Решение № 2861 от 27.07.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2861 гр. Варна, 27.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мартин Стаматов при участието на секретаря Ана Ст. Ангелова като разгледа докладваното от Мартин Стаматов Гражданско дело № 20233110115024 по описа за 2023 година

Производството е по реда на гл. „ ХVІІІ-та” вр. гл. „ХІІІ-та” ГПК.

Делото е образувано въз основа на искова молба подадена от Ж. С. П., ЕГН ********** и Р. О. Р., ЕГН **********, с която претендират да бъде установено по отношение на ответниците А. П. А. и Д. П. А., че са собственици на по ½ ид.ч. от недвижима вещ находяща се в гр. В и представляваща ПИ с идентификатор *****по КК и КР на гр. В. одобрени със заповед № РД-******/14.10.2008г., на изп. дир. на АГКК, въз основа на правна сделка - покупка от 06.02.2007г. и евентуално давностно владение от 2003г. до октомври 2023г, като ответниците бъдат осъдени да предадат владението на имота на ищците при посочените квоти.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основават претендираните права: Ищците придобили право на собственост върху недвижим имот, находящ се в с гр. В. и представляваща ПИ с идентификатор ********по КК и КР на гр. В. одобрени със заповед № РД-*******/14.10.2008г., на изп. дир. на АГКК чрез купуването му на името на първата ищца по време на прекратения им граждански брак от О. О. и А. О.а с договор обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № **, том****, peг. № **, дело №*********06.02.2007г. на Нотариус П. П., в който е описан имот, находящ се в гр. В. местност „**********“, с площ от 1100 кв.м. по документ за собственост, представляващ ПИ № 122 по Кадастралния план на „П. п.“, гр. В. с площ 808 кв.м. О. Р. О. е закупил ПИ № ******по Кадастралния план на „П. п., 1 гр. В.с площ 808 кв.м. на 28.03.2003г. съобразно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ****, том ****, peг. № ******, дело № ****/28.03.2003 г. на Нотариус П. С., с продавач Д. Т. Б., като в този НА е посочено, че имотът е идентичен с имот ******. Д. Т. Б. е закупила от П. В. Д., ЕГН ********** - съобразно Нотариален акт за покупко-продажба № *****, том ******, peг. № *********, дело № *****/31.07.2003г. на Нотариус А. Г. имот находящ се в гр. В. местност „Т.“ с № ********по КП „Св. Н. –А.“ с площ 1100 кв.м. П. В. Д. е придобил имот находящ се в гр. В. местност „Т.“ с № ***** по КП „С. Н. – А“ с площ 1100 кв.м чрез покупка от Д.

З. Д., ЕГН **********, съобразно Нотариален акт за продажба № ****, том *****, peг.

№ *****, дело № *****/07.06.2001г. на Нотариус П. С.. С КНА за собственост на недвижим имот, издаден по обстоятелствена проверка № ****, том ****, peг. № *****, дело № *****/11.05.2000 г. на Нотариус О. С., Д. З. Д. е признат за собственик на земеделска земя, находящ се в гр. В., местност „Т.“, с пл. № *****с площ 1100 кв.м. За имота е била учредена договорна ипотека през 2002г. от П. Д. в полза на Д. Б. за обезпечаване на задължение на длъжник З.Д.а, която впоследствие е била заличена.

Сочат, че са упражнявали явно и необезпокоявана фактическа власт спрямо имота с намерението да го своят от 06.02.2007г. до октомври 2023г., като преди това такава фактическа власт е била осъществявана от праводателите им - съпрузите О. О. и А.

О.а. Надлежно са плащали дължимите данъци за имота. Имотът към 2003г. е бил ограден с мрежа и колове, като впоследствие те са били откраднати и предвид местонахождението му в пресечена местност залесена с храсти и дървета, не е бил ограден от ищците или праводателите им, но е бил наглеждан от тях. В края на месец октомври 2023г. ищците били уведомени от съсед на имота, че неизвестни лица разчистват имота им и го ограждат. След разговор с лицето, което предприело тези действия те установили, че това е ответника А., който се легитимирал като негов собственик съобразно сделка обективирана в нотариален акт от 29.05.2023г. и съобразно вписването в КК и КР на гр. В. Ищците оспорват ответниците или техните праводатели, най-ранният от които е П. К. легитимиращ се с нот. акт за собственост въз основа на обстоятелствена проверка № ***** , том *****, дело № *****/10.10.1957 г., да са били собственици на имота. Сочат, че никой от посочените в този нотариален акт имоти не съвпадат с процесния по площ и граници. Евентуално твърдят, че към съставянето на КНА за собственост на недвижим имот, издаден по обстоятелствена проверка № ******, том *//***, peг. № *******, дело № *****11.05.2000 г. на Нотариус О. С., правото на собственост спрямо имота не е принадлежало на П. К..

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответната страна А. П. А. и Д. П. А., с който се оспорва исковата молба като неоснователна. Сочат, че се легитимират като собственици на процесния недвижим имот съобразно придобИ.ето му чрез правна сделка, обективирна в Нотариален акт № ****, том ****, peг. № *****, дело № *****/29.05.2023 г. на Нотариус О. С.- В. на 2

29.05.2023г., с която А. П. А. по време на брака му с Д. П. А. са закупили имот с идентификатор ************* по КККР на гр. В. от Х. А. П., ЕГН ********** и И. П.

П., ЕГН ********** като продавачи. Х. А. П. и И. П. П. в СИО са закупили ПИ с идентификатор ***** по КК и КР на гр. В. от продавачи Р. А. Б., ЕГН ********** и М.Ц.И., ЕГН ********** съобразно Нотариален акт за продажба № *****, том *******, peг. № *******, дело № *****/18.05.2018 г. на Нотариус О. Ш. – В.. Р. А. Б. и М. Ц.И. са придобили собствеността върху ПИ с идентификатор ******** по КК и КР на гр. В. чрез покупката му от продавачи с Нотариален акт № *******, том *******, peг. № ********, дело № ********/11.12.2017г. на Нотариус В. П. – В.. Като доказателство за собствеността си продавачите по сделката са представили Нотариален акт № ****, том ****, дело № *****/10.10.1957г., с който П. К. К. е признат като собственик съобразно придобивна давност на 4 броя ниви с площ от 5 дка, 4 дка, 6 дка и 3 дка и едно лозе в землището на с. В. с площ от 1 дка. Съобразно действащото законодателство имотите в районите с действащи КК и КР се индивидуализират с данните посочени в тях. Имотът с идентификатор ****** по ККи КР на гр. В. съвпада с имота по нот. акт от ***** . с посочен в него собственик П. К. Този нот. акт е посочен като индивидуализиращ титул за собственост на имот с идентификатор ********* при изработването на КК и КР през 2008г. Никой не е възразил тогава и впоследствие пред АГКК или пред съд против посочването на П. К. като собственик за имот с идентификатор ******* в КК и КР. Впоследствие собствениците в КК и КР са актуализирани съобразно гореописаните правни сделки на които ответниците основават правата си, като са посочени хронологично праводателите на ответниците, респ. ответниците. Оспорват, че описаните имоти в тези нотариални актове, на които се позовават ищците съвпадат с ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. В. В условието на евентуалност, ако се установи идентичност, оспорват констативен нотариален акт от 2000г. като удостоверяващ неистински обстоятелства относно придобитата по давностно владение собственост спрямо имота от лицето посочено в него - Д. З. Д.. След като той не е придобил собствеността спрямо имота, всички последващи разпоредителни сделки извършени с този имот от него и последващите му приобретатели са извършени от лица несобственици и не са произвели вещнопрехвърлителен ефект. В условието на евентуалност оспорват давностното им владение след това – от 2000 година като сочат, че не са се заинтересували на чие име се води претендирания от тях имот в публичните КК и КР, респ. да оспорят евентуално неправилното записване. От момента на изработването им в тях като собственик е посочен праводателя на ответниците К. с нот. акт от *****. Ответниците се позовават на кратка придобивна давност предвид добросъвестно осъществяване на владението от ответниците, към което присъеднияват също добросъвестното владение на техните праводатели, считано от 10.10.1957г. до датата на предявяване на иска, както следва – от 10.10.1957г. до 11.12.2017г. - П. К.К. и наследниците му, от 3

11.12.2017г. до 18.05.2018г. – Р. А. Б. и М.Ц. И., от 18.05.2018г. до 29.05.2023г. - Х. А.

П. и И. П. П. и от последната дата до предявяване на иска – ответниците. Евентуално, ако не се докаже добросъвестността им и тази на праводателите, се позовават на придобивна давност въз основа на недобросъвестно владение осъществявано от тях, към което присъединяват и това на посочените по-горе техни праводатели, считано от 1947г. до предявяване на иска – от 01.1947г. до датата на предявяване на иска, както следва – от 01.1947г. до 11.12.2017г. - Панайот Калев Каркаленджев и наследниците му, от 11.12.2017г. до 18.05.2018г. – Р. А. Б. и М.Ц. И.а, и от последната дата до предявяване на иска – от тях. следвало да бъдат нанесени в КК и КР. Претендират се разноски.

По искане от ответниците са конституирани трети лица –помагачи на тяхна страна праводателите им Х. А. П. и И. П. П.. Те сочат, че са закупили в СИО ПИ с идентификатор *******по КК и КР на гр. В. от продавачи Р. А.Б. с ЕГН ********** и М. Ц. И. с ЕГН **********, съобразно Нотариален акт за продажба №*****, том ****, peг. №******, дело №****/18.05.2018г. на Нотариус О. Ш. – В. От своя страна праводателите им са придобили имота от лицата и последователността посочена от ответниците в отговора. Сочат, че имот с идентификатор ****** по КК и КР на гр. В, съвпада с имота по нот. акт от *******. с вписан в него собственик П. К. Именно този нот. акт е посочен, като индивидуализиращ титул за собственост на имот с идентификатор *******при изработването на КК и КР през 2008г.. Никога не са постъпвали възражения към тази дата и впоследствие пред АГКК или пред съд, против посочването на П.Ка. като собственик за имот с идентификатор ********в КК и КР. О спорват обстоятелството, че описаните имоти в нотариалните актове, на които се позовават ищците, съвпадат с ПИ с идентификатор *********по КККР на гр. В. В условието на евентуалност, ако се установи идентичност, оспорваме и констативен нотариален акт от 2000г., като удостоверяващ неистински обстоятелства относно придобитата по давностно владение собственост спрямо имота от лицето посочено в него - Д. З. Д.. След като той не е придобил собствеността спрямо имота, всички следващи разпоредителни сделки извършени с този имот от него и последващите му приобретатели, са осъществени от лица несобственици и не са произвели вещнопрехвърлителен ефект. В условието на евентуалност, оспорват давностното им владение след тази дата – от 2000г. и се позовават на кратка придобивна давност, предвид добросъвестно осъществяване на владението от тях, към което присъединяват също добросъвестното владение на праводателите им, считано от 10.10.1957г. до датата на предявяване на иска, както следва – от 10.10.1957г. до 29.05.1974г. - П.т К.

К., респ. от неговите наследници след смъртта му до 11.12.2017г.; от 11.12.2017г. до 18.05.2018г. – Р. А. Б. и М.Ц. И., от 18.05.2018г. до 29.05.2023г. – от третите лица.

Евентуално, ако не се докаже добросъвестността им и на праводателите, се позовават на придобивна давност въз основа на недобросъвестно владение осъществявано от тях, 4 към което присъединяват и това на посочените по-горе техни праводатели, считано от 1947г. до предявяване на иска, както следва: от 01.1947г. до датата на предявяване на иска, както следва – от 01.1947г. до 29.05.1974г. от П. К., респ. от неговите наследници след смъртта му до 11.12.2017г.; от тази дата до 18.05.2018г. – Р. А. Б.и М.Ц. И., от 18.05.2018г. до 29.05.2023г. - от тях. К., респ. и неговите наследници регулярно са извършвали почистване на имота, полагали са грижа за лозовите насаждения в него, като впоследствие са изградени в същия и комунални услуги Третите лица от момента, в който са закупили имота упражняват фактическата власт върху него – явно, трайно и необезпокоявано. Извършили са множество фактически и правни действия.

Поддръжали са и са облагородявали имота. Многократно са почиставали оградения си имот и са правили и геодезическо заснемане на същия. Декларирали в данъчната служба и добросъвестно са си заплащали ежегодно данък и такса битови отпадъци.