Решение № 569 от 24.04.2026, Районен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 569 гр. Велико Търново, 24.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ при участието на секретаря ИВАНКА Д. ТРИФОНОВА като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело № 20254110100611 по описа за 2025 година

Производството е по извършване на съдебната делба.

С решение от 18.09.2025г. е допусната съдебна делба между страните на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори *** и *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *** при права от 5/6 идеални части за ищеца Й. Н. и 1/6 идеална част за ответника Ж. Н.. В срока по чл. 349, ал. 4 от ГПК Й. Н. е предявила претенция за възлагане като е изложила твърдения, че е живяла в имотите към момента на откриване на наследството, че те са неподеляеми и че не притежава друго жилище.

Ответникът счита, че претенцията е неоснователна тъй като липсват предпоставки по чл.

349, ал. 2 от ГПК като отправя искане делбата да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК и да се определят привременни мерки по чл. 344, ал. 2 от ГПК. Излага твърдения, че Й. Н. еднолично ползва имотите, че е отправил писмено поискване за плащане на обезщетение за ползите, от които го лишава и претендира обезщетение от 2500 лв. за периода от 07.02.2025г. до 17.10.2025г. Ищецът оспорва основателността на претенцията по сметки тъй като размерът й не съответства на правата на Ж. Н. в съсобствеността и поради факта, че не е ограничавал възможността да ползва имотите съобразно правата си.

От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:

След 10.04.2015г., когато починал наследодателят на ищеца, последният продължил да живее в процесния апартамент заедно със сина си и майка си като заедно ползвали и съсобствения гараж. По същото време между страните възникнал конфликт като ответникът върнал на Й. Н. и Я. Н. ключовете си за допуснатите до делба имоти. През 2016г. ищецът трайно се установил в чужбина като ползвал апартамента само по време на годишния си отпуск. На 07.02.2025г. Ж. Н. поканил майка си и сестра си да заплащат обезщетение за 1 ползване на апартамента и гаража, а на 14.02.2025г. ги поканил да предадат ключове за имотите. От заключението на назначената съдебно - техническа експертиза се установява, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми съобразно правата на съделителите. Пазарната стойност на апартамента и месечната наемна цена са определени съответно на 111560 евро и 402,88 евро, а пазарната стойност на гаража и месечната наемна цена са определени съответно на 20040 евро и 76,42 евро. По делото липсват доказателства ищецът да притежава друго жилище.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Допуснатите до делба недвижими имоти са неподеляеми, но от тях могат да се обособят достатъчен брой дялове, за да може всеки от съделителите да получи своя дял в натура.

Искането на Й. Н. имотите да се поставят в неин дял по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК е неоснователно. Гаражът не представлява жилище, а съсобствеността по отношение на апартамента има смесен характер, защото е възникнала както от наследяване, така и от договор за продажба, сключен между Й. Н. и Я. Н.. С разпоредителната сделка майката на ищеца е прехвърлила придобитите от прекратената съпружеска имуществена общност и по наследствено правоприемство 4/6 идеални части като си е запазила по отношение на тях правото на ползване. Поради изложеното Й. Н. има качество както на наследник, така и на приобретател по разпоредителна сделки. В същия смисъл е и т. 8 от Тълкувателно решение ***/2004г. на ОСГК на ВКС.

Поради разликата в правата на страните в съсобствеността както и в стойността и вида на имотите, делбата следва да се извърши чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК. В дял на Й. Н., който е на стойност 109666,66 евро, следва да се постави жилищният имот, а в дял на Ж. Н., който е на стойност 21933,34 евро, следва да се постави гаражът. Неравенство в дяловете следва да се изравни с пари съгласно чл. 69, ал. 2 от ЗН като Й. Н. заплати на Ж. Н. сумата от 1893,34 евро.

Съгласно Тълкувателно решение ***/2012г. на ОСГК на ВКС, под лично ползване по смисъла на чл. 31, ал. 2 от ЗС следва да се има предвид всяко поведение на съсобственик, което възпрепятства или ограничава останалите съсобственици да ползват общата вещ, съобразно правата им, без да се събират добиви и граждански плодове. В разглеждания случай след 10.04.2015г. Й. Н. и членовете на семейството й са продължили да си служат с общите имоти и да не допускат Ж. Н. да ги ползва по предназначение, след като са държали ключовете за тях. Това поведение е продължило и след получаване на писмената покана за плащане на обезщетение по чл. 31, ал. 2 от ЗС. С оглед изложеното и предвид определения среден пазарен наем за апартамента и за гаража, и правата на Ж. Н. в съсобствеността, съдът намира че претенцията за заплащане на обезщетение за периода от 07.02.2025г. до 17.10.2025г. е основателна и следва да бъде уважена за сумата от 664,45 евро и отхвърлена за разликата до 1278,23 евро. Поради липсата на изпълнение в срок на паричното задължение на Й. Н., на основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, тя дължи и заплащане на обезщетение за забава в размер на законната лихва, считано от предявяването на иска до окончателното изплащане на задължението.

Искането за определяне на привременни мерки по чл. 344, ал. 2 от ГПК до извършване на 2 делбата е основателно. Установено е, че ищецът и членове на семейството му продължават да ползват имотите, като това фактическо положение следва да се запази, а на ответника се осигури възможност да получи парично обезщетение срещу ползването. Поради изложеното до окончателното извършване на делбата Й. Н. следва да ползва самостоятелни обекти в сграда с идентификатори *** и *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, както и да бъде осъдена да заплаща месечно на Ж. Н. сумата от 79,89 евро за ползването, считано от влизане в сила на решението относно искането по чл. 344, ал. 2 от ГПК до окончателното извършване на делбата, ведно със законната лихва върху всяка просрочена вноска до окончателното изплащане.

При този изход на делото, на основание чл. 355, изр. 1 от ГПК, страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавни такси върху стойността на дяловете си, както следва: Й. Н. – 4386,66 евро; Ж. Н. – 877,33 евро.

На основание чл. 355, изр. 2 от ГПК, Й. Н. и Ж. Н. следва да заплатят в полза на Великотърновския районен съд съответно 26,58 евро и 24,55 евро за държавни такси върху уважената и върху отхвърлената част на претенцията по сметки. Ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответника сумата от 132,89 евро, представляваща разноски за адвокатско възнаграждение по иска по чл. 31, ал. 2 от ЗС.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

Поставя в дял, на основание чл. 353 от ГПК, на Й. П. Н. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул.

„***” ***, ***, ***, следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед №РД-18-86 от 19.09.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота ул. „***” ***, ***, ***, който обект се намира на *** в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, на едно ниво, с площ 100,72 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект с идентификатор ***, под обекта - обекти с идентификатори ***,

*** и ***, над обекта - обект с идентификатор

***, заедно с избено помещение *** с площ 11,32 кв. м, таванско помещение *** с площ 19,65 кв. м, 12,114 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***.

Стойността на поставения в дела на Й. П. Н. имот е 111560 евро.

Поставя в дял, на основание чл. 353 от ГПК, на Ж. П. Н. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул.

„***” ******, ***, следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед №РД-18-86 от 19.09.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота ул. „***” ***, ***, ***, който обект се намира на *** в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с

3 предназначение на самостоятелния обект - гараж, на едно ниво, с площ 21,17 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обекти с идентификатори *** и ***, под обекта - няма, над обекта - обект с идентификатор ***, заедно с 1,03 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***. Стойността на поставения в дела на Ж. П. Н. имот е 20040 евро.

Осъжда Й. П. Н. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. „***” ***, ***, ***, да заплати на Ж. П.

Н. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. „***” ******, ***, сумата от 1893,34 евро /хиляда осемстотин деветдесет и три евро и тридесет и четири цента/ за парично уравнение на дела.

Осъжда Й. П. Н. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. „***” ***, ***, ***, на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, вр. чл. 346 от ГПК, да заплати на Ж. П. Н. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул.

„***” ******, ***, сумата от 664,45 евро /шестстотин шестдесет и четири евро и четиридесет и пет цента/ - главница, представляваща обезщетение за лишаване от ползване през периода от 07.02.2025г. до 17.10.2025г. на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

***, одобрени със Заповед №РД-18-86 от 19.09.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота ул. „***” ***, ***, ***, който обект се намира на *** в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, на едно ниво, с площ 100,72 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обект с идентификатор ***, под обекта - обекти с идентификатори ***, *** и ***, над обекта - обект с идентификатор ***, заедно с избено помещение *** с площ 11,32 кв. м, таванско помещение *** с площ 19,65 кв. м, 12,114 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***, както и на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед №РД-18-86 от 19.09.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота ул. „***” ***, ***, ***, който обект се намира на *** в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - гараж, на едно ниво, с площ 21,17 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обекти с идентификатори *** и ***, под обекта - няма, над обекта - обект с идентификатор ***, заедно с 1,03 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 17.10.2025г. до окончателното изплащане на задължението, както и сумата от 132,89 евро /сто тридесет и две евро и осемдесет и девет цента/, представляващи направени по делото разноски, като отхвърля иска по чл. 31, ал. 2 от ЗС, вр. чл. 346 от ГПК в частта за разликата от 664,45 евро до 1278,23 евро.

4

На основание чл. 344, ал. 2 от ГПК постановява до окончателното извършване на делбата Й.

П. Н. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. „***” ***, ***, ***, да ползва следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед №РД-18-86 от 19.09.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота ул. „***” ***, ***, ***, който обект се намира на *** в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, на едно ниво, с площ 100,72 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект с идентификатор ***, под обекта - обекти с идентификатори ***, *** и ***, над обекта обект с идентификатор ***, заедно с избено помещение *** с площ 11,32 кв. м, таванско помещение *** с площ 19,65 кв. м, 12,114 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със Заповед №РД-18-86 от 19.09.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота ул. „***” ***, ***, ***, който обект се намира на *** в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - гараж, на едно ниво, с площ 21,17 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обекти с идентификатори *** и ***, под обекта - няма, над обекта - обект с идентификатор ***, заедно с 1,03 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж спрямо поземлен имот с идентификатор ***.