Решение № 77 от 15.02.2024, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Пещера, 15.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Атанаска Ст. ПавловаСтоименова при участието на секретаря Севделина М. Пенчева като разгледа докладваното от Атанаска Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20235240100489 по описа за 2023 година Подадена е искова молба от Г. Т. Т. ЕГН ********** и съпругът й Щ. А.

Т., ЕГН **********, двамата живущи в гр.---, обл.Пазарджик, чрез адв. С. Д., със съдебен адрес на кантората: гр.Пазарджик, ул.»Иван Вазов»№18, ет.2, офис 8, против Г. Ю. Х. от ---, ЕГН ********** и Р. Р. Х. от ---, общ.Батак, обл.Пазарджик, ЕГН **********.

Твърдят ищците, че с нотариален акт №48, том I, дело №94/1994 г по описа на Районния съдия при Районен съд Пещера, родителите на ищцата Г.

Т. Т. - Т.А. Х., ЕГН ********** и Ф.А. Х., ЕГН **********, са признати за собственици по давност на следния недвижим имот: Застроено и незастроено дворно място с площ от 340 /триста и четиридесет/ квадратни метра и построените в него приземен етаж от масивна двуетажна жилищна сградаблизнак, две клетки, както и масивна сграда, построена в южната част от парцела, съставляващо парцел III- трети римско, в кв.29 /двадесет и девети/ по плана на с.Нова Махала, общ.Батак, обл.Пазарджик, при съседи: улица, В.

К., М. М. и общинско място.

Твърдят , че „приземния етаж" от масивната двуетажна жилищна сграда, имал следния произход:

През 1972 година Т.А. Х., по време на брака си с Ф.А. Х., построили в гореописаното дворно място Каменна къща, състояща се от един /земен/ етаж, на който,етаж са разположени четири стаи и салони, в която къща е заживял със семейството си. В тази къща е родена ищцата и братята й К. и Р..

През 1981 година, когато двамата братя на ищцата вече са били женени, Ф.

Х., на основание чл.13 от Семейния кодекс от 1968 г, е декларирала, че е 1 съгласна съпругът й Т.А. Х. да отстъпи на синовете им Р. Т. Х. и К. Т. Х.

/братята на ищцата Г. Т./ правото да надстроят тази каменна къща. Братята на ищцата обаче не са надстроили къщата по начина, по който е било предвидено документално /на източна и западна секция/, а са я надстроили на северна жилищна секция /заета от семейството на Р. Т. Х./ и на южна жилищна секция /заета от семейството на К. Т. Х., а впоследствие продадена на С.Щ. Т., ЕГН **********, с нотариален акт №125, том 2, рег.№2715, дело №322/2016 г по описа на нотариус Георги Връбчев, вх.№1851/17.08.2016 г, акт №91, том 7, дело №760/2016 г по описа на АВп, СВп Пещера/.

Тези две жилищни секции /северна и южна/, представляват втория и третия етаж на триетажната жилищна сграда - близнак, построени върху старата каменна постройка.

Така старата каменна едноетажна къща се е трансформирала в самостоятелен обект, представляващ приземния /земния/ етаж от новопостроената жилищна сграда- близнак. Този самостоятелен обект тогава е останал в собственост на Т. и Ф. Х..

Твърди се още и че родителите на ищцата - Т. И Ф. Х., искали с така извършеното надстрояване да бъдат устроени с жилища и трите им деца братята на ищцата К. и Р. да станат собственици на надстроеното, а частта от новопостроената сграда, която преди това е представлявала едноетажната каменна къща, да остане собственост на дъщеря им - ищцата Г. Т..

За горното свидетелствало и решение от 10.11.1995 г по гр.д 240/1994 г, с което съдът е отхвърлил иска на Г.М.А., ЕГН ********** /бивша съпруга на К. Т. Х./ и на Г. Ю. Х., ЕГН ********** /първият ответник по настоящата ИМ и вдовица на починалия брат на първата ищца Р. Т. Х.-починал на 20.10.1986г/, последната лично и като законен представител на малолетните си деца С. Р. Х. и Р. Р. Х. /вторият ответник по настоящата ИМ и син на починалия Р. Х./, против Т.А. Х., Ф.А. Х., Г. Т. Т. /ищцата по настоящата ИМ/ и К. Т. Х. с правно основание чл.108 ЗС, предмет на който иск е приземния етаж на жилищната сграда, застроена в парцел III, кв.29 по плана на с.Нова Махала, ведно с банята и тоалетната, находящи се в западната част на парцела, на уличната регулационна линия.

На 31.01.1994 г с нотариален акт №41, том I, дело №95/94 г по описа на районния съдия при Пещерския районен съд Т. и Ф. Х. са прехвърлили върху ищцата Г. Т. Т. правото на собственост върху приземния етаж от новопостроената жилищна сграда, състоящ се от четири стаи, салон и антрета и два входа за този етаж, 1/3 ид.ч. от общите части на жилищната сграда, както и целият парцел в който е разположена същата, съставляваща парцел III в квартал 29 по плана на с. Нова махала, с площ от 340 кв.м., при граници – улица, наследници на Б. К., М. М., мера и улица, който урегулиран парцел е с площ от 486 кв.м., както и сервизна сграда – тоалетна с баня построени на южната част на парцела, на уличната регулационна линия, срещу задължение за гледане и издръжка.

Твърди ищцата, че към момента на прехвърлянето е била в брак, поради което и придобитото било СИО.

2

Твърдят ищците , че от датата на придобиването 31.01.1994г. до момента ищците владеят и ползват прехвърления от родителите на първата ищца имот.

Твърдят, че към момента самостоятелния обект е със същото разположение / разпределение както когато е представлявал едноетажна жилищна сграда- състояща се от четири стаи, разположени две по две, съответно в южната и северната част на етажа, с два входа и салони. Твърди че единствената разлика е че през 2018 година изградили до стаята , която им били дали за ползване, баня и тоалетна. Ответниците правили ремонти на техните два етажа, над северната част, ги помолили да ползват една стая от този етаж/ североизточната стая/, докато завършили ремонта, на което ищците се съгласили.

През 2020 година поискали да прехвърлят имота на дъщеря си, но разбрали, че ответниците имали акт за собственост върху техния имот от 18.12.2019г., по силата на който ответниците са признати за собственици на основание давностно владение и наследство както следва- ¾ ид.ч. за Г. Х. и ¼ ид.ч. за Р. Х. върху поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 239 кв.м., няма номер по предходен план ; кв. 29 ,парцел: III /третиримско/, IV /четвърти-римско/, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ВЕДНО с разположените в този поземлен имот сгради: СГРАДА с идентификатор *** (пет едно осем седем четири, точка, пет нула едно, точка, три девет пет, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Нова Махала, общ.Батак, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-181635/20.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, застроена площ 54 кв.м /петдесет и четири квадратни метра/, брой надземни етажи: 3 /три/, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и СГРАДА с идентификатор *** (пет едно осем седем четири, точка, пет нула едно, точка, три девет пет, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Нова Махала, общ.Батак, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-181635/20.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, застроена площ 12 кв.м /дванадесет квадратни метра/, брой надземни етажи: 1 /един/, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

Твърдят, че разбрали от този нотариален акт , че парцел III в кв.29 по плана на с.Нова Махала, прехвърлен им от Т. и Ф. Х. с описания по-горе нотариален акт от 1994 г, е разделен /неизвестно как и от кого/ на два поземлени имота - описаният ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.

С посочения нотариален акт от 2019 г ответниците са признати от 3 нотариуса за собственици на част от имота-собственост на ищците по силата на нотариалния акт от 1994 г, а именно - на частта от приземния етаж, върху която са надстроени двата етажа, в които живеят ответниците и ПИ с идентификатор ***.

Твърдят ищците, че никога не са губили владението върху целия имот, прехвърлен от родителите на първия ищец , и съответно ответниците не са станали собственици на описаното в нотариален акт №38, том 3, рег.№4469, дело №404/2019 г по описа на архива на нотариус Георги Карамитрев-рег.

№387 в регистъра на Нотариалната камара, вписан в АВп, СВп Пещера вх.рег.№ 1993/18.12.2019 т, дв.вх.рег.№1991, акт №124, том 7, дело №1174/2019 г.

Тяхната собственост се ограничавала само върху втория и третия етаж от описаната по-горе СГРАДА с идентификатор *** (пет едно осем седем четири, точка, пет нула едно, точка, три девет пет, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Нова Махала, общ.Батак, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18- 1635/20.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, застроена площ 54 кв.м /петдесет и четири квадратни метра/, брой надземни етажи: 3 /три/, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

Първият етаж от тази сграда е част от собствения им самостоятелен обект, посочен в нотариален акт №41, том I, дело №95/94 г по описа на районния съдия при Пещерския районен съд като: приземния етаж от новопостроената жилищна сграда, състоящ се от четири стаи, салон, антрета и двата входа за този етаж. И върху който етаж ищците, никога не са губили владение /както казах по-горе, ответниците ползват и досега североизточната стая от етажа, тъй като те са им я предоставили за ползване на добра воля/.

Оспорват констативния нотариален акт, с който са се снабдили ответниците, и считат, че същия не може да им бъде противопоставен в качеството им на собственици на имота, сочат практика.

Твърдят че ответниците не са упражнявали в изискуемия от закона период фактическата власт върху процесните имоти, тя е упражнявана от ищците, липсва и намерението за своене .

Със съдебно решение от 10.11.1995 г, постановено по гр.д №240/1994 г по описа на Пещерския районен съд, ответницата Г. Р. Х. и преди е претендирала да е собственик на процесния „приземен етаж". И с това съдебно решение Съдът е отхвърлил тази нейна претенция.

С оглед на гореизложеното формулират искане да се приеме за установено по отношение на ответниците Г. Ю. Х. от ---, ЕГН ********** и Р.

Р. Х. от ***, общ.Батак, обл.Пазарджик, ЕГН **********, че ищците са собственици на следния недвижим имот:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с 4 идентификатор *** (пет едно осем седем четири, точка, пет нула едно, точка, три девет пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Нова Махала, общ.Батак, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-181635/20.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота---/седемнадесет/, с площ от 239 кв.м /двеста тридесет и девет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 29 /двадесет и девет/, парцел: III /трети-римско/, IV /четвърти-римско/, съседи:***,

***,

***,

***,

***, ВЕДНО с реалната част от САМОСТОЯТЕЛНИЯ ОБЕКТприземния етаж, върху който са надстроени вторите и третите етажи от сгради с идентификатори *** и ***, представляваща частта от този етаж, върху която са надстроени втория и третия етаж от Сграда с идентификатор *** и на банята и тоалетната към етажа, както и да се осъдят ответниците да предадат владението върху

СЕВЕРОЗАПАДНАТА СТАЯ от САМОСТОЯТЕЛНИЯ ОБЕКТ- приземния етаж под сгради с идентификатори *** и ***, която стая се намира под втория етаж на сградата с идентификатор *** и да предадат владението върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (пет едно осем седем четири, точка, пет нула едно, точка, три девет пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Нова Махала, общ.Батак, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-181635/20.09.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота---/седемнадесет/, с площ от 239 кв.м /двеста тридесет и девет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 29 /двадесет и девет/, парцел: III /трети-римско/, IV /четвърти- римско/, съседи:

Разпечатката съдържа 40 от 160 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0b5e22e0-8755-4683-955f-8e5cb0ff7083