Решение № 48 от 24.04.2025, Окръжен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 48 гр. Пазарджик, 24.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Борислав Ал. Илиев при участието на секретаря Петрана Ив. Динева като разгледа докладваното от Борислав Ал. Илиев Търговско дело №

20245200900093 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на ЕТ „АС-СТРОЙ-ЯНКО СЛАВЧЕВ“, ЕИК 131204831, представлявано от Я. Щ. С., със седалище и адрес на управление“ гр. Самоков, ул. „Х.

Максимов“ №29 срещу Народно читалище „Хр.Смирненски 1904“,гр.Ветрен, Община Септември, област Пазарджик с правно основание чл.266 ал.1 от ЗЗД, във връзка с чл.258 и сл. от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД и при условията на евентуалност - искове за неоснователно обогатяване. С подадената искова молба се иска да бъде осъдена насрещната страна да заплати на ЕТ „АС-СТРОЙ - ЯНКО СЛАВЧЕВ“ претендираните суми по повод на извършения от него основен ремонт и строителномонтажни работи (СМР) на сградата на Народно читалище „Х. Смирненски-1904“, гр. Ветрен, Община Септември“.

Твърди се, че на 15.04.2022 г. между Народно читалище „Х. Смирненски 1904“, с БУЛСТАТ:

000343401, гр. Ветрен, Община Септември, област Пазарджик, представлявано от Р. Л.

(Читалището), в качеството му на председател на читалищното настоятелство (Възложител), и ЕТ „АС-СТРОЙ - ЯНКО СЛАВЧЕВ“ (Изпълнител) е подписан Договор № 001/15.04.2022 г., с предмет „основен ремонт на ограждащите конструкции, елементи и покрив на сградата на Народно читалище „Х. Смирненски1904“, гр. Ветрен, Община Септември“ (Договора). Срокът за изпълнение на строително-монтажните работи (СМР), както и за доставяне на материали и оборудване е 60 (шестдесет) календарни дни, считано от датата на откриването на строителната площадка с Протокол - обр. 2 (2а), изготвен в съответствие с Наредба № 3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството (Наредбата). Твърди се, че общата стойност на договора е в размер на 529 106,73 лева, без ДДС, или 634 928,08 лева, с ДДС.

Възложителят дължи плащането на сумата след приключването на строителните дейности, в срок до 30 (тридесет) дни след приемането на приключените строителни дейности, удостоверено с подписан констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (Обр. Акт № 15).

Сочи се, че изключително важно е в случая обстоятелство, че във връзка с изпълнението по договора ищецът не е получил абсолютно никакво предварително финансиране, като цялото строителство, закупуване и доставка на материали е било изцяло за негова сметка. След като ищецът започва работа по обекта, председателят на читалището Р. Л. почти ежедневно посещава обекта, за да следи за качественото изпълнение на възложените работи. Всяко извършено от изпълнителя действие, свързано със СМР в обекта е предварително съгласувано и одобрено от 1 възложителя! Сочи се, че между участниците в строителния процес - изпълнител, строителен надзор и проектант, по време на извършване на СМР периодично надлежно са подписвани актове за установяване на всички видове СМР, подлежащи на закриване, удостоверяващи, че са постигнати изискванията на проекта (приложение № 12) - общо 20 (двадесет) броя. Видно от съответните документи, навсякъде оценката за постигнатите показатели е изцяло положителна!

Сочи се, че след започване на работата, в процеса на работата се установява, че някои от първоначално предвидените СМР са ненужни или неподходящи, а евентуално им извършване поскоро би увредило сградата на читалището, отколкото обратното, което налага да бъдат изменени, допълнени или да отпаднат. За целта са съставени и подписани общо 5 (пет) броя заповеди. Твърди се, че още през месец август 2022 г. ищецът изрично уведомява възложителя, че СМР по обекта вече са завършени и го кани да назначи комисия за приемането на обекта. На възложителя са надлежно представени всички документи, изготвени по време на строителните дейности. Едва на 16.09.2022 г. обаче, изпълнителят получава писмо, с което е информиран, че на 26.09.2022 г. ще бъде извършена проверка относно изпълнението на СМР. Твърди се, че на 23.09.2022 г. пълният набор от документи е официално регистриран в регистратурата на читалището под входящ № 3, като в регистърната книга на читалището изрично е записано: „пакет документи относно основен ремонт на ограждащите конструкции, елементи и покрив на сградата на Народно читалище „Х.

Смирненски-1904". Твърди се, че на 26.09.2022 г. управителят на ищеца лично присъства на проверката, като по време на извършването й не се констатират никакви отклонения от възложената работа, към качеството и годността на извършените СМР не са оправени никакви забележки към доверителя ни. Я.С. е информиран лично от присъстващия на проверка Р. Л., че в рамките на следващите дни ще бъде назначена комисия за предаването и приемането на обекта.

Твърди се, че след 26.09.2022 г. обаче, председателят на читалищното настоятелство неоснователно продължава да бездейства, като отказва да назначи комисия за приемането на обекта. Доверителят им прави многократни, ежедневни опити да установи контакт с Радослав Лютаков, както и с представителя на проектанта и на строителния надзор. Скоро след проверката въпросните лица спират да отговарят на телефонните обажданията на Я. С. Твърди се, че ищецът се обръща за съдействие по случая към главния архитект на Община Септември, който, противно на вменените му законови задължения, също не предприема никакви действия, съгласно законоустановените си правомощия. Сочи се, че умишлената пасивност от страна на останалите участници в строителния процес, които имат пряко отношение към предаването и приемането на обекта, поражда основателни съмнения у доверителя ни изобщо за бъдещото формално приемане на обекта от страна на възложителя и съответно за заплащането на дължимата сума по договор. Твърди се, че затова на 19.10.2022 г. ищецът изпраща нотариална покана до Р. Л., до Главния архитект на Община Септември, както и до Х. С. - управител на „Шейп консепт“ ООД, с ЕИК: 201578621, проектант по договора. Поканата е адресирана до всички лица с компетентност по приемането на строежа и съдържа молба да се явят на 27.10.2022 г. в 11:00 часа на самия обект за съставянето на Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа - Акт Обр. 15 и съответно Акт Обр. 19.

Твърди се, че още на 19.10.2022 г. нотариалната покана е получена от адресатите си. Твърди се, че на 27.10.2022 г. на обекта се явяват ищецът, Р. Л., Н. С. - представител на строителния надзор, С. М. и К.Г., като последните двама се легитимират като представители на главния архитект на Община Септември. Твърди се, че в процеса на разговора за Я. С. става ясно, че нито председателят на читалището, нито представителите на Община Септември, възнамеряват да подпишат каквито и да било документи - Акт Обр. 15 и съответно Акт Обр. 19, включително и протокол, който удостоверява присъствието им този ден на обекта. Доверителят ни поставя директно въпроса какво не е наред по извършените СМР, имат ли някакви конкретни забележки по тях и прочее. Вместо да получи отговори, Р. Л., С. М. и К. Г. просто си тръгват от обекта. Твърди се, че вследствие на това крайно некоректно отношение, но и съблюдавайки задълженията си като строител, който все още не е предал обекта, за Я. С. не остава друга възможност освен да запечата обекта! Запечатани са всички врати на читалището, така че да не се допуска достъп на трети лица до строителния обект до окончателното изясняване на неговия статус и формалното приключване на строителния процес.

Всяка от лепенките е подпечатана с печата на едноличния търговец и подпис и с текст: „Запечатано от АС СТРОИ“ и датата — „27.10,2022 г“. На всяка от вратите са поставени поне по три такива ленти, а една от тях - задължително върху ключалката. Твърди се, че запечатването е удостоверено 2 посредством съставен на място протокол, подписан от изпълнителя, от Н. С. - представител фирмата за строителен надзор и от присъствалите на мястото свидетели. Сочи се, че следва да се има предвид, че до момента на предаването от изпълнителя и приемането му от възложителя, обектът представлява строителна площадка по смисъла на § 5, т. 37 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройството на територията(ЗУТ) във връзка с чл. 170, ал. 1, чл. 176, ал. 1 и чл. 5, ал. 1 и ал. 3 от Наредбата! Нарушаването на правилата за пребиваване на строителна площадка и ползването на обект, в нарушение на процедурата по предаването и приемането му, следва да бъде служебно установено от контролните органи на територията на населеното място, поради служебните им задължения. Допускането на подобна незаконосъобразна практика при подобни предишни случаи не е основание за последващи неправомерни действия. Сочи се, че непосредствено след запечатването, ограничителните знаци са премахнати и унищожени в условия на самоуправство, като възложителят си е позволил да ползва обекта, за който няма подписан Акт Обр. 15 за предаване на строежа от строителя на възложителя! Възложителят е допуснал и трети лица да осъществяват търговска дейсност на територията на строителната площадка, в нарушение на правилата за търговска дейност. Твърди се, че от края на месец октомври 2022 г. обектът Народно читалище „Х. Смирненски-1904“, макар и официално да не е предаден от изпълнителя и приет от възложителя, строителният обект - сградата на читалището формално се ползва от възложителя, включително и части от нея са отдадени под наем на трети лица за различни дейности като библиотека, кафене, фитнес и др.! Твърди се, че към днешна дата за доверителя ни е преустановен всякакъв достъп до обекта. Макар да са извършени всички СМР и възложителят да няма отправени забележки и искания за корекции, обектът формално не е приет от възложителя изцяло по негова вина. За обществеността обаче се създава погрешно впечатление, че обектът е приет! Гражданите се подвеждат, демонстрира се безнаказаност и бездействие от местните контролни органи. Твърди се, че с неправомерното си поведение, възложителят нарушава грубо изрични законови разпоредби като експлоатира обекта, а освен това е преотстъпил ползването на отделни части от обекта и на трети лица, т.е., мултиплицира своята неправомерна дейност, култивира корупционни нагласи и се поставя над закона! Твърди се, че след запечатването на обекта на 27.10.2022 г., включително и до днешна дата изпълнителят не знае какво е актуалното техническо състояние на обекта, както и не би могъл да препятства извършването на промени в ремонтираната от него сграда, включително евентуална промяна в качеството на извършените подобрения или причиняване на увреждания от обекта при неправомерното му ползване! Тази ситуация го злепоставя и тежко ограничава дейността му, защото блокира дължащите му се средства. Сочи се, че поради това ищецът е образувал ч.гр.д. № 20225220104018 по описа за 2022 г. пред Районен съд - Пазарджик, VII граждански състав, за обезпечаване на доказателства, събраните доказателства, по което желаем да използваме в настоящия процес. Делото е насрочено 09.02.2023 г. Въз основа на обезпечителна заповед от 20.12.2022 г., издадена на основание чл. 391, ал. 2, вр. ал.

1, т. 1 ГПК, от Районен съд - Самоков, ищецът образува и изпълнително дело срещу ответника с цел налагане на допуснатите обезпечителни мерки. Твърди се, че през втората половина на месец декември 2022 г. ЕТ „АССТРОЙ - ЯНКО СЛАВЧЕВ“ сезира компетентните органи, с отношение към случая, а именно: РДНСК - гр. Пазарджик, Инспекция по труда - гр. Пазарджик и Районна прокуратура - гр. Пазарджик. Счита, че следва да се има пред вид и разпоредбата на чл. 5, ал. 2 от Наредбата, съгласно която: съставяне на съответните актове и протоколи строителят или заинтересуваната друга страна (участник в строителството) отправя писмена покана до другите страни. Независимо от заинтересуваните страни строителният надзор е длъжен да поиска съставяне на акта или протокола.“. Твърди се, че по закон ищецът няма правомощието на изготви Обр. Акт № 15. Това е задължение на строителния надзор, който също преустановява всякаква форма на контакт с ищеца. Поради неоснователно бездействие от страна и на строителния надзор, на 05.01.2023 г. ЕТ „АС-СТРОЙ - ЯНКО СЛАВЧЕВ“ депозира официална покана до главния архитект на Община Септември, с която го кани да се яви лично или да изпрати надлежно упълномощен от него представител на 13.01.2023 г. в 11:00 часа на обект - сградата на Народно читалище „Х. Смирненски-1904“, за да окаже необходимото съдействие за съставянето и подписването на констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (Обр. Акт № 15). Сочи се, че вследствие на активните действия от страна на доверителя в защита на законовите му права и интерес, на 09.01.2023 г. ЕТ „АС-СТРОЙ - ЯНКО СЛАВЧЕВ“ получава изпратено по 3 куриер уведомително писмо от председателя на читалището Р. Л. за едностранното прекратяване на процесния договор, което намираме за неоснователно и неправомерно. Заявява се, че не се приема, че гореописаният договор е прекратен, още по-малко на соченото от насрещната страна основание.