за земеразделяне.

Разпечатката съдържа 27 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0bdb3025-8a32-4c64-9aaf-9c7041070473