Решение № 12 от 11.01.2024, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 12 гр. К., 11.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Асима К. Вангелова-Петрова при участието на секретаря Снежанка В. Данчева като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело № 20235320100853 по описа за 2023 година

Производството е по иск с правно основание чл. 108 от ЗС.

Ищцата - С. А. Т. твърди, че с нотариален акт № ****** г. на нотариус с peг. № ***, район на действие - Районен съд К., вписан в АВ-СВ К. с вх. peг.

№ 306 от 31.01.2022г., акт № ****** г. със съпруга й Н.П.Т. придобили в режим на СИО правото на собственост върху недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** по КККР на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011г., адрес: гр. С., местност „******“, площ: 283 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, номер по предходен план: 405240, съседи: ******, ******, ******, ведно със сгради, находящи се в имота: СГРАДА с идентификатор ******.1, застроена площ: 34 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ******.2, застроена площ: 26 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда.

Имотът придобили от Х. И.П. и П.Г.Т., на които със Заповед № РД-09516/16.08.2013г. на Кмет на Община С. било възстановено правото на собственост, като наследници на Г.И.Ш. върху новообразуван имот 405.240, местност „******“ с площ 282 кв.м., с № ****** от кадастралната карта, землище гр. С.. След придобиване на правото на собственост били въведени в имота от продавачите, след което установили владение върху същият.

Тримата ответници образували пред Районен съд К. гражданско дело № 1

935/2022г. по предявен иск с правно основание чл. 75 от ЗС и с Решение № 111/10.04.2023г. КрлРС осъдили съпруга й Н.П.Т. да предаде на ответниците владението върху имота с мотив, че ответникът не може да противопостови на ищеца възражение, че е собственик на имота. Твърди, че на 11.05.2023г.

Н.П.Т. предал на П. Х. Н. и К. Х. Н. владението върху процесния имот. От този момент за тях, като собственици на имота възникнал правен интерес от предявяване на иск за защита на правото им на собственост. Тъй като не владеели имота, то искът следвало да бъде ревандикационен - за отстъпване на собствеността и предаване на владение върху имота, чието право на собственост притежаваме. Ответниците нямат правно основание да владеят собствения им имот, тъй като не притежават правото на собственост или друго ограничено вещно право върху него.

МОЛИ съда, до постанови решение, с което да установи, че ответниците владеят без правно основание ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** по КККР на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011 г., адрес: гр. С., местност „******“, площ: 283 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, номер по предходен план: 405240, съседи: ******, ******, ******, ведно със сгради, находящи се в имота: СГРАДА с идентификатор ******.1, застроена площ. 34 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ******.2, застроена площ: 26 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, както и да ги осъди да отстъпят и предадат владението върху описания имот. Претендира за направените по делото разноски.

Ответниците - Х. К. Н., П. Х. Н. - У. и К. Х. Н. намират предявения иск за допустими, но неоснователен. Не оспорват разпоредителната сделка, обективирана в цитирания нотариален акт, както и образуваното от тримата ответници гр. д. № 935/2022 г. пред Районен съд - К. по иск с правно основание чл. 75 от ЗС, като съдът с Решение № 111/10.04.2023 г. е осъдил съпруга на ищцата - Н.П.Т., да предаде на ответниците владението върху процесния имот; че въз основа на посоченото съдебно решение, на 11.05.2023г. Н. Т. е предал на П. Х. Н. и К. Х. Н. владението върху процесния имот, което се осъществява и до момента от тях. Оспорват всички останали факти и обстоятелства по исковата молба.

Правят възражение за материална незаконосъобразност на извършената реституция по ЗСПЗЗ в полза на праводателите на ищцата, както и възражение за придобиване на имота от страна на ответниците по давностно владение, продължило повече от 10 години.

Твърдят, че на първия от ответниците - Х. К. Н., около 1970г. била предоставена по Постановление на МС за лично ползване земеделска земя около 1 дка в местността „******“ (сега местност „******“) в землището на гр. С.. Той и съпругата му Л.П. Н., с която сключили граждански брак на 2

07.01.1961г., построили в този имот в периода 1972-1974г. масивна вилна сграда, а през 1978г. построили към нея навес с бетонен покрив, който впоследствие затворили от всички страни, превръщайки го в стопанска постройка за складиране на селскостопански инвентар и за животни.

Понастоящем двете сгради били заснети в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. със Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, както следва:

- сграда с идентификатор ******.1, със застроена площ от 34 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: Вилна сграда – еднофамилна и - сграда с идентификатор ******.2, със застроена площ от 26 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: Селскостопанска сграда, построени в ПИ с идентификатор ******; адрес на поземления имот: гр. С., местност „******“, площ: 283 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 405240, парцел: 1, съседи: ******, ******, ******.

Твърдят, че имот с идентификатор ****** е част от имота, който е бил предоставен за лично ползване на първия ответник в началото на 70-те години на миналия век. В началото на 90-те години на миналия век предоставеното им право на ползване било прекратено, тъй като същите не са изкупили имота по реда на §4а от ПЗР на ЗСПЗЗ. Двамата продължили да владеят процесния имот - земя и сгради, считайки ги за свои, като извършвали действия, които били в правомощията на собственика - оградили имота с циментови колове и метална мрежа, монтирали входна врата към имота, която се заключвала с катинар, обработвали земята, засаждали различни култури, направили асма, засадили плодни и други дръвчета, засаждали ягоди, цветя и райграс, правели основни ремонти на двете сгради.

През 1998г. декларирали двете сгради в Данъчна служба - гр. С. и оттогава плащат данък сгради. От 1999г. до момента ежегодно ответниците застраховат вилната сграда в „***“ АД. Те и семействата им, както и техни приятели, често посещавали този имот, събирали се и на празници, полагали грижи за насажденията, събирали реколтата от тях.

От момента на построяването на вилната сграда и навеса първият ответник и съпругата му, която е починала на *****, ги владеят, заедно със земята, постоянно, непрекъснато, явно и спокойно, необезпокоявано от трети лица, като след нейната смърт владението върху тях се осъществява от него и другите двама ответници като нейни наследници. Владението осъществяват върху сградите и върху поземления имот, в който са построени.

На 31.01.2022 г. съпругът на ищцата е закупил с нотариален акт № ****** г. на нотариус С.Р. гр. К., поземлен имот с идентификатор ******, ведно със собствените на ответниците сгради, построени в него. При неговото извършване било представено удостоверение за търпимост на строеж с изх.

№ С-32/1/26.01.2022г. на Община С., касаещо сградите в имота, което било 3 издадено въз основа на заявление от Х. И.П., който не е собственик на същите, и декларации от трети лица с нотариална заверка на подписа, едната от които от името на Т.М.Б., впоследствие е оттеглена като декларация с невярно съдържание.

Тъй като след закупуването на имота от Н.П.Т., същият е нарушил владението на ответниците, влизайки в него, същите предявили иск по чл. 75 от ЗС и с влязло в сила решение № 111/10.04.2023г., постановено по гр.д. № 935/2022г. по описа на КрлРС, същото лице е осъдено да предаде на Х. К. Н., П. Х. Н. - У. и К. Х. Н. владението върху имота - земя и сгради. По същото дело били събрани доказателства за образувана прокурорска преписка № 11875/2022г. на ТО - К. при Районна прокуратура - гр. П., по повод жалба от К. Х. Н. за съставяне и ползване на документи с невярно съдържание декларации с нотариално удостоверяване на подписите на лицата, от които са подписани, свързани с процедурата по издаване на удостоверение за търпимост на построените в имота сгради, която преписка понастоящем е неприключила.

Ответниците са владяли и ползвали процесния имот повече от 10 години, с начало 1971г., който владеят и понастоящем, което владение е било постоянно, непрекъснато, явно и спокойно, необезпокоявано от трети лица, в т.ч. и от праводателите на ищцата и техните праводатели (в т.ч. Г.И.Ш.), поради което са придобили имота по давностно владение, като към владението, осъществявано от ответниците П. Х. Н. - У. и К. Х. Н., същите са присъединили и владението, осъществявано от техния наследодател Л.П. Н., починала на ***** Ответниците били признати за собственици на процесния имот на основание изтекла в тяхна полза придобивна давност, с констативен нотариален акт № ******г. на нотариус Т.Р. гр. К..

Отделно от горното, считат, че ищцата не е придобила правото на собственост върху имота, тъй като същата е купила от несобственици, които не са имали право на собственост върху него. Праводателите на ищцата - Х.

И.П. и П.Г.Т., не са могли да придобият процесния имот по силата на реституция по ЗСПЗЗ, тъй като техният праводател Г.И.Ш. не е бил собственик на имота към момента на колективизацията - същият е притежавал в тази местност други имоти, но не и процесния. Оспорват извършената реституция по ЗСПЗЗ за процесния имот в полза на наследниците му.

Молят съда, да постанови решение, с което да отхвърли като неоснователен предявения иск с правно основание чл. 108 от ЗС. Претендират за направените по делото разносни.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от представеното копие на нотариален акт № ****** г. на нотариус С.Р. гр. К. и Скица на поземления имот № 15-442061-25.04.2023г. на СГКК – гр. П., по силата на покупко-продажба, Н.П.Т. придобил от Х. И.П. и 4

П.Г.Т. следния недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** по КККР на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед № РД-188/11.03.2011г., адрес: гр. С., местност „******“, площ: 283 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята при неполивни условия: 8; номер по предходен план:

405240, съседи: ******, ******, ******, ведно със сгради, находящи се в имота: СГРАДА с идентификатор ******.1, застроена площ: 34 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ******.2, застроена площ: 26 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда.

По делото е приложена нотариална преписка по изповядване на посочената разпоредителна сделка. В същата се съдържат писмени доказателства за това, че ищцата – С. А. Т. е съпруга на Н.П.Т., като имотът е придобит в режим на СИО. Видно от съдържащите в преписката и по делото документи – със Заповед № РД-09-516 от 16.08.2013г. на Кмета на Община С., на основание §4к, ал. 7 от ПЗР на ЗСПЗЗ и чл. 28 от ППЗСПЗЗ във връзка с §4б, ал. 1, изр.1-во от ПЗР на ЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти за местност „******“ в землището на гр. С., одобрен със Заповед № ЗД-00-122/14.07.2009г. на Областен управител на област П. във връзка с решение по чл. 14, ал. 3 от ЗСПЗЗ на ОС „ЗГ“ – К., издадено по заявление № 5880/04.11.1991г. по чл. 1 от ЗСПЗЗ е разпоредено възстановяването правото на собственост на наследниците на Г.И.Ш. върху новообразуван имот с пл. № 405.240, в местността „******“ с площ от 282 кв.м. с идентификационен № ****** по кадастралната карта на землището в гр. С..